物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本

1、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就物業(yè) 管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：座落位置：建筑面積：m2甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和本物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體 商戶和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，履行相應(yīng)義務(wù)。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1、房屋共用部位的維護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括 基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、 走廊通道等。2、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指電梯、消防 系統(tǒng)、供電線路、智能

2、化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、給排水系統(tǒng)、供熱 系統(tǒng)和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。3、環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)，公共環(huán)境、共用部位的清潔、生活垃圾清運(yùn)、化糞 池清掏。4、綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養(yǎng)護(hù)。5、公共秩序的維護(hù)和管理，協(xié)助公安部門進(jìn)行安全監(jiān)視和巡視，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。建立消防責(zé)任制，維護(hù)消防設(shè)備和設(shè)施，車輛存放有序， 交通基本通暢，依據(jù)車輛專項合同實施管理。6、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理， 依據(jù)國家相關(guān)部門及甲方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)期限本協(xié)議自 年 月 日執(zhí)行至 年 月 日終止。 第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)

3、施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、 服務(wù)與管理。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度和服務(wù)手冊 并書面告知乙方。3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。4、制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為。5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)。6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。7、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。（二）、乙方的權(quán)利義務(wù)1、依法享有對自己所承租物業(yè)的各項權(quán)利。2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和 建議。3、遵守本物業(yè)的管理制度及管

4、理公約中規(guī)定的內(nèi)容，接受物業(yè)管理公司的服 務(wù)管理。4、乙方在進(jìn)場前需向甲方申請辦理入住手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議，填寫員工登記 表并辦理出入證，同時提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。5、如乙方要在經(jīng)營場所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請，并不得侵犯其他人 權(quán)利，乙方應(yīng)確定廣告的張貼位置及內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后到當(dāng)?shù)卣?府相關(guān)部門備案方可懸掛廣告牌。6、乙方張貼的廣告內(nèi)容必須真實、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙 用戶和消費(fèi)者，必須嚴(yán)格遵守國務(wù)院發(fā)布的廣告管理條例。7、如乙方張貼廣告導(dǎo)致其他第三方權(quán)利受損，則甲方有權(quán)根據(jù)第三方的投訴 強(qiáng)制撤銷該廣告，因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。8、乙方在裝修時不得隨意拆墻

5、、打洞、改變室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)以上情況之 一的，物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施，禁止施工，并責(zé)令乙方恢復(fù)原狀。 業(yè)主隨意拆墻、打洞、改變主體結(jié)構(gòu)未被發(fā)現(xiàn)的，由此產(chǎn)生的一切后果乙方 主承擔(dān)完全法律責(zé)任。9、乙方及其工作人員不得在物業(yè)內(nèi)其他商鋪進(jìn)行違法違規(guī)活動。10、依據(jù)本協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。11、乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關(guān)管理規(guī)定，簽訂裝修申請表，按 甲方要求辦理裝修手續(xù)并提供裝修圖紙后方可開工。12、乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功 能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng) 事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造

6、成損失的，給予賠償。13、乙方排煙設(shè)備設(shè)置，不得對其他用戶或物業(yè)產(chǎn)生影響，如因乙方未按要 求操作導(dǎo)致其他客戶投訴，甲方有權(quán)要求乙方拆除排煙設(shè)備，相應(yīng)責(zé)任由乙 方承擔(dān)。14、乙方經(jīng)營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般 為三個月。若出現(xiàn)長時間未進(jìn)行清理現(xiàn)象，甲方有權(quán)利代為清理，所產(chǎn)生費(fèi) 用由乙方承擔(dān)。15、乙方每日所產(chǎn)出的干、濕垃圾根據(jù)所簽訂的門前三包責(zé)任書由乙方 定點(diǎn)堆放，甲方負(fù)責(zé)處理。16、乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的噪音不得對樓內(nèi)其他商戶產(chǎn)生影響，若出現(xiàn) 投訴，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約 等造成的損失、損害承擔(dān)民事

7、責(zé)任。18、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、 維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。19、法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大 / 中修、更新、改造的費(fèi)用等）； 依據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法、安徽省物業(yè)管理條例，甲方向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米元人民幣（按建筑4#面積）。二、進(jìn)行裝修的乙方一次性向運(yùn)營管理公司繳納150 元/ 間* 檔的裝修垃圾#清運(yùn)費(fèi)。否則，物業(yè)公司有權(quán)停水停電，禁止施工。三、乙方繳納費(fèi)用時間：首次付費(fèi)以物業(yè)出租房開具的入住通知書規(guī)定 的日期內(nèi)向

8、甲方支付半年物業(yè)管理費(fèi)，之后各期費(fèi)用每半年收取一次，于每 一繳費(fèi)周期的首 30 日前全額繳納。四、如遇新的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出臺，應(yīng)根據(jù)新的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)予以調(diào)整。五、乙方退租物業(yè)時，需繳清所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 第六條、其他有償服務(wù)費(fèi)用：一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用按照車位相關(guān)管理規(guī)定收取。二、客戶特約的有償服務(wù)按照甲方所確定標(biāo)準(zhǔn)收取。三、符合相關(guān)法律、法規(guī)的其它有償服務(wù)按照雙方協(xié)商價格收取。四、代收代繳收費(fèi)服務(wù)： : 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供代收代繳收 費(fèi)服務(wù)，代收代繳費(fèi)用按月收取，乙方需按當(dāng)月計量表實際發(fā)生量將該費(fèi)用 交于甲方，（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）。

9、五、乙方按物業(yè)指定地點(diǎn)停放車輛，并繳納車輛停放場地使用費(fèi)。六、乙方在交房簽訂此協(xié)議時，需按照市場公約或其他約定繳納裝修保證金： 生鮮區(qū)檔位 500元/檔；干貨區(qū)、沿街商鋪 3000元/間。裝修垃圾費(fèi)： 150元/ 檔*間。第七條 違約責(zé)任 1、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期 改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 2、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方 有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 1 %。交納違約金（物業(yè)管理公司代專 業(yè)管理部門代收代繳款項滯納金按有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行）。第八條 為維護(hù)公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生 煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突 發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律 規(guī)定處理。第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān) 法律規(guī)定處理。第十條 甲乙雙方簽訂本合同同時簽訂 市場管理公約 ，作為本合同的補(bǔ)充， 與本合同具有同等法律效力。第十一條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十二條 本協(xié)議在履行中