造價(jià)工程師建設(shè)工程計(jì)價(jià)學(xué)習(xí)筆記.

1、備考 2015 年造價(jià)工程師建設(shè)工程計(jì)價(jià)個(gè)人學(xué)習(xí)筆記匯編第一章建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成第一節(jié)概述1. 我國建設(shè)項(xiàng)目投資及工程造價(jià)的構(gòu)成2. 國外建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成構(gòu)成區(qū)分項(xiàng)目直接建設(shè)成本和間接建設(shè)成本區(qū)分應(yīng)急費(fèi)和建設(shè)成本上升費(fèi)用一、我國建設(shè)項(xiàng)目投資及工程造價(jià)的構(gòu)成1. 圖 1.1.1 是針對生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的， 對于非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩項(xiàng)，不包括流動資金。圖 1.1.1 的總投資是指可研階段用于財(cái)務(wù)分析的總投資構(gòu)成，在“項(xiàng)目報(bào)批總投資”或“項(xiàng)目概算總投資”中只包括 鋪底流動資金，為流動資金的30%。二、國外建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成直接建設(shè)成本與項(xiàng)目的建設(shè)有直接關(guān)系：“地”、設(shè)備、建

2、筑費(fèi)間接建設(shè)成本與企業(yè)的費(fèi)用有關(guān)： 管理 費(fèi)、總部和管理人員的 薪資、業(yè)主的 行政 費(fèi)用、 生產(chǎn)前準(zhǔn)備 、運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi) 、地方稅 。1未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)l用于在估算時(shí)不可能明確的潛在項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是必須完成的，或它們的費(fèi)用是必定要發(fā)生的。備金它是估算不可缺少的一個(gè)組成部分。不是為了支付工作范圍以外的，不是應(yīng)對天災(zāi)、罷工的l 用于在估算達(dá)到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估不可預(yù)見準(zhǔn)備金算增加的情況。不可預(yù)見準(zhǔn)備金 只是一種儲備，可能不動用建設(shè)成本上升費(fèi)用 用于補(bǔ)償直至工程結(jié)束時(shí)的 未知價(jià)格增長1.我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資產(chǎn)投資=工

3、程造價(jià)+流動資金工程造價(jià)=建設(shè)投資+建設(shè)期利息建設(shè)投資=工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)工程費(fèi)用=設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi) 2.國外建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成區(qū)分項(xiàng)目直接建設(shè)成本和間接建設(shè)成本區(qū)分未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金、不可預(yù)見準(zhǔn)備金、建設(shè)成本上升費(fèi)用第二節(jié)設(shè)備及工器具購置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算1. 設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算國產(chǎn)設(shè)備、進(jìn)口設(shè)備2. 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算 設(shè)備購置費(fèi)購置或自制的 達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 的設(shè)備，工器具及生產(chǎn)家具等所需的費(fèi)用。設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的， 保證初期正常生產(chǎn) 必須購置的 沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 的設(shè)備、儀器

4、、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。一、設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算設(shè)備購置費(fèi) =設(shè)備原價(jià) +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（一）國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算1. 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 定義：批量生產(chǎn)的 2. 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)定義：不能批量生產(chǎn)、根據(jù)要求和圖紙制按成本計(jì)算法計(jì)算非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：構(gòu)成計(jì)算公式注意事項(xiàng)材料費(fèi)材料凈重（ 1+加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合價(jià)加工費(fèi)設(shè)備總重量（噸）設(shè)備每噸加工費(fèi)輔助材料費(fèi)設(shè)備總重量輔助材料費(fèi)指標(biāo)專用工具費(fèi)（材料費(fèi) +加工費(fèi) +輔助材料費(fèi)）專用工具費(fèi)率（ +）專用工具費(fèi)率廢品損失費(fèi)（材料費(fèi) +加工費(fèi) +輔助材料費(fèi) +專用工具費(fèi)）廢品損失費(fèi)率（ + +

5、）廢品損失費(fèi)率外購配套件費(fèi)根據(jù)相應(yīng)的購買價(jià)格加上運(yùn)雜費(fèi)價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi) 單計(jì)2（材料費(fèi) +加工費(fèi) +輔助材料費(fèi) +專用工具費(fèi) +廢品損失費(fèi) +外購配套包裝費(fèi)（）包裝費(fèi)率件費(fèi)）包裝費(fèi)率（材料費(fèi) +加工費(fèi) +輔助材料費(fèi) +專用工具費(fèi) +廢品損失費(fèi) +包裝費(fèi)）（ - +）利潤率利潤利潤率外購配套件費(fèi)不計(jì)算利潤增值稅 =當(dāng)期銷項(xiàng)稅額進(jìn)項(xiàng)稅額主要指增值稅稅金銷售額 =（ - ）銷項(xiàng)稅額 =銷售額適用增值稅率非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi) 按國家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) = （材料費(fèi) +加工費(fèi) +輔助材料費(fèi)）（ 1+專用工具費(fèi)率）（ 1+廢品損失費(fèi)率）+外購配套件費(fèi) （ 1+包裝費(fèi)率） - 外購配套件費(fèi)

