萬達(dá)百貨籌建店工程部工作指引

1、萬千百貨股份有限公司工程工作指引（2010 版）二OO年六月錄前各地工程部除提供基本服務(wù)外 , 對場設(shè)備 / 設(shè)施的檢查、保養(yǎng)及維修工作 , 更 扮演一個非常重要的角色。設(shè)備/ 設(shè)施管理包括運行管理和保養(yǎng)維護(hù)管理 , 各地工程部應(yīng)以科學(xué)的管理 程序和制度 , 遵照一定的技術(shù)規(guī) , 對各類設(shè)備 / 設(shè)施進(jìn)行有效的管理 , 并在此基 礎(chǔ)上 , 盡量減少勞動力和物質(zhì)消耗。通過運行管理和日常維護(hù) , 保持所有設(shè)備 / 設(shè)施處于良好的運行狀態(tài)、安全 , 延長使用期限。萬千百貨工程部力求建立一套較為完善、先進(jìn)、高效的維修管理模式，在實 現(xiàn)管理流程規(guī)化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化的同時，提升服務(wù)質(zhì)量，完善管理體

2、 系。由于各地公司設(shè)備 / 設(shè)施的情況、擁有權(quán)及管理責(zé)任都有所不同 , 各地公司 可依據(jù)本指引作藍(lán)本 , 對指引容及記錄作出修改 , 制定、細(xì)化一套符合各地公司 工程部的工作流程 , 并讓有關(guān)人員認(rèn)真及貫切地執(zhí)行 , 提高工作質(zhì)量。萬千百貨股份有限公司工程物管部二OO年六月第一部分 籌建店工程索引第一章 籌建工程工程經(jīng)理職責(zé)第 1 節(jié) 圖紙審核1甲裝藍(lán)圖審核1.1 圖紙說明， 對照圖紙總說明找齊所列明的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 注意圖紙總說明上 的參數(shù)及使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，弄清藍(lán)圖上的圖例。1.2 各綜合機電類藍(lán)圖與裝飾藍(lán)圖進(jìn)行對比，橋架、風(fēng)管、消防管線、裝飾 天花標(biāo)高等重點部位是否沖突。1.3 審核變電所配電

3、等系統(tǒng)圖中變電所低壓柜出線側(cè)開關(guān)容量和樓層配電 間盤柜進(jìn)線開關(guān)容量是否沖突。1.4 計算變電所配電系統(tǒng)圖中變電所低壓柜出線側(cè)出線容量與樓層配電間 盤柜進(jìn)線開關(guān)容量是否沖突。1.5 審核樓層配電盤柜進(jìn)線開關(guān)容量與樓層配電盤柜進(jìn)線開關(guān)下樁頭開關(guān) 總?cè)萘渴欠駴_突。1.6 對樓層配電系統(tǒng)圖中用戶電表箱容量與回路審核 （丙裝時控制供應(yīng)商電 量標(biāo)準(zhǔn)）。1.7 計算樓層配電系統(tǒng)圖照明線路容量 （一般線路開關(guān)容量為單個照明回路 容量的 70%-80% ），查看各區(qū)域燈具照度、色溫。1.8 核實各樓層風(fēng)口位置 （原則上在每個柱跨要有四個出風(fēng)口， 注意風(fēng)口位 置不能緊靠擋煙垂壁、門楣， 回風(fēng)口位置最好在偏僻角落，

4、 但不能在乙丙裝時封 閉在相對狹小的空間） 。1.9 查看各樓層風(fēng)機房上下水、樓層空調(diào)設(shè)備基礎(chǔ)。 （空調(diào)機房應(yīng)有上水管 道，下水管道，注意墻地面做法；樓層空調(diào)機組安裝時要注意基礎(chǔ)做法，一般為混凝土基礎(chǔ)，鋼架基礎(chǔ)，柔性連接） 。1.10 查看空調(diào)機房設(shè)備（空調(diào)房設(shè)備主要是空調(diào)箱、靜壓箱、管道、閥門。 查找設(shè)備型號，在設(shè)備進(jìn)場安裝時用以對照） 。1.11 查看樓層衛(wèi)生間是否有空調(diào)送風(fēng)口，獨立排風(fēng)系統(tǒng)。1.12 各專業(yè)機房空調(diào)（一般信息機房、監(jiān)控室必須要有 24 小時空調(diào)，如 設(shè)有空調(diào)送風(fēng)口，可以在后期營運節(jié)省能耗；播音室需要有空調(diào)，如有條件，爭 取變電所、 電梯機房獨立空調(diào)） 。1.13 查看樓層

5、消防栓位置是否合理（原則上消火栓只設(shè)置在賣場柱子上， 且不能放置在展示面，注意消防立管位置） 。1.14 查看樓層消防噴淋泄水口位置是否合理（樓層消防泄水口盡量放置在 空調(diào)機房與衛(wèi)生間，注意在丙裝期間不能封閉） 。1.15 查看消防卷簾開關(guān)位置是否合理（卷簾門開關(guān)應(yīng)盡量放置在消防卷簾 垂直側(cè)， 避免將卷簾門開關(guān)放置在柜位里側(cè)墻上，防止被隔在小庫， 火災(zāi)報警裝 置，火災(zāi)顯示裝置照此布置） 。1.16 審核監(jiān)控位置是否合理（通道口、電梯口、門口要有，注意財務(wù)、總 收銀金庫外要有監(jiān)控探頭， 建議和項目公司協(xié)商將收銀臺的位置天花上監(jiān)控探頭 緩裝，等收銀臺安裝完畢后加裝） 。1.17 檢查樓層收銀臺網(wǎng)線

6、根數(shù)線根數(shù)（樓層收銀位置爭取放置4 根 8 芯網(wǎng)線）1.18 檢查樓層通信模塊到信息機房是否有光纜連接。1.19 核實各專業(yè)弱電機房的專業(yè)設(shè)備接地預(yù)留（信息機房、播音室應(yīng)給設(shè) 備留有接地樁頭，等電位連接）2乙裝藍(lán)圖審核2.1 查閱圖紙總說明， 參考所列圖集、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)。注意在統(tǒng)一裝修時的燈具、 潔具、地面、墻面等材料品牌、參數(shù)（在安裝時對照檢查） 。2.2 檢查圖紙動線及尺寸、 位置（主動線不允許動， 次動線根據(jù)招商情況設(shè) 定，最小不宜小于 1.2m ），針對有異議的部分提出相對意見。2.3 查看公共庫房位置（注意將公庫燈具更換為防爆燈具，地面加貼地磚， 后加小庫在前期做好協(xié)調(diào)，建封閉鐵網(wǎng)隔墻）

