裝修房子必須知道的事

1、裝修房子需要知道的事一裝修施工單位的選擇二裝修合同三監(jiān)理四注意事項(xiàng)五毛坯房驗(yàn)收六驗(yàn)收步驟七精裝修檢驗(yàn)八其他目錄1、裝修公司：經(jīng)過(guò)國(guó)家建設(shè)部門(mén)和地方建設(shè)部門(mén)審核批準(zhǔn)的有資質(zhì)的企業(yè)。特征：有工程師、專業(yè)技術(shù)人員、工長(zhǎng)、安全員、項(xiàng)目經(jīng)理等技術(shù)人員。條件：資質(zhì)正規(guī)的辦公場(chǎng)所 完整的管理體系正規(guī)的企業(yè)管理。2、裝修隊(duì)（游擊隊(duì)）：盡量后付款，分階段的付款裝修制作要有詳細(xì)的尺寸資金和材料的控制資金和材料的控制重在監(jiān)督（不是報(bào)價(jià)低的最好，更要看重質(zhì)量）一、裝修施工單位的選擇1.價(jià)格及所含內(nèi)容。2.項(xiàng)目。3.工期。4.標(biāo)準(zhǔn)。5.提供輔料的幾個(gè)要素。6.對(duì)有疑問(wèn)一定要有記錄。7.詳細(xì)觀看施工單位提供的補(bǔ)充條款。二

2、、裝修合同1.審核設(shè)計(jì)工藝。2.制作環(huán)節(jié)把關(guān)。3.核算工程量。4.竣工驗(yàn)收。5.保修監(jiān)督。三、監(jiān)理1、裝修時(shí)應(yīng)全方面的規(guī)劃，要個(gè)性化，人性化：家人（老人、小孩）的各自活動(dòng)區(qū)域。光線統(tǒng)一，普光。盡量減少棱角、顏色的差別。地面不要太滑，否則容易摔跤，不安全。環(huán)保，安全需要重視。2、裝修是一個(gè)極其繁瑣的過(guò)程，強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)，注重質(zhì)量：一定要認(rèn)真，態(tài)度決定效率。做記錄存檔,電路、水路尤為重要，記錄應(yīng)詳細(xì)，拍照片留檔。重復(fù)計(jì)算和進(jìn)行檢驗(yàn)。四、注意的事項(xiàng)1.首先,看開(kāi)發(fā)商是否具備合同約定的交房條件：一般來(lái)說(shuō),房屋交付時(shí),購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)、入入住許可證住許可證、住宅質(zhì)量保

3、證書(shū)住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)。（文件要看原件，而不是復(fù)印件）2.驗(yàn)收房屋質(zhì)量：詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。檢查墻面、地面是否光潔、平整等問(wèn)題。檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用。檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問(wèn)題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開(kāi)窗的通風(fēng)采光效果如何，如無(wú)窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無(wú)裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。

4、廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符。檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致。核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。五、毛坯房驗(yàn)收3.檢驗(yàn)合同約定的房屋面積與實(shí)際面積是否有差異：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓妹娣e自己手動(dòng)測(cè)量、計(jì)算套內(nèi)建筑面積，與竣工實(shí)測(cè)表合同約定的面積或開(kāi)發(fā)商出示的測(cè)繪報(bào)告顯示的面積對(duì)比。4.檢驗(yàn)合同約定的配套設(shè)施是否齊全： 配套設(shè)施除了室內(nèi)部分，還包括小區(qū)的同期建設(shè)、同期交房、車(chē)庫(kù)、會(huì)所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修是否符

5、合承諾，郵箱、電梯、周界報(bào)警系統(tǒng)是否配備等。5.查看了房屋后并準(zhǔn)備簽收房屋驗(yàn)收單之前，一定先簽訂物業(yè)管理公約，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定。同時(shí)，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備你要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。1、驗(yàn)房之前首先要去物業(yè)部門(mén)查看相關(guān)的資料：重要資料：a.房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)-可帶走b.住宅使用說(shuō)明書(shū)-可帶走c.竣工驗(yàn)收備案表d.面積實(shí)測(cè)表e.管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）-可帶走其它資料：a.核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題b.認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致c.結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同d.房屋面積是

6、否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異六、驗(yàn)收步驟2、從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。3、房間驗(yàn)收哪些方面：詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。驗(yàn)收地面下水情況。

7、在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。測(cè)量一下樓宇的層高，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上。把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。沒(méi)問(wèn)題，那就交錢(qián)吧;如有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改完，整改了沒(méi)問(wèn)題之后再確認(rèn)收房。5、驗(yàn)收小技巧：檢查電路：零線、火線、地線有沒(méi)有裝反、觸電自動(dòng)跳閘。（驗(yàn)電器）檢查煙道：點(diǎn)燃香煙或紙卷，放在煙道口下方10公分，煙是否上升立拐彎吸走