6、（ 1+利潤率） +銷項(xiàng)稅金 +非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi) +外購配套件費(fèi)（二）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)=抵岸價(jià) =到岸價(jià) +進(jìn)口從屬費(fèi)用1. 進(jìn)口設(shè)備的交易價(jià)格（誰買保險(xiǎn)誰承擔(dān)海上風(fēng)險(xiǎn)）FOB（離岸價(jià)）：相當(dāng)于網(wǎng)購上門提貨，裝船前的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)賣方承擔(dān)，裝船后的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)買方承擔(dān)CFR（運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)）：相當(dāng)于網(wǎng)購的免運(yùn)費(fèi)，賣方交貨后的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給買方了CIF（到岸價(jià)）：相當(dāng)于網(wǎng)購的免運(yùn)費(fèi)送保險(xiǎn)2. 進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)的構(gòu)成和計(jì)算到岸價(jià) =離岸價(jià) +國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)國際運(yùn)費(fèi) =原幣貨價(jià)（ FOB）運(yùn)費(fèi)率國際運(yùn)費(fèi) =單位運(yùn)價(jià)運(yùn)量【本質(zhì)】 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) =到岸價(jià)（ CIF ）保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)兩種

7、計(jì)算方法：一：離岸價(jià)（ FOB），分母為“ 1保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率”，分子是FOB國外運(yùn)費(fèi)二：到岸價(jià)（CIF ），直接乘以費(fèi)率3. 進(jìn)口從屬費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算銀行財(cái)務(wù)費(fèi) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 關(guān)稅 消費(fèi)稅 進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅 車輛購置稅 關(guān)稅完稅價(jià)格 =到岸價(jià)（ CIF ）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)離岸價(jià)格 （FOB） 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率人民幣外匯匯率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)格（ CIF ）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率人民幣外匯匯率（購買過程全部代理完成，用到岸價(jià)計(jì)算外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅到岸價(jià)格（ CIF ）進(jìn)口關(guān)稅稅率人民幣外匯匯率消費(fèi)稅進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅 +消費(fèi)稅）增值稅稅率=（到岸價(jià) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅）增值稅稅率）車輛購置稅（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅 +消

8、費(fèi)稅）車輛購置稅率=（到岸價(jià) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅）車輛購置稅率）通過國際銀行結(jié)算，按照 FOB價(jià)簽合同，所以采用 FOB 購買的過程全部代理完成，用到岸價(jià)計(jì)算外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 關(guān)稅完稅價(jià)格，關(guān)稅的完稅基數(shù)，等于到岸價(jià)（三）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算1. 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成2 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) =設(shè)備原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)率二、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算第三節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成和計(jì)算2. 按費(fèi)用 構(gòu)成要素 劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成和計(jì)算 人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤規(guī)費(fèi)、稅金3. 按造價(jià)形成 劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成和計(jì)算 分部分項(xiàng)工程費(fèi)、 措施項(xiàng)目費(fèi)、 其他項(xiàng)目費(fèi)、 規(guī)費(fèi)和稅金 4. 國

9、外建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成一、建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成 （一）建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容（二）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成二、按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成和計(jì)算（一）人工費(fèi)3（二）材料費(fèi)（三）施工機(jī)具使用費(fèi)（四）企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理 所發(fā)生的費(fèi)用。 勞動保險(xiǎn) 和職工福利費(fèi) 。是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費(fèi)，集體福利費(fèi)、夏季防暑降溫、冬季取暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等。4 勞動保護(hù)費(fèi) 。是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護(hù)用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。 是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

10、，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查 所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的費(fèi)用，對此類檢測發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支。但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測不合格的，該檢測費(fèi)用由施工企業(yè)支付。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)： 施工管理用 財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)、費(fèi)用。 稅金：企業(yè)繳納 的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。（五）利潤 - 施工企業(yè)的盈

11、利工程造價(jià)機(jī)構(gòu)確定計(jì)價(jià)定額中的利潤：以定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和作為計(jì)算基數(shù)，并結(jié)合建筑市場實(shí)際確定，以單位（單項(xiàng)）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重可按不低于5%且不高于7%的費(fèi)率計(jì)算。利潤應(yīng)列入分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目費(fèi)中。（六）規(guī)費(fèi) （五險(xiǎn)一金 +排污費(fèi)） 2. 計(jì)算（ 1）社會保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。以定額人工費(fèi) 為計(jì)算基礎(chǔ)，根據(jù)規(guī)定費(fèi)率計(jì)算。社會保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金=（工程定額人工費(fèi)社會保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金費(fèi)率）（ 2）工程排污費(fèi)。工程排污費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實(shí)計(jì)取列入。其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生計(jì)取列入。（七）稅金【提示】掌握組成和每種稅金的

12、計(jì)算（計(jì)算基礎(chǔ)和稅率）稅目計(jì)稅依據(jù)營業(yè)稅營業(yè)額的 3%，其計(jì)算基礎(chǔ)含有其本身（價(jià)內(nèi)稅）納稅地點(diǎn)為市區(qū)，為營業(yè)稅 的 7%城市維護(hù)建設(shè)稅納稅地點(diǎn)為縣城鎮(zhèn)的，為營業(yè)稅 的 5%納稅地點(diǎn)為農(nóng)村的，為營業(yè)稅 的 1%教育費(fèi)附加營業(yè)稅 的 3%地方教育費(fèi)附加營業(yè)稅 的 2%【總結(jié)】城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加的計(jì)算基礎(chǔ)相同，均是營業(yè)稅，費(fèi)率不同。【營業(yè)稅的計(jì)稅營業(yè)額】應(yīng)納營業(yè)稅=計(jì)稅營業(yè)額3%計(jì)稅營業(yè)額：含稅營業(yè)額 ：包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價(jià)款（工程合同價(jià) ）當(dāng)安裝的設(shè)備作為安裝工程產(chǎn)值時(shí)，包括安裝設(shè)備價(jià)款當(dāng)將工程 分包 或轉(zhuǎn)包 ，營業(yè)額中 不包括分包或轉(zhuǎn)包的

