房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)總結(jié)

1、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)主要有五大稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅和土地增值稅。一、營(yíng)業(yè)稅及附加：（稅率5.55%）自今年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅及附加;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足 5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，差額征收營(yíng)業(yè)稅及附加；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅及附加。 個(gè)人將非住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅及附加。以上所提及差額征稅的均需提供原購(gòu)房屋的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票作為扣除憑證。二、個(gè)人所得稅：（稅率20%）轉(zhuǎn)讓房屋收入額減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅金和合理費(fèi)用

2、后的余額。計(jì)稅公式為：應(yīng)納稅額 =應(yīng)納稅所得額（交易價(jià)格-原值、轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅金和合理費(fèi)用）X 20%三、契稅遼寧省契稅稅率為4%;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅稅率暫減按 3%征收；1999年8月1日后個(gè)人購(gòu) 買(mǎi)自用普通住宅的， 契稅稅率為3%并減半征收;2008年11月1日起個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi) 90平方米 及以下普通住宅契稅稅率暫按 1%征收。四、印花稅：（稅率0.05%）凡房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，合同雙方均對(duì)成交價(jià)格應(yīng)按 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)稅目繳納印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。自2008年11月1日起對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。五、土地增值稅：（稅率30%-60%）應(yīng)納稅額=增值額X適用稅率一扣除項(xiàng)目金額X速算扣

3、除系數(shù)自2008年11月1日起對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。*以上為現(xiàn)行各稅政策，如遇國(guó)家稅收政策調(diào)整，以最新政策為準(zhǔn)。二手房按揭貸款注意事項(xiàng)來(lái)源：作者： 日期：11-06-11注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款 時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì) 房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。 銀行 在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限W 35年&quo

4、t;。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為 15年，所以貸款年限最長(zhǎng)為20年（即35-15）。注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率目前北京地區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。對(duì)于公積金貸款的政策是無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款， 現(xiàn)在是否結(jié) 清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否。借款人年齡：目前銀行對(duì)借款人年齡一般的規(guī)定是不超過(guò)65歲。舉例來(lái)說(shuō)：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長(zhǎng)借款年限為 65減45為20年。注意事項(xiàng)八：申請(qǐng)貸款到放貸周期購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的過(guò)程需要經(jīng)過(guò)很

5、多機(jī)構(gòu)（包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等）的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶(hù)選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話(huà)銀行一般從買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間，一般最快的話(huà)7個(gè)工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過(guò)程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。買(mǎi)商品房如何繳稅 ?契稅：買(mǎi)單、聯(lián)體別墅房?jī)r(jià)的 4%;買(mǎi)非普通住房 3%;買(mǎi)普通住房 1.5%;首次購(gòu)買(mǎi) 90 平方 米及以下普通住房 1%。均由買(mǎi)方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)： 3元/平方米（其中經(jīng)濟(jì)適用房 1.5

6、元/平方米 ）。 房屋維修基金：購(gòu)房人按每平方米建筑面積造價(jià)的5%繳。土地證：費(fèi)用 38 元，買(mǎi)方承擔(dān)。 印花稅：個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。買(mǎi)二手房如何繳稅 ?契稅：買(mǎi)單、聯(lián)體別墅房?jī)r(jià)的 4%;買(mǎi)非普通住房 3%;買(mǎi)普通住房 1.5%;首次購(gòu)買(mǎi) 90 平方 米及以下普通住房 1%。均由買(mǎi)方承擔(dān)。營(yíng)業(yè)稅：稅率 5.85%，由賣(mài)方承擔(dān)。其中，住房超過(guò) 2 年（含 2年）交易，普通住房免征 營(yíng)業(yè)稅，非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅;住房不足 2 年交易，普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅，非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅。2年以上 （含 2年 ）且是家庭唯一住房按照土地等級(jí)和房屋種類(lèi)收取，由個(gè)人所得稅：稅率 1%，由賣(mài)

