房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書

1、編號:項目合作協(xié)議書（房地產(chǎn)項目）項目合作協(xié)議書項目合作協(xié)議書（附件一） 項目合作協(xié)議書（附件二） 項目合作協(xié)議書（附件三） 項目合作協(xié)議書（附件四） 土地抵押合同項目合同協(xié)議書協(xié)議編號:一、合作雙方：1、（以下簡稱甲方）法定住所：有權(quán)簽字人：公司主要經(jīng)營圍：2、（以下簡稱乙方）法定住所：法定代表人：公司主要經(jīng)營圍：二、合作前提條件：平方1、乙方能提供位于市房地產(chǎn)項目用地米，且該地塊已付清出讓金及一切相關(guān)契費，取得了國有土地使 用權(quán)證；同時該項目已獲得當?shù)卣呐鷾?、立項，完成設計方 案，并取得了建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設 工程開工許可證。2、由于缺乏建設資金，乙方認定中國

2、銀行 分行 支行可以專項資金托管的方式引進建設資金，對資金使用 進行全面監(jiān)管，保證按時回款。為此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達 成以下協(xié)議。三、合作方式及合作期限1、甲方以專項資金托管的方式與乙方進行合作。（詳見專 項資金托管協(xié)議）。2、合作期限為 3 年。A:乙方若提前完成項目建設，并通過銷售回款能足夠償還甲 方投入的全部投資款及投資利潤，乙方可與甲方協(xié)商，提前結(jié)束 合作期限， 甲方在證實確有可能的前提下可以考慮提前結(jié)束合作。B、乙方若在雙方合作期限未能全部完成項目建設或銷售所得 款項不夠滿足償還甲方投入的全部投資資金及投資利潤，乙方可 與甲方協(xié)商，要求延長合作期限，甲方可以考慮延長合作期限， 但需

3、得到充分證證和乙方能滿足甲方的條件下方可，屆時另行簽 訂協(xié)議。四、投資總額及投資利潤1、甲方為乙方提供項目開發(fā)建設資金總額為元人民幣首批撥付 元人民幣，后續(xù)資金將視項目工程進展情況確定是 否撥付。2、三年期（以每筆款到帳之日起計），乙方應每年向甲方支付投資總額的投資利潤，支付時間是每滿一年支付一次，其利潤率隨央行人民幣利率政策的調(diào)整而上浮30%3、一次性財務顧問費用為 20+4%。當甲方資金億元人民幣到達乙方在中國 銀行 分行 支行開立的專用時的首個工 作日，乙方應向甲方一次性支付資金總額20+4%的財務顧問費用（共計人民幣）。五、投資保障及風險控制1、為保證甲方的資金能安全回收，乙方同意在合

4、作期限將項 目公司現(xiàn)有的100%股權(quán)和在甲方的資金到位后，項目建設所 形成的全部資產(chǎn)（有形和無形的）都質(zhì)押給甲方，作為對甲方提 供資金的安全保證，直至乙方還清甲方的全部投資資金及投資利 潤為止。2、乙方同意在合作期限將項目公司的土地使用所有權(quán)抵押給 乙方，作為對甲方提供資金的安全保證，直至乙方還清甲方全部 投資資金及投資利潤為止。3、乙方在甲乙雙方簽訂本協(xié)議前，如有發(fā)生土地使用權(quán)對做 擔?；蚪栀J并進行了它項權(quán)利登記的，在清除記錄時，乙方不得 使用甲方的資金為其解除擔保或償還債務。4、在合作期限，乙方應保證按計劃完成項目建設，若乙方在 合作24個月時，仍未完成規(guī)定的工程進度，乙方同意無條件將 質(zhì)

5、押給甲方的項目公司100%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給甲方，直至乙方 還清甲方的全部投資資金及投資利潤，方可有權(quán)贖回項目公司的 全部股權(quán)。甲方認為投資資金及投資利潤回收無望時，有權(quán)采取 拍賣乙方質(zhì)押給甲方的土地使用證及已形成的所有資產(chǎn)，挽回損 失，乙方不得以任何理由阻撓。5、在合作期限， 乙方不得向任何第三方提供任何形式的提保。 不得出售項目公司的投資和股權(quán)。六、資金管理辦法1、在合期間，乙方同意在中國銀行 分行 支行處開設資金放款專用賬戶和經(jīng)營銷售收入專用，該主要用于接受甲方為其 提供的資金入帳、開支及產(chǎn)品的經(jīng)營銷售收入回款。甲乙雙方認 定的中國 銀行 分行 支行對專用賬戶的資金使用和回收進行 全程監(jiān)管，

