2019年云南建材場調(diào)查分析報告

1、云南建材市場調(diào)查分析報告在生活中購買物品的時候有很多東西需要人們注意 ，購買物品最 重要的就是看性價比，以及貨物質(zhì)量等問題。在建材市場上也是同樣 的道理，想要買到合適的建材用品，就要事先對于建材市場有個深入 的了解。下面為大家推薦云南建材市場調(diào)查分析報告，朋友們可以關(guān)注本文介紹。為了改造、提升云南城區(qū)各大專業(yè)市場，重塑云南商貿(mào)形象，促進 云南商貿(mào)業(yè)進一步繁榮發(fā)展，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的部署，由區(qū)建設(shè)局牽 頭，工商、稅務(wù)派員參與組成建材市場調(diào)研工作組，于11月25日一27 日對云南建材市場進行了專項調(diào)研。 調(diào)研以走訪、實地考察等形成進 行。兩天來調(diào)研組分別走訪了玉州區(qū)國家稅務(wù)局第三分局、玉州區(qū)地方稅

2、務(wù)局第三所、玉州區(qū)工商局環(huán)北工商所、云南市場開發(fā)服務(wù)中心 環(huán)北市場服務(wù)部、以及搪瓷瓷磚、衛(wèi)生潔具、建筑鋼材、水暖器材等 業(yè)主各十戶，實地考察了云南建材市場?，F(xiàn)將調(diào)研情況匯報如下 ：一、市場的基本情況云南建材市場，原名云南建材家具市場，由云南場開發(fā)服務(wù)中心于 一九九五年五月投資興建，并負責管理。市場是集建筑材料、摩托車 銷售于一體的大型綜合性市場，是云南人民政府規(guī)劃建設(shè)的重點項目 之一。市場位于云南省昆明市一環(huán)北路中段（一環(huán)北路307號），地理位 置優(yōu)越，交通便利，南、北能便捷通達廣州、湛江、茂名、海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地，進入市區(qū)乘坐15路公交車可 直接到達。綜合市場總占地

3、面積10萬平方米，其中建材市場部分約6萬平方 米，摩托車市場部分約4萬方米。建材市場有圍墻包圍，呈封閉式，內(nèi) 部道路寬暢，建設(shè)和安裝有衛(wèi)生保潔、倉儲保管、金融、通訊、消防 等一流的配套設(shè)施，聘請有治安保衛(wèi)、運輸裝卸隊，大小貨車24小時 可以裝卸貨物，服務(wù)周到，治安狀況良好。市場建筑面積29108平方米（包括：商住面積4020平方米，倉庫面 積3060平方米，經(jīng)營面積22028平方米），共有門店500間。市場最初 為經(jīng)營副食、五金、舊貨、獸藥等行業(yè)的綜合性市場 ，到一九九六年 最終發(fā)展成為專業(yè)性的建材市場。市場開業(yè)之初，已有廣東、福建、 浙江、南寧、柳州、貴港、欽州、北流等省市的經(jīng)營戶180多戶

4、進場經(jīng)營，雖有的經(jīng)營業(yè)主在中途轉(zhuǎn)手，但門店出租率始終保持在99%± 市場經(jīng)營的產(chǎn)品主要有產(chǎn)于廣東佛山等地的塘瓷瓷磚、水暖器材、衛(wèi)生潔具、廚具、五金制品、防盜門、建筑涂料、石材 ，和產(chǎn)于柳州、 江西萍鄉(xiāng)、貴州水城、云南昆明等地的建筑鋼材等，共有上千個品種， 商品門類廣泛，品種齊全。商品的銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個云南，部分的商品 銷售還輻射附近的地區(qū)，如貴港、桂平、岑溪、合浦、浦北、靈山等 縣市。據(jù)統(tǒng)計，目前市場的日客流量在10000人以上，年成交額約達3 億元，年上繳稅金310萬元，其它征費約70多萬元。經(jīng)調(diào)查,建材市場目前鋪面利用率達99%U上,銷售量基本能滿足云南附城地區(qū)的居民需要，但由于

