某還建社區(qū)項(xiàng)目質(zhì)量第三方評(píng)估分享(共108頁(yè)).ppt

1、目 錄1 1、權(quán)重2 2、實(shí)測(cè)實(shí)量3 3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)4 4、注意事項(xiàng)及過(guò)程評(píng)估問(wèn)題答疑5 5、質(zhì)量控制6 6、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)共性問(wèn)題分析7 7、行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀做法分享1 1、權(quán)重1、標(biāo)段綜合分原體系：標(biāo)段綜合得分=標(biāo)段實(shí)測(cè)實(shí)量合格率（40%）+質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)合格率（50%） +安全文明合格率（10%）2、其它不變項(xiàng)目綜合得分=各標(biāo)段綜合得分算術(shù)平均值標(biāo)段實(shí)測(cè)合格率=各組實(shí)測(cè)合格率算術(shù)平均值（備注：標(biāo)段實(shí)測(cè)合格率為該標(biāo)段實(shí)測(cè)各組合格率均值）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)得分=（應(yīng)得檢查項(xiàng)總分-檢查項(xiàng)扣減分）/應(yīng)得檢查項(xiàng)總分*100%安全文明合格率=安全生產(chǎn)（70%）+文明施工（30%）2 2、實(shí)測(cè)實(shí)量1、 實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)及點(diǎn)數(shù)調(diào)整注：實(shí)測(cè)總

2、檢測(cè)點(diǎn)增加約20%1、 實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)及點(diǎn)數(shù)調(diào)整2、 實(shí)測(cè)選點(diǎn)規(guī)則調(diào)整（1）抹灰工程墻面平整度，增加距地面20cm位置實(shí)測(cè)一尺；（2）防水工程，反坎原描述高度不小于100mm，現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)整為200mm；（3）鋁合金門窗型材拼縫寬度、拼縫高低差原描述為該指標(biāo)宜在窗扇安裝完、窗框保護(hù)膜拆除完的裝修收尾階段測(cè)量，調(diào)整為該指標(biāo)在窗框安裝完成后進(jìn)行實(shí)測(cè)；窗框垂直度檢查時(shí)，如陽(yáng)臺(tái)窗門等部位高度超過(guò)2m是采用2m靠尺進(jìn)行垂直度檢查，不足2m按1m靠尺檢查。2、實(shí)測(cè)實(shí)量1、 分值調(diào)整3 3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)2、 內(nèi)容調(diào)整（1）取消衛(wèi)生間檢查項(xiàng)中沉箱衛(wèi)生間側(cè)排地漏檢查子項(xiàng)，過(guò)程評(píng)估進(jìn)行提醒，不作強(qiáng)制要求；（2）砼導(dǎo)墻檢查項(xiàng)中導(dǎo)

3、墻高度統(tǒng)一調(diào)整為200mm；（3）防水施工及構(gòu)造出屋面剛性防水套管要求高于建筑完成面150mm；（4）防水施工及構(gòu)造屋頂、露臺(tái)建筑完成面上200mm高度內(nèi)嚴(yán)禁采用帶PVC套管的穿墻螺桿；（5）取消陽(yáng)露臺(tái)地坪排水坡向遠(yuǎn)離住宅室內(nèi)要求，過(guò)評(píng)估進(jìn)行提醒，不作強(qiáng)制要求；（6）增加成品保護(hù)木地板檢查子項(xiàng)為星號(hào)項(xiàng)；（7）增加苯板保溫有效粘貼面積、拼縫、錨栓、托架、收頭、網(wǎng)格布包封和抗裂層子項(xiàng)為星號(hào)項(xiàng)。3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3、 評(píng)分規(guī)則一、檢查區(qū)得分率計(jì)算規(guī)則1.工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表扣分標(biāo)準(zhǔn)中所列舉的質(zhì)量缺陷都按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分：C：屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問(wèn)題，在檢查區(qū)內(nèi)普遍發(fā)生；B：屬于重點(diǎn)關(guān)注

