【EPC項(xiàng)目部】珠海西部城區(qū)A片區(qū)接收土地場(chǎng)地清表看護(hù)方案(2015-11-12)

1、珠海市西部中心城區(qū)首期開(kāi)發(fā)區(qū)域（A片區(qū)）基礎(chǔ)設(shè)施工程土地接收及場(chǎng)地看護(hù)方案中鐵第四勘察設(shè)計(jì)院集團(tuán)有限公司珠海西部城區(qū)工程總承包項(xiàng)目部2015年11月珠 海一、編制依據(jù)1、開(kāi)工前工作安排會(huì)會(huì)議紀(jì)要（中鐵建珠海西部紀(jì)要20154號(hào)）。2、關(guān)于盡快組織開(kāi)展A片區(qū)建設(shè)用地接收等相關(guān)工作的函（珠西城局2015291號(hào)）二、工作內(nèi)容由項(xiàng)目公司土地管理部主導(dǎo)，EPC項(xiàng)目部及施工單位配合完成編制A片區(qū)土地交接、看管等相關(guān)工作方案。三、工作目的防止因交付的土地長(zhǎng)時(shí)間擱置，被單位、個(gè)人重新進(jìn)行養(yǎng)殖、種植、臨時(shí)搭蓋等行為，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛問(wèn)題或影響正常開(kāi)發(fā)建設(shè)行為。四、工作實(shí)施方案1. 土地接收范圍中鐵十二局集團(tuán)有限公

2、司（平華大道處）十二局土地接收范圍坐標(biāo)圖中國(guó)土木工程集團(tuán)有限公司（2#閘站交地范圍）中土集團(tuán)土地接收范圍坐標(biāo)圖中國(guó)鐵建港航局集團(tuán)有限公司（雞啼門特大橋交地范圍）港航局集團(tuán)土地接收范圍坐標(biāo)圖2. 土地接受條件確保地塊征收補(bǔ)償款（征收土地上的附著物(含種植物、養(yǎng)殖物臨時(shí)搭蓋、種植大棚、臨時(shí)養(yǎng)豬場(chǎng)等)補(bǔ)償款）已支付到被征地單位和村民，無(wú)因補(bǔ)償問(wèn)題而存在異議。交地前，已解除在該用地上設(shè)定的租、擔(dān)保、抵押、合作開(kāi)發(fā)等影響地塊權(quán)屬完整的事項(xiàng)，確保該地塊權(quán)屬清楚，無(wú)第三人對(duì)該地塊主張任何權(quán)利。因征地拆遷原因引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由征地拆遷實(shí)施單位承擔(dān)。土地移交前各地塊應(yīng)具備詳盡的檔案材料，土地移交后項(xiàng)目

3、公司具有對(duì)該范圍內(nèi)土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)。3. 土地交接流程4. 場(chǎng)地看管方案中鐵十二局集團(tuán)有限公司（平華大道處）土地移交后，積極組織機(jī)械、人員入場(chǎng)，減少土地周圍個(gè)人或單位進(jìn)行復(fù)耕、復(fù)建的機(jī)率。項(xiàng)目部安排人員巡查，發(fā)現(xiàn)情況立即向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，及時(shí)做出應(yīng)對(duì)措施。土地移交后，張貼告示或?qū)χ車用裼“l(fā)交地公文，提醒周邊居民土地屬性及施工情況。移交土地邊界復(fù)核后，于邊界各處插設(shè)彩旗及相關(guān)措施，警示周邊居民施工用地范圍。土地移交后，隔斷進(jìn)入場(chǎng)地內(nèi)的主要道路并設(shè)置警示標(biāo)志，防止居民進(jìn)入已移交場(chǎng)地內(nèi)。在移交后的土地上搭建工棚或板房，派專人看守土地。中國(guó)土木工程集團(tuán)有限公司（2#閘站交地范圍）具體方案土地成功移交后，我

4、單位積極組織機(jī)械、人員入場(chǎng)，減少土地周圍個(gè)人或單位進(jìn)行復(fù)耕、復(fù)建的機(jī)會(huì)。土地移交后，定期安排人員巡查，發(fā)現(xiàn)情況立即向領(lǐng)導(dǎo)及部門匯報(bào)，第一時(shí)間做出應(yīng)對(duì)措施。土地移交后，張貼告示或?qū)χ車用裼“l(fā)交地公文，提醒周邊居民土地屬性及施工情況。土地移交后對(duì)，對(duì)現(xiàn)有移交土地施工圍擋，張貼宣傳畫，防止居民進(jìn)入場(chǎng)地內(nèi)。土地移交后，掐斷進(jìn)入場(chǎng)地內(nèi)的主要道路防止居民過(guò)多的進(jìn)入已移交場(chǎng)地內(nèi)。在移交后的土地上建立辦公處，派專人留守看守土地。中國(guó)鐵建港航局集團(tuán)有限公司（雞啼門特大橋交地范圍）挖掘機(jī)首先清理接收土地，將接收土地內(nèi)的木棉樹(shù)、雜草、建筑廢料等進(jìn)行清理。對(duì)推平的場(chǎng)地采用壓路機(jī)進(jìn)行碾壓，明確施工用地范圍。由于看護(hù)場(chǎng)

5、地范圍較大，尚有宏利建材廠未進(jìn)行拆遷，周邊村鎮(zhèn)人員眾多，其中接收?qǐng)龅貎?nèi)還包括部分原有居民的種植地和藕塘，存在較多不確定性因素，周邊環(huán)境相對(duì)復(fù)雜，針對(duì)上述情況，項(xiàng)目部擬派專人負(fù)責(zé)對(duì)接收的土地進(jìn)行看護(hù)、巡查，防止外來(lái)車輛傾倒土石方、建筑廢料及場(chǎng)地周邊居民傾倒生活垃圾，制止村民重新養(yǎng)殖、種植、搭設(shè)棚戶的行為發(fā)生，杜絕外來(lái)人員在接收?qǐng)龅貎?nèi)發(fā)生破壞事故。在接收?qǐng)龅赝鈬O(shè)置警示標(biāo)志，在主要的進(jìn)出口通道設(shè)置保安亭，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入看護(hù)場(chǎng)地，現(xiàn)場(chǎng)巡視人員每天進(jìn)行日常巡視，及時(shí)上報(bào)每日巡視情況，項(xiàng)目部管理人員對(duì)看護(hù)工作進(jìn)行定期和不定期的檢查、監(jiān)督。由于在夜間傾倒土方、生活垃圾比較頻繁，項(xiàng)目部安排人員進(jìn)行夜間巡查，每組2人，并配置對(duì)講機(jī)和夜視手電筒。對(duì)接收的土地界限進(jìn)行標(biāo)記（如在邊界范圍上撒石灰、拉警示帶或者插上旗幟）。5. 應(yīng)急預(yù)案非法傾倒土石方、建筑廢料及生活垃圾處理發(fā)生傾倒土石方、建筑廢料及生活垃圾行為時(shí)，看護(hù)人員必須立即制止、耐心勸說(shuō)解釋，說(shuō)明原因，如遇有人強(qiáng)行傾倒，應(yīng)立即報(bào)告項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)處理。外來(lái)人員故意鬧事或當(dāng)?shù)鼐用窬郾婔[