13、價(jià)款納稅地點(diǎn) 為應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地5. 稅金的綜合計(jì)稅金的計(jì)算有下面兩個(gè)公式：（ 1）當(dāng)已知“建筑安裝工程造價(jià)”時(shí)應(yīng)納稅額 =建筑安裝工程造價(jià)（營業(yè)額） 3% （ 1+7%+3%+2%）（ 2）當(dāng)僅已知“人、材、機(jī)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)”時(shí)應(yīng)納稅額 =稅前造價(jià)綜合稅率（%）【提示】在做題時(shí)，首先明確題目中給出的是否是含稅造價(jià)。綜合稅率實(shí)行營業(yè)稅改增值稅的，按納稅地點(diǎn)現(xiàn)行稅率計(jì)算。不含稅造價(jià) +含稅造價(jià)營業(yè)稅稅率（ 1+城市維護(hù)建設(shè)稅稅率 +教育費(fèi)附加稅率 +地方教育費(fèi)附加稅率） =含稅造價(jià)為了簡便上面的計(jì)算式子，按照納稅地點(diǎn)是城市來計(jì)算，上面的計(jì)算式子可以簡化為：不含稅造價(jià) +含稅造價(jià)（ 3%+

14、3% 7%+3% 3%+3% 2%）=含稅造價(jià)含稅造價(jià) / 綜合稅率 +含稅造價(jià)（ 3%+3% 7%+3% 3%+3%2%） =含稅造價(jià)1/ 綜合稅率 +（ 3%+3% 7%+3% 3%+3% 2%） =1三、按造價(jià)形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成和計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金5（一）分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指各專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用。分部分項(xiàng)工程費(fèi)= （分部分項(xiàng)工程量綜合單價(jià)）綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤，以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。（二）措施項(xiàng)目費(fèi)1. 措施項(xiàng)目費(fèi)的構(gòu)成概念 : 發(fā)生于 施工準(zhǔn)備 和施工過程中 的技術(shù)、生

15、活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。組成 : 安全文明施工費(fèi)夜間施工增加非夜間施工照明費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)腳手架費(fèi)混凝土模板及支架（撐）費(fèi)垂直運(yùn)輸費(fèi)超高施工增加費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)施工排水、降水費(fèi)其他（ 1）安全文明施工費(fèi)組成環(huán)境保護(hù)費(fèi)文明施工費(fèi)安全施工費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)表 1.3.1安全文明施工措施費(fèi)的主要內(nèi)容項(xiàng)目名稱工作內(nèi)容及包含范圍現(xiàn)場施工機(jī)械設(shè)備降低噪音、防擾民措施費(fèi)用水泥和其他易飛揚(yáng)細(xì)顆粒建筑材料密閉存放或采取覆蓋措施等費(fèi)用工程防揚(yáng)塵灑水費(fèi)用環(huán)境保護(hù)土石方、建渣外運(yùn)車輛防護(hù)措施費(fèi)用現(xiàn)場污染源的控制、生活垃圾清理外運(yùn)、場地

16、排水排污措施的費(fèi)用其他環(huán)境保護(hù)措施費(fèi)用?！居洃洝?降塵、降噪、治污“五牌一圖”的費(fèi)用現(xiàn)場圍擋的墻面美化（包括內(nèi)外粉刷、刷白、標(biāo)語等）、壓頂裝飾費(fèi)用現(xiàn)場廁所便槽刷白、貼面磚，水泥砂漿地面或地磚費(fèi)用，建筑物內(nèi)臨時(shí)便溺設(shè)施費(fèi)用其他施工現(xiàn)場臨時(shí)設(shè)施的裝飾裝修、美化措施費(fèi)用現(xiàn)場生活衛(wèi)生設(shè)施費(fèi)用符合衛(wèi)生要求的飲水設(shè)備、淋浴、消毒等設(shè)備費(fèi)用文明施工費(fèi)生活用潔凈燃料費(fèi)用防煤氣中毒、防蚊蟲叮咬等措施費(fèi)用施工現(xiàn)場操作場地的硬化費(fèi)用現(xiàn)場綠化費(fèi)用、治安綜合治理費(fèi)用現(xiàn)場配備醫(yī)藥保健器材、物品費(fèi)用和急救人員培訓(xùn)費(fèi)用用于現(xiàn)場工人的防暑降溫費(fèi)、電風(fēng)扇、空調(diào)等設(shè)備及用電費(fèi)用其他文明施工措施費(fèi)用【記憶】 展示、美觀、衛(wèi)生、消毒、