6、由銀行指派專人擔任監(jiān)管員。2、乙方在中國 銀行 分行 支行開設的兩個專用賬戶，是 乙方的唯一，乙方不得在其它銀行另設。乙方在雙方合作前已在 其它銀行開立的，在正式合作后三個工作日全部結(jié)清。甲方若發(fā) 現(xiàn)乙方另設，與監(jiān)管銀行串通、挪用唯一資金，甲方將追究乙方 法律責任，并立即終止合作和停止乙方的使用權(quán)。3、乙方保證不將乙方專用賬戶納入網(wǎng)上銀行結(jié)算系統(tǒng)，不得 辦理通兌，不得使用支付密碼，凡涉及乙方專用的支付行為，一 律通過中國 銀行 分行 支行經(jīng)辦人員經(jīng)核對預留印鑒后方可 辦理。4、甲、乙雙方同意與中國 銀行 分行 支行簽署專項資 金托管協(xié)議，乙方應于該專項資金托管協(xié)議簽訂后首個工 作日，在指定的托

7、管銀行開立資金放款專用和經(jīng)營銷售收入專用 賬戶（以下簡稱該賬戶或?qū)Ｓ觅~）。（1）放款專用賬戶，該賬戶作為乙方接受甲方該資金的唯一指定賬戶；戶名：賬號：開戶行：（2）經(jīng)營銷售收入與專用，該專用用于歸集項目經(jīng)營銷售的收入；戶名：賬號：開戶行：5、乙方董事會必須出具兩個專用賬戶不得變更、不得掛失、不得撤銷的專項決議，存甲方銀行方備案【見本協(xié)議附件1】。6、 乙方開立托管賬戶和回款時，應在中國銀行 分行 支 行處預留財務印鑒式樣，對托管賬戶和回款的預留印鑒（包括乙方財務印鑒和銀行監(jiān)督印鑒）如需更換，必須由三方同時出 具同意更換印鑒的書面證明，任何一方無權(quán)單方換預留印鑒。7、乙方同意將托管賬戶中的專項資

8、金僅用于以下用途：（1）乙方房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設開支（2）與該項目直接有關(guān)的開支；（3）按期支付甲方的投資利潤。乙方保證該賬戶中的資金按上述約定用途使用，不挪作它用， 甲方同意乙方項目銷售回籠資金再次用于該項目的建設，但仍需 遵循資金使用計劃的約定，需征得甲方書面同意方可。8、乙方應房地產(chǎn)項目建設需求資金的情況，編制詳細的資 金使用計劃，以保證乙方集中使用一定金額的委托資金后，按 核準的工程進度計劃和房產(chǎn)銷售計劃將相應的房產(chǎn)建成銷售狀 態(tài)。9、乙方按上述原則編制的資金使用計劃須經(jīng)甲方核準。 經(jīng)甲方核準的 資金使用計劃 （即專項資金托管協(xié)議 附件 8、 9）是本協(xié)議的附件之一【見本協(xié)議附件 2】

9、。該資金使用計劃 交由實施托管的銀行監(jiān)管。10、乙方使用資金必須嚴格按資金使用計劃的約定使用， 不得進行計劃外的使用，因項目建設需要超出計劃部分，須由乙 方股東以自有其它資金承擔，對此乙方股東須出具承諾函【見本 協(xié)議附件 3】。11 、乙方使用托管賬戶的資金，應當向中國 銀行 分行 支 行提交書面用款申請書（即專項資金托管協(xié)議附件6）【見本協(xié)議附件 4】，寫明所需要資金數(shù)額、用途、劃款時間、支付 對象等容。（1）用款申請需符合 資金使用計劃 所列明的各個要素 （包 括但不限于用款時間、收款單位、資金用途、用款金額、情況說明等）；（2）乙方應提交該筆資金使用相關(guān)的發(fā)票，合作及其它單據(jù) 的影印件，

10、與用款申請相符。（3）用款申請書上乙方印鑒與其預留印鑒相符；（4）甲方未發(fā)出不得劃款的書面通知。12、甲乙雙方同意在本協(xié)議簽訂之日按本協(xié)議的約定收款人、 收款賬戶、劃款金額和付款時間預先填妥向甲方支付三年投資利 潤的劃款憑證，并加蓋好乙方的財務印鑒，到期甲方直接從乙方 賬戶劃款。托管賬戶向甲方劃付的款項進入甲方的如下賬戶。戶名：賬號：開戶行：13、關(guān)于項目建成后經(jīng)營銷售。（1）項目開始經(jīng)營銷售后，乙方必須將所經(jīng)營銷售房產(chǎn)的回 籠資金劃入經(jīng)營銷售收入專用，不得挪作它用。（2）當房地產(chǎn)項目開始經(jīng)營銷售后，乙方必須每日向銀行書 面提供房屋銷售累計成交數(shù)據(jù)和應回籠的資金數(shù)字（以下稱統(tǒng)計 數(shù)據(jù)）。（3）

