小區(qū)智能化管理解決方案

1、小區(qū)智能化管理解決方案 一.智能化小區(qū)解決方案 一、前言 近年來中國大步跨入了信息化社會,人們的工作生活與通信、信息的關(guān)系日益緊密,信息化社會在轉(zhuǎn)變我們生活方式與工作習(xí)慣的同時,也對傳統(tǒng)的住宅提出了挑戰(zhàn)。人們對居住環(huán)境要求不斷提高,期望有一個安全、舒適、便捷的家,智能小區(qū)于是在中國各地蓬勃發(fā)展起來,并已成為21世紀(jì)建筑業(yè)的發(fā)展主流。 智能小區(qū)是在智能大廈的基本含義中擴(kuò)展和延伸出來的,它通過對小區(qū)建筑群四個基本要素(結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理以及它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián))的優(yōu)化考慮,供應(yīng)一個投資合理,又擁有高效率、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環(huán)境。 二、總體設(shè)計 前面說過,智能小區(qū)是在智能大廈的基本含義

2、中擴(kuò)展和延伸出來的。智能大廈的構(gòu)成一般公認(rèn)包括以下三項基本內(nèi)容:辦公自動化(OA)、通信自動化(CA)和建筑自動化(BA)。智能大廈的各種自動化系統(tǒng)的基本構(gòu)造模式都是采用集散式系統(tǒng)。當(dāng)智能大廈的內(nèi)容擴(kuò)展、延伸到智能小區(qū)時,我們針對小區(qū)的特別狀況,把智能大廈的3A在智能小區(qū)的應(yīng)用就演化成5A,即OA(智能小區(qū)綜合管理平臺),BA(公共設(shè)備自動化),CA(通信資訊自動化),SA(安全防范自動化),HA(家居智能化)。 OA:智能小區(qū)綜合管理平臺 CA:綜合布線系統(tǒng),有線電視系統(tǒng),計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),電話通訊系統(tǒng),網(wǎng)絡(luò)增值服務(wù)系統(tǒng);電子公告牌系統(tǒng) BA:樓宇設(shè)備自控系統(tǒng),消防報警系統(tǒng),公共廣播系統(tǒng),小區(qū)

3、管線系統(tǒng),停車場管理系統(tǒng) SA:一卡通系統(tǒng),閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),可視對講系統(tǒng),電子巡更系統(tǒng),周邊防范系統(tǒng) HA:三表自動收費(fèi),家庭防盜報警,家電遠(yuǎn)程掌握,智能燈光掌握 2.1總體結(jié)構(gòu)圖 2.2設(shè)計要點(diǎn) 1.采用系統(tǒng)集成的方法,把各子系統(tǒng)集成到統(tǒng)一的中央管理平臺上,包括網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成、應(yīng)用系統(tǒng)集成、網(wǎng)絡(luò)與應(yīng)用系統(tǒng)的綜合集成,以及數(shù)據(jù)集成。 2.以數(shù)據(jù)集成為整個系統(tǒng)的核心。只有實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)集成才能做到各子系統(tǒng)間的數(shù)據(jù)共享和互操作。 3.系統(tǒng)劃分為管理層、自動化層、現(xiàn)場層三個層次分明的體系結(jié)構(gòu)。 4.統(tǒng)一的數(shù)據(jù)傳輸平臺和數(shù)據(jù)傳輸協(xié)議。 5.模塊化式設(shè)計。 三、智能小區(qū)綜合管理平臺 沒有高質(zhì)量的住宅小區(qū)智能化

4、管理,就不可能充分發(fā)揮住宅小區(qū)智能化的功能效果?？茖W(xué)高效的管理是智能化的真正內(nèi)涵,簡潔的子系統(tǒng)堆砌對于智能小區(qū)的實(shí)際應(yīng)用是缺少實(shí)際意義的。可以說,沒有智能化管理,就沒有真正意義上的智能化小區(qū)。 依據(jù)我們的調(diào)查研究,國內(nèi)大多數(shù)的智能小區(qū)都不能將各個子系統(tǒng)的管理集成在一起,各個子系統(tǒng)之間的信息還處于孤立狀態(tài),操作和管理人員需要熟識和把握各個不同系統(tǒng)及對象的技術(shù)。 鑒于以上的種種問題,廣州城市信息研究全部限公司獨(dú)家推出了"WINGSUNG智能小區(qū)綜合管理平臺"。她是一個一體化的集成平臺,將各個子系統(tǒng)有機(jī)地集成起來,各個子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)資源共享。中心供應(yīng)公共信息資源,全部的子系統(tǒng)既可獨(dú)立