7、 。2.4 熟悉衛(wèi)生間裝修材質(zhì) （檢查隔板材質(zhì)， 衛(wèi)生間給排水位置， 衛(wèi)生間上水 管建議從天花下引，留意水表、閥門位置） 。2.5 查看辦公室平面布置（重點財務(wù)室布局，銀庫墻面加鋼板天花加鋼網(wǎng)， 防盜門的加設(shè)，結(jié)算時單獨分隔加設(shè)結(jié)算窗口） 。2.6 查看公共區(qū)域是否滿足功能需求，各辦公房間是否齊全。2.7 有中庭的賣場， 要查看中庭區(qū)域是否給美預(yù)留吊點和電源 （在乙裝進(jìn)場 時考慮，使用帶自鎖功能電動機， 吊掛重量為 500kg ，點位布置由企劃部指定）2.8 有中庭的賣場，查看一樓中庭用電預(yù)留（中庭預(yù)留 20kw ，可將電箱放 置于扶梯下）。2.9 查看一樓廣場用電預(yù)留（預(yù)留 40-60kw

8、）開門敞口方向需單獨預(yù)留， 有多個廣場就需要增加預(yù)留。2.10 查看各層天花燈具、送風(fēng)口、回風(fēng)口、檢修孔設(shè)置是否合理（燈具、風(fēng)口應(yīng)均勻布置，檢修口原則上在對應(yīng)的閥門、 設(shè)備下方， 有條件可爭取成品檢Word 專業(yè)資料修口）。900-1500mm 之間，注意留2.11 櫥窗（需要項目公司支持協(xié)助，深度在電源、地臺、燈光處理） 。第 2 節(jié) 工程協(xié)調(diào)1與甲裝設(shè)計單位對接（對圖紙的溝通扁平化） 在規(guī)劃部的協(xié)調(diào)下與甲裝設(shè)計單位對接；主要目的是搞清楚設(shè)備臺套數(shù)；尺 寸規(guī)格、系統(tǒng)容量、走向、原理、連接方式、控制方式等。2與乙裝設(shè)計單位對接 對賣場環(huán)境效果、設(shè)計思路進(jìn)行整體熟悉；結(jié)合施工現(xiàn)場及地方的施工標(biāo)準(zhǔn)

9、 給出修改意見；對裝飾現(xiàn)場具體的施工難點尋求技術(shù)支持。3與項目公司對接3.1項目公司設(shè)計部為地方百貨公司工程部在工程施工過程中對已修改 及變更圖紙的直接接收部門、圖紙下發(fā)到施工單位的部門。3.2 項目公司成本部為地方百貨公司在工程施工中對已修改及變更項目 成本的直接控制部門， 設(shè)計變更后， 得到成本部支持才能下發(fā)到工程部進(jìn)行施工 程部施工簽證的依據(jù)為成本部單據(jù)。3.3項目公司工程部為控制百貨圍的甲、乙裝施工質(zhì)量及施工進(jìn)度的部 門。4與施工單位對接 各施工單位的項目經(jīng)理主要職責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)分包施工單位進(jìn)度及解決現(xiàn) 場施工問題（項目公司相關(guān)主管工程師主導(dǎo)） 。主要負(fù)責(zé)勞動力的調(diào)配、有決定 現(xiàn)場優(yōu)先施

10、工和材料使用的權(quán)利。Word 專業(yè)資料第3節(jié)工程變更1 .綜 述在項目各階段施工圖發(fā)出后，設(shè)計單位根據(jù)建設(shè)單位要求，對設(shè)計圖紙做 出的變更，統(tǒng)稱“設(shè)計變更”，包括設(shè)計修改、設(shè)計補充。2 .設(shè)計變更審批權(quán)限5萬元及以下項目公司開發(fā)設(shè)計部、成本控制部、工程（配項目公司設(shè)套）部、成本副總經(jīng)理、設(shè)計副總經(jīng)理計副總經(jīng)理510萬元項目公司開發(fā)設(shè)計部、成本控制部、工程（配項目公司總套）部、成本副總經(jīng)理、設(shè)計副總經(jīng)理、總經(jīng)理經(jīng)理10萬元及以上項目公司開發(fā)設(shè)計部、成本控制部、工程（配項目公司總套）部、成本副總經(jīng)理、設(shè)計副總經(jīng)理、總經(jīng)理；經(jīng)理集團規(guī)劃院院長、成本控制部總經(jīng)理3 .設(shè)計變更辦理時間3.1設(shè)計變更實施

11、前，項目公司審批權(quán)限圍的設(shè)計變更，辦理時間為5個工 作日。對需集團審批的各類設(shè)計變更，項目公司審批時間為5個工作日，集團各 部門審批時間為5個工作日。3.2設(shè)計變更實施后，工程（配套）部、成本控制部、監(jiān)理公司、施工單位 對每月25日前已實施完畢的設(shè)計變更進(jìn)行確認(rèn)。對于增加工程成本的設(shè)計變更， 如果未經(jīng)確認(rèn)，在工程結(jié)算時將不予考慮；對于降低工程成本的設(shè)計變更，如果施工單位不配合確認(rèn)工作，由監(jiān)理單位及項目公司共同確認(rèn)后生效， 將作為工程結(jié)算的依據(jù)之一4設(shè)計變更辦理方式4.1 工程（配套）部及項目公司相關(guān)專業(yè)工程師在工程聯(lián)系單上描述該 設(shè)計變更部位的現(xiàn)狀（是否已按原設(shè)計圖紙實施完畢、部分實施或未實施

12、） 、分 析該設(shè)計變更對工程質(zhì)量和進(jìn)度的影響后，提交開發(fā)設(shè)計部，工程（配套）部留 存復(fù)印件。4.2設(shè)計變更通知單須得到設(shè)計副總經(jīng)理確認(rèn)后才能實施。5設(shè)計變更辦理程序5.1 設(shè)計單位修改完成后， 向開發(fā)設(shè)計部提供 設(shè)計變更通知單 一式三份， 經(jīng)設(shè)計副總經(jīng)理確認(rèn)、工程副總簽字后，開發(fā)設(shè)計部、成本控制部、施工單位各 一份原件，工程（配套）部、監(jiān)理公司留復(fù)印件，屬于集團審批的設(shè)計變更，報 集團集團成本控制控制部備案。5.2 設(shè)計變更的工作容完成后， 施工單位填寫設(shè)計變更確認(rèn)單 一式二份， 并對表單中的事實進(jìn)行確認(rèn)， 成本控制部對表單中的費用進(jìn)行確認(rèn)。 經(jīng)施工單位、 監(jiān)理單位、項目公司派駐現(xiàn)場的工程師（

