北京工程竣工驗收流程和控制要點

1、北京市工程竣工驗收流程及控制要點內(nèi)容提綱：一、竣工驗收所需必備的基本條件二、排定驗收計劃三、組織各專項驗收工作流程及步驟四、工程組織五、竣工驗收六、竣工備案所需資料竣工驗收所需必備的基本條件一實體、一證、一書、一資料、四個報告，五個認(rèn)可文件，其他類資料共計14項內(nèi)容:一實體：完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容一證：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款（工程款支付證明）一書：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書一資料：技術(shù)檔案和施工管理資料。（按 51規(guī)程整理）四個報告1 .施工單位工程竣工報告2 .監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告3 .設(shè)計單位工程質(zhì)量檢查報告4 .助察單位工程質(zhì)量檢查報告五個認(rèn)可文件1 .電梯檢驗檢

2、測機(jī)構(gòu)出具的檢驗認(rèn)可文件2 .環(huán)保部門出具環(huán)保監(jiān)測的認(rèn)可文件3 .城建檔案館出具的工程竣工檔案預(yù)驗收認(rèn)可文件（列入北京市城建檔案館接受范圍的 工程）4 .消防部門出具的消防驗收認(rèn)可文件5.規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件6.其他：其他文件：節(jié)能備案；竣工圖；外立面照片等北京市工程竣工驗收流程及控制要點內(nèi)容提綱：一、竣工驗收所需必備的基本條件二、排定驗收計劃三、組織各專項驗收工作流程及步驟四、工程組織五、竣工驗收六、竣工備案所需資料竣工驗收所需必備的基本條件一實體、一證、一書、一資料、四個報告，五個認(rèn)可文件，其他類資料共計14項內(nèi)容:一實體：完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容一證：建設(shè)單位已按合同約定支付工

3、程款（工程款支付證明）一書：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書一資料：技術(shù)檔案和施工管理資料。（按 51規(guī)程整理）四個報告1 .施工單位工程竣工報告2 .監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告3 .設(shè)計單位工程質(zhì)量檢查報告4 .助察單位工程質(zhì)量檢查報告五個認(rèn)可文件1 .電梯檢驗檢測機(jī)構(gòu)出具的檢驗認(rèn)可文件2 .環(huán)保部門出具環(huán)保監(jiān)測的認(rèn)可文件3 .城建檔案館出具的工程竣工檔案預(yù)驗收認(rèn)可文件（列入北京市城建檔案館接受范圍的 工程）4 .消防部門出具的消防驗收認(rèn)可文件5.規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件6.其他：其他文件：節(jié)能備案；竣工圖；外立面照片等:、排定驗收計劃項目報審部門項目驗收計劃（北京模板）責(zé)任所得文辦理時驗收前置準(zhǔn)備

4、工部門件電梯驗北京市特種11收設(shè)備檢測中心程電梯驗術(shù)收檢測報告10個工作日內(nèi)此項驗收為消防 驗收必要條件：由 電梯公司負(fù)責(zé)。甲方組織監(jiān)理單位、電梯安裝單位 完成自檢，弁實現(xiàn)五方對講功能及 消防迫降功能、調(diào)試電纜等功能。消防檢測（消有資質(zhì)的消檢、電防檢測機(jī)構(gòu)檢）與消防 程檢測相10個工術(shù)關(guān)的檢作日內(nèi) 測報告消防單位組織，為取得消防電梯檢測、完成電檢及消消防驗收必要條 件，區(qū)有電檢，市 只有消檢。裝修材 料需做防火檢測。檢檢測。防火材料檢測等報告；甲方組織消 防單位重點協(xié)助、配合。消防驗北京市公安1 收* 局消防局建設(shè)工程程消防10電梯驗收、消防檢個工術(shù)驗收意作日內(nèi) 見書測完成，甲方組 織：完成相