5、其面積有限，規(guī)模小、檔次低，周邊 缺乏擴展空間，進一步發(fā)展?jié)摿τ邢?。二、市場當前存在的主要問題經(jīng)全面調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)建材市場在建設(shè)和管理中存在四個方面的突 出問題：（一）市場發(fā)展定位不夠高，不適應(yīng)當前社會經(jīng)濟發(fā)展的需要。作為 中南地區(qū)的商貿(mào)集散地，云南有著悠久的商貿(mào)歷史和較好的商業(yè)發(fā)展 前景。而建材市場的建立和發(fā)展，由于認識上的局限性，其發(fā)展戰(zhàn)略定 位不是很高。表現(xiàn)在二個方面：一是市場建設(shè)檔次不高，大部分建材經(jīng) 銷商雖能夠歸行入市，但是經(jīng)營方式仍停留在攤位式經(jīng)營，商品以低、 劣居多；二是市場銷售覆蓋面不廣，目前市場上的商品多銷在本地，及 周邊一些縣城，知名度低，輻射范圍不廣，銷售量有限，影響力低下

6、。（二）政策法規(guī)配套跟不上，進一步發(fā)展受阻。表現(xiàn)為：一是行政引 導不力，造致了市場分散。當前云南區(qū)內(nèi)還有很多建筑材料店鋪未能 歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店 ，工業(yè)品 市場附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金（不銹鋼）窗（門）店等 等。市場的分散既不利于市場的管理，也不利于市場的良性發(fā)展，更不 利于市場品位的提升。二是征費政策過緊，各種征費過高。行內(nèi)業(yè)主 普遍反映，本市場與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、湛江、茂名以 及區(qū)內(nèi)百色、欽州等地的同類市場相比，同類征費偏高，這無疑會打擊 業(yè)主的投資信心，很大程度上阻礙了市場的進一步發(fā)展。（三）市場設(shè)施不配套，服務(wù)質(zhì)量不高。主要表

7、現(xiàn)在：一是門店（貨位） 面積大小不一，不合適。業(yè)主普遍反映是小戶不夠用，大戶用不完。二 是鋼材貨位場地沒有硬化，場地沆洼不平，積水疏排不暢，雨天一身泥, 晴天一身灰。三是無地磅設(shè)施。四是倉儲設(shè)施不配套 ，倉庫容量遠不 能滿足業(yè)主的需要。五是缺乏對裝運隊的有效管理。 六是生活設(shè)施不 配套。（四）地理位置已不相適應(yīng)城市發(fā)展要求。 市場建成之初，其地理位 置尚屬城郊。隨著二環(huán)路的建成以及城區(qū)的擴展 ，目前市場已進入市 區(qū)之中。承載建材商品的重（大）型貨運車輛將不再適宜進出市區(qū)內(nèi)的 市場，在市區(qū)內(nèi)設(shè)置建材市場，一方面對其自身發(fā)展是一個限制，另一 方面影響到城區(qū)居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。三

8、、建議根據(jù)當前建材行業(yè)的發(fā)展形勢以及我市經(jīng)濟社會發(fā)展的需要 ，調(diào) 查組結(jié)合調(diào)查到的情況認為必須重新建設(shè)我市建材市場，這是因為：1、鑒于當前二環(huán)路的建成、城區(qū)的擴展，現(xiàn)在的建材市場已進入 了市區(qū)之中，承載建材貨物的重（大）型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自由進 出市場以及現(xiàn)有的建材市場離鐵路和公路交通要道太遠 ，運輸不方便。2、現(xiàn)有建材場建設(shè)的不規(guī)范、不集中，倉儲保管、生活辦公設(shè)施 不配套,遠不能滿足業(yè)主的需求。3、經(jīng)營戶在市場內(nèi)切割瓷石專和切割鐵制管材時的噪聲污染和塵粉 污染超標，嚴重影響了城區(qū)居民的正常生活。4、目前現(xiàn)有的建材市場銷售狀況已飽和，規(guī)模小、檔次低，周邊缺 乏發(fā)展空間，已不適應(yīng)當前城市建設(shè)