17、醫(yī)療、急救、綠化、清潔、保健安全資料、特殊作業(yè)專項(xiàng)方案的編制，安全施工標(biāo)志的購置及安全宣傳的費(fèi)用“三寶”、”四口”、“五臨邊”、水平防護(hù)架、垂直防護(hù)架、外架封閉等防護(hù)的費(fèi)用施工安全用電的費(fèi)用，包括配電箱三級配電、兩級保護(hù)裝置要求、外電防護(hù)措施安全施工起重機(jī)、塔吊等起重設(shè)備（含井架、門架）及外用電梯的安全防護(hù)棚等設(shè)施費(fèi)用建筑工地起重機(jī)械的檢驗(yàn)檢測費(fèi)用施工機(jī)具防護(hù)棚及其圍欄的安全保護(hù)設(shè)施費(fèi)用施工安全防護(hù)通道的費(fèi)用6工人的安全防護(hù)用品、用具購置費(fèi)用消防設(shè)施與消防器材的配置費(fèi)用電氣保護(hù)、安全照明設(shè)施費(fèi)其他安全防護(hù)措施費(fèi)用【記憶】 防護(hù)、保護(hù)、消防安全、“電”施工現(xiàn)場采用彩色、定型鋼板、磚、砼砌塊等圍擋

18、的安砌、維修、拆除費(fèi)用施工現(xiàn)場臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物的搭設(shè)、維修、拆除，如臨時(shí)倉庫、加工場、攪拌臺、臨時(shí)簡易水塔、水池等臨時(shí)設(shè)施施工現(xiàn)場臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)用，如臨時(shí)供水管道、臨時(shí)供電管線、小型臨時(shí)設(shè)施等施工現(xiàn)場規(guī)定范圍內(nèi)臨時(shí)簡易道路輔設(shè)，臨時(shí)排水溝、排水設(shè)施安砌、維修、拆除其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)搭設(shè)、維修、拆除或攤銷費(fèi)用【記憶】 臨時(shí)（2）夜間施工增加費(fèi)組成 夜間照明設(shè)置、拆除費(fèi)用夜間標(biāo)志的、警示的設(shè)置、移動和拆除夜間照明設(shè)備攤銷及用電、人員補(bǔ)助、降效費(fèi)用。（ 3）非夜間施工照明費(fèi)（地下室施工）例如：地下室等特殊施工部位施工時(shí)的照明設(shè)備的安拆、維護(hù)及照明用電等費(fèi)用。（ 4）二次搬運(yùn)費(fèi)因施工場地條

19、件限制而發(fā)生的材料、成品、半成品等一次不能達(dá)到堆放地點(diǎn)，必須進(jìn)行二次或多次搬運(yùn)費(fèi)用。（ 5）冬雨季施工增加費(fèi)1）施工時(shí)增加的臨時(shí)設(shè)施（防寒保溫、防雨、防風(fēng)設(shè)施）的搭設(shè)、拆除費(fèi)用；2）對砌體、混凝土等采用的特殊加溫、保溫和養(yǎng)護(hù)措施費(fèi)用；3）施工現(xiàn)場的防滑處理、對影響施工的雨雪的清除費(fèi)用；4）增加的臨時(shí)設(shè)施、施工人員的勞動保護(hù)用品、冬雨（風(fēng)）季施工勞動效率降低等費(fèi)用（6）地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)對已建成的建筑物進(jìn)行保護(hù)的費(fèi)用。（ 7）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)竣工驗(yàn)收前，對已完工程及設(shè)備采取的覆蓋、包裹、封閉、隔離等必要保護(hù)措施所發(fā)生的費(fèi)用。（ 8）腳手架費(fèi)是指 施工需要的各種腳手架搭、拆

20、、運(yùn)輸費(fèi)用以及腳手架購置費(fèi)的攤銷（或租賃）費(fèi)用。通常包括以下內(nèi)容：1）施工時(shí)可能發(fā)生的場內(nèi)、場外材料搬運(yùn)費(fèi)用；2）搭、拆腳手架、斜道、上料平臺費(fèi)用；3）安全網(wǎng)的鋪設(shè)費(fèi)用；4）拆除腳手架后材料的堆放費(fèi)用?！居洃洝?本身、搭拆、安全、輔助、搬運(yùn)（ 9）混凝土模板及支架（撐）費(fèi)。1）混凝土施工過程中需要的各種模板制作費(fèi)用；2）模板安裝、拆除、整理堆放及場內(nèi)外運(yùn)輸費(fèi)用；3）清理模板粘結(jié)物及模內(nèi)雜物、刷隔離劑等費(fèi)用。（ 10）垂直運(yùn)輸費(fèi)。是指現(xiàn)場所用材料、機(jī)具從地面運(yùn)至相應(yīng)高度以及職工人員上下工作面等所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用。內(nèi)容由以下各項(xiàng)組成：1）垂直運(yùn)輸機(jī)械的固定裝置、基礎(chǔ)制作、安裝費(fèi)；2）行走式垂直運(yùn)輸機(jī)

21、械軌道的鋪設(shè)、拆除、攤銷費(fèi)。（ 11）超高施工增加費(fèi)。當(dāng)單層建筑物檐口高度超過20m，多層建筑物超過6 層時(shí)，可計(jì)算超高施工增加費(fèi)，內(nèi)容由以下各項(xiàng)組成：1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機(jī)械降效費(fèi)；2）高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺班費(fèi)；3）通信聯(lián)絡(luò)設(shè)備的使用及攤銷費(fèi)。（ 12）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)1）安拆費(fèi)包括施工機(jī)械、設(shè)備在現(xiàn)場進(jìn)行安裝拆卸所需人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；2）進(jìn)出場費(fèi)包括施工機(jī)械、設(shè)備整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)所發(fā)生的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料等費(fèi)用。 （13）施

