拍賣文件目錄

1、YS/QR-7.5.1-13拍賣文件目錄 拍賣公告 拍賣規(guī)則 注意事項 拍賣清單 拍賣成交確認(rèn)書樣本 租賃合同樣本第 20 頁 共 18頁YS/QR-7.5.1-14三新家園商鋪經(jīng)營權(quán)拍賣公告地圖1位置受委托，浙江永盛拍賣有限公司定于2013年4月26日下午14：30在杭州市秋濤北路76號杭州中豪大酒店10樓會議廳舉行拍賣會，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：1、拍賣標(biāo)的：三新家園商鋪5年經(jīng)營權(quán)（其中鳳起東路302號商鋪為6年經(jīng)營權(quán)）三新家園商鋪地處杭州市江干區(qū)慶春商圈核心商業(yè)區(qū)，位于銀泰百貨慶春店、歐亞達家居廣場、建設(shè)中的西子國際（杭州大廈）商業(yè)綜合體的北側(cè)，屬于三新家園小區(qū)底層商鋪，規(guī)劃中的地鐵二號線

2、慶春廣場站、地鐵四號線景芳路站近在咫尺，周邊還有大型購物超市、高檔寫字樓、酒店、銀行等，配套成熟，人流密集，交通便利，商業(yè)氣氛非常濃厚，是名符其實的黃金旺鋪。西子國際時尚購物廣場將由杭州大廈全面運營，成為杭州奢侈消費新地標(biāo)。從國際名品、世界時尚、精品娛樂、高級美食、文化休閑等方面帶給您品味獨特的國際化消費體驗。太平門直街商鋪與西子國際商業(yè)綜合體隔街相望，零距離享受奢華地標(biāo)下的國際生活。隨著西子國際的建成，城東商業(yè)規(guī)模成倍放大，商業(yè)形態(tài)全面升級。慶春商圈作為城東商業(yè)核心區(qū)域，順應(yīng)了時代發(fā)展的潮流和現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律。太平門直街商業(yè)街將以更具前瞻性的戰(zhàn)略眼光超越以往，問鼎杭州主城。相信獨具慧眼的您一

3、定能從中找尋到屬于自己的商機。本次拍賣的商鋪共分為14個標(biāo)的，面積從37.22-267不等。商鋪適合并鼓勵經(jīng)營的業(yè)態(tài)有品地圖2位置牌服飾、品牌化妝品連鎖店、黃金珠寶店等,限制經(jīng)營的業(yè)態(tài)有餐飲、建材五金類、產(chǎn)品現(xiàn)場制作、郵件快運、車輛裝潢與清洗等，詳見拍賣文件。起拍價：3000元/·年（其中鳳起東路302號商鋪起拍價為1500元/·年），保證金20萬元/標(biāo)的。2、展示、咨詢及報名：即日起至2013年4月24日下午16:00實地展示并接受咨詢。有意競買者請于2013年4月24日下午16：00前向本公司提交競買申請書和相關(guān)資料進行資格審核，經(jīng)資格確認(rèn)后交納拍賣保證金，保證金須在2

4、013年4月25日下午16:00前到達本公司賬戶，并攜帶銀行繳款單及有效證件到杭州市景曇路36號（商鋪經(jīng)營權(quán)拍賣現(xiàn)場咨詢處）辦理報名手續(xù)。3、咨詢電話金先生詳情請點擊：(永盛拍賣) 浙江永盛拍賣有限公司拍 賣 規(guī) 則受委托，浙江永盛拍賣有限公司于2013年4月26日下午14：30時在杭州市秋濤路76號杭州中豪大酒店10樓會議廳公開舉行拍賣會，現(xiàn)就有關(guān)拍賣的具體事宜敬告各位競買人：一、本拍賣規(guī)則系根據(jù)中華人民共和國拍賣法及國內(nèi)外行業(yè)慣例所制訂，請競買人務(wù)必仔細閱讀并遵守有關(guān)規(guī)定。二、拍賣人的拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，