4、性問(wèn)題，在檢查區(qū)內(nèi)部分存在（5處以上）；A：屬于個(gè)性問(wèn)題，在檢查區(qū)內(nèi)個(gè)別存在（15處）。2.工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表扣分標(biāo)準(zhǔn)中所說(shuō)的“施工方案”，是指已通過(guò)審批的施工方案。3.標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)得分為該檢查項(xiàng)所有參與檢查的“檢查大項(xiàng)” 分值之和（已隱蔽的檢查大項(xiàng)不算入 總分）；標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)扣分為該檢查項(xiàng)所有參與檢查的“檢查大項(xiàng)”扣分之和（扣分不超過(guò)該“檢查 大項(xiàng)分值”）；標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)得分率=（參與的檢查項(xiàng)總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項(xiàng)總分*100%，其中檢查區(qū)扣分不應(yīng)超過(guò)檢查大項(xiàng)分值，即檢查項(xiàng)最大扣分值或扣分值之和為檢查大項(xiàng)分值。4. 紅線扣分項(xiàng)說(shuō)明：凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶項(xiàng)扣分為B級(jí)的，對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)

5、估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶項(xiàng)扣分為C級(jí)的，對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總分加扣3分（按百分制）。5.檢查時(shí)不存在或因隱蔽且未參與檢查的檢查項(xiàng)，若未特別規(guī)定，不計(jì)入應(yīng)得分。3、 評(píng)分規(guī)則3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)二、標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查區(qū)選取規(guī)則每個(gè)總包標(biāo)段隨機(jī)抽取一定現(xiàn)場(chǎng)范圍作為該總包標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)估的樣本區(qū)域，稱為“標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查區(qū)” （簡(jiǎn)稱檢查區(qū)）。具體抽取規(guī)則如下：1、優(yōu)先檢查工序較為全面的樓棟2、如果檢查的兩棟樓中有未涉及到的工序，需在別的樓棟進(jìn)行補(bǔ)充3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3、 評(píng)分規(guī)則三、質(zhì)量缺陷計(jì)數(shù)規(guī)則（一）面狀構(gòu)件 1、樓板（已砌隔墻）每自然間算一處； 2、樓板（未砌隔墻）相鄰軸線合圍面算一處； 3

6、、以屋脊分界，大屋面板每個(gè)單元算一處； 4、墻（已砌隔墻）每自然間每面墻算一處； 5、墻（未砌隔墻，含外墻）相鄰軸線之間每層每面算一處；（二）線狀構(gòu)件1、每根梁（含反坎、導(dǎo)墻）每跨算一處；2、每根柱（含構(gòu)造柱）每層算一處；3、變形縫每條每層算一處；4、天溝、陰陽(yáng)角線、止水鋼板、避雷帶、橋架、線槽、風(fēng)管每條算一處（以轉(zhuǎn)角為界）；5、煙風(fēng)道、管井、管道每根（個(gè)）每層算一處；（三）體狀、點(diǎn)狀、離散可數(shù)構(gòu)件 1、門、窗、鋼副框、欄桿、地漏、櫥柜、窗臺(tái)板、衛(wèi)生間等電位、配電箱、燈具、水泵、潔具等 每個(gè)算一處； 2、小屋面板、空調(diào)擱板、陽(yáng)露臺(tái)板、雨棚板等每塊算一處； 3、欄桿埋件、其它埋件每個(gè)算一處。安全

7、文明（1）安全文明體系編制依據(jù)（ 建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)(JGJ59-2011) ）附件：（2）安全文明體系內(nèi)容概括：安全生產(chǎn)、文明施工安全文明檢查表防火（5%）安全文明檢查表安全文明檢查表安全文明檢查表安全文明檢查表安全文明檢查表安全文明檢查表安全文明檢查表文明施工檢查表文明施工檢查表文明施工檢查表安全文明評(píng)分匯總表附件三：工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表（用于第三方質(zhì)量評(píng)估）附件三：工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表（用于第三方質(zhì)量評(píng)估）附件三：工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表（用于第三方質(zhì)量評(píng)估）附件三：工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表（用于第三方質(zhì)量評(píng)估）附件三：工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表（用于第三方質(zhì)量評(píng)估）附