22、工排水、降水費(fèi) 1）成井。成井的費(fèi)用主要包括：準(zhǔn)備鉆孔機(jī)械、埋設(shè)護(hù)筒、鉆機(jī)就位，泥漿制作、固壁，成孔、出渣、清孔等費(fèi)用；對接上、下井管（濾管），焊接，安防，下濾料，洗井，連接試抽等費(fèi)用。2）排水、降水。排水、降水的費(fèi)用主要包括：管道安裝、拆除，場內(nèi)搬運(yùn)等費(fèi)用；抽水、值班、降水設(shè)備維修等費(fèi)用。（ 14）其他。工程定位復(fù)測費(fèi)和特殊地區(qū)施工增加費(fèi)72. 措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算（ 1）應(yīng)予計(jì)量的措施項(xiàng)目（ 2）不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目1）安全文明施工費(fèi)安全文明施工費(fèi)=計(jì)算基數(shù)安全文明施工費(fèi)費(fèi)率（ %）計(jì)算基數(shù)：定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)+定額中可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)定額人工費(fèi)定額人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)

23、各專業(yè)工程的特點(diǎn)綜合確定。2）其余不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目。包括夜間施工增加費(fèi)，非夜間施工照明費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，冬雨季施工增加費(fèi)，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)等。計(jì)算公式為：措施項(xiàng)目費(fèi) =計(jì)算基數(shù)措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)率（%）公式中的計(jì)算基數(shù)應(yīng)為定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與定額機(jī)械費(fèi)之和 ，其費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點(diǎn)和調(diào)查資料綜合分析后確定?！究偨Y(jié)】分部分項(xiàng)工程費(fèi)與措施項(xiàng)目費(fèi)的區(qū)分分部分項(xiàng)工程費(fèi)：專業(yè)工程（土石方、砌筑工程）（實(shí)體工程）通過綜合單價(jià)確定其組成：人、材、機(jī)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)。措施項(xiàng)目費(fèi)： 施工前 和過程中 的技術(shù)、生活、安全、環(huán)保等方面的費(fèi)用

24、。（非實(shí)體）（三）其他項(xiàng)目費(fèi)8（四）規(guī)費(fèi)和稅金四、國外建筑安裝構(gòu)成費(fèi)的構(gòu)成（1 題）（一）費(fèi)用的構(gòu)成9（二）費(fèi)用的組成形式和分?jǐn)偙壤咀⒁狻块_辦費(fèi)根據(jù)招標(biāo)文件和計(jì)算規(guī)定處理10【小結(jié)】1. 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用 （與設(shè)備相連的）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成2. 按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成和計(jì)算 人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金3. 按造價(jià)形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成和計(jì)算 分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金4. 國外建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算1. 建設(shè)用地費(fèi)取得方式和取得

25、費(fèi)用2. 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 11 項(xiàng)費(fèi)用3. 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 3 項(xiàng)費(fèi)用一、建設(shè)用地費(fèi)（一）建設(shè)用地取得的基本方式1. 通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)11（ 1）土地使用權(quán)出讓的最高年限 居住用地 70 年 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年 其他（工業(yè)、教育、科技等）都是50 年（ 2）土地使用權(quán)出讓方式 競爭性：投標(biāo)、競拍、掛牌。工業(yè)、商業(yè)、商品住宅，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地，也應(yīng)采用此方式 協(xié)議出讓：出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)（2）通過劃撥方式獲取國有土地使用權(quán)可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況：（ 1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地（ 2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公

26、益事業(yè)用地（ 3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地（ 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地（二）建設(shè)用地取得的費(fèi)用劃撥：征地補(bǔ)償 （農(nóng)村集體土地）拆遷補(bǔ)償 （城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷）出讓或轉(zhuǎn)讓： 出讓金、轉(zhuǎn)讓金1. 征地補(bǔ)償費(fèi)用土地補(bǔ)償費(fèi)為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的610倍，無收益的不用補(bǔ)償（農(nóng)村集體）青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，給予所有者 補(bǔ)償償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口按該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的4 6 倍計(jì)算 。但每公頃的安置補(bǔ)償費(fèi)最高不超過被征用 前三年平均年產(chǎn)值的15 倍新菜地開發(fā)建設(shè)基金征用城郊商品菜地時(shí)支付的費(fèi)用。 菜地是指

27、連續(xù) 3 年 以上種菜或養(yǎng)魚、 蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘耕地占用稅土地管理費(fèi)前四項(xiàng)之和的 2%4%征地包干的，前 4 項(xiàng)基礎(chǔ)上加糧食差價(jià)、副食補(bǔ)貼、不可預(yù)見費(fèi)基礎(chǔ)上的2%4% 土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能使安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安裝補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30 倍。 有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金：一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地在蔬菜產(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市。2. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用貨幣補(bǔ)償：以 房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定拆遷補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)調(diào)換：補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)搬

28、遷補(bǔ)助費(fèi)，提前搬家應(yīng)由獎勵費(fèi)，過渡期應(yīng)給予臨時(shí)安置費(fèi)；拆遷、安置補(bǔ)助費(fèi)造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性綜合補(bǔ)助費(fèi)3. 出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：（1）地價(jià)對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生 大的影響。（ 2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng) 。（ 3）地價(jià)要 考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1. 建設(shè)管理費(fèi)2. 可行性研究費(fèi)3. 研究試驗(yàn)費(fèi)4. 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5. 環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)6. 勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)7. 場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)8. 引進(jìn)技術(shù)