7、房承擔(dān)。房屋辦證滿(mǎn) 免征個(gè)人所得稅。土地收益金：對(duì)房屋用地為劃撥取得，房屋交易時(shí)， 賣(mài)方承擔(dān)。11 元/ 平方米，買(mǎi)、賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)：住宅是 5元/ 平方米，買(mǎi)、賣(mài)方各半 ;二手非住宅：方各半。土地證：費(fèi)用 38 元，買(mǎi)方承擔(dān)。 印花稅：個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)詳解來(lái)源：作者： 日期：11-02-18房地產(chǎn)交易的形式主要有買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押三種。不同的交易形式，其交易過(guò)程的應(yīng)征收稅費(fèi)也不同。1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，大致涉及到以下幾種稅費(fèi)，包括：契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)稅 等。契稅根據(jù)

8、國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%5%收取，全部由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。(2) 印花稅對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買(mǎi)賣(mài)契約正本上，按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.3 %。交納。(3) 營(yíng)業(yè)稅在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅 義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。(4) 城市維護(hù)建設(shè)稅繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人， 是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為(5)教育費(fèi)附加這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)

9、稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在7%納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不1%?；I集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)， 稅率為3%。(6) 土地增值稅轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=增值額X適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入?？鄢?xiàng)目包括: 取得土地使用權(quán)所支付的金額，指支付的地價(jià)款和交納的有關(guān)稅費(fèi)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。 房地

10、產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，其中銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用按(1)(2)項(xiàng)金額之和的 5%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除，財(cái)務(wù)費(fèi)用按 (1)(2)項(xiàng)金額之和的 10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，指營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。 按 (1)(2)項(xiàng)金額之和加計(jì) 20%扣除。 應(yīng)納稅額的計(jì)算，采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率。按增值額每次以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下： 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%土地增值稅稅額=增值額X 30% 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%，未超過(guò) 100%的土地增值稅稅額 =增值額X 40%口除項(xiàng)目金額X5% 增值額超過(guò)扣

11、除項(xiàng)目金額 100%，未超過(guò) 200%土地增值稅稅額 =增值額X 50%口除項(xiàng)目金額X15% 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%二手房按揭貸款申請(qǐng)條件二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋 產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或 商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的 房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。申請(qǐng)條件1. 借款人合法有效的身份證件；2借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3. 借款人家庭戶(hù)口登記簿；4. 有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5. 有共同借款人 的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6. 所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7. 與售房人簽訂的 房屋買(mǎi)賣(mài)合同

12、，及售房人提供的劃款賬號(hào) ；8. 如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；9. 所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；10. 貸款人要求提供的其他文件或資料。二手房按揭貸款基本操作流程來(lái)源：作者： 日期：11-06-111、確定按揭服務(wù)公司和 貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。2、查詢(xún)公積金（如需公積金貸款）與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口

13、、洪山等 區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證， 保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印

14、件和他項(xiàng)權(quán)利證 明原件交銀行。8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人二手房按揭貸款的規(guī)定二手房貸款 根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限：一般在二十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人的65歲的年齡。貸款利率 執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為 1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不 分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。如何辦理二手房按揭來(lái)源：作者： 日期：11-06-111、 借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、月收入證明、婚姻關(guān)系證明（已婚者提供 結(jié)婚證；未婚者提供未婚證明；離婚

15、者需出具離婚證及未再婚證明）。2、申請(qǐng)公積金貸款人，須提供單位公積金開(kāi)戶(hù)銀行及公積金帳號(hào)。注：首付款不低于房款的 30%,余下70%可選擇5-20年還款。二手房按揭貸款申請(qǐng)須提供的資料一般情況買(mǎi)方需要提供的資料1身份證（夫妻雙方卜暫住證（外地人口）2戶(hù)口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4. 收入證明或償債能力證明（單位出示）5所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）6學(xué)歷證明（大專(zhuān)以上提供）7. 申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折8. 銀行要求提供的其他材料賣(mài)方需要提供的資料1.身份證（夫妻雙方卜暫住證（外地人口）2戶(hù)口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶

