小區(qū)項目物業(yè)接管驗收工作事項

1、小區(qū)項目物業(yè)接管驗收工作事項 小區(qū)項目物業(yè)接管驗收工作事項 物業(yè)接管驗收它是在竣工驗收基礎上，以主體結構安全和滿意使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。主要包括工程技術資料和公共部分，室內(nèi)部分的接管驗收.詳細可參照建設部房屋接管驗收標準執(zhí)行并達到業(yè)主合理要求。 1、項目工程技術資料 （1）建筑工程竣工驗收合格證書或竣工驗收備案表。 （2）建筑工程消防驗收合格證書。 （3）建筑工程驗收質量保證書。 （4）建筑工程配套設施綜合驗收合格證書。（包括屋面避雷系統(tǒng)驗收） （5）水、電、有線電視、電話、安防系統(tǒng)、等設備的安裝檢驗合格證書；供水、燃氣管道的試壓報告及供電系統(tǒng)檢驗合格證。 （6）竣工圖-包括小區(qū)建設總平

2、面圖、單棟建筑、設施設備、附屬工程及隱藏管線的全套圖紙；（以備工程修理及小區(qū)達標使用）。 （7）機電設備使用說明書。 2、公共部位接管驗收 公共部分接管驗收包括樓宇本體，公共配套設施，機電設備的接管驗收。其項目和標準如下： 第一樓宇本體: 一外墻應平整、無滲漏水、無墻磚脫落、無污漬；空調機預留位安裝位置統(tǒng)一，排列有序。 二屋面應有隔熱、防水措施；屋面避雷系統(tǒng)符合設計要求；屋面排水暢通、無積水、無滲漏；排水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、無滴漏。 三樓地面：面層與基層粘結牢固，不空鼓，整風光層平整，無裂縫，無脫，起砂；塊料面層（如瓷磚）表面平整，接縫勻稱順直，無缺棱掉角，對縫砂漿飽滿，色澤勻

3、稱全都，無明顯色差。 四內(nèi)墻面、項棚抹灰面：抹灰面平整、面層涂料勻稱、無漏刷、無面層剝落、無裂縫、無空鼓起泡、無污漬。 五門窗： （1）門：應安裝平整牢固、開啟自如、無翹面變形、零配件裝配齊全、門縫嚴密、門鎖安裝牢固、無污漬。 （2）窗：玻璃安裝牢固、膠封密實、無明顯刮花痕跡、無損傷、油漆勻稱，色澤光亮新奇完整；無滲漏水、無污漬。 六樓梯扶手： （1）鋼木樓梯扶手安裝牢固無銹蝕彎曲、油漆完好色澤勻稱、表面平滑。 2不銹鋼樓梯扶手安裝牢固、無變形損傷。 七公共照明：燈具安裝牢固、完好無損、部件齊全、接觸良好、位置正確、發(fā)光正常；開關反應靈敏。 八水表、電表、燃氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。 九

4、衛(wèi)生潔具：安裝牢固、配件齊全，無污漬和刮花，接口密實、無滲漏現(xiàn)象，無堵塞、排水通暢。 十給水設施：安裝牢固、接口密實，閥門、管道無跑、冒、滴、漏，無銹跡、流水通暢，標識清晰、有足夠壓力。 十一排水管道：安裝牢固配件齊全、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢，完好無損。 十二.其他配電設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。 第二公共配套設施: 一.散水坡無下陷、斷裂，與墻體分別；坡度相宜，平整。 二.路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固順直，油漆完好。 三.綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關敏捷，安裝穩(wěn)固。 四.道路： （1

5、）路面平整暢通、無起砂、斷裂;有交通標識線，訂有交通管理制度，路牌清晰完好 （2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷； （3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫，缺棱掉角； 五消防系統(tǒng)： （1）消防設施配件齊全，完好無損，可隨時起用；消防箱、消防栓標識清晰。 （2）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充分。 六樓宇門牌、樓棟號牌、信報箱安裝牢固、合理，標識清晰。 七保安崗亭、保安道閘安裝牢固，配件齊全，標識清楚，完好無損。 八停車場地面平整、照明充分、標識清晰，安全設施良好，排水設施良好；單車，摩托車棚安裝牢固，照明充分，標識清晰，安全防護和排水設施良好。 九溝、暗溝排水暢

6、通，不積水、無斷裂，溝蓋板安裝牢固，平穩(wěn)；沉沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。 十護坡，檔土墻泄水通暢，砌筑牢固；臺階，踏步砌筑平實，牢固，無裂縫。 十一.雕塑、小品牢固，完好，安全;招牌，廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光滑。 3、機電設備接管驗收 一.電梯:設備型號、數(shù)量與移交清單相符、運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證。機房設置合理，環(huán)境干凈，無雜物、灰塵、無鼠，無滲漏水、配件及安全防護裝置齊全，標識清晰，設備表面潔凈，光明。 二.變配電設備型號，數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清晰，機房配置齊全，通風，采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。 三保安監(jiān)控設備； 四、經(jīng)對所接管設施設備檢驗后建立相應的物業(yè)設施、設備臺帳。 4、室內(nèi)部分接管驗收 （1）入戶門門底部與地面間應預留有足夠的鋪磚位。衛(wèi)生間，陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。各排水管暢通，無滲漏現(xiàn)象。 （2）電源箱安裝牢固，電源線符合“左零右火”規(guī)