xxx產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作開發(fā)協(xié)議

1、xxxxxx 產(chǎn)業(yè) 園區(qū)合作開發(fā)協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方:（以下簡稱乙方）鑒于甲方為xxxxxx定位、開發(fā)、招商等統(tǒng)一管理的政府行政單位， 擁有對(duì)xxxxxx內(nèi)部規(guī)劃及招商合作的權(quán)力；乙方為xxxxxxx知名商會(huì)，擁有諸多優(yōu)秀企業(yè)會(huì)員及優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展資源，有對(duì)園區(qū)規(guī)劃、招商、管理運(yùn)作的成功經(jīng)驗(yàn)；為了促使xxxxxx向著發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的試點(diǎn)基地更快更好發(fā)展， 甲方擬將園區(qū)中約3k Itf面積的地塊（具體可待雙方協(xié)商確定后予以 確認(rèn)）作為大龍重慶產(chǎn)業(yè)園，與乙方合作成立開發(fā)公司對(duì)園區(qū)進(jìn)行全 面定位規(guī)劃、招商和管理。據(jù)此，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，訂立下列條款，以資共同遵守。第一條 合作宗旨和目標(biāo)甲乙雙方

2、力爭在 35年內(nèi)將大龍重慶產(chǎn)業(yè)園打造成為貴州一 流、乃至全國先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并力爭將大龍重慶產(chǎn)業(yè)園管理公司（以 下簡稱“合作公司”）打造成為上市公司。第二條園區(qū)合作模式1、市場化運(yùn)作為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式概述以市場化運(yùn)作為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式改變了以往政府為主導(dǎo) 的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式，是在政府的指導(dǎo)下，按照?qǐng)@區(qū)市場化運(yùn)作為導(dǎo)向， 甲乙雙方成立合作公司，由合作公司對(duì)園區(qū)進(jìn)行整體定位規(guī)劃、 開發(fā) 建設(shè)、招商和物業(yè)管理，并由合作公司對(duì)前述工作自負(fù)盈虧的一種模 式。2、新模式中的政府定位-從主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)橹笇?dǎo)原有的以政府為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式中， 政府不僅需要提供招 商引資的優(yōu)惠政策和投入園區(qū)土地建設(shè)資金，

3、而且還需要自身負(fù)責(zé)對(duì) 園區(qū)進(jìn)行整體定位規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)和實(shí)體企業(yè)與第三方服務(wù)型企業(yè)的 招商引資。政府由此承擔(dān)的責(zé)任與負(fù)擔(dān)過重。本次合作的以市場化運(yùn)作為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式中，政府僅僅提供招商引資的優(yōu)惠政策和投入園區(qū)土地建設(shè)資金， 關(guān)于對(duì)園區(qū)的整 體定位規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、招商和物業(yè)管理等內(nèi)容均由合作公司予以負(fù) 責(zé)，實(shí)現(xiàn)自負(fù)盈虧。這樣既減輕了政府對(duì)產(chǎn)業(yè)園的投入成本和負(fù)擔(dān)， 又符合社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，還有利于形成以產(chǎn)業(yè)園為核心 的，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集、技術(shù)升級(jí)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、解決就業(yè)并聚集了大量的 人流、物流、信息流、資金流的多功能的城市綜合體。3、新模式中的主導(dǎo)者一對(duì)整體運(yùn)作實(shí)行自負(fù)盈虧的合作公司在政府

4、優(yōu)惠政策和土地建設(shè)資金的支持下， 合作公司對(duì)大龍重慶 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)實(shí)現(xiàn)自負(fù)盈虧，具體負(fù)責(zé)大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體定 位和統(tǒng)一規(guī)劃，并以確定的定位規(guī)劃對(duì)園區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和在市場上 進(jìn)行招商引資，促成優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)投資人和實(shí)體企業(yè)的集聚和升級(jí)，形成園區(qū)內(nèi)相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)鏈條。另外，為了產(chǎn)業(yè)園區(qū)日常工作的順利開 展，合作公司還提供完善的園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)、 金融幫扶服務(wù)和園區(qū) 企業(yè)所需的其他服務(wù)三條合作公司1 .設(shè)立合作公司為了上述大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作經(jīng)營模式的實(shí)現(xiàn)， 甲乙雙方成立 合作公司，由合作公司對(duì)大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行整體定位規(guī)劃、 開發(fā) 建設(shè)、招商和物業(yè)管理。合作公司注冊(cè)資本金 1000萬元，甲方出資

