商品房預售合同糾紛案

1、商品房買賣合同糾紛仲裁案申請人大舜公司稱，原告為企業(yè)融資需要，想通過簽訂虛假的商品房買賣合 同獲得銀行貸款供企業(yè)臨時使用，待企業(yè)資金充足后如數歸還銀行。被申請人（申 請人職工、法定代表人閆長印的親戚）王志強表示同意，并以自己的名義簽訂合 同，房屋價款及利息均山大舜公司承擔，獲得的銀行貸款山大舜公司使用，大舜公 司享有房屋所有權。2 008年4月2日，雙方簽訂一份虛假的商品房買賣合同， 合同約定將大舜公司開發(fā)的位于夾河街的舜禾宮寓綜合樓1單元1 701室房屋 出售給，房屋總價款為106萬元，付款方式為按揭貸款。20 0 8年4月2日支付 首期房款3 1 8 000元,2008年4月13日前將余款

2、7420 0 0元付清。合同簽訂后大舜公司支付了首付款及相關契稅,200 8年4月23日在王志強的配合下 以王志強的名義辦理了銀行抵押貸款，所得貸款曲大舜公司使用，每月銀行貸款 均由大舜公司償還。2 0 09年8月1 9日大舜公司將名為王志強實為自己所有的 涉案房屋出售給買受人趙靜，合同約定趙靜先支付原告房款3 9萬元，從20 0 9 年8月19日起貸款余額均山趙靜承擔，產權歸趙靜所有,趙靜一直歸還貸款至 20 1 2年3月。2 012年4月20日趙靜去還款時被告知貸款戶已被王志強銷掉。 大舜公司請求徐州仲裁委員會依法確認2008年4月2日原被告雙方簽訂的商品 房買賣合同無效，申請人大舜公司提

3、交了如下證據：心1.大舜公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組 織機構代碼證，證明申請人主體適格。2. 落款日期為20 0 8年4月2日、簽訂雙方為大舜公司和王志強的商品 房買賣合同一份以及落款日期為2 008年4月24日的房地產抵押合同一份及 首付款收據、售房發(fā)票、開具日期為2008年4月7日的徐州市財政局契稅完稅 證、開具日期為2 0 0 8年4月8日的徐州市物業(yè)維修基金繳款憑證、出具日期 分別為2 0 08年4月15日、4月2 9日徐州市房產管理局產權管理處所有權登 記費收據原件。證明合同中存在仲裁條款，可以提起仲裁。同時注明大舜公司為 了獲得銀行貸款，于2008年4月2日與王志強簽訂了一份虛假的商

4、品房買賣合同, 但未實際履行商品房買賣合同確定的義務。4 3 .落款日期為200 9年8月19 日、簽訂雙方為大舜公司（甲方）和魁靜（乙方）的售房合同一份，2 012年4 月2 0日趙靜書寫的證明材料一份，證明于2 0 0 9年8月19日已將訴爭房屋賣給真正購買人趙靜，自200 9年8月1 9日后由趙靜按月償還訴爭房屋的銀行貸 款。4九戶名為王志強、賬號為12 5 1 0 199 8 011079 5 14 3的賬戶自2 0 0 8 年5月至2012年3月銀行存款明細一份以及2 01 I年2月至2 01 1年8月銀行 存款憑條一組，證明涉案房屋2 0 0 8年5月至20 0 9年8月的銀行貸款

5、由大舜公 司償還、2 0 09年9月起的銀行貸款由實際購房人趙靜轉賬還款，王志強曾于 2011年7月向該賬戶存入現金5 0 0 0元但隨后于2011年7月18日將該5000 元取出35.戶名為王志強、開戶日期為2 0 0 8年4月22日的存折復印件（原件交銀行）一份，戶名為王志強、換折日期為2010年8月25日的存折原件一本, 20 I 1年8月至2 0 1 2年3月存款憑條的客戶回單一組和大舜公司張會計書寫 的證明，證明涉案房屋的銀行貸款山大舜公司和實際購房人按月償還，存折原件 上顯示2010年8月23日曾經加過磁，加磁是在王志強同意的情況下才進行的, 王志強對其未履行抵押貸款合同是明知的。

