超市商鋪租賃合同協(xié)議書(完整版)

1、合同編號：YT-FS-2782-44超市商鋪租賃合同協(xié)議書（完整版）CIarify EaCh CIaUSe Under The COOPeratiOn FrameWOrkr And FOrmUIate It ACCOrding TO The AgreementReaChed By The PartieS ThrOUgh COnSenSUSZ WhiCh IS LegaIIy Binding On The Parties.互惠互利共同繁榮MUtUaI Benefit And COmmOn Prosperity專業(yè)合同模板 PROFESSlONAL CONTRACT超市商鋪租賃合同協(xié)議書（完整版）

2、備注：該合同書文本主要闡明合作框架下每個條款，并根據(jù)當(dāng)事人一致協(xié)商達成協(xié)議，同時也明 確各方的權(quán)利和義務(wù)，對當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實際情況進行修改和使用。超市商鋪租賃合同樣本出租方（以下稱甲方）：承租方（以下稱乙方）：甲方愿意將商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān) 規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：第一條甲方出租的商鋪座落地址為：，建筑面 積（使用面積m2）第二條租期年，自年 月 日至年 月 日。第三條租金和租金交納期及條件：1 每月租金為人民幣元，乙方繳納租金的方式 為：O2本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納 元的押金。合 同終止，乙方交清租金及水電等相關(guān)費用后，甲方即 可退還乙方押金。若乙方

3、提前解除合同，視為違約， 押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān) 設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠 償費用。第四條水電費、管理費、衛(wèi)生費的繳費辦法：1. 管理費：甲方每月自行向有關(guān)部門交納；2. 水電費、衛(wèi)生費由乙方每月向有關(guān)部門交納;3. 維修費：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋 質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀,維修費由乙方負責(zé);租賃物內(nèi)家 私、家電設(shè)備損毀，維修費由乙方負責(zé)。但正常磨損 除外。第五條出租方與承租方的變更：1. 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方, 應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲 方應(yīng)提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第 三方后，該第三方

4、即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原 甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。2租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方 使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的 第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利， 承擔(dān)乙方的義務(wù)。第六條甲乙雙方的職責(zé)：1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故 拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,滯納金為實欠租%O 如拖欠租金天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不 退還乙方押金。2. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護 租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外），乙 方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變 更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房 屋

5、及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃 期滿不負責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費用 從乙方押金中扣除。3. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任 何設(shè)備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié) 助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同 意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方 自理。4. 乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷 任何涂料或做出任何更改。5. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房 屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良 好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。6. 乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用, 遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法

6、經(jīng)營。 因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負 責(zé)賠償。7. 租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲 方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬 出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而 產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。8. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面 通知對方是否終止合同。9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和 給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、 房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第 三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋， 甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。10、甲方在租賃期內(nèi)對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進行 維修保養(yǎng)，包括；11、

7、甲方在租賃期內(nèi)負責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。12、甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干 擾。第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租, 在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán) （但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整）O第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害 導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。 若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀 無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任， 甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。第九條甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號 和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以附件確認為準(zhǔn)。第十條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充 規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等

8、效力。第十一條本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙 雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T 或人民法院裁決。第十二條本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合 同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。出租方：法定代表人蓋章：承租方：法定代表人蓋章：年 月曰超市商鋪租賃合同參考出租人（以下稱甲方）：承租人（以下稱乙方）：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙 方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合 同，詳細情況如下：第一條商鋪基本情況甲方將坐落于 ,占地面積 平方米，另 附配套設(shè)施有 的商鋪出租給乙方。用途 （以 乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)）O于本合同生效之 日起 日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)

9、施交付乙方驗收使 用。第二條租期租期共年，即自年月日零時起至年月日24時止。第三條租金和租金交納期及條件：1. 租金：共元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。2支付時間、方式：租金每 個月交一次，第 一次租金于合同生效后 天內(nèi)交給出租人，第二次 租金于交清,以后交付方式以此類推。3乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖 欠租金，甲方給予乙方 天的寬限期，從第 天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金 %加收滯 納金。4. 在簽署本合同時，乙方向甲方交納 元的押 金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費、物 業(yè)管理費和違約金等相關(guān)費用并對有損失的部分進行 賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。

10、第四條租賃期間商鋪的修繕由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后 日內(nèi) 維修好。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，維 修費用由甲方負擔(dān)。由乙方維修的，修理費由負擔(dān)。甲方（是/否）允許承租人對商鋪進行改善或增設(shè) 他物。合同期滿，柜臺的改善或增設(shè)他物的處理是：第五條各項費用的繳納1. 物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；2. 水電費：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為度，電表表底數(shù)為度，此度數(shù)以后的費用由乙方 承擔(dān)，直至合同期滿）。3 使用該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用 均由乙方繳納(其中包括乙方自已申請按裝電話、寬帶、 有線電視等設(shè)備的費用)。4.甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各 自所

