文獻(xiàn)綜述的寫作方式、要求及注意事項(xiàng)

1、文獻(xiàn)綜述的寫作方式、要求及注意事項(xiàng)文獻(xiàn)綜述的寫作方式、要求及注意事項(xiàng)文獻(xiàn)綜述在大學(xué)生畢業(yè)論文工作中占有重腹地位，文獻(xiàn)綜述的好壞對(duì)畢業(yè)論文可否順利開題起著關(guān)鍵的作用，并直接阻礙到畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）的寫作質(zhì)量。文獻(xiàn)綜述也是我院本科畢業(yè)論文工作中最容易出問題的環(huán)節(jié)之一。本文是我依照自己把握的部份資料整理出的一篇材料，供列位指導(dǎo)教師參考。一、文獻(xiàn)綜述二、畢業(yè)生寫作文獻(xiàn)綜述的意義文獻(xiàn)綜述的寫作是本科學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文作中一次重要的研究實(shí)踐活動(dòng)。要求畢業(yè)生撰寫文獻(xiàn)綜述具有以下意義：1. 了解前人關(guān)于這一課題研究的大體情形。研究工作最全然的特點(diǎn)確實(shí)是要有制造性，而不是重復(fù)他人走過的路。熟悉前人對(duì)本課題的研究情

2、形，能夠幸免重復(fù)研究的無(wú)效勞動(dòng)，能夠站在前人的基礎(chǔ)上，從事更高層次、更有價(jià)值的研究。2. 把握與課題相關(guān)的基礎(chǔ)理論知識(shí)。理論基礎(chǔ)扎實(shí)，研究工作才能有一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，沒有理論基礎(chǔ)的研究很難深切下去，很難有真正的制造。3. 提高畢業(yè)生的歸納、分析、綜合能力，也有利于其獨(dú)立工作能力和科研能力的提高。三、文獻(xiàn)綜述的大體特點(diǎn)文獻(xiàn)綜述的大體特點(diǎn)要緊表現(xiàn)為以下三個(gè)方面：第一，綜合性。文獻(xiàn)綜述是對(duì)某一時(shí)期同一課題的所有要緊研究功效的綜合歸納。因此，要盡可能把所有重要研究功效搜集得手，并作認(rèn)真的加工、整理和分析，使各類流派的觀點(diǎn)清楚明晰，不要遺漏重要的流派和觀點(diǎn)。第二，描述性。文獻(xiàn)綜述在對(duì)各類流派的觀點(diǎn)作介紹時(shí)

3、，應(yīng)該維持這些觀點(diǎn)的“原味”，這就要求對(duì)被介紹的觀點(diǎn)作客觀性的描述。因此，撰寫文獻(xiàn)綜述，第一要站在客觀的立場(chǎng)上轉(zhuǎn)述各派的重要觀點(diǎn)；同時(shí)，在歸納各類觀點(diǎn)時(shí)要抓住要點(diǎn)，表述時(shí)應(yīng)簡(jiǎn)明扼要。第三，評(píng)判性。文獻(xiàn)綜述不能局限于介紹研究功效，傳遞學(xué)術(shù)信息，還要對(duì)各類功效進(jìn)行適當(dāng)而中肯的評(píng)判，并說明作者自己的觀點(diǎn)和主張。文獻(xiàn)綜述重點(diǎn)在于“述”，要點(diǎn)在于“評(píng)”。由于評(píng)判的偏向性，通過文獻(xiàn)綜述，就會(huì)引導(dǎo)出對(duì)課題爾后進(jìn)展動(dòng)向或趨勢(shì)的說明。文獻(xiàn)綜述的寫作應(yīng)表現(xiàn)文獻(xiàn)綜述“綜合性”、“描述性”和“評(píng)判性”這三個(gè)大體特點(diǎn)，做到盡可能把與課題相關(guān)的文獻(xiàn)資料搜集齊全，盡可能對(duì)各類觀點(diǎn)作出準(zhǔn)確的分析與歸納，盡可能在客觀描述各派觀