5、運(yùn)行,又可以在計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)集中管理。 這個平臺是完全基于小區(qū)物內(nèi)部網(wǎng)Intranet之上,通過網(wǎng)絡(luò)集成、數(shù)據(jù)集成、界面集成、通信集成等多種技術(shù),實(shí)現(xiàn)整個網(wǎng)絡(luò)上的信息交互、綜合和共享,實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。真正做到局域和遠(yuǎn)程信息的實(shí)時監(jiān)控,數(shù)據(jù)資源的綜合共享,以及全局事件快速的處理和一體化的科學(xué)管理。 智能小區(qū)綜合管理平臺詳細(xì)實(shí)現(xiàn)的功能如下: ·采用國際標(biāo)準(zhǔn)OPC技術(shù)供應(yīng)一個標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件接口,能夠很好地適應(yīng)各種硬件系統(tǒng)和各種通信掌握協(xié)議,并為第三方系統(tǒng)供應(yīng)樓宇設(shè)備的綜合性管理信息。 ·平臺軟件實(shí)現(xiàn)模塊化結(jié)構(gòu),用戶依據(jù)自己的狀況選擇組合不同的模塊,搭

6、建不同智能小區(qū)管理平臺。 ·滿意系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運(yùn)行能力、系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求。 ·基于子系統(tǒng)和基于管理的系統(tǒng)集成,更好的體現(xiàn)"管理"的功能。 ·實(shí)現(xiàn)分散掌握和集中管理。 ·能夠全面把握小區(qū)的各方面信息。收集各個子系統(tǒng)的歷史和當(dāng)前狀態(tài)信息,供應(yīng)相關(guān)報告或報表、趨勢圖等; ·實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享、信息和資源共享。 ·系統(tǒng)內(nèi)優(yōu)化和聯(lián)動掌握。 ·預(yù)留與社區(qū)信息化服務(wù)系統(tǒng)的接口。 四、通信自動化 4.1計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在整個智能小區(qū)系統(tǒng)中,無疑是處在核心地位。小區(qū)物業(yè)管理中

7、心對智能小區(qū)的各個子系統(tǒng)的監(jiān)視、掌握、查詢,小區(qū)的各項收費(fèi)、通知,小區(qū)住戶的電子商務(wù)、Internet漫游等等都得通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)就好比是智能小區(qū)的大腦。 通過分析現(xiàn)狀和需求,結(jié)合當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展水平,初步打算以光纖千兆網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)主干線。這是當(dāng)前應(yīng)用最廣泛、性價比最高、最成熟之干線網(wǎng),是一個符合OSI的標(biāo)準(zhǔn)化網(wǎng)絡(luò)。網(wǎng)絡(luò)10M入戶,住戶獨(dú)享10M帶寬。10M的帶寬能夠滿意住戶全部的需求了,包括視頻點(diǎn)播、IP電話等。 4.2綜合布線系統(tǒng) 智能小區(qū)布線系統(tǒng)作為各種功能應(yīng)用的傳輸?shù)幕A(chǔ)媒介,同時也是將各功能子系統(tǒng)進(jìn)行綜合維護(hù),統(tǒng)一管理的媒介及中心。智能小區(qū)綜合布線為小區(qū)網(wǎng)絡(luò)及布線管

8、理中心,樓宇自控系統(tǒng)(BAS)、保安監(jiān)控及巡更系統(tǒng)(SAS)、門禁及消費(fèi)一卡通系統(tǒng),停車場自動管理系統(tǒng)、Internet、ISDN電話、IP電話、數(shù)字傳真等通訊系統(tǒng)(CAS)供應(yīng)一個性能優(yōu)良的統(tǒng)一平臺。 在此,我們將通過與用戶的溝通和磋商,依據(jù)小區(qū)的實(shí)際應(yīng)用狀況,并從充分保障投資者的利益的角度考慮,向小區(qū)供應(yīng)一份支持高速計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視、可視門禁系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)等典型應(yīng)用的布線方案。我們將對系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一安裝、統(tǒng)一施工、集中管理與維護(hù),從而為投資者用一次的投資建立一個敏捷、牢靠、開放、先進(jìn)的結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)。 4.3電子公告牌 大屏幕電子公告牌,每天可以向居民發(fā)布天氣預(yù)報、報刊