8、件三：工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表（用于第三方質(zhì)量評(píng)估）附件三：工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表（用于第三方質(zhì)量評(píng)估）附件三：工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表（用于第三方質(zhì)量評(píng)估）附件三：工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表（用于第三方質(zhì)量評(píng)估）附件三：工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表（用于第三方質(zhì)量評(píng)估）附件三：工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表（用于第三方質(zhì)量評(píng)估）附件三：工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表（用于第三方質(zhì)量評(píng)估）4、注意事項(xiàng)及過(guò)程評(píng)估問(wèn)題答疑4、注意事項(xiàng)及過(guò)程評(píng)估問(wèn)題答疑第一部分、混凝土工程 5 5、質(zhì)量控制基本原則 事前、事中、事后控制1、事先控制，砼澆筑之前施工單位（監(jiān)理單位 ）應(yīng)有專人對(duì)模板工程進(jìn)行復(fù)核；2、事中

9、控制，砼澆筑過(guò)程指定專人對(duì)澆筑完成的砼頂板、墻面、樓板厚度進(jìn)行實(shí)測(cè)，對(duì)達(dá)不到要求的墻、板進(jìn)行模板支撐調(diào)整（砼澆筑過(guò)程中）；3、事后控制，對(duì)砼澆筑成型的墻、板柱進(jìn)行實(shí)測(cè)，對(duì)不合格點(diǎn)制定合理的修補(bǔ)方案；4、實(shí)測(cè)實(shí)量控制總則，事前控制、事中調(diào)整、事后整改，最終取得優(yōu)良成績(jī)。混混凝土工程5 5、質(zhì)量控制垂直度、平整度模板支撐 問(wèn)題描述：漲模、接縫不平，導(dǎo)致垂直度、平整度差；剪力墻整體傾斜，導(dǎo)致垂直度差。根部漲模、漏漿嚴(yán)重，導(dǎo)致底部平整垂直度差上下層剪力墻錯(cuò)臺(tái)。 解決技巧：剪力墻采用水泥預(yù)制內(nèi)支撐，間距不大于600mm，綁扎固定。5 5、質(zhì)量控制解解解決技巧：層高3米以內(nèi)剪力墻應(yīng)至少設(shè)置5排對(duì)拉螺桿，最

10、下排螺桿距地不得大于200mm，最上一排距上部板底不宜大于400mm。凝土工程凝土工程5 5、質(zhì)量控制解決技巧：剪力墻應(yīng)增設(shè)斜撐，樓板上應(yīng)提前預(yù)埋鋼筋頭。斜撐至少一道，間距不大于2500mm。 凝土工程 解決技巧：模板垂直度應(yīng)在混凝土結(jié)構(gòu)施工前驗(yàn)收、校準(zhǔn)。 5 5、質(zhì)量控制問(wèn)題描述：材料規(guī)格差。模板支撐立桿無(wú)法調(diào)節(jié)或頂托調(diào)節(jié)過(guò)高其他問(wèn)題不做細(xì)說(shuō)。解解 凝土工程 解決技巧：建議采用50*100mm標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格木方，木方不得扭曲變形。立桿頂部應(yīng)增設(shè)可調(diào)節(jié)的支撐，調(diào)節(jié)高度不宜高于300mm。板底木方間距不大于300mm。立桿間距不大于1200mm。掃地桿離地間距不大于200mm。中間水平拉桿步距不大于1

11、800mm。 剪力墻層間錯(cuò)臺(tái)、垂直度差控制技巧：1.澆搗砼時(shí)在剪力墻或柱頭下200mm位置埋設(shè)螺栓，上層支模時(shí)，該螺栓作為固定模板的支點(diǎn)，避免柱根部錯(cuò)臺(tái)。2.外墻內(nèi)側(cè)除用鋼管斜向支撐外，另外增加鋼絲繩（配緊線器）斜拉。 凝土工程 解決技巧：5 5、質(zhì)量控制5 5、質(zhì)量控制 凝土工程 解決技巧：墻、柱與梁同一平面節(jié)點(diǎn)要求：墻梁結(jié)合部形成受力斷面，結(jié)合部易出現(xiàn)錯(cuò)臺(tái)現(xiàn)象.（1）墻梁結(jié)合部采用梁側(cè)木方壓過(guò)模板拼縫位置，保證受力剛度。梁測(cè)木方采用定型模具加固，保證上側(cè)木方受力剛度。（2）高層標(biāo)準(zhǔn)層可以考慮整體配模。5 5、質(zhì)量控制解解墻、柱與梁同一平面節(jié)點(diǎn)要求：（3）剪力墻上部木方伸過(guò)梁交接點(diǎn)不得小于3

