私人創(chuàng)辦養(yǎng)老院可行性研究報告(20190419152431)

1、私人創(chuàng)辦養(yǎng)老院可行性研究報告編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司可行性研究報告按用途：(1) 用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際作方案(2) 用于國家發(fā)展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告。項目建議書、項目申請報告，該文件是根據(jù)中華人民共和國行政許可法 和國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進行核準、 備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。(3) 用于銀

2、行貸款的可行性研究報告。商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告, 對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審 , 部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。(4) 用于境外投資項目核準的可行性研究報告。項目申請報告，企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進

3、出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。(5) 用于企業(yè)上市的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。經(jīng)略智成為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供可行性研究報告編寫服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗。公司擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫、一流的市場調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經(jīng)驗。(6) 用于申請政府資金 （發(fā)改委資金、 科技部資金、 農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告。 這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格 .一、市場前景分析：獨生子女越來越多，以后由兩個獨生子女

4、組成的小家庭，將承擔起贍養(yǎng)四個老人的重任，無論從時間上，還是精力上，都將是一個較艱巨的任務(wù)。城鎮(zhèn)里大多數(shù)老年人都有經(jīng)濟來源，子女送老年人進敬老院，經(jīng)濟上沒什么問題。隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變，敬老院會逐漸被人們所接受。二、投資狀況：投資主要用于房租和生活設(shè)施的配備。投資額按規(guī)模和檔次的差異，不一而論。剛創(chuàng)辦時，規(guī)模不宜太大，以能接納15 名老人的規(guī)模為宜。如按一般的居住、生活條件進行計算，投資情況大致如下：1 、房租：可選擇租用郊區(qū)的房子。閑置的廠房或旅館，稍加改造即可。道路交通一定要好。周邊環(huán)境要好，空氣清新，最好附近設(shè)有醫(yī)療點。共需 150 平方米左右（其中住房100 平方米，用于設(shè)立若干單人間、

5、雙人間，辦公、娛樂、保健用房30 平方米，廚房、衛(wèi)生用房20 平方米），年租金約 1.2 萬元。2 、設(shè)備：初期一次性投資，以后可長期使用。包括廚房設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、辦公設(shè)備、熱水器等設(shè)施，約需1.2 萬元。每個房間所配備的電視機、電話機、空調(diào)、電風扇、家具、床上用品約需6 萬元。3 、其它費用：房子的簡單裝修費用、廣告宣傳費用、流動資金等約需 1.5 萬元。以上投資共計約10 萬元。三、工作人員的配備：照顧 15 名左右老人的日常生活，需3 名工作人員。要求其中一名懂醫(yī)療保健知識，另外幾位可從下崗職工中招收，員工首先必須要有愛心，要尊重老人，還要有吃苦耐勞的精神。四、盈虧測算及風險預測：1、兩

6、年左右即可收回投資。按上述一般標準配備的房間，對入住的每位老人，按人均每月1100 元的標準收費（其中伙食費600 元，護理費 500元，夏季和冬季的空調(diào)費可酌情另收）。全院的房租、水電、人員工資等開支每月約3500 元左右。創(chuàng)辦初期，如果能夠有五成的入住率即可保本，入住率如能達到八成，則每月能盈利2500 元，若能理想化地實現(xiàn)滿員的話，則每月能盈利4000 元，那么二年左右即可收回投資。2、辦敬老院的風險不是太大。辦院的成功與否，取決于院址選得是否妥當，院內(nèi)的生活設(shè)施如何，以及對老人的服務(wù)是否到位（這點至關(guān)重要），因為子女最關(guān)心的問題是自己的父母在敬老院的生活是否舒適。第一章私人辦養(yǎng)老院項目