11、乙方必須在每月3日前提交上個月經(jīng)營銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 由銀行確認統(tǒng)計數(shù)據(jù)是否與已經(jīng)劃入經(jīng)營銷售收入專用賬戶的數(shù) 據(jù)相符。14、如房地產(chǎn)項目經(jīng)營銷售狀況發(fā)生變化，乙方可向甲方提 出申請，經(jīng)甲方同意后，對上述經(jīng)營銷售回籠資金的監(jiān)督容進行 調(diào)整。七、其它事項的監(jiān)督l 、乙方公司經(jīng)營狀況的監(jiān)督乙方應按本協(xié)議規(guī)定定期向甲方及銀行提供財務資料，以及 書面通知重大經(jīng)營情況變動，乙方還應定期向甲方及銀行提供其 關(guān)聯(lián)企業(yè)的財務報表 （ 包括但不限于資金負債表、利潤表 和現(xiàn)金流量表 ） 及年度審計報告。2、工程量和工程進度監(jiān)督 乙方應當按月將工程的實際施工情況書面通知甲方，如果實 際工程進度未達到項目工程計劃進度表規(guī)

12、定的預期進度，甲 方可以書面通知銀行暫停對乙方項目用款申請的審批，待工程進 度與項目工程計劃進度表一致后或甲方書面同意后再行審批。八、項目的經(jīng)營管理1、乙方負責項目用地和商住房開發(fā)經(jīng)營銷售的一切手續(xù)。2、乙方負責項目的開發(fā)經(jīng)營管理工作。項目規(guī)劃、設計、工 程建設、宣傳推廣、銷售及委托銷售以及各種報批報建手續(xù)等與 項目開發(fā)建設經(jīng)營有關(guān)的工作。3、項目的財務管理：甲乙雙方在簽訂本協(xié)議后，與中國行 分行支行另行簽訂專項資金托管協(xié)議，甲方委托該行對房地產(chǎn)項目的開發(fā)資金使用及經(jīng)營銷售收入資金進行監(jiān) 督管理。4、協(xié)議簽字生效后，乙方根據(jù)項目實際進程編制資金使用 計劃。甲方確認后，乙方可按確認的資金使用計劃

13、及約定 使用甲方投入的資金。九、甲乙雙方責任1、甲方責任：(1) 負責提供開發(fā)資金用于乙方房地產(chǎn)項目建設。(2) 甲方保證向乙方提供的資金是無犯罪記錄、清潔、合法的 資金。(3) 當中國 銀行 分行 支行同意為房地產(chǎn)項目提供按揭 貸款時，甲方保證解除乙方抵押給甲方的土地權(quán)屬證，并將該土 地權(quán)屬證轉(zhuǎn)抵押給按揭行。(4) 、當乙方付清甲方為項目提供的全部投資總額及投資利潤 后，甲方保證退還乙方為資金安全而質(zhì)押給甲方作為保證的項目 公司所有股權(quán)。2、乙方責任：(1)乙方保證其名下的用地所有權(quán)是干凈的、無抵押，無擔保 并完成了項目開發(fā)所需的全部合法手續(xù)。(2)負責完成項目開工的相關(guān)報建規(guī)劃手續(xù)。(3)

14、 負責協(xié)調(diào)項目建設、開發(fā)過程中的各方關(guān)系。(4) 承擔建設施工中的一切責任，如在保修期由于工程質(zhì)量問 題引起的返工、返修、處罰等所產(chǎn)生的各種費用和造成的各項損 失，承擔在建設施工期間發(fā)生安全事故的責任賠償。(5) 負責協(xié)調(diào)與中國 銀行 分行 支行實施托管過程中 的關(guān)系，保證托管業(yè)務順利實施。(6) 保證甲方投入的資金按計劃全部用于房地產(chǎn)項目支出。(7) 保證當項目建設到適合銷售時，所有房產(chǎn)銷售回籠資金 (必須包括但不限于購房首付款、一次性購房款、在銀行按揭的 按揭款)將按照本協(xié)議的規(guī)定劃入唯一的經(jīng)營銷售收入專用。(8) 保證在本項目合作到期前 12 個月，該回款專用資金不少 于應償還投資總額及

15、投資利潤的50%，在合作到期前6個月， 該回款專用資金不少于應償還投資總額及投資利潤的80%，在 合作到期前1個月，該回款專用資金不少于應償還投資總額及投 資利潤的9 8%。(9) 、保證嚴格按甲、 乙、丙三方簽訂的 專項資金托管協(xié)議 履行職責。十、特別約定：1、 甲乙雙方簽訂本協(xié)議和完成三方專項資金托管協(xié)議 及所需附件 ( 項目投資估算表、股東承諾函、資金使用計劃、用款 申請、施工合同 ) 等工作后，七個工作日，甲方保證將資金劃入乙方在銀行設立的專項資金托管。2、乙方同意在雙方合作期間，不得以雙方合作公司的名義對 第三方進行擔保。十一、違約貢任1、 如乙方不按約將土地使用證、項目公司100%