16、證明、單身證明 ）4. 配偶、共有人同意出售證明（固定格式）5. 房屋產(chǎn)權(quán)證6. 出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文 件7. 銀行要求提供的其他材料特殊情況外籍人士購(gòu)房所需資料：臺(tái)灣人 大陸往來(lái)通行證（臺(tái)胞證）、戶(hù)籍藤本（可證明婚姻狀況 卜在京購(gòu)房審批表、 抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）香港人香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記 ）韓國(guó)人護(hù)照中文翻譯公證、 名字中文翻譯公證、 戶(hù)口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記 ）其他國(guó)籍 護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公

17、證、抵押公證 書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記 ）賣(mài)方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證、收款賬戶(hù)證明（以上資料都需要加蓋公章 卜房產(chǎn)證二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)及流程一: 交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)交納的稅費(fèi)明細(xì)（1）契 稅： 1.5%（非普通住房交全額契稅 3%，公寓 .別墅,另外建筑面積超過(guò) 140米與交易價(jià)格超過(guò)當(dāng)?shù)?指導(dǎo)價(jià) 1.2 倍的也是 3%契稅）（2）印花稅： 1/1000（ 3） 工本費(fèi)： 85 元（4） 測(cè)繪費(fèi)： 35 元（5） 土地出納金：1560元X（乘以）建面X（乘以）1% （通縣：1290 X（乘以）建面

18、X（乘以）1%）二: 目前所能交易房屋類(lèi)型 :（1）商品房：大產(chǎn)權(quán)，不用交土地出納金（開(kāi)發(fā)商已交過(guò)）（2）成本價(jià)：小產(chǎn)權(quán)，交土地出納金（3） 優(yōu)惠價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：小產(chǎn)權(quán)，首先補(bǔ)齊成本價(jià)：1560X（乘以）建面X（乘以）6%再交土地出納金1560X（乘 以）建面X（乘以）1%，一共交費(fèi)用：1560元X（乘以）建筑面積X（乘以）7%）（ 4） 經(jīng)濟(jì)適用房：小產(chǎn)權(quán)1交綜合地價(jià)款：成交價(jià) X（乘以）10%，2. 變成了成本價(jià)房，再按成本價(jià)過(guò)戶(hù)3. 北京市戶(hù)口，年收入不超過(guò) 6 萬(wàn)才能買(mǎi)！（5） 使用權(quán)：有本但本小，是租賃性質(zhì)，沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，但交租金，一般每平米交租金3.05元/ 月。成交沒(méi)有過(guò)戶(hù)費(fèi)，只有手續(xù)

19、費(fèi)，一般是交 .成交價(jià)的 2%或 3%，或每平米交 400元。要按使用面積買(mǎi)賣(mài)！供暖費(fèi)按建面算，過(guò)戶(hù)填凈價(jià)！不能正常交易買(mǎi)賣(mài)，只能說(shuō)是置換房子。 位）就在那里做換房手續(xù)（不能貸款）（ 6） 回遷房：（能交易，不能貸款）（ 7） 央產(chǎn)房：（能交易，但是要有上市通知單“藍(lán)島辦理” 產(chǎn)房代理商） （可以貸款買(mǎi)！ ） 三: 營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅（ 1 ） 營(yíng)業(yè)稅：（ 5 年內(nèi)的房買(mǎi)賣(mài)要交營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)全款的（2） 個(gè)人所得稅： （5年內(nèi)的房要交個(gè)人所得稅：房屋差價(jià)的）房屋產(chǎn)權(quán)屬于哪 （本地房管所，物業(yè)，單，）（中大恒基、鏈家、我愛(ài)我家、 3 家指定央5.5%）20%）或成交價(jià)的 1 四: 各種房屋使用面

20、積換算 使用面積的計(jì)算：（塔樓：建筑面積* 1.44）（板樓：建筑面積* 1.33）備注：塔樓：一般 4個(gè)角都有窗， 1 梯 812戶(hù)。小區(qū)供暖費(fèi)：燒煤 16.5元/平米，天燃?xì)?30元/平米。正向：指南向（向陽(yáng)） 。側(cè)向：東，西，北向 買(mǎi)賣(mài)雙方必備的文件、資料（一）產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)買(mǎi)方：1 、身份證，2、戶(hù)口本，原件及復(fù)印件，3、暫住證原件及復(fù)印件（外地人購(gòu)房用）賣(mài)方：1、身份證，2、戶(hù)口本，原件及復(fù)印件。3、房產(chǎn)證原件4 原始購(gòu)房合同（小產(chǎn)權(quán)房需要） （2）使用權(quán)房：買(mǎi)方： 1 戶(hù)口本原件。賣(mài)方： 1 戶(hù)口本原件， 2 房本原件。（二）辦理貸款買(mǎi)賣(mài)雙方需要提供的手續(xù)。買(mǎi)方： 1、夫妻雙方身份證