9、速猛發(fā)展的需求。因此現(xiàn)有的建材市場已不宜再繼續(xù)留在鬧市區(qū)中，必須重新選址， 整體搬遷。（一）建設(shè)新的建材市場應(yīng)該考慮的幾個問題1 、市場定位。新建市場應(yīng)按照立足現(xiàn)在，著眼未來的要求，建設(shè)成 為云南城區(qū)范圍內(nèi)唯一的綜合性建材經(jīng)營地，成為專門、集中、門類 廣泛、品種齊全、管理統(tǒng)一、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場 ，成為憑借云南傳 統(tǒng)的區(qū)位優(yōu)勢，充分展現(xiàn)嶺南商貿(mào)都會魅力，有品位、上檔次、有影響 力的專業(yè)建材市場；進一步建設(shè)成為兩廣及中南地區(qū)以建筑材料為主 集展示、交易、信息、倉儲、服務(wù)為一體的建材貿(mào)易集散中心。2、新建市場選址。建議選擇設(shè)置在二環(huán)路北流路口至秀水收費站 之間路段的北側(cè)或在苗園路石子嶺附近。 主要

10、是因為建材產(chǎn)品多屬體 重量大產(chǎn)品，對運輸條件要求較高，而該地段鐵路和公路運輸交通方 便，空地較多，便于建設(shè)和使用，同時也可拉動該地段的經(jīng)濟繁榮和勞 動就業(yè)。止匕外，新建市場近鄰的新體育館，對今后組織開展商品會展活 動也相當有利。3、建設(shè)規(guī)模。新建材市場占地15萬平方米，其中營業(yè)面積4、5 萬平方米，倉庫面積3萬平方米，營業(yè)門店設(shè)計為二層，上面為辦公室、 住房，下層為經(jīng)營門店，倉庫設(shè)計為單層。新市場經(jīng)營門店為1500個, 年銷售額為5億元人民幣，產(chǎn)品主要銷往桂南及粵西地區(qū)。4、新建市場投資。新市場預(yù)計總投資4500萬元，其中置地費用約 1100萬元，建筑費用約3400萬元，建設(shè)資金可由市場服務(wù)中

11、心獨立投 資興建,也可通過招商引資，實行股分制進行經(jīng)營。5、市場的管理和經(jīng)營。市場的管理既可保持原有模式，繼續(xù)由市 場服務(wù)部負責，或是實行股份制，由股東董事會負責實施經(jīng)營管理。經(jīng) 營方式采取先進的敞開式、超市式經(jīng)營，里面經(jīng)營商品齊全，基礎(chǔ)設(shè)施 配套齊備，實現(xiàn)“一站式”采購，提供細致周到的售后服務(wù)。（三）建設(shè)新的建材市場政府應(yīng)加強宏觀調(diào)控1、加強協(xié)調(diào)，組建市場管理體制。主要由市政府牽頭，協(xié)調(diào)規(guī)劃、 建設(shè)、市政、工商、稅務(wù)、玉州區(qū)政府以及市場服務(wù)中心等部門，組建市場建設(shè)管理委員會，進一步加強對市場建設(shè)總體規(guī)劃和建設(shè)的領(lǐng) 導，加強對市場內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)和管理。2、加大行政引導和管理力度，擴大市場規(guī)模。加大行政引導力度， 將城區(qū)范圍內(nèi)與建筑業(yè)相關(guān)的、分散的專業(yè)門類店歸行納市，遷入建材市場之內(nèi)。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場附近的管材店和燈飾店,XX路上的鋁合金（不銹鋼）窗（門） 店等等所有分散的經(jīng)營戶一律引進市場內(nèi)經(jīng)營，進一步擴大市場 規(guī)模，增強市場競爭力，擴大市場