9、新聞、社區(qū)公告等,該電子公告可取代目前使用的公告黑板,具有很好的社會效益,非常便利物業(yè)管理。大屏幕顯示的內(nèi)容由中心計算機(jī)掌握,通過一套專用軟件,可便利修改電子公告牌顯示的內(nèi)容。其主流技術(shù)以單色或三色LED式為主。 五、安防自動化 隨著城市環(huán)境的美化,文明程度的提高,傳統(tǒng)的住宅圍墻和防盜柵欄已逐步要求取消,但社會治安形勢依舊嚴(yán)峻,因此要求有新型的安全防范體系來防止罪案的發(fā)生。在富力城信的智能小區(qū)解決方案中,建立了一個多層次、全方位、立體化、科學(xué)的安全防范和服務(wù)系統(tǒng),詳細(xì)分為幾個層次: 1.小區(qū)內(nèi)設(shè)置保安監(jiān)控中心,監(jiān)控監(jiān)視小區(qū)內(nèi)全部的保安事件,使得小區(qū)內(nèi)發(fā)生的保安事件都能得到準(zhǔn)時、快速的處理。 2

10、.家庭安全防范在室內(nèi)安裝各種自動探測器,可通過"集中掌握器"與小區(qū)的物業(yè)管理中心聯(lián)系,保證任何突發(fā)事件能得到快速處理。 3.門禁系統(tǒng)在樓門設(shè)置了門禁系統(tǒng),住戶可使用IC卡進(jìn)入,外來人員可以通過樓門口的可視對講與住戶通話后,經(jīng)住戶許可后方可進(jìn)入?？蓪㈤e雜人員拒之樓門外。 4.巡更系統(tǒng)巡更系統(tǒng)可保證巡邏保安按規(guī)定的路線準(zhǔn)時間進(jìn)行巡查,保證保安人員可準(zhǔn)時發(fā)覺和處理各類緊急事件。 5.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)的各主要出入口、車庫、電梯和室外路口安裝了攝像機(jī),全天候,全方位地監(jiān)視小區(qū)的動態(tài),全部攝像機(jī)均通過小區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)連到監(jiān)控中心。 5.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 閉路監(jiān)控系統(tǒng)是為保安中心供應(yīng)

11、實(shí)時視頻圖像的一套最直接的安防系統(tǒng)。可在出入口,車站等公共場所觀看人員的流淌狀況,可以監(jiān)控記錄各種工作、生產(chǎn)、生活等狀況。在智能小區(qū)中,閉路監(jiān)控系統(tǒng)使管理人員在掌握室內(nèi)能觀看到小區(qū)內(nèi)全部重要場所的現(xiàn)場狀況,為保安系統(tǒng)供應(yīng)了遠(yuǎn)程視覺效果,為小區(qū)的各種人員的活動供應(yīng)了監(jiān)控的途徑。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)的主要通道、重要公建及周界設(shè)置攝像機(jī),將圖像傳送到管理中心。由管理中心對整個小區(qū)進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控和記錄,使中心管理員充分了解小區(qū)的動態(tài)。 5.2周邊防范系統(tǒng) 現(xiàn)代小區(qū)的占地面積很大,它的四周邊界總長在一公里以上。傳統(tǒng)上對小區(qū)周邊的防范,就是起高墻,勤加巡邏。但由于小區(qū)邊界太長,加上氣候、地形等環(huán)境因素