13、一般為工程副總經(jīng)理）簽字確認(rèn)后，成 本控制部、 施工單位各留一份原件， 作為工程結(jié)算的依據(jù)之一。 工程（配套）部、 開發(fā)設(shè)計部、監(jiān)理公司留復(fù)印件。 無論有無發(fā)生，每份設(shè)計變更通知單必須確認(rèn)。 6乙裝施工及設(shè)計變更審批流程6.1 此部分針對百貨在施工中根據(jù)經(jīng)營需要主動提出的設(shè)計變更， 由百貨部 分牽頭，出具相應(yīng)圖紙、成本、工期（建議提前與項目公司主管領(lǐng)導(dǎo)提前進(jìn)行溝 通）以紙質(zhì)部聯(lián)絡(luò)單或者 OA 的方式，說明原因。6.2（紙質(zhì)部聯(lián)絡(luò)單） 由百貨公司主持工作副總經(jīng)理或總經(jīng)理簽字確認(rèn)， （根 據(jù)金額的大小選擇是否需要報百貨股份公司） 發(fā)與地方項目公司收發(fā)文文員， 一 式兩份，簽字，百貨一份存檔，對方會

14、就此問題報主管副總與總經(jīng)理簽字，然后 針對總經(jīng)理意見進(jìn)行下發(fā)。 百貨部分發(fā)起人需跟蹤事件的進(jìn)程， 并及時對領(lǐng)導(dǎo)進(jìn) 行反饋。6.3 OA 方式需要按照股份公司相關(guān)設(shè)計變更流程進(jìn)行， 在地方公司總經(jīng)理 審批后需加上規(guī)劃部相關(guān)人員，股份公司領(lǐng)導(dǎo)再轉(zhuǎn)發(fā)與地方項目公司。萬千百貨股份冇限公司乙裝施71變更審批流程JK份公司規(guī)劃茂計部股份公司總經(jīng)辦:X：-； ;: : X: .: C: : 1 _： : :- MX: XXK：-：X Kt K K CJTJ：疥Ml； :XrasaisffixsHUT 工期*1旳.單項.巧ci d 朗巴濟圮甲.ifrax kxHi x rtXK?ocrM,UMWM,UMT M

15、U 1H*I M 1*1 VMMMTU MU不同意1-ki.e冋尊聚丈變愛卮意大交良M*fASS-T fi.fr一和變更叵笆第 4 節(jié) 現(xiàn)場協(xié)調(diào)1乙裝現(xiàn)場每周辦公會協(xié)調(diào)1.1 參會人員：地方百貨公司工程部、項目公司工程部、乙裝設(shè)計單位、相 關(guān)交叉作業(yè)施工單位。1.2 建立現(xiàn)場施工工程每周例會制度， 對得到批準(zhǔn)的變更， 在此例會提出解 決并進(jìn)行消項；跟蹤進(jìn)度和未完成原因；對施工單位提出的相關(guān)圖紙疑問、 作業(yè) 面妨礙等問題主動幫助并對項目公司各部門協(xié)調(diào)。2不定期參加項目公司每周例會跟蹤 對百貨提出的重大變更，直接在會上提出，征詢項目公司解決方案。利用 主管項目副總裁開會的時機對沒解決的問題進(jìn)行協(xié)商

16、。3在巡場過程中發(fā)現(xiàn)的施工問題解決方法 第一時間通知項目公司分管施工的專業(yè)工程師，由項目公司分管施工的專 業(yè)工程師進(jìn)行協(xié)調(diào)。4甲裝、乙裝、丙裝施工控制要點4.1 甲裝施工控制要點。4.1.1 設(shè)備安裝基礎(chǔ)是否平整符合要求（參考相關(guān)國標(biāo)） 。4.1.2 設(shè)備安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn)（參考相關(guān)國標(biāo)） 。4.1.3 電梯基坑是否積水、電梯門是否平層、電梯安裝進(jìn)度、電梯對重安裝 （參考相關(guān)國標(biāo)）。4.1.4 消防卷簾軌道安裝位置、消防報警按鈕安裝位置、消火栓安裝位置、 消防平管安裝高度（參看圖紙）4.1.5 橋架接地、橋架等電位連接、橋架安裝是否規(guī)、橋架高度（ （參考相 關(guān)國標(biāo)及相關(guān)圖紙）。4.1.6 電纜、

17、開關(guān)、盤柜是否符合要求（參看圖紙） 。4.1.7 風(fēng)管高度、風(fēng)口位置、設(shè)備參數(shù)（參看圖紙） 。4.1.8 強弱電路由走線、連接是否規(guī)（參考相關(guān)國標(biāo)） 。4.1.9 建筑墻體、頂面是否漏水。4.1.10 進(jìn)度（參看施工計劃，結(jié)合項目公司提供的施工單位進(jìn)度表） 。4.2 乙裝施工現(xiàn)場控制4.2.1 隱蔽工程檢查吊筋、電力線管、橋架、龍骨、線纜敷設(shè)。4.2.2 基層面層檢查面層材料、使用材料、陰角、陽角地磚。4.2.3 涂料檢查品牌、流掛、麻點、平整度。4.2.3 使用電線型號（參看圖紙） 。4.2.4 材料合格證、復(fù)檢報告（施工單位提供） 。4.2.5 龍骨調(diào)平、間距、上板縫隙、緊固件距離（參看國

18、標(biāo)主控項目、現(xiàn)場 檢查）。4.2.6 需注重成品保護(hù)4.3 丙裝施工控制要點4.3.1 進(jìn)場次序控制原則上逐層由上到下依次進(jìn)場施工。4.3.2 垂直運輸控制在丙裝施工開始時必須控制貨梯， 需指定專人做司 機對貨梯進(jìn)行操作。4.3.3 丙裝施工質(zhì)量控制道具裝修要求橫平豎直、表面均勻。4.3.4 丙裝施工用電控制核對柜臺負(fù)荷、 要求多路控制，核對電線負(fù)荷、 開關(guān)容量、燈具安裝規(guī)，檢查用電設(shè)備防火隔離。4.3.5 丙裝區(qū)域柜位落位控制找準(zhǔn)柜位劃分基準(zhǔn)， 可以以磚縫、 波打線 作為參考、以控制邊廳與公共區(qū)域銜接區(qū)域。4.3.6 木地板建議與正公共通道垂直進(jìn)行鋪設(shè)， 要求不使用砂漿面做基 礎(chǔ)，要用防潮墊