16、股權(quán)抵押給 甲方，且每逾期一天，乙方按甲方投入資金總額萬分之一承擔違 約金，逾期不得超過十五天。若逾期超過十五天，甲方有權(quán)解除 合同并收回投入項目的全部資金。2、如乙方不按約支付甲方的收益款，每逾期一天，乙方按應 付款金額萬分之一承擔違約金。3、如甲方不能按約定拔付首批資金，每逾期一天，甲方按應 付款金額萬分之一承擔違約金，4、如因法定不可抗力造成不能履行本合同的，甲乙雙方均不 承擔違約責任，各自損失各自承擔。十二、爭議的解決履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商仍無法解決，任何一方均可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。十三、協(xié)議的補充、生效。1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2、未盡事

17、宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效辦。3、本協(xié)議由甲、乙雙方在中國份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力 甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：或授權(quán)代表（簽字）：簽署，本合同一式乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：或授權(quán)代表（簽字）：年月日年月日董事會決議鑒于我公司房地產(chǎn)項目開發(fā)建設資金不足，由通過中國 銀行 分行 支行，以專項資金托管形式對項目進行 投資。根據(jù)專項資金托管協(xié)議第三條和條款的約定要求，經(jīng)公司董事會研究同意并形成如下專項決議：在中國 銀行 分行 支行開立的專項資 金托管：1、 放款專用：；2、 銷售收入專用：；上述專用是本公司劃轉(zhuǎn)資金和銷售收入唯一指定，我

18、公司保 證在資金托管期限，不得以任何理由或以任何形式進行變更和撤 銷。否則，有權(quán)向本公司提出賠償并追究相應法律責任。特此決議。董事會全體董事（簽名）：年月日項目合作協(xié)議附件2資金使用計劃（一）序號備注1234567891011121314151617合計審 核 意 見 欄監(jiān)理公司用款方開戶行資金方申請用款單位項目合作協(xié)議附件3股東承諾函根據(jù)專項資金托管協(xié)議第五條 5.2.1 、5.2.2 和 5.2.3 條款， 要求我對房地產(chǎn)項目建設資金，必須嚴格按照我公司編制的資金使用計劃約定進行使用，不得進行計劃外使用的 規(guī)定。我公司股東會為履行上述相關(guān)條款的規(guī)定，特此作出如下 承諾：1、嚴格按照資金使用

19、計劃的規(guī)定使用專項托管資金，不 得進行計劃外投入；2、若因項目建設需要而超出資金使用計劃的規(guī)定部分，則由本項目公司全體股東以自有其它資金進行承擔。特此承諾。全體股東（簽字）：年月項目合作協(xié)議附件4（即專項資金托管協(xié)議附件6）用款申請致：房地產(chǎn)項目的工程形象進度目前已完成到節(jié)點，已完成工程總量萬元，為了加速工程項目的進度，根據(jù)資金使用計劃，在年 月 日至年 月日，我司需要支付工程款萬元；用于購置材料、設備款萬元；支付其它費用等萬元，請和中國 銀行 分行 支行根據(jù)我公司的資金使用計劃和本用款申請審核批準。附資料：1、資金使用計劃；2、中間工程量的驗收報告；3、中間支付款項統(tǒng)計表和中間工程量的預算核

20、審報告；4、材料、設備購置計劃報告、合同、報價表；5、庫存材料、設備統(tǒng)計表。土地抵押合同抵押人：法定代表人法定住所：傳真：抵押權(quán)人：法定代表人：法定住所：傳真：鑒于：抵押人與抵押權(quán)人簽訂了編號為：項目的項目合作協(xié)議書（以下簡稱“主協(xié)議”），為保障主協(xié)議項下債權(quán)的實現(xiàn)，抵押人愿以其有權(quán)處分的財產(chǎn)設 定抵押。為明確雙方權(quán)利義務，抵押人與抵押權(quán)人經(jīng)協(xié)商一致，特訂 立本合同。第一條抵押物名稱1.1抵押人提供的抵押物是：座落路以西， 路以北， 路以南地塊，土地面積：平方米，土地權(quán)屬證號：國用號。1.2抵押物的詳細情況以國用號土地權(quán)屬證記載 容為準。第二條抵押物擔保的主債權(quán)及擔保圍2. 1抵押物擔保的主債權(quán)為主協(xié)議項下的本金：人民幣元(0,000,000元)；抵押到期日：自抵押權(quán)人的資金劃撥至抵押人賬 戶之日起算3年。2.2擔保圍為“主協(xié)議”項下本金及利息、手續(xù)費、違約金、和實現(xiàn)債權(quán)的費用。實現(xiàn)債權(quán)的費用包括但不限于訴訟費、抵押 物