6、6. 王志強在徐州大舜環(huán)保建材有限公司的部分工資表、徐州大舜環(huán)保建材有 限公司營業(yè)執(zhí)照,證明王志強原為大舜公司法定代表人閆長印控股的公司職工。7. 落款日期為2007年4月8日，簽訂雙方為大舜公司和王志強的商品房 買賣合同（合同編號為No 0 049 2 7 5 ）復印件一份，證明王志強曾經在2 0 07 年4月8日從大舜公司處購買過前舜新村房屋一套，因此訴爭房屋并不是大舜公 司真正要賣給王志強的，同時也不影響王志強行使首套房的權利。8. 落款日期為2 0 0 8年4月2日、大舜公司作為出賣人分別與買受人閻 巖、張麗云、閻磊、李德民、劉東簽訂的商品房買賣合同五份，及編號為70 0 0761-7

7、000767的連號收據及貸款情況表，落款日期為200 8年4月2 4日、 抵押人徐斌林以舜禾宮寓2-1702室房屋為抵押與中國農業(yè)銀行徐州市分行簽訂 的房地產抵押合同一份，所有人為閻巖、劉東、張麗云的房屋產權證及土地證原 件各一份，證明大舜公司于2 0 0 8年4月2日與包括王志強在內的上述人員簽訂 虛假的商品房買賣合同以獲取銀行貸款，其中部分人的房屋產權證和土地證在大 舜公司處，王志強以其孩子要到徐州上學為111將辦證材料拿去辦理產權證和土地 證后未將證件原件交給大舜公司。9. 證人李德民出庭作證，其作證稱：我妻子是大舜公司法定代表人閆長印的 妹妹，我妻子讓我?guī)兔?，大舜公司以我的名義辦理產權

8、并向銀行貸款，貸款山大 舜公司使用并按月向銀行償還，我只負責簽字，其他的都不問。當時簽合同時聽 說王志強也來了，我們不認識，所以沒有說話。我退休后在大舜公司任物業(yè)經理。被申請人王志強辯稱：申請人大舜公司所述與事實不符。1.關于簽訂合同 的本意。在2009年10月前我不是大舜公司的職工，不了解大舜公司急需資金的 狀況，不可能主動表示愿意以自己的名義簽訂虛假合同套取銀行資金。我于20 07年左右就想在徐州買房子，大舜公司的法定代表人和執(zhí)行董事都是我的親戚， 大舜公司是一個家族企業(yè)，所以本著兩便兩利的想法就在大舜公司處定了一個約 10 0平方的房屋，后來被大舜公司另售他人，又在大舜公司的推薦下于20

9、 0 8 年4月2日簽訂了正式的售房合同，訂購了訴爭房屋。在主觀上講我從未和大舜 公司合意訂立虛假合同，商品房買賣合同及后來的銀行貸款合同、抵押合同都是 我的真實意思表示。2.關于首付和銀行貸款的償還問題。在簽訂合同的時候約 定首付款31.8萬元山我支付，但此款是先向我的姑父即大舜公司的執(zhí)行董事 閆長印借的，同時約定上房前的銀行還貸和前期的辦證費III大舜公司代為支付， 等到上房時一并結清。合同簽訂后，多次向大舜公司要求上房，但大舜公司都以 種種理由推脫，我并不是無異議，是因我在購房合同中處于弱勢，也不愿意撕破 臉與親戚打官司，致使我的利益一再被侵犯。3.關于趙靜二次購房的問題。據 大舜公司所

10、述，其在200 9年8月19日就將涉案房屋擅自二次出售給了趙靜，但 我并不知道這件事，直至2010年年底因還款存折消磁需要更換，我才從大舜公 司工作人員處得知我的房子被二次出售，且當時銀行貸款已經曲趙靜償還的事實, 我十分氣憤，當即就找到了閆長印要求履行合同，算賬上房。在我的一再要求下， 大舜公司于201 1年6月份同意履行合同，將涉案房屋的產權證件辦理到我的名 下。我還于2 0 11年7月份掛失還款存折、變更密碼，準備自己直接償還銀行 貸款，但此后不久大舜公司再次變卦，我只好于2012年2月份變換了銀行還款 賬戶以償還銀行貸款，并于2012年5月份向大舜公司發(fā)函要求履行合同。如果 是虛假合同

11、則剝奪了我較大的實體利益。如按照大舜公司自稱該合同是為騙取銀 行貸款而簽訂的虛假合同，即可能涉嫌刑事犯罪，則本案應終I匕審理，將案件移 送給公安機關處理。 被申請人王志強提交了如下證據：1. 落款日期為200 8年4月2日，簽訂雙方為大舜公司、王志強的商品 房買賣合同（合同編號N20130315）原件一份，落款日期為200 8年4月24日的 房地產抵押合同復印件一份、貸款合同復印件一份，證明雙方合意:后簽訂商品房 買賣合同，并且經過備案，王志強將涉訴房屋抵押給了建設銀行并簽訂了貸款合 同，取得的74. 2萬元貸款已作為購房款交給了大舜公司。2. 辦理銀行抵押貸款時提供的資料復印件共計14張,用