19、做墊層進(jìn)行鋪設(shè)。4.3.7 地面鋪設(shè)時注意對角和空鼓對顏色差異較大的需斷開安裝嵌縫條 分割。4.3.8 燈具安裝、線路敷設(shè)，需符合規(guī)（參看國標(biāo)） 。4.3.9 現(xiàn)場油漆注意地面不要被沾染，要有滅火防火措施。第 5 節(jié) 地方公司部配合1主動征詢各部門對甲、乙裝過程中配合丙裝時的需求。2定期召開工程專項會議： 每周至少一次， 形成會議紀(jì)要抄送股份公司規(guī)劃部。丙裝審圖界面部門審圖項目工作要點責(zé)任人審核時間備注品質(zhì)部位置確認(rèn)核對供應(yīng)商品牌與柜位號是否一致品牌和LOGO確認(rèn)分布形式確認(rèn)核對供應(yīng)商對道具高度、擺放形式、制作長度是否 按丙裝手冊要求設(shè)計，并 確認(rèn)是否允許有特殊的需 求營運部現(xiàn)場復(fù)尺查看道具總

20、體尺寸是否符合柜位尺寸要求，核對對現(xiàn)場設(shè)備的位置是否避讓立面確認(rèn)確認(rèn)道具的出樣面是否合理數(shù)量復(fù)核確認(rèn)道具數(shù)量、道具擺放是否豐滿企劃部形象確認(rèn)審核道具logo的位置、大小、形象板是否符合要求畫面確認(rèn)燈箱畫面是否符合要求工程部用電量確認(rèn)核對電路、功率結(jié)構(gòu)確認(rèn)核對道具結(jié)構(gòu)、功能是否合理、對設(shè)備設(shè)施的隱蔽處理動線確認(rèn)控制道具分布增加照度確認(rèn)核對光源分布物管部消防安全確認(rèn)道具分布平面是否符合消防規(guī)要求裝修材料總經(jīng)辦前勤類控制柜位分布、道具尺寸高度、形象出樣特殊要求后勤類關(guān)于材料、照明、結(jié)構(gòu)等特殊要求審核。總經(jīng)理審核消防安全、柜位分布、形象、供應(yīng)商特殊要求注1:百貨增加的單項工程的施工單位由成本部提供，所

21、有流程由成本部完成，工程部僅對技術(shù)方案、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。注2:所有發(fā)票在拿到手后的第一時間做好記錄交由財務(wù)處理，工程部不保 留任何發(fā)票。Word 專業(yè)資料第 6 節(jié) 地方公司工程部管理1人員管理1.1 各地百貨公司工程部人員按專業(yè)分配工作， 要求每天巡場， 記錄工作日 志；按需要調(diào)整工作量、每周召開工作例會（乙、丙裝施工階段每日需開例會， 形成紀(jì)要）布置檢查安排的工作。1.2人員招錄：乙裝進(jìn)場時主管需到位，維修電工招錄有合資、獨資企業(yè)強 電維修人員， 高壓值班人員招錄有供電單位經(jīng)歷人員， 空調(diào)工招錄有相關(guān)空調(diào)設(shè) 備維護(hù)經(jīng)驗人員、綜合工招錄有裝修公司經(jīng)驗人員。2設(shè)備管理2.1 設(shè)備調(diào)試：

22、設(shè)備運轉(zhuǎn)前對泵須進(jìn)行手動盤車。 在運轉(zhuǎn)前檢查各連接管道 上閥體的開閉，設(shè)備運轉(zhuǎn)平穩(wěn)后注意觀察設(shè)備的發(fā)熱、運轉(zhuǎn)噪聲大小、 是否震動 等異?，F(xiàn)象，須對設(shè)備進(jìn)行滿負(fù)荷 72 小時運行。2.2 設(shè)備試運： 設(shè)備試運行要記錄開啟時間、 各測量點溫升速度、 設(shè)備管道 的各種壓力、控制柜顯示的電流、電壓。消防設(shè)備要注意消防卷簾、報警、及系 統(tǒng)穩(wěn)定性。2.3 設(shè)備正常使用： 按各地公司制定的維保計劃， 強制性預(yù)防性保養(yǎng)， 制定 開閉店時運行維護(hù)流程、巡檢流程、建立設(shè)備巡檢制度制定應(yīng)急預(yù)案3 物資臺帳管理工具配備指定專人管理物資、 工具，建立臺賬， 設(shè)立領(lǐng)用制度3.1 測量工具測距儀、卷尺、水平儀、風(fēng)速儀等。3

23、.2 日常工具成套電工工具、成套水工工具等。3.3 電動工具電錘、電稿、鉗形表、角向磨光機、手提鼓風(fēng)機、測線 儀、網(wǎng)絡(luò)測線儀、照度計等。第 7 節(jié) 地方公司工程檔案管理1設(shè)施設(shè)備臺帳、工程竣工資料、圖紙管理1.1 工程完工后， 由各地項目公司組織施工單位將圖紙資料包括竣工圖、 設(shè) 備說明書、設(shè)備技術(shù)資料、 施工組織技術(shù)資料、 施工合同等圖紙及資料與各地百 貨公司工程人員進(jìn)行交接。1.2 交接過程，由項目公司、施工單位、設(shè)備安裝單位、監(jiān)理單位、各地公 司工程人員進(jìn)行，參與交接的各方代表簽字。主要使用資料有： 各專業(yè)圖紙（請項目公司提供） 集團各種標(biāo)準(zhǔn)（請項目公司提供） 各專業(yè)圖紙總說明涉及到的規(guī)