5、關(guān)規(guī)劃 指標(biāo)（道路、立面、出入口、圍墻等）。重要節(jié)點：要求施工完畢（防排煙、 防火門、防火卷簾門、疏散照明、 疏散指示、堵洞）達(dá)到聯(lián)動調(diào)試條 件，現(xiàn)場場地平整，室內(nèi)室外消火 栓噴水，消防結(jié)合器完畢。注意：水箱驗北京市衛(wèi)生21收、兒樂巾,生水0入、m防疫站質(zhì)檢測程 I b r人人水質(zhì)檢20個工檔案預(yù)驗收必要 條件：先水質(zhì)檢測 弁出具報告，待通縮微、建審批復(fù)與實際核對。生活水箱間具備衛(wèi)生防疫站驗收條 件。術(shù)測報告作日內(nèi)發(fā)室內(nèi)環(huán)水后再做水箱間 驗收和末端取樣 驗收。檔案預(yù)驗收必要生活水箱間末端具備取水條件O環(huán)托22測檢有資質(zhì)的環(huán)保檢測機(jī)構(gòu)部、境質(zhì)量30個工條件：由我方委現(xiàn)場具備封閉條件一一（提前確定

6、算檢驗報作日內(nèi)有資質(zhì)的實驗室節(jié)23收臺匕目匕驗有資質(zhì)的節(jié) 能檢測機(jī)構(gòu)程節(jié)能檢術(shù)測報告30個工作日內(nèi)程建設(shè)工負(fù)責(zé)。檔案預(yù)驗收必要條件：由外保溫和 外窗施工單位負(fù) 責(zé)（鉆芯，五性試 驗）。環(huán)保檢測、節(jié)能驗 收、水箱驗收、水檢測單位，待戶門，窗戶封閉可進(jìn) 行）甲方組織監(jiān)理單位、施工單位依據(jù) GB50411-規(guī)2007定事項，逐項 執(zhí)行。甲方組織總包單位統(tǒng)一整理、編號,2驗收預(yù)北京市城建檔案館程檔案30個工預(yù)驗收作日內(nèi) 意見書竣有資質(zhì)的測工測量量機(jī)構(gòu)發(fā)、竣工測量檢驗算報告20個工作日內(nèi)質(zhì)檢測完成；竣工 圖完成；竣工驗收 前提條件（51規(guī) 程）規(guī)劃驗收必要條 件：竣測和實測由 我方委托的測繪甲方、分包按

7、總包要有提供資料,市區(qū)級城建檔案館負(fù)責(zé)驗收O單位負(fù)責(zé)竣工測 量及出具竣工測繪圖紙。甲方組織直接委托專業(yè)檢測，現(xiàn)場 符合專業(yè)檢測的必備條件，應(yīng)注意與規(guī)劃批復(fù)進(jìn)行比對。開交建設(shè)工火1劃峻工測量完重要節(jié)點：3r規(guī)戈j驗北京j規(guī)戈f部程規(guī)劃15個工后乙竣工圖完成等完畢，樓企收*委員專A工至核驗前作日內(nèi)木|m關(guān)資料交規(guī)劃水施工完畢要求所有臨時設(shè)施拆除 V立面、出入口、臺階, ，小區(qū)圍墻施工完畢，技 部工技分戶驗甲方、監(jiān)理、部 41收施工單位（術(shù)見主管部門備檔、預(yù)道路鋪路施工完畢，竣工圖完成。 約規(guī)劃驗收。方亞）程術(shù)分戶質(zhì) 甲量驗收 物記錄表60個工四方驗收前提條 作日內(nèi)件。甲方牽頭組織監(jiān)理單位、施工單位

8、 依據(jù)分戶驗收規(guī)定逐項執(zhí)行驗 收弁簽認(rèn)資料、進(jìn)行公示（防火門、散熱器、門窗的上墻表）。四方驗建設(shè)、監(jiān)理、單位設(shè)計施工星程質(zhì) 術(shù)竣工 收正 竣工工量10個工工程實體除甩項驗作日內(nèi)錄驗知驗收項目其余全 部完成?？⒐を炇涨?驗收的預(yù)檢 重點部位，提條件，甲方組織竣工,審核驗收流程, 發(fā)現(xiàn)問題整改。驗收竣工驗質(zhì)量監(jiān)督W<技術(shù)單,9 見整 回復(fù)備注竣工備質(zhì)量監(jiān)督W蛋工程術(shù)工驗備泰此項目驗收計4依據(jù)印方組決以，工作全部完成將資質(zhì)30個工*卜交質(zhì)監(jiān)站備案,質(zhì)量監(jiān)督單位進(jìn)行核查驗收,程序:意作口內(nèi) 改約竣工驗收時首先對各專核查無問題業(yè)資料進(jìn)行核查,后進(jìn)行現(xiàn)場驗收,資料臺階將竣工驗收時出 15個工現(xiàn)問題解