5、拍賣活動具備法律效力。三、本次拍賣標(biāo)的一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對拍賣標(biāo)的物的介紹及評價均為參考性意見，所提供的資料僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。四、競買人須知：1、競買人在參加競買前必須辦理規(guī)定的競買手續(xù)，競買手續(xù)為：企事業(yè)單位憑營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章、代理人身份證原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書；個人憑身份證原件等有效證明辦理。競買保證金須確保在拍賣報名截止時間前到達本公司賬戶，保證金未在規(guī)定時間之前到達指定賬戶或未辦理相關(guān)手續(xù)的，不視為有效競買人。2、根據(jù)中華人民共和國拍賣法等有關(guān)規(guī)定，拍賣人均以拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀進行拍賣，與拍賣標(biāo)的物有

6、關(guān)的信息（包括瑕疵）拍賣人均如實奉告，請各競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的，慎重決定競買行為，并自愿承擔(dān)責(zé)任，競買人一旦進入拍賣現(xiàn)場，即視為已了解本拍賣規(guī)則、注意事項和標(biāo)的物的具體情況。競買人可現(xiàn)場踏勘拍賣標(biāo)的物的所在地，對拍賣標(biāo)的有異議的，應(yīng)在申請競買前提出。競買人參加競買的，視為無異議。3、法律、行政法規(guī)對標(biāo)的物買受人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的條件，不符合條件參加競買的，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、拍賣方式：本次拍賣會采用有保留價增價拍賣的方式，即競買人舉牌或口頭應(yīng)價。拍賣師有權(quán)視場上應(yīng)價情況隨時調(diào)整加價幅度，直至無人應(yīng)價時，拍賣師三次報價后落槌以示成交，當(dāng)場簽訂成

7、交確認(rèn)書。無人應(yīng)價，拍賣不成交。如果最高應(yīng)價低于保留價的，該應(yīng)價不發(fā)生效力，但拍賣師可以告知各競買人該應(yīng)價仍不到保留價繼續(xù)詢價，不宣布保留價的金額，如仍無人應(yīng)價或應(yīng)價仍不到保留價的，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止標(biāo)的物的拍賣。起拍價以公告為準(zhǔn)，拍賣師經(jīng)委托方同意后可視報名情況調(diào)整起拍價。競買人一經(jīng)應(yīng)價，不得反悔，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)事宜：優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買權(quán)的，須向拍賣人提供合法、有效的證明，優(yōu)先購買權(quán)人資格需經(jīng)委托方確認(rèn)。在拍賣過程中行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)當(dāng)交納保證金，可以不參與競價過程，有最高應(yīng)價時，拍賣師應(yīng)征得優(yōu)先購買權(quán)人的意見后落槌，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高

8、應(yīng)價，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價最高的競買人。順序相同的多個優(yōu)先購買權(quán)人同時表示買受的，由拍賣師以抽簽方式?jīng)Q定買受人。七、成交確認(rèn)書的簽訂與保證金的退回手續(xù)：拍賣成交后，買受人須當(dāng)場與拍賣人簽訂成交確認(rèn)書，買受人的競買保證金直接充抵拍賣成交款。拍賣成交款及傭金按約定時間劃入指定賬戶。其他競買人的保證金于拍賣會之日起三個工作日退還（不計息）。退保證金手續(xù)為：法人憑營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、蓋有財政監(jiān)制章的收款收據(jù)、經(jīng)辦人身份證原件，自然人憑身份證原件。自然人委托他人辦理退款的需提供代辦委托書、委托人身份證原件及個人銀行賬戶（賬號、開戶行）、代辦人身份證原件到本