29、和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)9. 工程保險(xiǎn)費(fèi)10. 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)11. 市政公用設(shè)施費(fèi)費(fèi)用構(gòu)成具體內(nèi)容（ 1）建設(shè)單位管理費(fèi)：工作人員工資、工資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費(fèi)、住房基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)，辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、 必要的辦公及生活用品購置費(fèi)、 必要的通訊設(shè)備及交通工具購置費(fèi)、 零星固定資產(chǎn)購置費(fèi)、（一）建設(shè)管理招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、設(shè)計(jì)審查費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、法律顧費(fèi)問費(fèi)、咨詢費(fèi)、完工清理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、印花稅和其他管理性質(zhì)開支。計(jì)算基礎(chǔ)為工程費(fèi)用。（ 2）工程監(jiān)理費(fèi)

30、（ 3）總承包管理費(fèi)12在建設(shè)項(xiàng)目前期工作中，編制和評估項(xiàng)目建議書（或預(yù)可行性研究報(bào)告）、可行性研究報(bào)告所需（二）可行性研究費(fèi)的費(fèi)用為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行試驗(yàn)及驗(yàn)證的費(fèi)用在計(jì)算時(shí)要注意 不應(yīng)包括 以下項(xiàng)目： （ 1）應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用開支的項(xiàng)目。（三）研究試驗(yàn)費(fèi)新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)（ 2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。（ 3）應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目。包括：編制勞動安全衛(wèi)生評價(jià)報(bào)告所需的費(fèi)用。必須進(jìn)行勞動衛(wèi)生預(yù)評價(jià)的項(xiàng)目：（1）基本建設(shè)和大中型建設(shè)項(xiàng)目；（ 2）火

31、災(zāi)危險(xiǎn)性生產(chǎn)類別為甲類的建設(shè)項(xiàng)目；（六）勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)（3）爆炸危險(xiǎn)場所等級為特別危險(xiǎn)場所和高度危險(xiǎn)場所的建設(shè)項(xiàng)目；（4）級、級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設(shè)項(xiàng)目；（5）大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有10%以上的游離二氧化硅粉料的建設(shè)項(xiàng)目。（ 6）其他危險(xiǎn)、危害因素大的建設(shè)項(xiàng)目【總結(jié)】危險(xiǎn)性的1. 內(nèi)容（ 1）場地平整費(fèi)。（ 2）建設(shè)單位的臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 2. 計(jì)算（ 1）應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。（ 2）新建項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。改擴(kuò)建項(xiàng)目一般（七）場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)只計(jì)拆除清理費(fèi)。 場地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

32、 =工程費(fèi)用費(fèi)率 +拆除清理費(fèi)（ 3）發(fā)生拆除清理費(fèi)時(shí) 可按新建同類工程造價(jià)或主材費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的比例計(jì)算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費(fèi)。（4）此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。（1）引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測繪費(fèi)。（2）出國人員費(fèi)用 ：包括買方人員出國設(shè)計(jì)聯(lián)（八）進(jìn)技術(shù)和引3） 來華人員費(fèi)用 ：包括賣方來絡(luò)、出國考察、聯(lián)合設(shè)計(jì)、監(jiān)造、培訓(xùn)等所發(fā)生的旅費(fèi)、生活費(fèi)等。（進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)4） 銀行擔(dān)保及承諾費(fèi) 。華工程技術(shù)人員的現(xiàn)場辦公費(fèi)用、往返現(xiàn)場交通費(fèi)用、接待費(fèi)用等。（九）工程保險(xiǎn)費(fèi)包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)

33、等。（十）特殊設(shè)備安全監(jiān)督安全監(jiān)察部門對在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施安全檢驗(yàn)收取的費(fèi)用。按省、市、自治區(qū)安全監(jiān)督部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，無規(guī)定的，檢驗(yàn)費(fèi)可按受檢設(shè)備現(xiàn)場安裝費(fèi)的比例計(jì)算。（十一）市政公用設(shè)施費(fèi)市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用，以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。按工程所在地人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)專利及專有技術(shù)使用費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)概念：對整個(gè)生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出，凈支出 =試運(yùn)轉(zhuǎn)支出試運(yùn)轉(zhuǎn)收入支出包括： 試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、 其他物料消耗、工具用

34、具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險(xiǎn)金、施工單位單價(jià)試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導(dǎo)費(fèi)?！救?、材、機(jī)】收入包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入不包括：設(shè)備安裝工程費(fèi)開支的調(diào)試及試車費(fèi)，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的費(fèi)用專利及專有技術(shù)使用費(fèi)內(nèi)容：（1）國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi) ；（ 2）國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)用；（3）商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等；專利及專有技術(shù)使用費(fèi)計(jì)算：（1）按專利使用許可協(xié)議 和專有技術(shù)使用合同 的規(guī)定計(jì)列；（ 2）專有技術(shù)的界定應(yīng)以省、部級鑒定的批準(zhǔn)為依據(jù)；（3）專利及專有技術(shù)費(fèi)；項(xiàng)目投資中只計(jì)算建設(shè)期支付的此費(fèi)用；生產(chǎn)期