11、依法負擔(dān)的納稅金額。第六條甲方的權(quán)利、義務(wù)1. 甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。2. 甲方有權(quán)要求乙方上報各種報表，有權(quán)對乙方 的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章 制度等進行監(jiān)督。3乙方有下列情形之一時，甲方有權(quán)解除合同：(1) 擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；(2) 擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營 活動；(3) 逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納 者；(4) 乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。第11頁/總21頁專業(yè)合同模板 PROFESSlONAL CONTRACT4甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為 名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營活動。5. 甲方必須給予乙方以同本

12、店商鋪平等的一切經(jīng) 營條件，為乙方的經(jīng)營活動提供方便。第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)1. 乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動，不受甲方 干預(yù)。2. 乙方有權(quán)要求甲方提供一切開展正常營業(yè)活動 所必需的條件。3. 乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有所有權(quán), 不準(zhǔn)以任何形式進行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓（個體工商戶的承租經(jīng) 營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員）o4. 乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動 不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，也不得超出甲 方的經(jīng)營范圍。5乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮 證經(jīng)營。乙方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易，不 準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)。6. 乙方必須愛護商鋪設(shè)備，在租

13、賃期間如損壞所 租賃商鋪設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。7. 乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營態(tài)度, 文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護店容 衛(wèi)生。第八條擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)1. 擔(dān)保方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進行了解，有權(quán) 要求乙方依法經(jīng)營和遵守相關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度，要求 乙方按期向甲方交納租金。2乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲 方催交仍拒不交納時，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納 租金。擔(dān)保方對此承擔(dān)連帶經(jīng)濟責(zé)任。擔(dān)保方代交納 后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。第九條合同的變更與解除1. 租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終 止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后日內(nèi)將 租賃的商鋪及甲

14、方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀 態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措 施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。2乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個月 向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng) 繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。第十條續(xù)租1. 乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的, 應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前 日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在 租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同 意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前 甲方未作出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為 不定期，租金同本合同。2租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條 件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條違約金

15、和違約責(zé)任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解 除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合 同期滿之間租金的 %作為違約金支付給乙方。2若乙方拖欠租金天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到 合同期滿之間租金的%作為違約金支付給甲方。第十二條聲明及保證甲方：1. 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán) 簽署并有能力履行本合同。2. 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦 妥并合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政 機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同 產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁處、裁決或具體行政行 為。4.甲方為簽署本合同所需

16、的內(nèi)部授權(quán)程序均已完 成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表 人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán) 簽署并有能力履行本合同。2. 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦 妥并合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政 機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同 產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行 為。4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完 成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表 人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得 的商業(yè)秘密

17、（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予 以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得 向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但 法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約足的除外。保密期 限為年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé) 任并賠償由此造成的損失。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、 不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件， 包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等 以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需 收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應(yīng)無 條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方 應(yīng)繳的

18、費用后，將余額退回乙方（不計息），如保證金 不足抵繳乙方所應(yīng)交的費用，則由乙方補足差額。第十五條通知1. 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面 形式，可采用（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達 的方式。2. 各方通訊地址如下： 3. 方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起第17頁/總21頁專業(yè)合同模板 PROFESSlONAL CONTRACT日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方 承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條爭議的處理1. 本合同受國法律管轄并按其進行解釋。2. 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，

19、由雙方當(dāng)事 人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的, 按下列第 種方式解決：(1) 提交仲裁委員會仲裁；(2) 依法向人民法院起訴。第十七條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義 進行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影 響本合同的解釋。第十八條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法 律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié) 議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的 組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十九條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人 簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為 年，自 年 月 日至 年 月 日O 本合同正本

20、一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同 等法律效力;合同副本 份，送 留存一份。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）: 法定代表人（簽字）:聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月 日年月簽訂地點：簽訂地點：沿街商鋪租賃合同范本甲方：乙方：身份證號：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方提供場地給乙方作經(jīng)營 區(qū)商鋪事宜達成以下協(xié)議：第一條：合作宗旨本次合作是基于甲乙雙方對對方的信任，合作的 目的共同長期合作發(fā)展各自事業(yè)，從而使雙方市場不 斷擴大。第二條：商鋪坐落地址、租金甲方提供場地給乙方作經(jīng)營需要，該商鋪坐落地 址為：，建筑面積共平方米（以下簡稱“標(biāo)的物商鋪”）, 租金 元/月（與商鋪租賃合同一致）。第三條：商鋪用途上述商鋪主要用于乙方用于經(jīng)營第四條：合作期限、出資及分配1、合作期限為年，自 年月日 起，至 年月日止。（與商鋪租賃合同期 限相同）2、出資：乙方個人出資，出資的項目包括：（1）相應(yīng)的商鋪租金、押金，為；（2）初期簡易裝修費用（能使商鋪達到投入使用的 標(biāo)準(zhǔn)）元、物業(yè)管理費用元/月、水電費乙方