9、公司辦理退回競買保證金的手續(xù)。八、會場紀(jì)律：參加競買的人員及觀眾，應(yīng)當(dāng)遵守拍賣現(xiàn)場的紀(jì)律，服從工作人員的管理。競買人不得阻撓其他競買人叫價競投，不得操縱、壟斷競買價格，嚴(yán)禁委托人、拍賣人參與競買，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，同時拍賣人保留依法追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。九、中止拍賣、撤回拍賣情形的處理：拍賣人根據(jù)委托方的書面通知可以在拍賣開始前作出暫緩拍賣或撤回拍賣標(biāo)的的決定，無息退還保證金，委托人及拍賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。十、拍賣資料的修正：拍賣文件資料如有修正或補充，拍賣人可在拍賣活動舉行之前書面通知競買人，也可以在宣布正式拍賣前由拍賣師當(dāng)場口頭說明。競買人簽字確認(rèn)

10、后，均視為已接受此修正或補充，競買人拒絕簽字確認(rèn)的，視為競買人放棄競買，退還參拍保證金，退還參拍保證金均不計利息。十一、本次拍賣會是依法經(jīng)過規(guī)定的公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標(biāo)的物的介紹及評價，均為參考性意見，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。十二、凡發(fā)現(xiàn)拍賣會中任何一方當(dāng)事人有違規(guī)行為，可向浙江省工商行政管理局舉報，舉報電話本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。浙江永盛拍賣有限公司2013年4月26日YS/QR-7.5.1-15注 意 事 項拍賣人根據(jù)本次拍賣標(biāo)的的具體情況，提請競買人認(rèn)真閱讀以下拍賣注意事項，一經(jīng)做出競買決定即視為完全了解本次拍賣標(biāo)的拍賣注意事

11、項，并承擔(dān)一切相關(guān)的風(fēng)險和責(zé)任：一、拍賣標(biāo)的：三新家園商鋪 5 年經(jīng)營權(quán)（其中鳳起東路302號商鋪為6年經(jīng)營權(quán)）。起拍價：3000元/·年（其中鳳起東路302號商鋪起拍價為1500元/·年），保證金20萬元/標(biāo)的。(注：每間商鋪相對應(yīng)的閣樓面積贈送使用)商鋪年租金遞增形式見下表租 期租 金第1年商鋪建筑面積 × 成交價第2年商鋪建筑面積 × 成交價第3年商鋪建筑面積 × 成交價 第4年商鋪建筑面積 × 成交價 ×（1+10%）第5年商鋪建筑面積 × 成交價 ×（1+10%）其中鳳起東路302號商鋪第6年的

12、租金為：商鋪建筑面積 × 成交價 ×（1+10%）二、拍賣標(biāo)的的具體情況以實物為準(zhǔn)，一切按現(xiàn)狀拍賣。商鋪建筑面積系由委托方及相關(guān)測繪部門提供，拍賣人不承擔(dān)商鋪可能產(chǎn)生面積差異的擔(dān)保責(zé)任，同時不承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。三、拍賣人提供的拍賣資料僅供競買人參考，競買人在報名競買前務(wù)必自行審慎查勘欲競拍標(biāo)的。競買人一旦舉牌競拍，即表示接受標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，包括缺陷和瑕疵，并愿意為自己的競買行為承擔(dān)責(zé)任。四、競買人在報名時，應(yīng)仔細閱讀拍賣文件、租賃合同（樣本），經(jīng)資格審核后，再向浙江永盛拍賣有限公司交納保證金，辦理報名手續(xù)。競買協(xié)議書的主要承諾內(nèi)容有：拍賣標(biāo)的成交后二年內(nèi)不得整體或

13、分割轉(zhuǎn)租，不得變更合同主體和負(fù)責(zé)人；二年后如需轉(zhuǎn)租，必須整體轉(zhuǎn)租，不得將營業(yè)房分割轉(zhuǎn)租，并需經(jīng)杭州三叉股份經(jīng)濟合作社書面審核同意。商鋪不得從事有油煙、噪音、環(huán)境污染或影響市容市貌的經(jīng)營活動以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、公安、消防等部門不準(zhǔn)經(jīng)營的項目，如餐飲、建材五金類、產(chǎn)品現(xiàn)場制作、郵件快運、車輛裝潢與清洗等。如違反承諾的其中一項，屬根本違約，買受人自動終止與杭州三叉股份經(jīng)濟合作社的合同，并向杭州三叉股份經(jīng)濟合作社支付相當(dāng)于本年度三個月租金的違約金，及承擔(dān)因違約造成的租金、裝修等一切損失。五、鼓勵經(jīng)營的業(yè)態(tài)有品地圖2位置牌服飾、品牌化妝品連鎖店、黃金珠寶店等。六、租賃合同簽訂：拍賣成交后，買受人于20