4、點(diǎn)的基礎(chǔ)上作出評(píng)述，以表達(dá)自己的觀點(diǎn)和主張，論述課題的進(jìn)展動(dòng)向和趨勢(shì)。四、文獻(xiàn)資料的搜集和整理1文獻(xiàn)資料的搜集途徑（ 1）利用有關(guān)的檢索工具（包括目錄、文摘和索引等）搜集文獻(xiàn)資料。（ 2）利用國(guó)際聯(lián)機(jī)檢索系統(tǒng)搜集文獻(xiàn)資料。（ 3）利用原始文獻(xiàn)（包括專業(yè)期刊、科技報(bào)告、專利文獻(xiàn)、學(xué)位論文、會(huì)議文獻(xiàn)、專著和標(biāo)準(zhǔn)等）搜集文獻(xiàn)資料。（ 4）利用三次文獻(xiàn)（包括綜述、述評(píng)、百科全書、年鑒和手冊(cè)等）搜集文獻(xiàn)資料。（ 5）通過Interent網(wǎng)和光盤數(shù)據(jù)庫(kù)搜集文獻(xiàn)資料。2文獻(xiàn)資料的查閱技術(shù)初學(xué)者查找文獻(xiàn)時(shí)往往不知從哪里下手。關(guān)于大四的本科生來講，可第一搜集有權(quán)威性的參考書，如專著、教科書、學(xué)術(shù)論文集等，教科書

5、表達(dá)比較全面，提出的觀點(diǎn)為多數(shù)人所公認(rèn)；專著集中討論某一專題的進(jìn)展現(xiàn)狀、有關(guān)問題及展望；學(xué)術(shù)論文集能反映一按時(shí)期的進(jìn)展和成績(jī)，幫忙作者把握住今世該領(lǐng)域的研究動(dòng)向。第二是查找期刊及文獻(xiàn)資料，期刊文獻(xiàn)浩如煙海，且又分散，但里面常有重要的近期進(jìn)展性資料，吸收過來，可使綜述更有先進(jìn)性，更具有指導(dǎo)意義。查找文獻(xiàn)資料的方式有兩種。一種是依照自己所選定的題目，查找內(nèi)容較完善的近期（或由近到遠(yuǎn)）期刊，再依照文獻(xiàn)后面的參考文獻(xiàn)，去搜集原始資料。如此"滾雪球"式的查找文獻(xiàn)法就可搜集到自己所需要的大量文獻(xiàn)。這是比較簡(jiǎn)便易行的查閱文獻(xiàn)法，許多初學(xué)綜述寫作者都是如此開始的。另一種較為

6、省時(shí)省力的科學(xué)方式，是通過檢索工具書查閱文獻(xiàn)。經(jīng)常使用的檢索工具書有文摘和索引類期刊，它是查閱國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)的金鑰匙，把握這把金鑰匙，就能夠較快地找到需要的文獻(xiàn)。另外，在平常工作學(xué)習(xí)中，隨時(shí)積存，做好念書文摘或筆記，以備歷時(shí)查找，可起到拾遺補(bǔ)缺作用。在查閱文獻(xiàn)資料時(shí)有兩個(gè)問題應(yīng)該專門注意，一是要對(duì)準(zhǔn)主流文獻(xiàn)，如與該課題相關(guān)的核心期刊、經(jīng)典高作、研究報(bào)告、重要觀點(diǎn)和論述等。充分地搜集主流文獻(xiàn)的相關(guān)資料，是寫好文獻(xiàn)綜述的大體要求。二是要注意外文文獻(xiàn)資料的查閱，關(guān)于本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）而言，在搜集和閱讀的主流文獻(xiàn)中，一樣要求包括至少兩篇以上外文原文文獻(xiàn)。查找到的文獻(xiàn)第一要閱讀一下，然后再分類閱讀。有時(shí)也

7、可邊搜集、邊閱讀，依照閱讀中發(fā)覺的線索再跟蹤搜集、閱讀。資料應(yīng)通讀、細(xì)讀、精讀，這是撰寫綜述的重要步驟，也是咀嚼和消化、吸收的進(jìn)程。閱讀中要分析文章的要緊依據(jù)，領(lǐng)會(huì)文章的要緊論點(diǎn)，注意摘記每篇文章的要緊內(nèi)容，包括技術(shù)方式、重要數(shù)據(jù)、要緊結(jié)果和討論要點(diǎn)，為寫作做好預(yù)備。3文獻(xiàn)資料的加工處置：對(duì)閱讀過的資料必需進(jìn)行加工處置，這是寫綜述的必要預(yù)備進(jìn)程。依照綜述的主題要求，把寫下的文摘卡片或筆記進(jìn)行整理，分類編排，使之系列化、層次化，力爭(zhēng)做到論點(diǎn)鮮明而又有確切依據(jù)，論述層次清楚而合乎邏輯。按分類整理好的資料輪廓，再進(jìn)行科學(xué)的分析。最后結(jié)合自己的實(shí)踐體會(huì)，寫出自己的觀點(diǎn)與體會(huì)。五、文獻(xiàn)綜述的寫法與格式（