9、決弁答表作日內(nèi)復(fù)。呈驗收經(jīng)驗編制坡道欄桿施工完畢。質(zhì)量監(jiān)督單具驗收報告科，備案科辦理備案手位核查驗收完畢后，出 和相關(guān)資料弁移交備案 對資料進(jìn)行核查無誤后 篡。的模板，從項目電梯驗收，到完成竣工備案參考時間約為三個月時間。各項目按照各自實際情況自行編制。3、項目2、驗收流程、驗收前提與驗收重點在此為提示作用，各項目按照當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行修改與完善。,項目總經(jīng)理簽認(rèn)后進(jìn)行上報o在完成各項目驗收計劃后，由各部門經(jīng)理，工程總監(jiān)（外埠）三、組織各專項驗收工作流程及步驟 1、電梯驗收：施工單位負(fù)責(zé)。2、檔案預(yù)驗收：所需資料按51規(guī)程整理，詳見附件。3、節(jié)能驗收：節(jié)能驗收所需資料1）北京市民用建筑節(jié)能專項驗收備

10、案登記表原件一式兩份；2）節(jié)能工程專項驗收報告原件一份；3）北京市建筑節(jié)能設(shè)計審查備案登記表復(fù)印件一份（加蓋建設(shè)單位公章，下同）；4）建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收表復(fù)印件一份；5）外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗報告復(fù)印件一份；6）外窗氣密性、水密性現(xiàn)場實體檢測報告復(fù)印件一份；7）系統(tǒng)節(jié)能性能檢測報告復(fù)印件一份； 8）建設(shè)工程施工過程中，市、區(qū)縣 兩級質(zhì)量安全監(jiān)督和執(zhí)法部門對節(jié)能專項工程作出行 政處罰或行政處理的，提供處罰或處理決定及整改合格的相關(guān)資料。首先確定檢測單位，北京要求節(jié)能系統(tǒng)試驗。4、環(huán)境檢測：確定檢測單位，戶門安裝即可進(jìn)行。5、消防驗收：項目建筑工程整體施工完成，清理完畢，土建施工各防火分區(qū)孔洞

11、封 堵工作完成，防火門安裝到位；小區(qū)消防環(huán)形消防通道具備；機(jī)電各專業(yè)系統(tǒng)安裝調(diào)試完 成，例如：防排煙系統(tǒng)完善、照明動力系統(tǒng)的疏散應(yīng)急、強(qiáng)啟強(qiáng)切、防火卷簾門、消火栓 系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)完善，室外消火栓噴水、頂層消火栓啟動消防泵噴水。室外消防接合器安裝 完成，并做好標(biāo)識工作等。消防驗收的最新政策性文件要求消防施工單位必須了解清楚，并提前將需要配合工作進(jìn) 行書面提示；三環(huán)項目消防驗收要求酒店、公寓性質(zhì)的建筑，下發(fā)文件要求規(guī)定的部分裝修 裝飾材料必須進(jìn)行消防防火性質(zhì)檢測，并提供檢測報告。6、規(guī)劃驗收：規(guī)劃監(jiān)督驗收申報材料建設(shè)單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事 項申報表”（原件）上一階段審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件及附圖1份（復(fù)印件）具有相應(yīng)測繪資質(zhì)等級的測繪單位編制的建設(shè)工程竣工測量成果報告書一份（原件）建 設(shè)工程竣工圖（包括：圖紙目錄、無障礙設(shè)計說明、設(shè)計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖）1份（原件）驗線合格通知單1份（復(fù)印件）正負(fù)零測量成果報告1份（原件）建筑面積實測報告1份（原件）規(guī)劃規(guī)定的拆