5、 200萬元，乙方出資800萬元，均以現(xiàn)金方式出資。（可根據(jù)情況協(xié) 商出資進(jìn)度）2 .合作公司應(yīng)具權(quán)限為了合作公司具有對(duì)大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行整體定位規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、招商和物業(yè)管理等職能，使得大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)更好更快的發(fā) 展，合作公司應(yīng)具有以下權(quán)限：2.1 合作公司擁有對(duì)大龍重慶產(chǎn)業(yè)園獨(dú)立進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位及產(chǎn)業(yè)規(guī) 劃的權(quán)利。2.2 在甲方或主管部門對(duì)大龍重慶產(chǎn)業(yè)園投入了基礎(chǔ)建設(shè)資金， 作為園區(qū)土地的一級(jí)開發(fā)費(fèi)用后，合作公司擁有對(duì)大龍重慶產(chǎn)業(yè)園獨(dú) 立進(jìn)行園區(qū)開發(fā)建設(shè)的及獲取園區(qū)開發(fā)收益的權(quán)利。2.3 合作公司擁有獨(dú)立招商并獲得相應(yīng)招商政府獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利，且 合作公司有權(quán)給予商戶在整個(gè)大龍產(chǎn)業(yè)園區(qū)中最優(yōu)惠的

6、待遇。2.4 合作公司擁有對(duì)大龍重慶產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部各企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理及 收取園區(qū)管理費(fèi)的權(quán)利。2.5 由于合作公司的園區(qū)招商和管理而為地方創(chuàng)造和增加的稅 收，合作公司有按約定分取收益的權(quán)利第五條合作步驟大龍重慶產(chǎn)業(yè)園的整體開發(fā)應(yīng)按以下步驟進(jìn)行：1、第一階段：合作公司成立并取得相應(yīng)授權(quán)1.1 簽訂大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作開發(fā)協(xié)議。1.2 確定公司章程、組織架構(gòu)，雙方完成出資，成立合作公司。1.3 合作公司應(yīng)獲得相應(yīng)授權(quán)。（根據(jù)本協(xié)議第四條辦理）2、第二階段：定位規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)2.1 合作公司在全國、乃至全世界范圍內(nèi)尋找一流的產(chǎn)業(yè)園定位 規(guī)劃公司，對(duì)大龍重慶產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行統(tǒng)一定位規(guī)劃。2.2 舉辦園區(qū)定位規(guī)劃

7、論證會(huì)，甲乙雙方與相關(guān)專家進(jìn)行討論并 最終確認(rèn)大龍重慶產(chǎn)業(yè)園的定位、規(guī)劃。2.3 在產(chǎn)業(yè)園定位規(guī)劃基礎(chǔ)上，甲方或主管部門對(duì)大龍重慶產(chǎn)業(yè) 園投入基礎(chǔ)建設(shè)資金，作為園區(qū)土地的一級(jí)開發(fā)費(fèi)用，合作公司對(duì)園 區(qū)進(jìn)行獨(dú)立的開發(fā)建設(shè)。2.4 合作公司在全國范圍內(nèi)進(jìn)行園區(qū)建設(shè)施工的招投標(biāo)，尋找一流的施工單位對(duì)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行建設(shè)。2.5 合作公司對(duì)施工單位的建設(shè)施工予以監(jiān)督。2.6 在大龍重慶產(chǎn)業(yè)園建設(shè)竣工后，合作公司召集記者開發(fā)布 會(huì)，進(jìn)行統(tǒng)一宣傳和營銷推廣。3、第三階段：招商引資3.1 在大龍重慶產(chǎn)業(yè)園主題包裝與概念推廣確定的同時(shí)，合作公司就開始對(duì)大龍重慶產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行統(tǒng)一宣傳和招商引資。3.2 合作公司在全國內(nèi)尋

8、找符合本園區(qū)概念和主題的一流產(chǎn)業(yè) 投資人，為園區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)獻(xiàn)言獻(xiàn)策。3.3 以產(chǎn)業(yè)投資人在產(chǎn)業(yè)鏈上的定位為核心， 繼續(xù)吸引相關(guān)實(shí)體 企業(yè)入駐，形成園區(qū)集聚，產(chǎn)生本園區(qū)的核心競爭力。4、第四階段：物業(yè)經(jīng)營管理4.1 合作公司對(duì)大龍重慶產(chǎn)業(yè)園提供產(chǎn)業(yè)園物業(yè)經(jīng)營管理。4.2 合作公司對(duì)大龍重慶產(chǎn)業(yè)園提供金融幫扶服務(wù)。4.3 合作公司為大龍重慶產(chǎn)業(yè)園提供的其他服務(wù)。第六條協(xié)議的變更和解除發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除本協(xié)議。1 、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因， 致使本協(xié)議無法履行。2 、合作公司不能如約獲得并實(shí)現(xiàn)相應(yīng)授權(quán)。3 、由于一方違約，嚴(yán)重影響了另一方的經(jīng)濟(jì)利益，使協(xié)議履行 成為不必要。4 、因情況發(fā)生變化，當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意。5、協(xié)議中約定的其他變更或解除的情況出現(xiàn)。第七條 各方應(yīng)全面、實(shí)際履行本合同，在各方合作過程中，如 有一方違約，經(jīng)另一方指出后應(yīng)及時(shí)予以糾正，否則，另一方有權(quán)終 止該合同，由此產(chǎn)生的責(zé)任和損失由違約方承擔(dān)。第八條 本合同未盡事宜，可由甲雙方共同協(xié)商并達(dá)成書面補(bǔ)充 協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條 本合同以上條款不能概明之事項(xiàng)，可在本條款下另行特 別約定：第十條