14、13年5月13日前憑拍賣成交確認(rèn)書與杭州三叉股份經(jīng)濟合作社簽訂商鋪租賃合同，并付清第一年6個月的租金，租金計算時間自2013年7月1日開始。（商鋪租賃合同簽訂時，買受人應(yīng)向杭州三叉股份經(jīng)濟合作社支付商鋪租賃綜合保證金，保證金金額為三個月租金的數(shù)額，商鋪租賃綜合保證金在租賃期限屆滿后無息退還，如買受人期限屆滿后不騰退或?qū)Ψ课萦袚p壞，商鋪租賃綜合保證金不予返還）。此后租金每半年支付一次，并于合同到期前付清。支付租金的同時需付清一年的物業(yè)管理費（物業(yè)管理費為1.5元/·月）。如2013年5月 13日還未簽訂租賃合同的買受人，視其違約，交納的拍賣保證金不予返還，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、商鋪

15、店面招牌的底板裝潢由杭州三叉股份經(jīng)濟合作社設(shè)定規(guī)格并制作。如商鋪租賃戶辦理戶外招牌廣告，需先征得工商和市容等政府部門的批準(zhǔn)及杭州三叉股份經(jīng)濟合作社書面同意后方可懸掛。商鋪使用過程中涉及：裝修、水、電設(shè)施安裝等具體事宜應(yīng)遵守租賃合同相關(guān)條款。八、傭金比例：買受人須于拍賣當(dāng)天向拍賣人支付傭金,傭金比例為成交標(biāo)的五年租金總額的1%。（其中鳳起東路302號商鋪傭金比例為6年租金總額的1%。）九、付款期限：拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場簽署拍賣成交確認(rèn)書，并在拍賣成交當(dāng)日支付全部傭金，已交的保證金扣除傭金后充抵成交款。買受人不按上述約定支付價款者，將視其違約，保證金轉(zhuǎn)為違約金，買受人須按日向拍賣人支付拍賣成交

16、額每天萬分之五的滯納金。同時拍賣人對已付款項不予返還，并保留按拍賣法第三十九條追究法律責(zé)任的權(quán)利。(拍賣法第三十九條:買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。)十、標(biāo)的交付：買受人在約定時間內(nèi)付清成交款并簽訂租賃合同后，由委托人負(fù)責(zé)交付鑰匙。（如委托方在該標(biāo)的上一期租賃合同到期日一個月后未交付給買受人使用的，委托方將給予買受人延遲交付時間的兩倍時間做為租期補償。）十一、拍賣會的計

17、價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買賣涉及的稅金、買受人向拍賣人支付的傭金，也不包括買受人在拍賣標(biāo)的交割時所發(fā)生的全部費用。十二、拍賣文件以蓋章文件為準(zhǔn)，原先提供的標(biāo)的介紹資料僅供競買人參考，競買人應(yīng)在拍賣前自行認(rèn)定資料的真實性并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。十三、因不可抗拒的原因所引起的一切事宜，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。浙江永盛拍賣有限公司2013年4月26日本競買人已認(rèn)真、仔細閱讀本次拍賣會的拍賣規(guī)則、注意事項，對其意思表示已清楚明白。同意接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任。特此簽字確認(rèn)。競買人（蓋章）：法定代表人或代理人（簽字）：YS/QR-