8、一）寫作方式文獻(xiàn)綜述成文前應(yīng)先擬提綱，決定先寫什么，后寫什么，哪些應(yīng)重點(diǎn)說明，哪些地址融進(jìn)自己的觀點(diǎn)，哪些地址能夠省略或幾筆帶過。重點(diǎn)論述處應(yīng)適當(dāng)分幾個(gè)小題目。擬寫提綱時(shí)開始可詳細(xì)一點(diǎn)，然后邊推敲邊修改。多一遍試探，就會(huì)多一分收成。提綱擬好后，就可動(dòng)筆成文。按初步形成的文章框架，逐個(gè)問題展開論述，寫作中要注意說理透徹，既有論點(diǎn)又有論據(jù)，下筆要把握重點(diǎn)，并注意反映作者的觀點(diǎn)和偏向性，但對(duì)相反觀點(diǎn)也應(yīng)簡(jiǎn)要列出。關(guān)于某些推理或假說，可提出自己的觀點(diǎn)，或作為問題提出來討論，然后論述存在問題和展望。初稿形成后，反復(fù)修改加工。（二）格式文獻(xiàn)綜述的格式與一樣研究性論文的格式有所不同。這是因?yàn)檠芯啃缘恼撐淖⒅?/p>

9、研究的方式和結(jié)果，而文獻(xiàn)綜述要求向讀者介紹與主題有關(guān)的詳細(xì)資料、動(dòng)態(tài)、進(jìn)展、展望和對(duì)以上方面的評(píng)述。因此文獻(xiàn)綜述的格式相對(duì)多樣，但總的來講，一樣都包括以下部份具體魄式：綜述題目；作者單位；摘要；關(guān)鍵詞；前言；主題；總結(jié)；參考文獻(xiàn)。下面著重介紹前言、主題部份、總結(jié)部份及參考文獻(xiàn)。撰寫文獻(xiàn)綜述時(shí)可按這四部份擬寫提綱，再依照提綱進(jìn)行撰寫工。1前言部份前言部份要緊說明寫作的目的，介紹有關(guān)的概念、概念和綜述的范圍，扼要說明有關(guān)主題的現(xiàn)狀或爭(zhēng)辯核心，使讀者對(duì)全文要表達(dá)的問題有一個(gè)歸納的了解。前言部份要寫清楚以下內(nèi)容：（ 1）寫作的目的。（ 2）有關(guān)概念的概念。（ 3）綜述的范圍，要緊指“專題涉及的學(xué)科范圍

10、”。綜述范圍切忌過寬、過雜。（ 4）扼要說明有關(guān)問題的現(xiàn)況或爭(zhēng)辯核心，引出所寫綜述的核心主題，這是廣大讀者最關(guān)切而又感愛好的，也是寫作綜述的主線。2主題部份主題部份是綜述的主體，其寫法多樣，沒有固定的格式。可按年代順序綜述，也可按不同的問題進(jìn)行綜述，還可按不同的觀點(diǎn)進(jìn)行比較綜述，不管用那一種格式綜述，都要將所搜集到的文獻(xiàn)資料歸納、整理及分析比較，說明有關(guān)主題的歷史背景、現(xiàn)狀和進(jìn)展方向，和對(duì)這些問題的評(píng)述。主題部份應(yīng)專門注意對(duì)代表性強(qiáng)、具有科學(xué)性和制造性的文獻(xiàn)的引用和評(píng)述。3總結(jié)部份總結(jié)部份與研究性論文的小結(jié)有些類似，將全文主題進(jìn)行扼要總結(jié)，提出值得關(guān)注的假設(shè)干問題和目前該領(lǐng)域尚需探討的重大空白

11、等等。4參考文獻(xiàn)參考文獻(xiàn)盡管放在文末，但卻是文獻(xiàn)綜述的重要組成部份。因?yàn)樗粌H表示對(duì)被引用文獻(xiàn)作者的尊重及引用文獻(xiàn)的依據(jù)，而且為讀者深切探討有關(guān)問題提供了文獻(xiàn)查找線索。因此應(yīng)該認(rèn)真對(duì)待。參考文獻(xiàn)的編排應(yīng)條款清楚，查找方便，內(nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤。六、注意事項(xiàng)文獻(xiàn)綜述的寫作既不同于“念書筆記”、“念書報(bào)告”，也不同于一樣的科研論文。在撰寫文獻(xiàn)綜述時(shí)應(yīng)注意以下問題：1. 要深刻明白得參考文獻(xiàn)的內(nèi)涵，做到論必有據(jù)，忠于原著，讓事實(shí)說話，同時(shí)要具有自己的觀點(diǎn)。2. 搜集文獻(xiàn)應(yīng)盡可能全。把握全面、大量的文獻(xiàn)資料是寫好綜述的前提，不然，隨意搜集一點(diǎn)資料就動(dòng)手撰寫是不可能寫出好綜述的，乃至寫出的文章全然不成為綜述。3