12、影響,難免百密一疏,很簡單形成安防死角。周邊防范系統(tǒng)運(yùn)用主動紅外對射技術(shù),在小區(qū)邊界形 成一道電子幕墻,可以全天候,全方位、二十四小時地監(jiān)測小區(qū)的周邊狀況,做到萬無一失。而且它隱藏性強(qiáng),不簡單被入侵者發(fā)覺。 周邊防范系統(tǒng)的紅外對射報警器接到小區(qū)保安中心的報警接收機(jī)上。當(dāng)有人非法跨越時,將切斷紅外線路,即會觸發(fā)報警。周邊防范系統(tǒng)可以和GIS結(jié)合,當(dāng)周邊防范系統(tǒng)產(chǎn)生報警信號時,可以在地圖上顯示出報警的位置、和報警原因,同時發(fā)出報警聲音。假如和閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)結(jié)合,系統(tǒng)還應(yīng)當(dāng)可以立刻自動把畫面切換到報警的位置,同時自動錄像。 5.3可視對講系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng)是一套為住戶與訪客間供應(yīng)圖像及語音交流的現(xiàn)

13、代化樓宇掌握系統(tǒng)。來訪者在門口主機(jī)上輸入房號,呼叫住戶,住戶聽到鈴聲后,可在屏幕上看到來訪者的容貌,并可與之通話。住戶可選擇按開鎖鍵開門,讓來訪者進(jìn)入;也可選擇不理睬來訪者或報警求助。 小區(qū)內(nèi)的門口主機(jī)可與小區(qū)管理中心的管理主機(jī)聯(lián)網(wǎng),管理人員可看到及聽到各門口主機(jī)的圖像及通話。住戶如遇緊急狀況(如火情、急救、警情等),亦可呼叫管理中心,管理人員同樣也可呼叫分機(jī)與住戶聯(lián)系。 5.4電子巡更系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng)是一套管理保安隊伍的智能管理系統(tǒng)。系統(tǒng)在巡更線路上設(shè)立簽到點(diǎn),保安人員經(jīng)過時定點(diǎn)簽到。巡更班次、時間間隔、巡更線路等均由電腦軟件編排,由電腦存取簽到記錄,排解了很多人為因素,有效地管理巡更員巡

14、察活動,加強(qiáng)了保安防范措施。記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作狀況,加強(qiáng)保安人員的管理,從而實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。功能如下: (1)實(shí)現(xiàn)巡更路線的設(shè)定、修改; (2)實(shí)現(xiàn)巡更時間的設(shè)定、修改; (3)在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點(diǎn); (4)中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作,狀況; (5)巡更違規(guī)記錄提示。 5.5一卡通系統(tǒng) IC卡作為一種信息的存貯和傳遞媒體,在現(xiàn)代社會中正得到越來越廣泛的運(yùn)用。在WINGSUNG智能小區(qū)解決方案中,采用IC卡取代小區(qū)管理和生活中所使用的個人證件和現(xiàn)金支付手段,真正在小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了一卡通。IC卡在小區(qū)內(nèi)可作為:

15、·可以使用IC卡來對居室智能管理系統(tǒng)進(jìn)行撤防和布防 ·IC卡作為門禁系統(tǒng)的鑰匙,并且這種鑰匙不能被偽造 ·IC卡作為停車場管理系統(tǒng)的繳費(fèi)憑證 ·IC卡可以作為物業(yè)管理人員的工作證、餐廳就餐卡、考勤卡 ·持卡進(jìn)出小區(qū)大門,IC卡作為住戶的身份憑證 ·持卡進(jìn)出小區(qū)消遣場所和商店,全部的消費(fèi)均可以通過IC卡來實(shí)現(xiàn) ·IC卡可以作為存折或錢包使用,可以儲蓄、取款和支付 系統(tǒng)由感應(yīng)式IC卡、IC卡感應(yīng)器和各種終端設(shè)備通過電腦連接組成,將小區(qū)的管理和服務(wù)設(shè)施全面納入計算機(jī)綜合管理系統(tǒng)中, 一卡通系統(tǒng)依據(jù)不同的用戶要求,敏捷組合,可隨時增