7、總論一、私人辦養(yǎng)老院項目背景1 、私人辦養(yǎng)老院項目名稱2 、私人辦養(yǎng)老院項目承辦單位3 、私人辦養(yǎng)老院項目主管部門4、私人辦養(yǎng)老院項目擬建地區(qū)、地點5、承擔可行性研究工作的單位和法人代表6 、研究工作依據(jù)7 、研究工作概況二、可行性研究結(jié)論1、市場預測和私人辦養(yǎng)老院項目規(guī)模2、原材料、燃料和動力供應(yīng)3 、廠址4 、私人辦養(yǎng)老院項目工程技術(shù)方案5 、環(huán)境保護6 、工廠組織及勞動定員7 、私人辦養(yǎng)老院項目建設(shè)進度8 、投資估算和資金籌措9 、私人辦養(yǎng)老院項目財務(wù)和經(jīng)濟評論10 、私人辦養(yǎng)老院項目綜合評價結(jié)論三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表四、存在問題及建議第二章私人辦養(yǎng)老院項目市場預測一、目標市場分析1 、

8、目標市場選定2 、替代產(chǎn)品分析3 、國外市場分析4 、產(chǎn)品出口或進口分析二、市場供應(yīng)分析1 、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力2 、市場供應(yīng)現(xiàn)狀3 、市場供應(yīng)預測三、產(chǎn)品市場需求預測1 、市場需求現(xiàn)狀2 、市場需求預測四、價格現(xiàn)狀與預測1、國內(nèi)市場銷售價格及預測2、國際市場銷售價格及預測五、市場競爭力分析1、私人辦養(yǎng)老院項目主要競爭對手情況2、產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢3 、營銷策略六、市場風險第三章私人辦養(yǎng)老院項目資源條件評價一、私人辦養(yǎng)老院項目資源可利用量二、私人辦養(yǎng)老院項目資源品質(zhì)情況三、私人辦養(yǎng)老院項目資源賦存條件四、私人辦養(yǎng)老院項目資源開發(fā)價值第四章私人辦養(yǎng)老院項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模1 建

9、設(shè)總規(guī)模2 生產(chǎn)能力3 經(jīng)濟規(guī)模4 建設(shè)規(guī)模方案比選5 推薦方案及其理由二、產(chǎn)品方案1 產(chǎn)品方案構(gòu)成2 產(chǎn)品方案比選3 推薦方案及其理由第五章私人辦養(yǎng)老院項目場址選擇一、私人辦養(yǎng)老院項目場址所在位置現(xiàn)狀1私人辦養(yǎng)老院項目地點與地理位置2私人辦養(yǎng)老院項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積3 土地利用現(xiàn)狀二、私人辦養(yǎng)老院項目場址建設(shè)條件1 、地形、地貌、地震情況2 、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)3 、氣候條件4、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件5 、交通運輸條件6、公用設(shè)施社會依托條件（水、電、氣、生活福利）7、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件8 、環(huán)境保護條件9 、法律支持條件10 、征地、拆遷、移民安置條件11 、施工條件三、

10、私人辦養(yǎng)老院項目場址條件比選1 、私人辦養(yǎng)老院項目建設(shè)條件比選2 、私人辦養(yǎng)老院項目占地土地比選3 、私人辦養(yǎng)老院項目拆遷情況比選4 、私人辦養(yǎng)老院項目各種費用比選5 、推薦場址方案6 、場址地理位置圖第六章私人辦養(yǎng)老院項目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案一、私人辦養(yǎng)老院項目組成二、技術(shù)方案1、生產(chǎn)方法（包括原料路線）2 、產(chǎn)品標準3 、技術(shù)參數(shù)和工藝流程4 、工藝技術(shù)來源5 、推薦方案的主要工藝（ 生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖、物料消耗定額表三、主要設(shè)備方案1 、主要設(shè)備選型2、主要設(shè)備來源（進口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）3、私人辦養(yǎng)老院項目推薦方案的主要設(shè)備清單四、工程方案1、主要建、構(gòu)筑物的建筑特