35、支付的應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算；（4）商品、商譽(yù)及特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)，一次性支付按13協(xié)議或合同計(jì)列。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的，在生產(chǎn)成本中核算；（5）為項(xiàng)目配套的專有設(shè)施投資，包括專有鐵路、公路、通信設(shè)施等，由建設(shè)單位投資但無產(chǎn)權(quán)的，作無形資產(chǎn)處理生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)（ 1）人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)。（ 2）為保證 初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn) 辦公 、生活 家具用具購置費(fèi)；（ 3）為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費(fèi)。不包括備品備件費(fèi)。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) =設(shè)計(jì)定員生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)1. 建設(shè)用地費(fèi)取得方式（出讓、劃撥），征地補(bǔ)償 、拆遷補(bǔ)償、出讓金2. 與項(xiàng)目建設(shè)

36、有關(guān)的其他費(fèi)用11 項(xiàng)，重點(diǎn)復(fù)習(xí)： 建設(shè)單位管理費(fèi)、 研究試驗(yàn)費(fèi)、 勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)3. 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)，掌握三個(gè)費(fèi)用的組成第五節(jié)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)算1. 預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)的組成和計(jì)算價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算2.建設(shè)期利息 組成和計(jì)算一、預(yù)備費(fèi)（一）基本預(yù)備費(fèi)概念：可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)，主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用組成：（ 1）設(shè)計(jì)和施工過程中增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。（ 2）自然災(zāi)害的損

37、失及預(yù)防費(fèi)用（實(shí)行保險(xiǎn)的，可適當(dāng)降低）（ 3）對隱蔽工程必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用（4）超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用計(jì)算：基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用）費(fèi)率（二）價(jià)差預(yù)備費(fèi)1. 內(nèi)容 人、材、機(jī)、設(shè)備的價(jià)差； 建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的調(diào)整； 利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。2. 計(jì)算式中 PF 價(jià)差預(yù)備費(fèi)；n建設(shè)期年份數(shù)；I t 估算靜態(tài)投資額第t 年的 工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi)f 年漲價(jià)率；m建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年）【總結(jié)】 基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用。二、建設(shè)期利息建設(shè)期利息是指建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及

38、債務(wù)資金利息。當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放，當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款只計(jì)半年利息，而以前年度的本利和則按全年計(jì)息。式中 qj 建設(shè)期第j 年應(yīng)計(jì)利息；Pj-1 建設(shè)期第 （ j 1）年末累計(jì)貸款本金與利息之和；Aj 建設(shè)期第j 年貸款金額；i年利率。國外貸款利息的計(jì)算中，還應(yīng)包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi) ；以及 國內(nèi)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取的轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi)等第二章建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù)第一節(jié)工程計(jì)價(jià)方法1. 工程計(jì)價(jià)基本原理工程計(jì)量、工程計(jì)價(jià)2. 工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)（4 個(gè)）3. 工程計(jì)價(jià)基本程序概

39、預(yù)算、清單計(jì)價(jià)4. 工程定額體系一、工程計(jì)價(jià)基本原理14工程造價(jià)的計(jì)價(jià)的環(huán)節(jié)： 工程計(jì)量和工程計(jì)價(jià)1. 工程計(jì)量（定額、清單）工程項(xiàng)目的劃分編制概預(yù)算，按工程定額劃分項(xiàng)目編制工程量清單，按清單計(jì)量規(guī)范規(guī)定劃分項(xiàng)工程量的計(jì)算各類工程定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則各專業(yè)工程量計(jì)算規(guī)范附錄中規(guī)定的計(jì)算規(guī)則 就施工圖設(shè)計(jì)文件和施工組織設(shè)計(jì)對分項(xiàng)工程實(shí)物量進(jìn)行計(jì)算。2. 工程計(jì)價(jià)（單價(jià)、總價(jià)）單價(jià)的確定工料單價(jià)人、材、機(jī)（消耗量單價(jià)）綜合單價(jià)人、材、機(jī)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險(xiǎn)總價(jià)的計(jì)算經(jīng)過規(guī)定的程序或辦法逐級匯總形成相應(yīng)的總價(jià)兩種單價(jià)不同的兩種計(jì)價(jià)程序二、工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)三、工程計(jì)價(jià)基本程序 工程概預(yù)算編制 工程

40、量清單計(jì)價(jià)（一）工程概預(yù)算編制的基本程序國家以假定的 建筑安裝產(chǎn)品為對象 ，制定統(tǒng)一的預(yù)算和概算定額。人工費(fèi) =（人工工日數(shù)量人單價(jià)）材料費(fèi) =（材料用量材料基價(jià)）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)機(jī)械使用費(fèi) =（機(jī)械臺班用量機(jī)械臺班單價(jià)）單位工程直接費(fèi) = （假定建筑產(chǎn)品工程量直接工程費(fèi)單價(jià)）措施費(fèi)單位工程概預(yù)算造價(jià) =單位工程直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金單項(xiàng)工程概預(yù)算造價(jià) =單位工程概預(yù)算造價(jià)設(shè)備、工器具購置費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目全部工程概預(yù)算造價(jià) = 單項(xiàng)工程的概預(yù)算造價(jià)預(yù)備費(fèi)有關(guān)的其他費(fèi)用 （二）工程量清單計(jì)價(jià)的基本程序 工程量清單的編制 工程量清單應(yīng)用兩個(gè)階段 工程量清單計(jì)價(jià)基本方法（ 1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程量相應(yīng)分

