居住房屋租賃合同重點講義資料

1、居住房屋租賃合同岀租人（甲方）:證件類型及編號：住址:聯(lián)系電話：承租人（乙方）：證件類型及編號：住址:聯(lián)系電話：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙 雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況（一）房屋坐落于威海市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）,建筑面積平方米。（二）房屋權屬狀況：甲方持有（房屋所有權證/公有住房租賃 合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明文件）。第二條房屋租賃情況及登記備案租賃用途：;如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為人，最多不超過人。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自月旦至月日，共計年個月。甲方應于年 前將房屋按約定條件交付給乙方。

2、房屋交割清單（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰 匙后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原 狀 返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設 施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方繼續(xù)承租的，應提前 日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金（一）租金標準及支付方式： 元/ （月/季/半年/ 年）。支付方式：（現(xiàn)金/ 轉賬支票/銀行匯款），各期租金支付日期：。（二）押金：人民幣 元整（Y）,租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙

3、方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。第五條其他相關費用的承擔方式租賃期內(nèi)的下列費用：（1）水費；（2）電費；（3）電話費；（4）電 視收視費；（5）供暖費；（6）燃氣費；物業(yè)管理費；（8）房屋租賃稅 費；（9）衛(wèi)生費；（10）上網(wǎng)費；（11）車位費；（12）室內(nèi)設施維修費 由乙方承擔。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返 還相應費用。第六條房屋維護及維修（-）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、 消防、治 安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、威 海市的法律

4、法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施 處于適用和安全的狀態(tài)：1. 對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的 損耗，乙方應及時通知甲方修復。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由 甲方承擔。2. 因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設 備設施 發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。第七條轉租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可 在租 賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責 任。第八條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力

5、導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1. 遲延交付房屋達日的。2. 交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3. 不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：1不按照約定支付租金達日的。2. 欠繳各項費用達元的。3. 擅自改變房屋用途的。4. 擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。5. 保管不當或者不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)摹?. 利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7. 擅自將房屋轉租給第三人的。（五）其他法定的合

6、同解除情形。第九條違約責任（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的一向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前日通知對方，并按月租金的%向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金。（三）甲方未按約定交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。第十條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向 甲方住所地人民法院起訴。第十一條其他約定

7、事項本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為 本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：年 月曰年 月曰附件房屋交割清單房屋附辱家具、電器、裝修及其伴設備設施狀況及損賠損賠額isI單位I數(shù)量I單價其他相關費用項 目單位單價起計時間起計底 數(shù)項目單位單價起計時間起計底數(shù)水 費上網(wǎng)費電 費車位費電 話 費租賃稅費收 視 費供 暖 費燃 氣 費物 業(yè) 費衛(wèi) 生 費交 房 確 認對上述情況，乙方經(jīng)驗收，認為符合房屋交驗條件，并且雙方已對水、電、燃氣等費用結算完結，同意 接收。交房日期：年月日甲方（出租人）簽章：乙方（承租人）簽章：退