8、。（打火機(jī)、煙或紙）檢查空鼓：墻的四角容易形成空鼓，用東西敲一敲，看聲音是不一致。（允許誤差范圍20*20=400mm2，一面墻不能有2處以上，否則要開(kāi)發(fā)商整改）防水檢查：閉水試驗(yàn)用水泥砂漿堵住廁衛(wèi)門(mén)口（高約5cm），放水（高約2cm）,樓下房頂是否漏水。（主要漏水位置：樓板直接滲漏，管道與地板的接觸處）檢查地面與墻：平整度，用一根2米的線貼墻，看是否平整。（線或尺，允許誤差范圍5mm） 門(mén)的驗(yàn)收：a.門(mén)是否垂直，尺子量下門(mén)與墻面的是距離否一致。（尺子，上、中、下三段）b.密封性，防盜、防塵、保溫、隔音密封條要有彈性，關(guān)上門(mén)要完全吻合。c.門(mén)是否方正，測(cè)量對(duì)角線，看是否長(zhǎng)度一致，其次測(cè)量門(mén)底端

9、與地面的距離。（不同的關(guān)合程度）d.門(mén)的合頁(yè)，合頁(yè)要結(jié)實(shí)，螺栓要上緊。e.門(mén)的鑰匙，門(mén)鎖是否安裝牢固，運(yùn)作自如、順暢。窗的驗(yàn)收：a.密封性，一張長(zhǎng)的紙條，放在密封點(diǎn)上，關(guān)上壓住紙條用力抽出，多次試驗(yàn)看壓力是否均勻。b.窗的玻璃，表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固，透過(guò)玻璃看窗外，景色是否變形。c.防水性，密封條是否完好，密封槽要有供雨水流出的口。驗(yàn)收露臺(tái)：露臺(tái)地面，是否平整，有無(wú)裂縫，露臺(tái)門(mén)是否防水。驗(yàn)收拉毛：拉毛要有一定的硬度，越粗糙越好，這樣貼上的瓷磚越結(jié)實(shí)，不容易脫落。另，細(xì)砂中含有黏土，在墻上容易形成土塊，需要特別注意。最后，建議找一個(gè)驗(yàn)房師或是懂得的專業(yè)人士陪同驗(yàn)房，可以幫助你更好的收房，

10、發(fā)現(xiàn)房屋交房時(shí)的一些技術(shù)問(wèn)題。對(duì)于出現(xiàn)的一些問(wèn)題會(huì)指正出來(lái)，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)的不合乎標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，減少購(gòu)房者個(gè)的維修費(fèi)用和技術(shù)難題?？偠灾痪湓?，有問(wèn)題會(huì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有問(wèn)題會(huì)更加安心。 1、檢查配電線路，打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮，斷路試驗(yàn)是否跳閘。2、檢查供暖設(shè)備，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，是否固定牢固；打開(kāi)水閥，看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。3、檢查五金件，五金件是否齊全，安裝是否牢固，排水是否流暢。4、檢查墻面，墻身面平線直，一米內(nèi)無(wú)明顯凸點(diǎn)和色差，用于撫摸無(wú)甩灰，油漆要光滑、手感好，無(wú)掃痕裂縫，一米內(nèi)無(wú)色差和釘眼。5、檢查天花板，平面

11、天花板整體誤差不查過(guò)0.5mm,板與板的間距不超過(guò)0.3mm。用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，數(shù)值一致說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。七、精裝修檢驗(yàn)6、檢查排水，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，排水速度和效果，是否快速流暢。7、檢查樓梯，樓梯固定穩(wěn)固，沉重力好，金屬件等是否牢靠。8、檢查窗戶，閉合是否方便，紗窗是否好用，玻璃是否完整。9、檢查門(mén)，目測(cè)門(mén)框是否平整，不傾斜；稍微用力掰門(mén)框，看是否結(jié)實(shí)，鎖具、鑰匙是否好用，開(kāi)關(guān)流暢；門(mén)的間隙一般上面是1mm,兩邊是2mm,下面是3mm。（3帶2的合頁(yè)，一定要注意3個(gè)不動(dòng)爪是在門(mén)框上的，這樣可以防止以后門(mén)下垂）10、檢查地板，用力踩壓地板看地板是否粘粘的結(jié)實(shí)。（最好先裝地板，然后再裝門(mén)，這樣不會(huì)留下空隙，比較美觀）從明天起做個(gè)