18、7.5.1-17拍 賣 清 單拍賣標(biāo)的：三新家園商鋪5年經(jīng)營權(quán)(其中鳳起東路302號商鋪為6年經(jīng)營權(quán)) 標(biāo)的序號 門牌號建筑面積（）閣樓面積（）起拍價（元/·年）1號標(biāo)的太平門直街355-35768.9642.2930002號標(biāo)的太平門直街351-35370.749.863號標(biāo)的太平門直街347-34973.7529.054號標(biāo)的太平門直街343-34587.7941.445號標(biāo)的太平門直街339-34165.127.986號標(biāo)的太平門直街335-33780.0742.077號標(biāo)的太平門直街325-32994.447.798號標(biāo)的景曇路39-4198.269號標(biāo)的景曇路43-4586

19、.4810號標(biāo)的景曇路47-4998.0411號標(biāo)的景曇路5137.2212號標(biāo)的景曇路34-40185.9711113號標(biāo)的太平門直街445-44988.3541.814號標(biāo)的鳳起東路302267.761500拍賣成交確認(rèn)書（樣本）拍賣人：浙江永盛拍賣有限公司買受人： 買受人于2013年4月26日由拍賣人在杭州市秋濤路76號中豪大酒店舉行的三新家園商鋪經(jīng)營權(quán)拍賣會上，通過公開競價以最高應(yīng)價競得下述拍賣標(biāo)的?，F(xiàn)雙方簽訂本拍賣成交確認(rèn)書予以確認(rèn)，并就其它有關(guān)事項達成如下協(xié)議：一、成交標(biāo)的： 路 號商鋪，建筑面積 。二、成交價： 元/·年，大寫人民幣 元·年。注：價格遞增方式詳

20、見拍賣文件。三、拍賣傭金： 元，大寫人民幣 元整。四、付款方式：1、買受人成功競得標(biāo)的，應(yīng)于拍賣成交當(dāng)日支付全部傭金，已交保證金扣除傭金后充抵成交款。2、買受人于2013年5月13日前憑拍賣成交確認(rèn)書與杭州三叉股份經(jīng)濟合作社簽訂商鋪租賃合同，并付清第一年6個月的租金，租金計算時間自2013年7月1日開始。商鋪租賃合同簽訂時，買受人應(yīng)向杭州三叉股份經(jīng)濟合作社支付商鋪租賃綜合保證金，保證金金額為三個月租金的數(shù)額，商鋪租賃綜合保證金在租賃期限屆滿后無息退還，如買受人期限屆滿后不騰退或?qū)Ψ课萦袚p壞，商鋪租賃綜合保證金不予返還。此后租金每半年支付一次，提前一個月支付。支付租金的同時需付清一年的物業(yè)管理費

21、（物業(yè)管理費為1.5元/·月）。如2013年5月13日還未簽訂租賃合同的買受人，視其違約，交納的拍賣保證金不予返還，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3、買受人逾期付款的違約責(zé)任：買受人未按上述約定支付價款者，將視其違約，保證金轉(zhuǎn)為違約金，買受人須按日向拍賣人支付拍賣成交金額每天萬分之五的滯納金。同時拍賣人對已付款項不予返還，并保留按拍賣法第三十九條追究法律責(zé)任的權(quán)利。（拍賣法第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍

22、賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。）五、標(biāo)的物狀況：拍賣標(biāo)的的具體情況以實物為準(zhǔn)，一切按現(xiàn)狀拍賣。商鋪建筑面積系由委托方及相關(guān)測繪部門提供，拍賣人不承擔(dān)商鋪可能產(chǎn)生面積差異的擔(dān)保責(zé)任，同時不承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。六、瑕疵擔(dān)保責(zé)任：本公司拍賣之物品依據(jù)拍品現(xiàn)狀進行拍賣。委托人及拍賣人對標(biāo)的物的狀態(tài)和品質(zhì)不作擔(dān)保，不對拍賣標(biāo)的物已知或未知瑕疵負(fù)責(zé)，競買人系承擔(dān)風(fēng)險參與競買，應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵風(fēng)險。 七、拍賣標(biāo)的物交付：買受人在約定時間內(nèi)付清成交款并簽訂租賃合同后，由委托人負(fù)責(zé)交付鑰匙。八、拍賣標(biāo)的成交后二年內(nèi)不得整體或分割轉(zhuǎn)租，不得變更合同主體和負(fù)責(zé)人；二年后如需轉(zhuǎn)租，必須

