房屋及設(shè)施設(shè)備管理維修保養(yǎng)制度

1、房屋及設(shè)施設(shè)備管理維修、保養(yǎng)制度一、根據(jù) ?物業(yè)管理?xiàng)l例 ?規(guī)定，房屋及設(shè)施設(shè)備管理是指對(duì)房 屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)和管理、大中小修及更新改造。二、房屋及設(shè)施設(shè)備管理涉及面廣，技術(shù)含量高，關(guān)系到物業(yè) 的正常運(yùn)行和平安使用，是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一。三、做好房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，充分發(fā)揮設(shè)施設(shè)備 功能，有效延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備的使用壽命，并把平安管理工作放在最重 要的位置上。四、開展技術(shù)更新與改造，降低能源消耗，改善房屋及設(shè)施設(shè) 備狀態(tài)。五、房屋及設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容與方法一使用管理 房屋及設(shè)施設(shè)備的使用管理，一方面要通過物業(yè)使用說明書、 業(yè)主公約及物業(yè)管理單位展開的其他宣傳溝通工作，使業(yè)

2、主和物業(yè) 使用人在充分了解房屋及設(shè)施設(shè)備使用方法的根底上，正確使用房 屋及設(shè)施設(shè)備。另一方面，物業(yè)管理單位應(yīng)認(rèn)真做好房屋及設(shè)施設(shè) 備的維修保養(yǎng)、 巡視檢查工作， 確保房屋及設(shè)施設(shè)備的穩(wěn)定、 可靠、 平安使用和運(yùn)行， 降低維護(hù)費(fèi)用， 延長(zhǎng)房屋和設(shè)施設(shè)備的物理壽命。二維修保養(yǎng)維修保養(yǎng)的主要內(nèi)容包括： 對(duì)房屋和設(shè)施設(shè)備進(jìn)展的定期檢查、 維護(hù)、清潔及潤(rùn)滑；損耗或故障時(shí)的維修；必要情況下如較為復(fù) 雜的設(shè)備和系統(tǒng)的專業(yè)測(cè)試；無法修理或無修理價(jià)值時(shí)的更新以 及材料、構(gòu)造和設(shè)計(jì)方面的改善等。三平安管理1通過平安教育使員工和業(yè)主、物業(yè)使用人樹立平安意識(shí)， 了解平安防護(hù)知識(shí)和平安管理規(guī)定。2建立健全各類平安管理制

3、度并嚴(yán)格遵守。3提供必要的平安和防護(hù)裝置裝備。四技術(shù)檔案資料管理 房屋及設(shè)施設(shè)備相關(guān)技術(shù)資料在歸檔前，物業(yè)管理單位的相關(guān) 部門和人員要加強(qiáng)管理，妥善保管，防止遺失，確保物業(yè)管理檔案 資料的完整性。五采購和零備件管理 一是加強(qiáng)方案采購，盡可能減少零星采購，建立符合實(shí)際情況 的庫存?zhèn)浼浐妥畹蛶齑媪?；二是?duì)不設(shè)庫存的零部件，建立起 暢通的采購和供給渠道；三是嚴(yán)把采購質(zhì)量關(guān)；四是妥善保管設(shè)備 供給商或安裝單位采購文件，建立有效的備品備件合格供貨商名錄 和相關(guān)資料。六工量具和維修用設(shè)備的管理 工量具和維修用設(shè)備的管理應(yīng)該責(zé)任到人，建立健全使用、保 養(yǎng)制度，定期進(jìn)展校驗(yàn)，以保證其使用性能。對(duì)于多人共用

4、或價(jià)值 較高的工量具或儀器儀表，應(yīng)指定責(zé)任人，固定保管地點(diǎn)，強(qiáng)化領(lǐng) 用歸還手續(xù)。對(duì)于普通的工量具和維修用設(shè)備，那么要求使用人和 保管人會(huì)使用、會(huì)維護(hù)、會(huì)修理。七外包管理 外包主要有兩方面的內(nèi)容：一是將某類設(shè)施設(shè)備的管理全部外 包給專業(yè)公司， 包括運(yùn)行操作、 維護(hù)保養(yǎng)和修理等項(xiàng)工作， 如電梯、 中央空調(diào)等；二是將某類維修通常是大中修 、改造、更新工程進(jìn) 展外包。八技術(shù)支持技術(shù)支持是對(duì)個(gè)別具體問題尋求外界的幫助，如故障診斷、維 修方案等，多數(shù)情況下以聘請(qǐng)技術(shù)專家擔(dān)任參謀的方式進(jìn)展。技術(shù) 支持是降低管理本錢、提高管理效率和效勞質(zhì)量，培養(yǎng)專業(yè)技術(shù)人 才的有效方法。各類物業(yè)常見機(jī)電設(shè)備一覽表申業(yè)類別設(shè)備

5、種類多層住宅高層住宅工業(yè)廠房商業(yè)樓宇物業(yè)類別設(shè)備種類多層住宅高層住宅工業(yè)廠房商業(yè)樓宇供 配 電變壓器0000給排水水泵S0S0配電柜和線路0000水箱水池S0S0發(fā)電機(jī)N0S0閥門和管網(wǎng)0000公共照明0000沉砂井和化糞池0000消防報(bào)警系統(tǒng)N0S0電梯載人電梯S0S0消防控制中心N0S0載貨電梯NN0S消防水泵N0S0手扶電梯NSNS消火栓0000雜物電梯NSNS噴淋系統(tǒng)NSS0電信和智能化系統(tǒng)0000自動(dòng)滅火系統(tǒng)NSSS有線衛(wèi)星電視00NS防排煙系統(tǒng)N0S0閉路電視監(jiān)控SSS0空調(diào)中央空調(diào)NSS0對(duì)講報(bào)警S0NS局部空調(diào)SSSS公共信息效勞SSNS混合空調(diào)NSN0網(wǎng)絡(luò)專線接入SSS0采暖熱水供暖00SS周界防越系統(tǒng)SSNS