12、. 要圍繞主題對(duì)文獻(xiàn)的各類觀點(diǎn)作比較分析，不要教科書式地將有關(guān)的理論和學(xué)派觀點(diǎn)簡(jiǎn)腹地匯總陳述一遍。4. 評(píng)述（專門是批評(píng)前人不足時(shí)）要引用原作者的原文（避免對(duì)原作者論點(diǎn)的誤解），不要貶低他人舉高自己，不能從二手材料來判定原作者的“錯(cuò)誤”。5. 文獻(xiàn)綜述結(jié)果要說清前人工作的不足，襯托出作進(jìn)一步研究的必要性和理論價(jià)值。6. 參考文獻(xiàn)必需是直接閱讀過的原文，不能依照某些文章摘要而引用，更不能間接引用（指閱讀一篇文章中所引用的文獻(xiàn)，并未查到原文就照搬照抄），以避免對(duì)文獻(xiàn)明白得不透或歪曲，造成觀點(diǎn)、方式上的失誤。7. 所有提到的參考文獻(xiàn)都應(yīng)和所研究問題直接相關(guān)。七、我院關(guān)于本科生畢業(yè)論文文獻(xiàn)綜述的寫作要

13、求1文獻(xiàn)綜述要求字?jǐn)?shù)為3000字以上。2文獻(xiàn)綜述要在畢業(yè)論文開題之前完成，并作為開題報(bào)告的組成部份。3文獻(xiàn)綜述應(yīng)包括綜述題目、綜述正文、參考文獻(xiàn)等幾方面內(nèi)容。4在進(jìn)行文獻(xiàn)綜述時(shí)，學(xué)生應(yīng)系統(tǒng)地查閱與自己的研究方向有關(guān)的國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)。通常閱讀文獻(xiàn)很多于15篇，其中外文文獻(xiàn)很多于2篇。5文獻(xiàn)綜述中要有自己的觀點(diǎn)和觀點(diǎn)。鼓舞學(xué)生多發(fā)覺問題、多提出問題，并指出分析、解決問題的可能途徑。6文獻(xiàn)綜述撰寫格式參照本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）簡(jiǎn)明指導(dǎo)手冊(cè)（試行）要求執(zhí)行。2007-11-25文獻(xiàn)綜述例文中國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)細(xì)分研究綜述摘要（略）關(guān)鍵詞（略）在1978年之前,中國(guó)城鎮(zhèn)實(shí)行實(shí)物住房分派體制,住宅不是商品,住戶沒有

14、所有權(quán)。改革開放后,恢復(fù)了住房商品屬性和產(chǎn)權(quán)。1992年鄧小平南方談話以后,1993年黨的十四屆三中全會(huì)通過了關(guān)于成立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制假設(shè)干問題的決定,明確提出了標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)展房地產(chǎn)市場(chǎng),房改良程加速。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從無(wú)到有,而且不斷進(jìn)展。但是轉(zhuǎn)型中國(guó)有其專門性,市場(chǎng)化程度還不是很高,城鎮(zhèn)家庭的住宅要緊來自于公有住房。1998年國(guó)務(wù)院下文停止實(shí)物分房以來,城鎮(zhèn)家庭從市場(chǎng)購(gòu)買住宅比重增加,市場(chǎng)成為住房來源的主渠道。住宅業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增加點(diǎn)。為了增強(qiáng)對(duì)住宅市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,政府制定政策必需研究住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的特點(diǎn)。由于購(gòu)房由集團(tuán)向個(gè)人轉(zhuǎn)變,個(gè)人的偏好和需求不同龐大,為了適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)日趨猛烈的市場(chǎng),更好