23、整體轉(zhuǎn)租，不得將營業(yè)房分割轉(zhuǎn)租，并需經(jīng)杭州三叉股份經(jīng)濟合作社書面審核同意。商鋪不得從事有油煙、噪音、環(huán)境污染或影響市容市貌的經(jīng)營活動以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、公安、消防等部門不準(zhǔn)經(jīng)營的項目，如餐飲、建材五金類、產(chǎn)品現(xiàn)場制作類、郵件快運、車輛裝潢與清洗等。如違反承諾的其中一項，屬根本違約，買受人自動終止與杭州三叉股份經(jīng)濟合作社的合同，并向杭州三叉股份經(jīng)濟合作社支付相當(dāng)于本年度三個月租金的違約金，及承擔(dān)因違約造成的租金、裝修等一切損失。九、本場拍賣會宣布的拍賣規(guī)則及注意事項中的條款與拍賣成交確認(rèn)書具有同等的法律效力。十、解決爭議方式：本拍賣成交確認(rèn)書在履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可

24、向杭州市江干區(qū)人民法院提起訴訟。十一、本確認(rèn)書一式四份，雙方簽字蓋章后方能生效。十二、其它補充條款： 。拍 賣 人：浙江永盛拍賣有限公司 買 受 人： 法定代表人： 劉銀旦 代理人： 代 理 人： 簽 章： 電 話：電 話： 2013年 4 月26日租 賃 合 同（樣本） 合同號（商） 出租方：杭州三叉股份經(jīng)濟合作社 （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方本著誠實信用，經(jīng)友好協(xié)商，就營業(yè)房租賃事宜達成一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。第一章 租賃房屋1.1 甲方將位于 路 號商鋪，房屋為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為_，

25、門面 個，閣樓面積_，出租給乙方作營業(yè)房，乙方自行管理。第二章 租賃期限2.1 租賃期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年。甲方應(yīng)按合同規(guī)定時間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的營業(yè)房交乙方使用。2.2 租賃期限屆滿，合同將自動終止，甲方有權(quán)收回營業(yè)房。合同期滿如乙方需續(xù)租，乙方需提前兩個月告知甲方，且甲方仍要出租該營業(yè)房的，在同等條件下，在履行本合同情況良好下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三章 房屋租金3.1 經(jīng)過公開拍賣競價該營業(yè)房單位租金為_元/年/（建筑面積）（含稅金）。（年租金=該房單位租 金×建筑面積）該營業(yè)房年租金為：人民幣（大寫）_(￥_)。 閣樓面積贈送使用。3.2 支付時間及金額。房

26、屋租金的支付按先付后用的原則，每半年為一租金支付期，乙方應(yīng)于每租金支付期前一個月向甲方足額交付租金。每期租金數(shù)額及交納日期具體為：201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _元整,支付日期為201_年_月_日前。201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _元整,支付日期為201_年_月_日前。201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _元整,支付日期為201_年_月_日前。201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _元整,支付日期為201_年_月_日前。201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _元整,支付日期為201_年_月_日前。201_年_月_日至201_年

27、_月_日，租金_ _元整,支付日期為201_年_ 月_日前。201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _元整,支付日期為201_年_月_日前。201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _元整,支付日期為201_年_月_日前。201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _元整,支付日期為201_年_月_日前。 201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _ _元整,支付日期為201_年_月_日前。3.3 支付方式：_（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）3.4 現(xiàn)金、支票支付地點：甲方財務(wù)部。各項付款以現(xiàn)金交付甲方或轉(zhuǎn)入甲方帳戶為準(zhǔn)（因甲方或者銀行原因致使延遲入賬的，以乙方出具的付款憑證上注明的日