12、00mm，用鐵釘固定連接木方和木膠板；（4）在粱底與剪力墻連接處增加木方同時(shí)包住剪力墻和粱底木方，用步步緊拉緊；（5）模板交接處50mm用鐵釘將模板與木方固定；鐵釘間距不得超過(guò)300mm。（6）大載面梁體450mm高度增加對(duì)拉加固措施或腰龍骨加強(qiáng)固定。凝土工程 解決技巧：5 5、質(zhì)量控制凝土工程 解決技巧：模板底設(shè)置調(diào)平看腳板。外梁模板外梁模板上口設(shè)置螺桿加固，防止?jié)q模。上口設(shè)置螺桿加固，防止?jié)q模。模板底設(shè)置調(diào)平看腳板。墻柱澆筑時(shí)，從下往上采用人工敲擊模板，錘擊間距200mm，邊澆筑邊錘擊，有效控制表面氣泡、蜂窩、麻面產(chǎn)生。墻柱豎楞采用槽鋼（推薦性）剪力墻端洞口使用通長(zhǎng)螺桿拉結(jié)，防止墻洞變形。

13、梁、柱、墻陰、陽(yáng)角雙向設(shè)置木方壓邊，提到剛度，防止漏漿，梁側(cè)用步步緊輔助加固，每500一道。5 5、質(zhì)量控制凝土工程 解決技巧：樓板厚度施工控制差，導(dǎo)致樓面平整度差，而出現(xiàn)板厚度不均。問(wèn)題描述：混凝土表面收光處理差，找平施工較隨意解決技巧：?jiǎn)稳瞬僮鲬?yīng)采用2米鋁合金刮杠趕平。多人操作可采用更長(zhǎng)的刮杠趕平?；炷潦┕ね谝归g施工，應(yīng)確保充足的照明。5 5、質(zhì)量控制凝土工程 解決技巧：方式一：鋼筋吊凳，間距600*600，應(yīng)滿足人行步距要求，以便于施工人員行走。有利于板厚的控制，且可重復(fù)利用。方式二：成品細(xì)石混凝土預(yù)制支墩，利于板厚控制。5 5、質(zhì)量控制砌筑工程 解決技巧： 樣板先行，確定排磚模板

14、，非標(biāo)砌塊盡可能預(yù)先統(tǒng)一加工。要求施工單位編制砌筑排磚圖，并明確交底，便于普通工人識(shí)圖，有利于組砌形式、轉(zhuǎn)角通縫、洞口偏差等問(wèn)題的解決。問(wèn)題描述：構(gòu)造柱、窗臺(tái)壓頂?shù)炔捎貌讲骄o，造成空心磚孔洞較多，墻體破壞嚴(yán)重，存在滲漏隱患。5 5、質(zhì)量控制 砌筑工程 解決技巧： 構(gòu)造柱支模應(yīng)使用對(duì)拉螺栓，避免使用步步緊。小技巧：空調(diào)洞預(yù)制，有利于質(zhì)量控制，如空調(diào)洞向外傾斜的角度控制；不需要洞邊塞縫，因塞縫不密實(shí)導(dǎo)致滲漏等等 。5 5、質(zhì)量控制砌筑工程 解決技：墻體頂砌部位預(yù)制定型混凝土塊，以利于頂砌的飽滿。填充墻砌至接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后再將其補(bǔ)砌擠緊。5 5、質(zhì)量控制砌