41、部分項(xiàng)綜合單價(jià)（ 2）措施項(xiàng)目費(fèi) =各措施項(xiàng)目費(fèi)（ 3）其他項(xiàng)目費(fèi) =暫列金額暫估價(jià)計(jì)日工總承包服務(wù)費(fèi)（4）單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金（5）單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=單位工程報(bào)價(jià)（ 6）建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)=單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)活動涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括：編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)，確定合同價(jià)，進(jìn)行工程計(jì)量與價(jià)款支付、合同價(jià)款的調(diào)整、工程結(jié)算和工程計(jì)價(jià)糾紛處理 等活動。四、工程定額體系15施工定額企業(yè)內(nèi)部使用，企業(yè)性質(zhì)定額；基礎(chǔ)性定額預(yù)算定額施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，編制概算定額的基礎(chǔ)概算定額編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算、確定建設(shè)項(xiàng)目投資

42、額的依據(jù)，預(yù)算定額基礎(chǔ)上擴(kuò)大而成以單位工程為對象，包括人工、機(jī)械臺班、材料定額三部分，概算指標(biāo)還列出各結(jié)構(gòu)分部的工程量及單位建筑工程（體積或面積計(jì)）的造價(jià)以建設(shè)項(xiàng)目、 單項(xiàng)工程、 單位工程 為對象，反映建設(shè)總投資及其各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)投資估算指標(biāo)項(xiàng)目建議書和可研階段根據(jù)歷史的預(yù)、決算資料 和價(jià)格變動等資料編制1. 工程計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分為：工程計(jì)量和工程計(jì)價(jià)工程計(jì)價(jià)：工程單價(jià)的確定和總價(jià)的計(jì)算原理：項(xiàng)目的分解與組合2. 工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)重點(diǎn)：工程量清單計(jì)價(jià)的基本程序工程量清單的編制程序、應(yīng)用程序（依據(jù)：編碼和單位）工程定額體系第二節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)與計(jì)量規(guī)范1. 概述（范圍、作用

43、）2. 分部分項(xiàng)工程量清單3. 措施項(xiàng)目費(fèi)清單4. 其他項(xiàng)目清5. 規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單組成：分部分項(xiàng)項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目分類：招標(biāo)工程量清單招標(biāo)文件標(biāo)價(jià)工程量清單投標(biāo)文件編制： 招標(biāo)人 具有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)嘶蛘袠?biāo)代理人作用：招標(biāo)文件的組成部分， 準(zhǔn)確性 和完整性 由招標(biāo)人負(fù)責(zé)編制單位：單位（項(xiàng)）工程一、工程量清單計(jì)價(jià)與計(jì)量規(guī)范概述（ 1）國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目1）使用各級 財(cái)政 預(yù)算資金的項(xiàng)目。2）使用納入 財(cái)政 管理的各種 政府性 專項(xiàng)建設(shè)資金項(xiàng)目。3）使用國有企事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實(shí)際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目。（ 2）國家融資資金投資的

44、工程建設(shè)項(xiàng)目1）使用國家發(fā)行 債券 所籌資金的項(xiàng)目。2）使用國家對外借款或者擔(dān)保 所籌資金的項(xiàng)目。3）使用國家政策性貸款 的項(xiàng)目。4）國家 授權(quán)投資主體融資的項(xiàng)目。5）國家 特許 的融資項(xiàng)目。（二）工程量清單計(jì)價(jià)的作用1. 提供一個(gè)平等的競爭條件：相同的工程量，企業(yè)填價(jià)2. 滿足市場經(jīng)濟(jì)條件下競爭的需要3.有利于提高工程計(jì)價(jià)效率，能真正實(shí)現(xiàn)快速報(bào)價(jià)：避免了工程量計(jì)算上的重復(fù)工作。4. 有利于工程款的撥付和工程造價(jià)的最終結(jié)算：中標(biāo)價(jià)就是確定合同價(jià)的基礎(chǔ)，投標(biāo)清單上的單價(jià)就成了撥付工程款的依據(jù)。 5.有利于業(yè)主對投資的控制二、分部分項(xiàng)工程量清單分部分項(xiàng)工程量清單必須載明項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征

45、、計(jì)量單位和工程量。序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計(jì)量單位工程量金額綜合單價(jià)合價(jià)其中：暫估價(jià)（一）項(xiàng)目編碼分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目清單名稱（新增） 的阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)識。五級十二位 一級：表示專業(yè)工程代碼，兩位 二級：表示附錄分類順序碼，兩位 三級：表示分部工程順序碼，兩位 四級：表示分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼，三位 五級：表示清單項(xiàng)目名稱順序編碼，三位前四級編碼全國統(tǒng)一，第五級由招標(biāo)人 針對招標(biāo)工程項(xiàng)目具體編制，從001 起順序編制，不得有重號（二）項(xiàng)目名稱分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目名稱應(yīng)按專業(yè)工程計(jì)價(jià)規(guī)范附錄的項(xiàng)目名稱結(jié)合 擬建工程的實(shí)際確定。項(xiàng)目名稱為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱，是形成分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目名稱的基礎(chǔ)。表達(dá)應(yīng)詳細(xì)、 準(zhǔn)確，如有缺陷， 招標(biāo)人可作補(bǔ)充， 并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)（省級） 備案。 （三）項(xiàng)目特征作用：構(gòu)成分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目自身價(jià)值的本質(zhì)特征。對項(xiàng)目的準(zhǔn)確描述，是確定綜合單價(jià)不可缺少的依據(jù)，區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù)確定：按各專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范附錄中規(guī)定的項(xiàng)目特征，結(jié)合技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工圖紙、按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細(xì)而準(zhǔn)確的表述和說明獨(dú)有的特征，清單編制人視項(xiàng)目具體情況確定