15、地知足個(gè)人客戶的需要,房地產(chǎn)企業(yè)有必要研究房地產(chǎn)市場(chǎng),運(yùn)用科學(xué)的方式進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分、選擇目標(biāo)市場(chǎng)和制定營(yíng)銷戰(zhàn)略。這就推動(dòng)了城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)細(xì)分研究的進(jìn)展和具體應(yīng)用。一、國(guó)外住宅市場(chǎng)細(xì)分研究進(jìn)展市場(chǎng)細(xì)分概念由美國(guó)市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)家溫德爾史密斯(WendelR.Smith,1956)提出。隨后的許多學(xué)者對(duì)市場(chǎng)細(xì)分進(jìn)行了深切研究,其中美國(guó)營(yíng)銷學(xué)家科特勒(PhilipKotler,1997)和美國(guó)消費(fèi)者行為學(xué)家希夫曼(LeonG.Schiffman,1997)的奉獻(xiàn)專門大。從市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)來看,市場(chǎng)細(xì)分理論從單一細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展到了融合行為、心理和人口變量的混合市場(chǎng)細(xì)分。運(yùn)用這種途徑最杰出的功效是價(jià)值觀和生活形態(tài)(VA

16、LS)細(xì)分系統(tǒng)。而且綜合運(yùn)用了經(jīng)濟(jì)學(xué)、治理學(xué)、社會(huì)學(xué)、人口學(xué)、心理學(xué)等方面的理論和方式。住宅商品與其他商品存在專門大的不同,在于住宅產(chǎn)品的地理位置上的固定性。這致使了住宅市場(chǎng)與其他商品市場(chǎng)有本質(zhì)的不同,是加倍分散化、本地化的、由相關(guān)子市場(chǎng)組成的市場(chǎng)體系。因此市場(chǎng)細(xì)分理論在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中取得了專門大的應(yīng)用和擴(kuò)展。有學(xué)者從細(xì)分理論和方式論方面探討住宅市場(chǎng)細(xì)分的研究,例如Jae-chanKim等(2000)利用聚類分析方式研究了韓國(guó)住宅市場(chǎng)細(xì)分,KaokoTom(2004)對(duì)荷蘭阿姆斯特丹住宅市場(chǎng)細(xì)分的研究。有學(xué)者從細(xì)分概念、程序、方式和案例實(shí)證研究方面的探討例如施米茨和布雷特(AdrienneS

17、chmitz,DeborahL.Brett,2001)、尼爾卡恩等(NeilCarnet.al,2001)的關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析方面的高作。卡恩等指出市場(chǎng)分解是依照產(chǎn)品特點(diǎn)將物業(yè)劃分市場(chǎng)為更小的、具有更強(qiáng)同質(zhì)性的物業(yè)種類子市場(chǎng),從而將目標(biāo)物業(yè)和其他物業(yè)區(qū)分開。住宅市場(chǎng)分解通常能夠分解為自有和租賃子市場(chǎng)。自有子市場(chǎng)還能夠依照住宅的類型加以分解。被分解出的子市場(chǎng)成為整個(gè)住宅市場(chǎng)的某一特定組成部份,而且該子市場(chǎng)中決定供給和需求的因素相對(duì)來講比較一致。市場(chǎng)細(xì)分是依照給定的消費(fèi)者特點(diǎn),依照某種共有特點(diǎn)將消費(fèi)者劃分為較小人群,將目標(biāo)物業(yè)的潛在購(gòu)買者從整個(gè)人群中分離出來。至于細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn),第一能夠依照年齡、性別

18、等人口統(tǒng)計(jì)特點(diǎn)細(xì)分,還能夠依照消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)細(xì)分,例如收入等。另外,還能夠依照消費(fèi)者的心理特點(diǎn)和行為方式細(xì)分。二、中國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)細(xì)分研究現(xiàn)狀隨著中國(guó)住宅市場(chǎng)的顯現(xiàn)和進(jìn)展,住宅市場(chǎng)細(xì)分的研究需要應(yīng)運(yùn)而生,并推動(dòng)了研究的進(jìn)展和應(yīng)用。一是翻譯和引進(jìn)了國(guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析理論和教材。如鄭華(2003)較早地將西方房地產(chǎn)分析理論和方式和中國(guó)市場(chǎng)情形相結(jié)合,而且在中國(guó)住宅市場(chǎng)細(xì)分方式和案例方面作了較好的研究。國(guó)內(nèi)學(xué)者張紅等(2003,2005)翻譯了國(guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析高作,比較詳細(xì)地介紹了國(guó)外住宅市場(chǎng)細(xì)分的理論、方式和案例,為提高我國(guó)相關(guān)研究水平做出了奉獻(xiàn)。二是編寫了一些高校的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷教材,例