24、、標(biāo)準(zhǔn)、圖集（資料可從網(wǎng)上下載） 國標(biāo)施工資料準(zhǔn)備主要有：gb50242 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)Gb50209 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)Gb50210 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)Gb50303 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)Gb50310 電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)Gb50234 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī) 以上資料可從網(wǎng)上下載、對照主控項目進(jìn)行檢查1.3 應(yīng)建立的工程技術(shù)資料檔案包括但不限于：圖紙資料：建筑竣工圖結(jié)構(gòu)竣工圖給排水竣工圖電氣竣工圖項目總規(guī)劃圖項目竣工總平面圖各類設(shè)施設(shè)備竣工圖（電梯、智能化、通訊、供暖供氣等）文字資料：綜合竣工驗收文字資料土建竣工驗收文字資料各類設(shè)備

25、安裝、調(diào)試竣工資料及使用說明書2工程檔案的驗收與移交2.1 工程檔案的驗收與移交應(yīng)符合以下要求 :2.1.1 單位工程技術(shù)資料齊全、系統(tǒng)、完整、容真實，且已整理立卷并符合本管理辦法要求；2.1.2 要求單位或個人簽字蓋章的文件其簽章手續(xù)完備；2.1.3 竣工圖繪制方法、圖式及規(guī)格符合專業(yè)技術(shù)要求，并蓋有竣工圖章；2.2 工程資料移交要求；2.2.1 要有移交清單（注明原件還是復(fù)印件） ；2.2.2 雙方章字齊全。第二章 施工關(guān)注節(jié)點及標(biāo)準(zhǔn)第 1 節(jié) 乙裝施工關(guān)注節(jié)點1審圖階段（拿到圖紙開始至工程結(jié)束）1.1 裝飾施工藍(lán)圖：收集土建圖紙、租賃區(qū)圖紙、裝飾圖紙、明確萬千圍， 關(guān)注過道造型的標(biāo)高、燈

26、具型號，品牌、出入口設(shè)計、柱面飾面與標(biāo)高、地面材 料，品牌，尺寸、地面拼花，扶梯裝飾、中廳天花、各位置天花，地面，墻面是 否漏項、各功能用房是否漏項，寧多勿少。1.2 收集安裝圖紙：消防水系統(tǒng)、消防風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、強弱電、給排水 等各專業(yè)圖紙。1.3 現(xiàn)場各系統(tǒng)裝修圖紙復(fù)核：現(xiàn)場對租賃圖紙與實際完成圖紙進(jìn)行對比、 各系統(tǒng)圖紙位置、尺寸、標(biāo)高進(jìn)行核實，重點關(guān)注通道、出入口，是否影響到裝 修造型的安裝與燈具的安裝，是否漏項，如果有需要提前進(jìn)行修改。1.4 圖紙交底： 重點把有影響與不明確的地方與施工單位進(jìn)行交底， 特別是 影響到以后經(jīng)營與影響到美觀的地方。2. 施工階段（安裝與裝修施工開始到工程

27、結(jié)束）2.1 空調(diào)風(fēng)管、消防風(fēng)管施工： 風(fēng)管盡量貼梁， 注意關(guān)注消防風(fēng)管與空調(diào)風(fēng) 管交叉地方的處理， 與橋架交叉的地方， 影響裝飾造型標(biāo)高往往就這些交叉點上。2.2 消防水管施工：關(guān)注有裝飾造型的地方、通道、出入口，在與風(fēng)管、橋 架交叉的地方請?zhí)貏e關(guān)注標(biāo)高， 如需要， 可以對消防主水管偏移移位或加彎頭解 決。2.3 強、弱電敷設(shè)橋架施工 : 安裝務(wù)必貼樓板，關(guān)注標(biāo)高在通道位置是否影 響裝飾造型。2.4 虹吸式雨水管與相關(guān)的給排水施工： 主要是頂樓與風(fēng)管， 消防水管交叉的地方，是否影響裝飾造型標(biāo)高、坡度是否影響裝飾造型，如在柱面關(guān)注 是否包在柱子裝飾。2.5 裝修進(jìn)場：檢查龍骨的品牌與厚度是否與

28、設(shè)計一致， 吊筋與膨脹螺栓是 否是國標(biāo)，電線是否阻燃、 線徑是否與設(shè)計一致； 另需了解其施工計劃與人員安 排是否有實際施工意義，特別是安裝與土建施工部分影響裝飾的地方。2.6 天花龍骨安裝：重點檢查標(biāo)高是否正確、 是否上人龍骨， 主次龍骨厚度、 間距、是否符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)高是否與設(shè)計一致、吊筋安裝的是否牢固、垂直， 主風(fēng)管下視寬度檢查是否焊接 50 或相應(yīng)角鋼以做主龍骨支架。2.7 消防下支管安裝：需要明確天花龍骨標(biāo)高，造型標(biāo)高。2.8 天花燈具、插座、配電箱管線敷設(shè)：線管必須為鍍鋅鐵管，關(guān)注鐵管厚 度、接線盒是否安裝、吊筋及配件是否為專用，墻面管線必須埋入墻。2.9 天花燈具、插座、配電箱布

29、線：關(guān)注電線是否為阻燃，線徑是否跟設(shè)計 一致，接線盒是否有接地跨接線，接頭是否燙錫（南方施工單位喜歡用壓線帽， 需制止），電線是否掉皮，破損，橋架容量是否超標(biāo)，點位布置必須和設(shè)計圖紙 一致。2.10 造型天花施工：關(guān)注通道尺寸，柜位位置、面積，造型標(biāo)高，同其它 造型接口處理，木作是否刷防火涂料，檢查同步行街接口兩側(cè)形象展示，電源， 通道上方是否預(yù)留萬千百貨 LOGO 標(biāo)識位置。2.11 消防卷簾安裝：電源是否到位，高度是否在天花上，面板是否以后會 跟專柜裝飾相沖突、卷簾底板是否用不銹鋼進(jìn)行裝飾。2.12 扶梯安裝：高度是否跟地磚平，間距是否符合標(biāo)準(zhǔn)，是否為變頻，裝飾焊接不能破壞底板，噴淋必須是

30、隱藏式噴淋頭。2.13 柱面裝飾施工：插座管線、強弱電點位是否已經(jīng)到位，造型高度是否 與設(shè)計一致，消防栓、報警按鈕、各強弱電點位、 消防栓不能放在正對通道位置。2.14 隱蔽工程驗收：風(fēng)管是否有破損、漏接，保溫棉安裝是否有遺漏，消 防管、支架是否有松脫，接頭是否漏裝，強弱電的橋架是否安裝齊整，橋架蓋是 否全部蓋好，管線是否脫落，各相應(yīng)點位線路是否已經(jīng)安裝到位。2.15 中廳與扶梯井道悍接鋼骨架：位置、尺寸是否有誤，焊接基礎(chǔ)是否按 照設(shè)計施工，焊接是否牢固。2.16 風(fēng)口下接軟管安裝：是否有破損，歪斜，通暢，點位是否有遺漏、遮 擋、減少。2.17 石膏板封閉：石膏板厚度、品牌、雙層 9.5mm