11、征、結(jié)構(gòu)及面積方案2 、私人辦養(yǎng)老院項目擴建工程方案3 、私人辦養(yǎng)老院項目特殊基礎(chǔ)工程方案4、建筑安裝工程量及“三材 ”用量估算5、主要建、構(gòu)筑物工程一覽表第七章私人辦養(yǎng)老院項目主要原材料、燃料供應(yīng)一、主要原材料供應(yīng)1、主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量2、主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量3、原材料、輔助材料來源與運輸方式二、燃料供應(yīng)1、私人辦養(yǎng)老院項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量2、私人辦養(yǎng)老院項目燃料供應(yīng)來源與運輸方式三、主要原材料、燃料價格1、主要原材料、燃料價格現(xiàn)狀2、主要原材料、燃料價格趨勢預測四、主要原材料、燃料年需要量表第八章總圖、運輸與公用輔助工程一、私人辦養(yǎng)老院項目總圖布置1 、平面

12、布置2 、豎向布置（ 1）場區(qū)地形條 件（ 2）豎向布置方 案（ 3）場地標高及 土石方工程量3 、總平面布置圖4 總平面布置主要指標表二、私人辦養(yǎng)老院項目場內(nèi)外運輸方案1 、場外運輸量及運輸方式2 、場內(nèi)運輸量及運輸方式3 、場內(nèi)、外運輸設(shè)施及設(shè) 備三、私人辦養(yǎng)老院項目公用輔助工程1 、給排水工程（ 1）給水工程。 用水負荷、水質(zhì)要求、給水方案（ 2）排水工程。 排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施2 、供電工程（ 1）供電負荷（ 年用電量、最大用電負荷）（ 2）供電回路及 電壓等級的確定（ 3）電源選擇（ 4）場內(nèi)供電輸 變電方式及設(shè)備設(shè)施3 、通信設(shè)施（ 1）通信方式（ 2）通信線

13、路及 設(shè)施4 、供熱設(shè)施5 、空分、空壓及制冷設(shè)施6 、維修設(shè)施7 、倉儲設(shè)施第九章私人辦養(yǎng)老院項目節(jié)能、節(jié)水措施及環(huán)境影響評價一、節(jié)能措施及能耗指標分析二、節(jié)水措施及水耗指標分析三、環(huán)境影響評價1、場址環(huán)境條件2、私人辦養(yǎng)老院項目主要污染源和污染物（ 1）私人辦養(yǎng)老院項目主要污染源、主要污染源（ 2）生產(chǎn)過程產(chǎn) 生的污染物對環(huán)境的影響3、私人辦養(yǎng)老院項目擬采用的環(huán)境保護標準4 、環(huán)境保護措施方案5 、環(huán)境保護投資6 、環(huán)境影響評價第十章私人辦養(yǎng)老院項目勞動安全與消防一、危害因素和危害程度1 、有毒有害物品的危害2 、危險性作業(yè)的危害二、安全措施方案1、采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備2、對危

14、害部位和危險作業(yè)的保護措施3 、危險場所的防護措施4、職業(yè)病防護和衛(wèi)生保健措施5、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu)三、消防設(shè)施1 火災(zāi)隱患分析2 防火等級3 消防設(shè)施第十一章私人辦養(yǎng)老院項目組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置一、私人辦養(yǎng)老院項目組織結(jié)構(gòu)1 、法人組建方案2、管理機構(gòu)組織方案和體系圖3、私人辦養(yǎng)老院項目機構(gòu)適應(yīng)性分析二、私人辦養(yǎng)老院項目人力資源配置1 、生產(chǎn)作業(yè)班次2、勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求3 、職工工資福利4 、勞動生產(chǎn)率水平分析5 、員工來源及招聘方案6 、員工培訓計劃第十二章私人辦養(yǎng)老院項目實施進度一、私人辦養(yǎng)老院項目建設(shè)工期二、私人辦養(yǎng)老院項目實施進度安排1、建立私人辦養(yǎng)老院項目實施管理機