19、如葉劍平(1999)、姚玲珍(2004)等編著的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷,其中引入了市場(chǎng)細(xì)分理論和介紹了市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)、方式等。三是推動(dòng)了住房市場(chǎng)細(xì)分的理論和實(shí)證研究。但是,目前中國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)細(xì)分的研究功效還很少。專門是由于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的缺乏,中國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)細(xì)分的實(shí)證研究還不是很多。并表此刻以下方面:一是從理論上探討中國(guó)住宅市場(chǎng)和西方的不同,相應(yīng)地分析了阻礙住房消費(fèi)的制度、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化因素等。如盧衛(wèi)(2000)分析了中國(guó)居住文化的進(jìn)展特點(diǎn):重購(gòu)輕租,重儲(chǔ)慎貸,重建輕管,同舟共濟(jì),輕個(gè)體重人際關(guān)系,入鄉(xiāng)隨俗,安土重遷等。如易成棟博士論文(2005)從理論上分析了制度變遷和中國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房選擇的關(guān)系,指出

20、制度變遷致使了家庭住房選擇行為的重大轉(zhuǎn)變,而且家庭住房選擇存在較大的地域不同,還系統(tǒng)分析了住房類型和住戶社會(huì)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系。可是整體研究還很少。二是從理論上研究住宅市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)、細(xì)分方式,而且取得相應(yīng)的細(xì)分結(jié)果。如張建坤(1995)、顧志明等(2001)、曾燕(2002)、李鹿嘉等(2004)從理論上探討了中國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn),顧志明等(2001)還依照市場(chǎng)供給標(biāo)準(zhǔn)分析了住宅市場(chǎng)細(xì)分結(jié)果。但是中國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)細(xì)分研究還存在以下不足:(1)多從理論上探討細(xì)分標(biāo)準(zhǔn),從理論上分析中國(guó)居民住房消費(fèi)行為的專門性很少,而中國(guó)家庭住房消費(fèi)受到了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和傳統(tǒng)文化的阻礙,具有不同于其他國(guó)家的特

21、點(diǎn);(2)市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn),多采納單一因素標(biāo)準(zhǔn);(3)從細(xì)分方式來看,多采納因子分析法和聚類分析法,而很少采納其他的分析方式,例如對(duì)應(yīng)分析法和響應(yīng)分析法(多元離散選擇模型方式),后二者能更好地驗(yàn)證市場(chǎng)細(xì)分結(jié)果;(4)市場(chǎng)細(xì)分結(jié)果比較粗略,需要更深切的細(xì)分結(jié)果。如顧志明等(2001)將住房市場(chǎng)細(xì)分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等,而這事實(shí)上是依照產(chǎn)品屬性對(duì)住宅市場(chǎng)的分解。另外,一些房地產(chǎn)公司的市場(chǎng)研究部門也制作了具體地域、項(xiàng)目的住宅市場(chǎng)細(xì)分研究報(bào)告,例如深圳中原地產(chǎn)的消費(fèi)者呼喚住宅市場(chǎng)細(xì)分化研究報(bào)告等?？墒侨狈睦碚?、方式論方面探討,而且研究結(jié)果比較粗糙,研究地域范圍比較狹小,研究角度（多從特定項(xiàng)目）

22、比較微觀,很多功效沒有公布發(fā)表。三、中國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)細(xì)分研究展望目前在以下方面還需要深切研究:一是應(yīng)依照新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)和消費(fèi)者行為理論分析中國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房消費(fèi)受到了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和傳統(tǒng)文化的阻礙,具有不同于其他國(guó)家的專門性,例如集體主義,家庭觀念較強(qiáng),信奉有恒產(chǎn)者有恒心,自有住宅心理較強(qiáng)等。并選取典型指標(biāo)作為細(xì)分變量。二是應(yīng)從分析技術(shù)上探討灰色系統(tǒng)聚類分析、因子分析、對(duì)應(yīng)分析和響應(yīng)分析等多元統(tǒng)計(jì)分析方式和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)、GIS空間技術(shù)分析方式在中國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)細(xì)分中應(yīng)用的科學(xué)性和可行性,目前國(guó)內(nèi)采納因子分析和聚類分析比較多,其他方式較少。三是應(yīng)依照地理、人口、心理和行為變量等細(xì)分標(biāo)準(zhǔn),采納單一變量因素法、多變量因素法和系列變量因素法、價(jià)值觀和生活形態(tài)法（VALS）等多種方式，運(yùn)用上述統(tǒng)計(jì)方