31、紙面石膏板、施工工 藝是否跟設(shè)計一致。2.18 天花造型封板：木作防火涂料、燈槽高度、安裝是否牢固。2.19 地面石材與瓷磚鋪貼：品牌、 型號、 顏色、拼花位置是否與設(shè)計一致、 位置是否有設(shè)計遺漏，特別是通衛(wèi)生間，布行街，辦公區(qū)，后場等其它公共通道 位置、磚面不能有高低差、破損、變色等質(zhì)量缺陷、跟扶梯踏板高度需齊高、與 專柜不銹鋼條銜接是否牢固。2.20 收銀臺：收銀點位預(yù)留三根網(wǎng)線、兩個接口，所有的數(shù)據(jù)線均采用 8 芯線。關(guān)注收銀臺安裝的位置和牢固度。2.21 電梯廳裝飾施工：材料、尺寸是否與設(shè)計圖紙一致，電梯呼叫板孔洞 位置是否預(yù)留，電源是否已經(jīng)到位。2.22 安裝樓層配電柜：箱體是否符合

32、標(biāo)準(zhǔn)，布線是否規(guī)，開關(guān)品牌是否與設(shè)計要求一致2.23 天花、墻、柱上膩子：關(guān)注平整度，頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻， 無漏刮、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬、無空鼓開裂現(xiàn)象。2.24 衛(wèi)生間：主要關(guān)注是否按圖紙施工，材料是否按設(shè)計要求安裝、防水 處理、相應(yīng)配套是有考慮、排氣是否與面積相匹配、是否有地漏、各樓層單獨水 表是否安裝完成。2.25 辦公區(qū)：功能分區(qū)、地面材料、其它材料是否和設(shè)計圖紙一致。金庫 四周墻體是否焊接鋼板，總收臺和財務(wù)部入口、 進(jìn)口均安裝監(jiān)控系統(tǒng)， 空調(diào)安裝 是否無死角， 信息部機房地面采用防靜電地板， 交換機位置必須進(jìn)行荷載分散設(shè) 計。2.26 茶水間：是否安裝預(yù)留熱水器電

33、源，給排水是否預(yù)留到位，員工用水 杯架安裝是否到位。2.27 功能用房：天花、地面、墻面是否有設(shè)計漏項，電源、給排水、地漏 是否有預(yù)留，燈具是否為防爆燈具。2.28 安裝大門鋼骨架：核對位置、門扇與門框高、寬尺寸是否正確，焊接 基礎(chǔ)是否按照設(shè)計施工，焊接是否牢固、 地彈簧裝置、 鋼化玻璃厚度是否與設(shè)計 圖紙一致。2.29 欄桿安裝：不銹鋼表面處理是否美觀、安裝牢固、無銹蝕、無彎曲， 油漆完好、色澤均勻、表面平滑、接縫處理是否美觀、跟扶梯扶手帶結(jié)合部位檢 查杜絕安全隱患，檢查基礎(chǔ)焊接是否牢固，不能晃動。2.30 開燈孔、散流器孔、安裝燈具：檢查燈具是否符合設(shè)計要求，安裝是 否平直，燈具型號、品牌

34、、瓦數(shù)是否為設(shè)計要求，散流器孔是否平直。2.31 天花、墻面上乳膠漆： 關(guān)注乳膠漆品牌、位置、粉刷次數(shù)及工藝要求2.32 墻柱面安裝石材、玻璃等飾面材料：接縫是否平直、石材，玻璃是否 有缺陷，顏色尺寸位置是否與設(shè)計圖紙一致。2.33 安裝噴淋頭、煙感：關(guān)注高低度、平直度，是否在一條直線，是否有 在天花的。2.34 風(fēng)口、廣播安裝：風(fēng)口散流器是否在一條直線，是否安裝牢固，廣播 關(guān)注型號、品牌、位置、點位、分區(qū)控制、辦公區(qū)僅留消防廣播。中庭預(yù)留背景 音樂，大門外預(yù)留背景音樂。2.35 安裝專柜配電箱：箱體是否標(biāo)準(zhǔn)，布線是否規(guī)，開關(guān)品牌是否與設(shè)計 圖紙一致。2.36 網(wǎng)絡(luò)、等綜合布線運行：是否有遺漏

35、、損壞、斷裂、松脫。2.37 監(jiān)控頭安裝：品牌、型號，是否被遮擋，是否在通道上或面對被監(jiān)控 對象。3. 調(diào)試階段（安裝完成）3.1 照明、插座調(diào)試： 對燈具全部點亮并進(jìn)行檢查其安裝的平直度、 光源平 直度，開關(guān)、電表、專柜配電箱調(diào)試是否完成。3.2 給排水系統(tǒng)調(diào)試：關(guān)注供水時間，各衛(wèi)生間是否給排水順暢，無漏水、 堵塞現(xiàn)象，地漏點位能否滿足需要。3.3 消防噴淋試壓：是否漏水，完成時間，防止大面積毀損成品，明確末端 排水位置、地漏位置。3.4 配電運行：關(guān)注各燈具點亮情況，各專柜電源是否正常，臨街面預(yù)留60KW 電閘箱，有中庭區(qū)域的是否在中庭底部預(yù)留 60KW 電閘箱，各系統(tǒng)供電 是否到位，專人

36、值班，檢驗各系統(tǒng)運行情況，熟悉設(shè)備。3.5 空調(diào)調(diào)試：檢查水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)是否運行正常，檢驗系統(tǒng)運行情況，檢 查各出風(fēng)口風(fēng)速、溫度，熟悉設(shè)備。3.6 扶梯測試：試運行，組織人員進(jìn)行載重檢驗，做好故障預(yù)案。3.7 監(jiān)控調(diào)試 ,運行：檢查與熟悉設(shè)備運行，實際運行檢查是否有盲點。4. 專柜裝修（起始時間為乙裝完成至場地交接后到開業(yè)）4.1 專柜圖紙審核：圖紙是否齊全，關(guān)注尺寸、面積、現(xiàn)場消防是否影響、 電氣設(shè)計是否合理，荷載是否滿足需要。4.2 成品保護(hù)：搬運貨物時不得損壞已完成裝修的地面、天花、柱面、電梯 等成品，專柜需要變動過的天花、墻地面、柱面必須申請或得同意。4.3 安全管理：用電、用水、動火