15、構(gòu)2 、資金籌集安排3 、技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓4 、勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨5 、施工準備6 、施工和生產(chǎn)準備7 、竣工驗收三、私人辦養(yǎng)老院項目實施進度表（橫線圖）第十三章私人辦養(yǎng)老院項目投資估算與融資方案一、私人辦養(yǎng)老院項目投資估算依據(jù)二、私人辦養(yǎng)老院項目建設(shè)投資估算1 、建筑工程費2 、設(shè)備及工器具購置費3 、安裝工程費4 、工程建設(shè)其他費用5 、基本預備費6 、漲價預備費7 、私人辦養(yǎng)老院項目建設(shè)期利息三、流動資金估算1 流動資金的組成2 流動資金估算四、投資估算表1 、投入總資金估算匯總表2 、單項工程投資估算表3 、分年投資計劃表4 、流動資金估算表五、私人辦養(yǎng)老院項目融資方案1 、私人辦養(yǎng)老院

16、項目資本金籌措2 、私人辦養(yǎng)老院項目債務(wù)資金籌措3 、私人辦養(yǎng)老院項目融資方案分析第十四章私人辦養(yǎng)老院項目財務(wù)評價一、私人辦養(yǎng)老院項目財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1 、財務(wù)價格2 、計算期與生產(chǎn)負荷3 、財務(wù)基準收益率設(shè)定4 、其他計算參數(shù)二、私人辦養(yǎng)老院項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）三、私人辦養(yǎng)老院項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）四、私人辦養(yǎng)老院項目財務(wù)評價報表1、私人辦養(yǎng)老院項目財務(wù)現(xiàn)金流量表2、私人辦養(yǎng)老院項目損益和利潤分配表3、私人辦養(yǎng)老院項目資金來源與運用表4、私人辦養(yǎng)老院項目借款償還計劃表五、私人辦養(yǎng)老院項目財務(wù)評價指標1 、私人辦養(yǎng)老院項目盈利能力分

17、析（ 1）私人辦養(yǎng)老院項目財務(wù)內(nèi)部收益率（ 2）資本金收益 率（ 3）投資各方收 益率（ 4）財務(wù)凈現(xiàn)值（ 5）投資回收期（ 6）投資利潤率2 、私人辦養(yǎng)老院項目償債能力分析 （借款償還期或利息備付率和償債備付率）六、不確定性分析1、敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）2、盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）七、私人辦養(yǎng)老院項目財務(wù)評價結(jié)論第十五章私人辦養(yǎng)老院項目國民經(jīng)濟評價一、私人辦養(yǎng)老院項目影子價格及通用參數(shù)選取二、私人辦養(yǎng)老院項目效益費用范圍調(diào)整1 、私人辦養(yǎng)老院項目轉(zhuǎn)移支付處理2 、私人辦養(yǎng)老院項目間接效益和間接費用計算三、私人辦養(yǎng)老院項目效益費用數(shù)值調(diào)整1 、私人辦養(yǎng)老院項

18、目投資調(diào)整2 、私人辦養(yǎng)老院項目流動資金調(diào)整3 、私人辦養(yǎng)老院項目銷售收入調(diào)整4 、私人辦養(yǎng)老院項目經(jīng)營費用調(diào)整四、私人辦養(yǎng)老院項目國民經(jīng)濟效益費用流量表1國民經(jīng)濟效益費用流量表2國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表五、國民經(jīng)濟評價指標1私人辦養(yǎng)老院項目經(jīng)濟內(nèi)部收益率2 私人辦養(yǎng)老院項目經(jīng)濟凈現(xiàn)值六、私人辦養(yǎng)老院項目國民經(jīng)濟評價結(jié)論第十六章 私人辦養(yǎng)老院項目社會評價一、私人辦養(yǎng)老院項目對社會的影響二、私人辦養(yǎng)老院項目與所在地互適性1、私人辦養(yǎng)老院項目利益群體對養(yǎng)殖項目的態(tài)度及參與程度2、私人辦養(yǎng)老院項目各級組織對養(yǎng)殖項目的態(tài)度及支持程度3、私人辦養(yǎng)老院項目與當?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性4、私人辦養(yǎng)老院項目與當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性5、私人辦養(yǎng)老院項目對合理利用自然資源的影響6、