28、期為準(zhǔn)），否則視為未付。3.5 乙方如逾期一個月仍未繳納租金的，乙方即構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除合同收回營業(yè)房，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第四章 相關(guān)費用4.1 租賃期間，乙方除支付租金外，還需承擔(dān)因租賃房屋所產(chǎn)生的水費、電費、物業(yè)管理費等費用。水費、電費按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和實際使用數(shù)計量，按月支付。物業(yè)管理費為物價部門核準(zhǔn)的每月每平米1.5元。如乙方逾期拖欠水電費、物業(yè)管理費達到十五日的，甲方有權(quán)提前解除合同收回該營業(yè)房。4.2 乙方在簽訂本合同時應(yīng)向甲方支付商鋪租賃綜合保證金，金額為相當(dāng)于三個月租金的數(shù)額即_元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證，保證金不計息。乙方在租賃期內(nèi)違反本合同和其它

29、相關(guān)合同協(xié)議等約定條款構(gòu)成違約的，保證金全額抵作合同違約金，不再退還。4.3乙方如逾期支付租金、商鋪租賃綜合保證金、水電費、物業(yè)管理費或其它應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，每逾期一日按應(yīng)付款的千分之五向甲方支付滯納金（即按雙方約定交款日開始的自然天數(shù)計算直至甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的費用之日止），并承擔(dān)停水停電的風(fēng)險。4.4 乙方如需辦理房屋租賃證的，手續(xù)費等相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。第五章 房產(chǎn)交付、裝修及維護5.1 乙方在合同簽訂后，按約定向甲方繳納完畢首期租金、商鋪租賃綜合保證金后，甲方應(yīng)在_年_月_日前向乙方交付符合本合同約定的房屋。如甲方延期交付的，甲方將給予乙方延遲交付時間的兩倍時間做為租期補償。交

30、付房屋時，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查交付情況，并簽署杭州三叉股份經(jīng)濟合作社營業(yè)房入住登記表，以確認(rèn)房產(chǎn)狀況、配套設(shè)施及交付時間。5.2 乙方如需對承租房屋原有的內(nèi)部設(shè)施進行改造或裝修，應(yīng)向甲方書面申請及提供相關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可實施。商鋪店面招牌的設(shè)立應(yīng)保持統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，商鋪店面招牌的底板裝潢由甲方制作，費用由乙方據(jù)實承擔(dān)支付。5.3 乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何更改和破壞；該裝修在合同終止或解除時乙方不得自行拆除，無償留給甲方。如因乙方故意或過失造成租賃房屋毀損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。5.4 若乙方未按甲方審核批準(zhǔn)的裝修方案進行裝修或違法裝修的，乙方即構(gòu)成

31、根本違約，甲方有權(quán)提前解除合同收回該營業(yè)房5.5 租賃期間，甲方承擔(dān)該營業(yè)房的維修責(zé)任（如乙方拖欠租金、水電費的，甲方不予修理，所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)）。若屬乙方人為造成的營業(yè)房損壞，乙方必須承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。第六章 甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1 甲方負(fù)責(zé)租賃營業(yè)房的總水、電表的安裝、維護及管理，內(nèi)部安裝由乙方自行負(fù)責(zé)。6.2 對乙方利用承租房屋從事違法亂紀(jì)行為或不遵守法律和政府明文規(guī)定禁止的行為或乙方的行為構(gòu)成根本違約的，甲方有權(quán)解除本合同和制止該行為。6.3 甲方根據(jù)乙方入駐時提供的信息資料和聯(lián)系方式履行通知義務(wù)，如有變更應(yīng)書面通知對方，因乙方所提供的聯(lián)系方式無法傳達而導(dǎo)致甲方無法及時