37、必須得到相關(guān)部門同意，并由專人管理， 預(yù)備滅火設(shè)備設(shè)施，警示標(biāo)語貼齊備、 木作必須涂防火涂料， 已有消防設(shè)施不得 改動和遮擋。4.4 燈具要求：所有燈具采用電子套裝一體化燈具、射燈采用 12V 低壓電 子變壓器，品牌應(yīng)為飛利浦、歐斯朗、雷士，鎮(zhèn)流器下須加防火隔熱墊，中島區(qū) 域不得安裝軌道式燈具，光源為暖光。4.5 電氣施工管理： 要求所有裝修材料及電氣布線必須為阻燃性材料、 穿鍍 鋅鐵管，新增加的開關(guān)必須配漏電保護(hù)開關(guān)，開關(guān)品牌應(yīng)為天津梅蘭或ABB 。電源主線路直徑不得小于 4mm 平方，燈具線路須穿鋼管，管不得有接頭，管外 接頭處要用金屬接線盒，接線盒要接地保護(hù)。 地面線路不得有接頭， 線路

38、外套保 護(hù)管再用不銹鋼線槽覆蓋， 金屬線槽與地面固定牢固且美觀， 所有上頂?shù)木€必須 暗埋、天花線管必須獨立架空安裝，每專柜須預(yù)留清潔照明4.6 其它施工要求： 地板完成面必須與通道在一個高度， 木地板安裝基層必 須為木龍骨上鋪木工板做基礎(chǔ)、 靠近扶梯旁的專柜頂面必須處理美觀平整， 不得 暴露線管或鏤空。5. 試營業(yè)階段（所有準(zhǔn)備工作全部完成后）5.1 正式開業(yè)：提前綜合運行所有系統(tǒng)，檢驗、熟悉所有設(shè)備，做好各系統(tǒng) 應(yīng)急預(yù)案。5.2 關(guān)注各系統(tǒng)的運行情況并進(jìn)行記錄， 特別是空調(diào)是否制冷均勻， 是否有 死角，風(fēng)口多大，出風(fēng)量大小。5.3 關(guān)注天花照明照度是否均勻，是否照度低的區(qū)域，或者照度高的區(qū)域

39、， 如有則需進(jìn)行相應(yīng)的變動。Word 專業(yè)資料第 2 節(jié) 機電項目施工關(guān)注容與節(jié)點1審圖階段（拿到圖紙開始至工程結(jié)束）1.1 綜合圖紙審查及現(xiàn)場確認(rèn)：1.1.1 收集消防系統(tǒng)圖紙、空調(diào)圖紙、強弱電圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、裝圖紙等各 相關(guān)各專業(yè)配套圖紙。1.1.2 依據(jù)現(xiàn)場情況，丈量樓板與梁柱的標(biāo)高、依照安裝配套圖紙與裝飾圖 紙找出消防、 強弱電、空調(diào)管道等配套各專業(yè)安裝設(shè)施設(shè)備所需標(biāo)高在與裝飾造 型各交叉點最佳標(biāo)高點， 另需關(guān)注設(shè)施設(shè)備與各功能房是否存有漏項， 寧多勿少。 同時確認(rèn)配電房、空調(diào)主機房、水箱間、生活水泵房等功能房的位置、面積、高 度、通道是否合理。 整體設(shè)計是否滿足以后運營要求， 對需增

40、量及刪減項做好標(biāo) 注并與公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后，與項目公司規(guī)劃院溝通解決。1.1.3 、土建項目到位時要檢查是否存在缺陷，實際現(xiàn)場各區(qū)域，分區(qū)、隔 墻、功能房、柱、門洞是否與圖紙一致，需通過圖紙并實地測量確定。對排水點 位的分布；預(yù)留設(shè)備安裝位置；伸縮縫處理方式；防水層是否成在缺陷，防止使 用中出現(xiàn)故障。1.1.4 、通過對各專業(yè)系統(tǒng)圖的閱讀，預(yù)見裝飾整體成型效果，確定是否需 增加裝飾及判定設(shè)備露頭（風(fēng)口、噴淋、消火栓、各種面板）的裝飾是否符合整 體裝修風(fēng)格是否合理，以滿足經(jīng)營需要。1.1.5 、確認(rèn)設(shè)計圖紙中在不同區(qū)域所使用燈具型號，預(yù)見使用是否滿足經(jīng) 營及安全要求。1.2、強電系統(tǒng)圖審核及標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)

41、：1.2.1 、依據(jù)日后負(fù)荷需求情況核算設(shè)計負(fù)荷的安全性、分配情況、聯(lián)絡(luò)型式，確認(rèn)高壓端PT、計量、繼電保護(hù)等是否安全合理，同時學(xué)習(xí)該系統(tǒng)運行方 式，掌控其特性。對配電室變壓器、配電屏、電纜走向、樓層配電屏；配電箱的 安裝尺寸，安裝位置包括電纜溝；橋架的標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核。同時對照各裝飾圖、消 防系統(tǒng)圖、新風(fēng)系統(tǒng)圖等進(jìn)行比對，防止安裝過程中的碰頭現(xiàn)象。、對強電系統(tǒng)圖中體現(xiàn)出設(shè)備分系統(tǒng)分區(qū)域并進(jìn)行編號，以便日后在 安裝及調(diào)試中進(jìn)行清查及跟進(jìn)。 對系統(tǒng)中出現(xiàn)的安裝材料進(jìn)行明細(xì)劃分， 做好施 工備檔以便在日后的施工中進(jìn)行監(jiān)管比對。 同時對所有電氣元件進(jìn)行品牌型號登 記存檔。對施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化并打印成文，

