最佳前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)

1、在線免費(fèi)法律咨詢前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)(1999年10月14日建住房1999246號(hào))本協(xié)議當(dāng)事人甲方：乙方：甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人(業(yè)主)。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：乙方所購房屋基本情況：類型坐落位置平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣(預(yù)售)合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1.對(duì)房屋共

2、用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方;3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;4.制止違反本物業(yè)的管理制度和物業(yè)使用守則的行為;5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;8.每 個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目;9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議;10.不得占用本物業(yè)的共用部位

3、、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);12.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則;4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議;6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變共使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使

4、用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償;7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門要、樓梯間、走廊通道、等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備

5、是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等。三、環(huán)境衛(wèi)生1.2.3.4.5.6.7.四、保安1.內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;(2)(3)(4)(5)2.責(zé)任(1)(2)(3)五、交通秩序與車輛停放1.內(nèi)容(1)(2)(3)2.責(zé)任(1)(2)(3)六、房屋裝飾裝修管理見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1.2.二、設(shè)備運(yùn)行：1.2.三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1.2.

6、四、環(huán)境衛(wèi)生：1.2.五、綠化1.2.六、交通秩序與車輛停放：1.2.七、保安：1.2.八、消防：1.2.九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修1.2.急修1.2.十、第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、發(fā)行的費(fèi)用)一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：二、住宅按建筑面積每月每平方米元三、非住宅按建筑面積每月每平方米元四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按調(diào)整;八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：。第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用：一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用

7、：機(jī)動(dòng) 車 1.2.非機(jī)動(dòng)車 1.2.二、有線電視：三、四、第六條維修基金的管理與使用受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、理更新、改造的維修基金。乙方在購房時(shí)已向 交納維修基金二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有

8、權(quán)同時(shí)過戶。五、。第八條保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所中有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。二、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;三第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益第十條其它約定事項(xiàng)第十一條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金;四

9、、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天交納違約金，或 ;五、。第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人發(fā)法院起訴。第十六條