15、筑工程 解決技：戶內(nèi)箱采用預(yù)制混凝土塊預(yù)埋，避免電箱周邊大面積開槽、封堵寬度超過(guò)300mm的洞口上部，應(yīng)設(shè)置過(guò)梁。防止上部墻體荷載施加在電箱上，導(dǎo)致電箱變形。5 5、質(zhì)量控制砌筑工程小技巧：管線從空心砌塊中間穿設(shè)，避免后期管線開槽一次結(jié)構(gòu)把廚衛(wèi)間反坎一次性澆筑到位；一次結(jié)構(gòu)把門洞口小門垛一次性澆筑到位，避免后期小磚砌筑小門垛。5 5、質(zhì)量控制砌筑工程小技巧：門窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實(shí)心磚；磚墻體則在門窗洞邊200mm內(nèi)的孔洞須用細(xì)石混凝土填實(shí)；預(yù)制塊的寬度同墻厚；長(zhǎng)度不小于200mm；高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距

16、離為150200mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均勻分布。5 5、質(zhì)量控制砌筑工程小技巧：抹灰工程抹灰工程 5 5、質(zhì)量控制控制線的技巧：控制線應(yīng)從結(jié)構(gòu)施工時(shí)開始布放；實(shí)際為必做的工作。控制線距剪力墻、柱邊應(yīng)為200-300mm; 技巧在于：控制線轉(zhuǎn)角處要以紅油漆做出三角標(biāo)示，以備墨線消 失后可隨時(shí)恢復(fù)； 三角標(biāo)示應(yīng)長(zhǎng)期保留，直至抹灰完成。 使用統(tǒng)一的控制線將有利于各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量的控制。 戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差、開間/進(jìn)深和方正度等三項(xiàng)問(wèn)題解決技巧：（1）灰餅布置應(yīng)按照地面放線布置，首先制作墻面四角的灰餅；（2） 布灰餅時(shí)不僅要考慮墻面平整、垂直度，還要考慮垂直墻面間的

17、陰陽(yáng)角，確保房間的方正；（3）通過(guò)四角的灰餅拉線制作中間的灰餅，灰餅間距不得大于1.5m;（可考慮三排）（4）灰餅驗(yàn)收灰面終凝前施工單位應(yīng)進(jìn)行墻面自檢，如存在問(wèn)題可立即處理。5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程 小技巧：技巧：空鼓、裂縫解決技巧：線槽及不平整部位應(yīng)先填補(bǔ)或修平。掛網(wǎng)，不僅不同材料交界面，線槽也應(yīng)掛網(wǎng)；噴漿、甩漿均可，但是要注意淋水養(yǎng)護(hù)，確保強(qiáng)度；抹灰應(yīng)提前濕潤(rùn)墻體，不見明水；抹灰后要及時(shí)養(yǎng)護(hù)，為確保樓內(nèi)環(huán)境、不形成樓面積水，建議采用噴壺。墻面空鼓與開裂問(wèn)題的特征與共性墻面空鼓與開裂問(wèn)題的特征與共性5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程 、墻面空鼓與開裂的共性主要有如下二大方面：1）抹灰層

18、的強(qiáng)度與密實(shí)度較差墻面抹灰層中間往往存在純漿水泥層5 5、質(zhì)量控制影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因抹灰工程抹灰工程 1、墻面抹灰沒(méi)有按相關(guān)技術(shù)規(guī)程的基本要求實(shí)行分道施工。2、新拌砂漿超過(guò)施工開放時(shí)間或受到污染，而影響到砂漿的性能。3、砂料沒(méi)有過(guò)篩級(jí)配。4、抹灰之前沒(méi)有對(duì)基層上的凹凸不平及孔洞部位修補(bǔ)處理。5、鋼絲網(wǎng)未張拉牢固。影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因 成因一，成因一，墻面抹灰沒(méi)有按相關(guān)技術(shù)規(guī)程的基本要求實(shí)行分道施工一則，砌體與混凝土結(jié)構(gòu)的抹灰層基面，在饑水性方面存在著較大的差異，抹上墻的砂漿其初凝時(shí)間是無(wú)法一致的。 大量實(shí)例工程經(jīng)驗(yàn)證明，抹在混凝土結(jié)構(gòu)基面上的底層灰與罩面灰其分道施工間隔時(shí)間小