16、加、刪除不同的子功能。 六.公共設(shè)備管理自動化 6.1樓宇設(shè)備自控系統(tǒng) 當(dāng)今世界,節(jié)能和環(huán)保是世界發(fā)展的普遍趨勢。在富力城信的智能小區(qū)解決方案,我們對小區(qū)的采暖熱交換系統(tǒng)、生活熱交換系統(tǒng)、生活/消防水箱的液位、照明、變配電系統(tǒng)等均進(jìn)行了信息采集和自動掌握,全部信息采集和自動掌握均由公用設(shè)備管理系統(tǒng)依靠計算機(jī)自動完成,起到了集中管理、分散掌握、節(jié)能降耗的作用。小區(qū)的全部機(jī)電設(shè)備的工作狀況均可以在小區(qū)中央掌握室監(jiān)測,出現(xiàn)任何異常狀況均可以快速發(fā)覺,快速得以解決,確保設(shè)備始終運(yùn)行在最佳狀態(tài),提高了設(shè)備的使用率及壽命。同時,還可以大大削減運(yùn)行維護(hù)人員,降低了物業(yè)管理的人力成本。 樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)的基本

17、功能有: ·通過小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)接口與小區(qū)綜合管理平臺相連,為管理平臺服務(wù)。 ·供配電監(jiān)控 ·給排水監(jiān)控 ·公共照明監(jiān)控,包括小區(qū)公共場所照明及泛光照明和樓道照明(聲控/紅外感應(yīng)/時間表/照度)的掌握 ·電梯運(yùn)行監(jiān)測 6.2消防報警系統(tǒng) 消防報警系統(tǒng)象一張浩大的保護(hù)網(wǎng),時刻監(jiān)視建筑物內(nèi)的消防動態(tài),為火災(zāi)的早期發(fā)覺和突發(fā)火災(zāi)后的緊急處理,供應(yīng)了有效牢靠的手段。整個系統(tǒng)從功能上來看,可分成四個子系統(tǒng),即: ·火險探測系統(tǒng)探測四周環(huán)境的火險狀況 ·中央掌握系統(tǒng)集中監(jiān)控,統(tǒng)一調(diào)度 ·火災(zāi)報警系統(tǒng)報告火災(zāi)發(fā)生的地點(diǎn),準(zhǔn)時進(jìn)行人員

18、疏散 ·滅火聯(lián)動系統(tǒng)啟動滅火設(shè)備,快速撲滅火災(zāi) 6.3公共廣播系統(tǒng) 本系統(tǒng)在正常狀況下,可按程序設(shè)定的時間自動播放有線廣播、背景音樂,廣播員可隨時插播講話、通知等其他重要內(nèi)容,在掌握中心可手動或自動開啟和關(guān)閉小區(qū)內(nèi)的部分廣播設(shè)備而形成區(qū)域性或間隔廣播。在事故狀況下,廣播系統(tǒng)接到不同的事故背景信號而轉(zhuǎn)入事先錄制好的事故自動廣播或人工事故廣播。 6.4小區(qū)管線系統(tǒng) 地下管線是小區(qū)的重要基礎(chǔ)設(shè)施,它的精確、完整與否,直接影響著小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)維護(hù)和管理。以前小區(qū)地下管線由于資料不全、偏差過大、管理手段陳舊而導(dǎo)致維護(hù)和管理的滯后。建立科學(xué)、精確、完整、動態(tài)的綜合性地下管線信息系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)了住宅

19、小區(qū)各類管線的數(shù)字化,為小區(qū)物業(yè)管理和系統(tǒng)維護(hù)創(chuàng)造了有利條件, 小區(qū)管線系統(tǒng)是以我公司獨(dú)立自主開發(fā)和具有學(xué)問版權(quán)的管線信息技術(shù)開發(fā)的。它是以地理信息系統(tǒng)(GIS)技術(shù)為核心、實(shí)現(xiàn)與計算機(jī)輔助技術(shù)(CAD)和辦公自動化(OA)相集成,具有空間決策支持和專家系統(tǒng)綜合分析能力的綜合性管線信息系統(tǒng)。 6.5停車場管理系統(tǒng) 機(jī)動車是現(xiàn)代社會的重要交通工具,隨著人們生活水平的提高,私人擁有車輛在現(xiàn)代住宅已是很普遍的,因此停車管理越來越迫切地成為一個擺在小區(qū)管理者面前的課題。本系統(tǒng)能解決這個問題。它能將小區(qū)車輛按時間、順序、內(nèi)外單位、價格等不同因素分門別類管理,給停車戶供應(yīng)停車便利,車輛安全,也使小區(qū)車輛管理更加完善規(guī)范。系統(tǒng)由出入讀卡器、自動開門機(jī),探測器、掌握器等設(shè)備組成。 現(xiàn)代智能小區(qū)一