12、以證明王志強在辦 理銀行貸款手續(xù)時因是首次貸款利率打8. 5折，乍有較大的優(yōu)惠。證明王志強是 誠心誠意要購買房屋的。3. 涉案房屋的產權證（徐房權證泉山字第1 5 6 752號）原件及土地證（徐土 國用（2 0 11）笫29 3 38號）原件，證明雙方簽訂的商品房買賣合同是真實有效 的，現訴爭房屋已經屬于被告王志強所有。4. 日期為201 1年7月7日的存折掛失業(yè)務收費憑證一張、開戶日期為20 1 2年2月9日的存折復印件一張、落款日期為2 012年5月2日函件一份，證 明王志強自2012年2月起已直接支付銀行貸款，并在2012年5月2日要求大 舜公司盡快履行合同交付房屋。5.徐州市房屋所有權

13、登記審核表蓋章復印件兩張，購房發(fā)票辦證聯原件一張, 配圖費發(fā)票原件一張，產權登記費原件一張以及土地登記申請書復印件兩張，土 地使用權分割轉讓證復印件一份及變更申請書復印件一張，土地登記費發(fā)票原件 一張。證明房屋所有權證和土地使用權證是在2 0 11年6月份左右大舜公司同 意繼續(xù)履行合同并提供相關資料協助被告王志強辦理的，而不是原告所說的被告 向原告借用。仲裁委員會查明：20 0 8年4月2日，大舜公司與王志強簽訂商品房買賣合同,約定王志強購 買的商品房為舜禾宮寓綜合樓I單元17 0 1室（建筑面積171. 14平方米），該商 品房單價為每平方米6 193. 76元，總價款1 0 6萬元，其中首

14、付款31. 8萬元，余 款7 4. 2萬元于2008年4月1 3日前付清。首付款一式三聯收據均由大舜公司 保管。2 0 08年4月7日，徐州市財政局出具了戶名為王志強、金額為4 2 400 元的契稅完稅證；200 8年4月8日，徐州市物業(yè)維修基金出具了戶名為王志強、 金額為7695元的物業(yè)維修基金繳款憑證；2 0 0 8年4月15日和4月29日徐州 市房產管理局產權管理處出具了金額為160元的所有權登記費收據。以上繳費款 項均由大舜公司交納并持有繳費憑證原件。42 008年4月24日，王志強作為 借款人、大舜公司作為保證人與中國建設銀行股份有限公司徐州分行簽訂房地 產抵押合同，約定王志強以其位

15、于徐州市舜禾宮寓綜合樓1單元1 7 01室的房 產作為抵押向該行貸款7 4. 2萬元，享受利率8.5折優(yōu)惠，期限自200 8年4月 24日至20 24年4月24日。抵押貸款到賬后，大舜公司每月按約定的還款數額 向戶名為王志強、賬號為12 5 1143的賬戶償還銀行貸款。2 0 09年8月】9日大舜公司與第三人趙靜簽訂售房合同將舜禾宮寓綜合 樓1單元1 7 0 1室出售給趙靜，約定房屋價格為101萬元。自此涉訴房屋的銀 行貸款由趙靜償還。»2011年6月27日，徐州市房產管理局產權管理處出具金額為8 0元的所有權登記費收據、徐州市宏偉測繪制圖公司出具金額為2 0元 的配圖費發(fā)票，當日王

16、志強取得了徐房權證泉山字第1567 5 2號房屋所有權證， 房屋所有權證上載明建筑面積171.66平方米；20 11年6月29日，徐州市國 土資源局出具金額為18元的土地登記費收款收據，當日王志強取得了徐土國用 (201 1)第2 93 3 8號國有土地使用證。以上繳費憑證原件及產權證、土地證 原件曲王志強持有。20 »1 1年7月7日王志強向涉訴房屋貸款賬戶存款5 000 元，后于20 11年7月18日將該款取出。20 1 2年2月王志強掛失了原還款存 折,2 0 12年3月2 0日趙靜通過建行ATM機還款56 0 0元。自2 012年3月2 1 日后涉訴房屋的銀行貸款由王志強償還。另查明，2 00 8年4月2日，大舜公 司與包括被告王志強在內的閆巖、張麗云、閆磊、李德民、徐斌林、劉東等人分 別簽訂商品房買賣合同，合同編號為No. 0 130312-No. 0 1 3 031 8。上述買賣 合同原件及首付款等辦理相關證件必需的原