32、準(zhǔn)確通知，自甲方按乙方原提供的地址和聯(lián)系電話，以書面文件或手機短消息以及傳真等通訊方式，發(fā)出視為乙方已經(jīng)接受通知。6.4 若乙方有需要，甲方應(yīng)向乙方提供必要的該營業(yè)房場所證明。乙方保證甲方所提供的證明不做他用，并承擔(dān)因挪為它用時的法律責(zé)任和由此給甲方所造成的相關(guān)經(jīng)濟損失。6.5 根據(jù)國家法律規(guī)定和本合同其他條款約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第七章 乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1承租期間，乙方以及乙方雇用的員工保證其在承租房屋內(nèi)的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)，不得從事違法行為或私自將國家違禁物品帶入租賃房屋內(nèi)，不得占道經(jīng)營和損害公共利益。乙方所承租的房屋僅作營業(yè)房使用，不得從事有油煙、噪音、環(huán)境污染或影響市

33、容市貌的經(jīng)營活動以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、公安、消防等部門不準(zhǔn)經(jīng)營的項目，如餐飲、建材五金類、產(chǎn)品現(xiàn)場制作類、郵件快運、車輛裝潢與清洗等。乙方嚴(yán)格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，不得在使用承租營業(yè)房時對甲方或其他相鄰各方構(gòu)成損害或危險。如乙方違反本條款，即構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)提前解除本合同并收回該營業(yè)房。7.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵紀(jì)守法，做好安全、消防、治安、環(huán)保、環(huán)境衛(wèi)生等各項工作。如因乙方原因造成損失或給相鄰方造成損失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。7.3 乙方在簽訂本合同時，應(yīng)按有關(guān)消防管理條例與甲方簽訂房屋租賃消防安全綜合管理責(zé)任書。7.4 乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃

34、房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，不得擅自改變承租營業(yè)房用途，不得在該承租房屋上設(shè)立任何形式的他項權(quán)利。乙方違反本條款的，即構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)提前解除合同收回該營業(yè)房。7.5 為規(guī)范經(jīng)營管理，乙方二年內(nèi)不得整體或分割轉(zhuǎn)租，不得變更合同主體和負(fù)責(zé)人。二年后如乙方要求轉(zhuǎn)租的，需征得甲方的書面審核同意；轉(zhuǎn)租后本合同自動終止，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付相當(dāng)于本年度1個半月租金的違約金；轉(zhuǎn)租后，甲方與該轉(zhuǎn)租的受讓方重新簽訂房屋租賃合同。7.6 乙方有按合同規(guī)定如期向有關(guān)部門支付租金、水電費、物業(yè)管理費和其它相關(guān)費用的義務(wù)。7.7 按上級部門的規(guī)定，乙方的產(chǎn)值必須納入甲方的統(tǒng)計范圍，乙方

35、必須提供營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證等復(fù)印件以及聯(lián)系方式給甲方，乙方每月應(yīng)及時上報財務(wù)報表給甲方財務(wù)部門。乙方承諾確保其向甲方提供的信息資料及聯(lián)系方式真實、準(zhǔn)確、有效，在本合同租賃期間如有更改的，應(yīng)及時書面通知甲方，否則視為未變更，如由此而引起的相關(guān)法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。7.8 除甲方書面同意延期外，乙方須在本合同終止或解除當(dāng)天內(nèi)搬遷，并清理完畢辦理好退租手續(xù)，將騰空的承租房屋如期歸還給甲方。乙方不得以因?qū)I業(yè)房進行了裝修、裝飾而對甲方提出賠償或補償要求。如乙方無正當(dāng)理由逾期交還房屋或乙方所提供的聯(lián)系方式有誤而導(dǎo)致甲方無法及時通知乙方辦理退租手續(xù)的，三天以后作為默認(rèn)退租，甲方有權(quán)收回該營業(yè)房，并有對該房內(nèi)的裝修、設(shè)施及各種設(shè)備自由處置的權(quán)利，乙方應(yīng)均無任何異議。7.9 乙方在本合同解除或終止之日起無正當(dāng)理由拒絕騰出并繼續(xù)占用該承租房屋的，則自逾期之日起，每日按該營業(yè)房當(dāng)年度租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍向甲方支付賠償金。7.10