21、（單身要有單身證明） ，2、戶(hù)口本原件，3、結(jié)婚證，4、收入證明原件，5、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，6、學(xué)歷證明。賣(mài)方：1、房本復(fù)印件，2、身份證和身份證復(fù)印件，3、買(mǎi)賣(mài)合同，4、首付款收據(jù)。（三）辦理律師見(jiàn)證買(mǎi)賣(mài)，雙方提供的手續(xù)。賣(mài)方： 1、身份證，2、戶(hù)口本原件，3、產(chǎn)權(quán)證原件，4、原始購(gòu)房合同原件。買(mǎi)方： 1、身份證，2、戶(hù)口本原件。（四）貸款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)A :貸款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：2800元（其中包括：律師費(fèi)，抵押登記費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)），30萬(wàn)以上的每多貸款1萬(wàn)增加 50 元（ 0.5%）。B:評(píng)估費(fèi)600元（五）能貸款多少錢(qián)的計(jì)算：每平米的評(píng)估價(jià)格 X（乘以）建筑面積X（乘以）能貸款幾成=

22、等于可以貸款的錢(qián)數(shù)。 地點(diǎn)：朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳位于朝陽(yáng)區(qū)石佛營(yíng)東里 128號(hào)院3號(hào)樓 （朝陽(yáng)公園東 1000米），可乘 486路， 608 831 440 991 等公交線(xiàn)路到 達(dá)。 （石佛營(yíng)東里）辦公時(shí)間：辦證：周一到周四： 8： 30-15： 30（請(qǐng)注意下班時(shí)間）周五 8： 30-11： 30 交契稅：周一到周五： 8： 30-15： 00辦理步驟：（一）大廳領(lǐng)號(hào)（二）二樓交契稅：朝陽(yáng)地稅和房地局一站式辦公，需要先到大廳二樓繳納契稅（請(qǐng)注意上面提到的繳稅 時(shí)間）（三）一樓等待叫號(hào)，辦理手續(xù)：需要現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)< 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū) >另外，請(qǐng)?jiān)谶^(guò)戶(hù)前準(zhǔn)備好以下材料：辦理手

23、續(xù)窗口公房（含央產(chǎn)）買(mǎi)方 ：身份證原件、復(fù)印件 1 份 如本人不能到場(chǎng)，可手寫(xiě)委托書(shū)委托他人，受托人需準(zhǔn)備身份證復(fù)印件 1份。身份證原件、復(fù)印件 1 份 賣(mài)方 ：身份證原件、復(fù)印件 1 份,房產(chǎn)證原件、房屋測(cè)繪圖、表復(fù)印件各2 份如本人不能到場(chǎng)，可委托，但需要到公證處公證身份證原件、復(fù)印件1 份,房產(chǎn)證原件、房屋測(cè)繪圖、表復(fù)印件各 2 份、原始購(gòu)房協(xié)議 如果是央產(chǎn)，還需準(zhǔn)備：1、央產(chǎn)上市證明2、房屋物業(yè)供暖結(jié)清證明。商品房 （含經(jīng)濟(jì)適用房 ）買(mǎi)方:身份證原件復(fù)印件 如果本人不能到場(chǎng) ,可手寫(xiě)委托書(shū)委托他人 ,受托人需準(zhǔn)備身份證復(fù)印件一份 . 賣(mài)方 :身份證原件 ' 復(fù)印件房產(chǎn)證原件房屋測(cè)繪圖 '表復(fù)印件各兩份，如果本人不能到場(chǎng)，可委托，但需要到公證處公 證（四）手續(xù)辦理完畢，工作人員會(huì)開(kāi)具繳納印花稅的票據(jù)，請(qǐng)您到印花