19、于12個(gè)小時(shí)的話，施工確實(shí)是難以將抹灰層搓抹密實(shí)的。故其出現(xiàn)開裂與空鼓缺陷的概率是甚高的。影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因因另則，墻面抹灰一次上漿過(guò)厚，施工不但難以將抹灰層搓壓密實(shí)，而且極容易出現(xiàn)下滑，抹灰層的密實(shí)與粘結(jié)力就難以保證了。5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因因成因二，成因二，新拌砂漿超過(guò)施工開放時(shí)間或受到污染，必然大大降低砂漿的施工操作性和粘結(jié)力。 此外，砂漿進(jìn)入初凝后再加水重新調(diào)拌，在事實(shí)上已改變了砂漿的水灰比，難免會(huì)使砂漿的干燥收縮劇增。 5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程5 5、質(zhì)量控制影響墻面抹灰層不夠

20、密實(shí)的成因影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因成因三，成因三，砂料沒(méi)有作出過(guò)篩級(jí)配。砂漿中難免會(huì)存在較粗骨料或異物，施工就無(wú)法將漿料搓壓或擠壓密實(shí)了。 抹灰工程抹灰工程5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因成因四，成因四，抹灰之前沒(méi)有對(duì)基層上的凹凸不平及孔洞部位作出修補(bǔ)處理，以及抹灰層收口界面粗糙，施工就難以將砂漿料搓壓密實(shí)。影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因成因五，成因五，釘掛在墻面上的鋼網(wǎng)未張拉牢固，其在抹灰過(guò)程中不可避免會(huì)出現(xiàn)回彈的問(wèn)題，抹灰層就難以確保密實(shí)了。5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程

21、抹灰基層處理抹灰基層處理1、掛網(wǎng)不牢固、鋼絲網(wǎng)剛度不足、掛網(wǎng)前高低差未補(bǔ)平等造成掛網(wǎng)部位無(wú)法搓壓密實(shí)；2、甩漿不密實(shí)、不均勻、未形成毛刺，漿體強(qiáng)度不足；3、門洞過(guò)梁未設(shè)置或支座長(zhǎng)度不足、因平面限制過(guò)梁未進(jìn)行植筋或現(xiàn)澆、過(guò)梁端部存在通縫/灰縫不飽滿等情況；4、砌筑墻體出現(xiàn)通縫、斷磚、混砌、頂砌灰縫不飽滿等問(wèn)題都容易導(dǎo)致后期抹灰層的開裂。等等5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程工藝做法工藝做法構(gòu)造柱及腰梁未設(shè)置。原因分析：墻體高度大于4米未設(shè)置腰梁，墻長(zhǎng)超過(guò)5米或?qū)痈?倍未設(shè)置構(gòu)造柱，增大墻體變形力，從而導(dǎo)致空鼓/開裂產(chǎn)生。5 5、質(zhì)量控制工藝做法抹灰工程抹灰工程原因分析：原因分析：砌筑墻體一次性到頂

22、，頂砌間隙時(shí)間不足，造成墻體豎向收縮（沉降變形）。建議做法：嚴(yán)格控制砌筑墻體頂砌間隙時(shí)間（一般不少于14天），并加強(qiáng)頂砌部位灰縫控制及掛網(wǎng)處理。填充墻砌體砌筑，應(yīng)待承重主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后進(jìn)行。填充墻與承重主體結(jié)構(gòu)間的空（縫）隙部位施工，應(yīng)在填充墻砌筑14d后進(jìn)行。 砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-20115 5、質(zhì)量控制水電安裝原因分析：水電敷設(shè)開槽采用人工打鑿；深度/寬度不符合要求、斜向或水平開槽過(guò)長(zhǎng)；管線固定不到位（存在應(yīng)力）；線槽填堵不密實(shí)或采用普通砂漿填堵；抹灰完成后二次開槽。建議做法：建議做法：采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽，嚴(yán)禁人工打鑿；線槽填補(bǔ)密實(shí)，且與砌體墻平，線槽

23、尺寸：深度10，槽寬mm。養(yǎng)護(hù)養(yǎng)護(hù)水電安裝水泥砂漿抹灰層應(yīng)在24h后進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間一般不小于7d。抹灰層在凝結(jié)前，應(yīng)防止快干、水沖、撞擊和震動(dòng)。在收面12小時(shí)左右，在面上涂刷108膠水，再敷于薄膜進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。5 5、質(zhì)量控制5 5、質(zhì)量控制抹灰工程抹灰工程整改整改人工打鑿、空鼓切除不到位、修補(bǔ)不規(guī)范原因分析：后期空鼓、開裂部位直接使用人工剔鑿進(jìn)行修補(bǔ)，剔鑿過(guò)程導(dǎo)致該部位周邊抹灰層的松動(dòng)，造成周邊的二次空鼓、開裂。建議做法：空鼓、開裂部位周邊應(yīng)采用機(jī)器切割，空鼓部位切割完成后使用空鼓錘進(jìn)行復(fù)查，保證空鼓切除到位，基層重新清理并濕潤(rùn)，分層進(jìn)行修補(bǔ)，后期及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。6、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)共性問(wèn)題分析地下室

24、外墻防水搭接長(zhǎng)度不足，接頭脫落，防水基層處理不到位。地下防水區(qū)域砼裂縫處理不合規(guī)，防水施工后出現(xiàn)滲漏6、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)共性問(wèn)題分析止水鋼板不交圈、焊接、露出寬度不符合施工規(guī)范要求；遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度不足6、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)共性問(wèn)題分析衛(wèi)生間給水管直接從門下檻或?qū)Ω看┰O(shè)外墻灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫外墻孔洞封堵不密實(shí)6、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)共性問(wèn)題分析6、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)共性問(wèn)題分析外墻線條根部未設(shè)置砼防水反坎，存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)窗臺(tái)壓頂；窗臺(tái)壓頂后澆；壓頂伸入墻體長(zhǎng)度不足；成型質(zhì)量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）6、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)共性問(wèn)題分析空調(diào)板、出屋面砌體墻等有積水可能性的部位導(dǎo)墻設(shè)置

25、情況地下室防水與墻面結(jié)構(gòu)持平，防水材料未卷入50mm，成品保護(hù)不到位。外窗塞縫不密實(shí)、塞縫間隙需不符合要求外窗無(wú)泄水孔，加工過(guò)程中組角、榫接部位未打膠外墻構(gòu)造柱支模采用“步步緊”穿設(shè)砌體墻進(jìn)行加固處理，與結(jié)構(gòu)梁底交接部位易澆筑不密實(shí)，后期存在滲漏隱患。6、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)共性問(wèn)題分析外窗主副框之間未打發(fā)泡塞縫，存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)。塞縫前未撕去與塞縫材料接觸部位的保護(hù)膜、包裝紙6、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)共性問(wèn)題分析6、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)共性問(wèn)題分析1、衛(wèi)生間反坎鑿毛不到位，特別是豎向結(jié)合面，成型質(zhì)量差2、導(dǎo)墻用木塊、磚塊等作為內(nèi)撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿6、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)共性問(wèn)題分析衛(wèi)生間立管吊洞不密室，嚴(yán)禁鐵絲吊洞衛(wèi)生間基層清理不

26、到位、立面防水涂膜厚度達(dá)不到設(shè)計(jì)厚度的80%6、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)共性問(wèn)題分析衛(wèi)生間未設(shè)置側(cè)排地漏，后期積水無(wú)法排出，存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)。出屋面門檻高度不足，后期存在滲漏隱患。6、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)共性問(wèn)題分析屋頂、露臺(tái)結(jié)構(gòu)板面上200mm高度內(nèi)采用帶PVC套管的穿墻螺桿6、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)共性問(wèn)題分析出屋面（含地下車庫(kù)）管道未設(shè)剛性防水套管或剛性防水套管高度不足，防水施工前未做防銹處理且防水未進(jìn)行收口抹灰后外墻出現(xiàn)滲漏（含外門窗周邊滲漏）6、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)共性問(wèn)題分析抹灰前未將管槽用細(xì)石砼灌實(shí)，采用小磚填塞過(guò)梁入墻長(zhǎng)度不足250mm；當(dāng)過(guò)梁受平面限制入墻長(zhǎng)度不足150mm時(shí)，未采用植筋及現(xiàn)澆的方式進(jìn)行施工，門垛不牢固6、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)共性問(wèn)題分析砼墻面后開槽損壞鋼筋1、掛網(wǎng)、甩漿前未將墻體各種孔