42、對機電維修人員進(jìn)行培訓(xùn)， 使其掌握 其標(biāo)準(zhǔn)，以方便其在施工中對施工方進(jìn)行監(jiān)管。1.2.3 、對公共區(qū)照明、專柜用電、消防用電、應(yīng)急用電及各動力設(shè)備用電 分系統(tǒng)在圖紙及現(xiàn)場進(jìn)行點位確認(rèn)， 辨別有無與實際尺寸相抵觸及缺失項， 同時 解決相關(guān)問題。、圖上確定電纜走向及各種電源線所設(shè)計的橋架走向； 規(guī)格；標(biāo)高等。 在現(xiàn)場確認(rèn)每個區(qū)域與其它設(shè)備是否有沖突。1.2.5 、現(xiàn)場各系統(tǒng)裝修圖紙復(fù)核：現(xiàn)場對租賃圖紙與實際完成圖紙進(jìn)行對 比、各系統(tǒng)圖紙位置、尺寸、標(biāo)高進(jìn)行核實，重點關(guān)注通道、出入口，是否影響 到裝修造型的安裝與燈具的安裝，是否存有漏項，如果有則需要提前進(jìn)行修改。1.2.6 、圖紙交底：重點把有影響

43、與不明確的地方與施工單位進(jìn)行交底。1.3、弱電系統(tǒng)圖審校及系統(tǒng)學(xué)習(xí)：1.3.1 、對播音系統(tǒng)、語音系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、自控系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)綜合布線進(jìn)行 收集性系統(tǒng)學(xué)習(xí)，掌握其運行特性和控制方式。1.3.2 、對消防聯(lián)動播音各分區(qū)情況進(jìn)行明確及根據(jù)日常經(jīng)營情況確定實際 分區(qū)需求， 同時確認(rèn)消防聯(lián)動轉(zhuǎn)接箱、 調(diào)音設(shè)備的安裝地址及確認(rèn)其雙電源供電 的鋪設(shè)。對所有播音設(shè)備進(jìn)行編號標(biāo)出地址碼。1.3.3 、語音系統(tǒng)應(yīng)關(guān)注該系統(tǒng)設(shè)計為怎樣的一種程控方式，示經(jīng)營需求確 定終極對數(shù)，以便日后開通時按實際情況確定數(shù)量。對弱電井、弱電橋架、點位 進(jìn)行位置標(biāo)高確認(rèn)。 在圖紙上體現(xiàn)出所用設(shè)備及材料品牌、 型號都應(yīng)做好記錄以 別

44、維修存檔及施工管理。 留意是否存在易損線路或部件， 提前做設(shè)計更改的請示。1.3.4 、監(jiān)控設(shè)備的掌控其應(yīng)通過圖紙了解它存錄的型式；控制方式。對設(shè) 備工作環(huán)境、工作特性做了解， 分析其是否符合所需環(huán)境要求。 能否滿足賣場經(jīng) 營需要， 各探頭點是否合理，是否應(yīng)在以后裝修動線的重新劃分時作調(diào)整。 同時 掌握所用系統(tǒng)的組合方式， 以便日后在施工中跟其進(jìn)度。 對系統(tǒng)設(shè)備作統(tǒng)計清單。 了解其工作環(huán)境需求，以便與強電施工方溝通主供電方式及機房的建設(shè)。1.3.5 、自控系統(tǒng)的建設(shè)完善程度直接影響以后設(shè)備運行穩(wěn)定系數(shù)及人員成 本、節(jié)能降耗等事項。 對空調(diào)系統(tǒng)中出現(xiàn)的自控方式在審核圖紙時要認(rèn)清它是否 可監(jiān)可控，

45、了解各電動元件分部是否合理， 對漏項進(jìn)行設(shè)計上的追加， 控制單元 的線路分部圖與現(xiàn)場的結(jié)合是否成在相抵觸， 是否是單獨鋪設(shè)， 通信長度對需求 是否可靠。 對抗干擾能力的保障應(yīng)接合其它系統(tǒng)圖確定周圍設(shè)備尺寸。 對強電自 控及光彩照明自控項目的確認(rèn)是否在圖紙上有體現(xiàn)， 如無此項可示當(dāng)?shù)毓厩闆r 追加立項。1.4、中央空調(diào)系統(tǒng)圖審核及位置確認(rèn)：1.4.1 、主機、鍋爐、水泵、風(fēng)柜、盤管風(fēng)機、冷卻塔、水路及新風(fēng)管線位 置的確認(rèn)， 對于天花設(shè)備應(yīng)根據(jù)圖紙尺寸在現(xiàn)場確定標(biāo)高， 在不影響使用條件情 況下，對實各系統(tǒng)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)影響樓層裝飾標(biāo)高的交叉點提前作標(biāo)高更改。對各機房設(shè)備作安裝點位確認(rèn)，對管線走向及

46、設(shè)備布局是否合理進(jìn)行實地考察， 規(guī)劃布局一定要在同一安裝區(qū)域以保證機房整潔通暢。 冷凝水管與下水管應(yīng)采用 下層并頭方式。 確認(rèn)土建暗埋管線是否與機電安裝位置成在錯位現(xiàn)象， 如出現(xiàn)應(yīng) 及時修正，避免使用上的缺陷。1.4.2 、認(rèn)清機房各裝飾面所設(shè)計方式，考查其是否滿足以后使用條件，對 地面墻面防水、給排水、清洗池等附屬設(shè)施一定要明確。1.4.3 、掌握圖紙上體現(xiàn)的施工工藝，從專業(yè)角度分析其是否規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，對不 合理項進(jìn)行匯總上報，確認(rèn)后做相應(yīng)修改。1.4.4 、對設(shè)備用電負(fù)荷進(jìn)行核算，檢查圖上所體現(xiàn)電纜線徑、配電設(shè)備、 起動方式是否滿足設(shè)備工作需求。確認(rèn)配線方式是否與設(shè)備要求配備方式同步 以，以防止

47、使用上的隱患。1.4.5 、對補水系統(tǒng)進(jìn)行查看，水源應(yīng)與生活用水分隔同時對各閥門及管線 分區(qū)進(jìn)行編號，對設(shè)備地址型號編碼進(jìn)行排號以便對施工跟進(jìn)、維修建檔、 應(yīng)急 遇案等作檔案存儲。1.4.6 、比照系統(tǒng)圖紙分析水循環(huán)線路是否并網(wǎng)，防止使用中的單機運行。 對冷卻塔水池是否并建進(jìn)行確認(rèn)為日常運行提供保障同時降低運行能耗。1.4.7 、排風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計需求應(yīng)滿足新風(fēng)循環(huán)風(fēng)量，特別區(qū)域要現(xiàn)場與圖紙 比對，如衛(wèi)生間、賣場死角、配電房等。1.5、電梯 通過設(shè)備清單確認(rèn)產(chǎn)品型號是否為變頻節(jié)能運行方式，扶手帶、底板、側(cè) 板的裝飾方式。明確完工后效果，效驗供配電安全及與樓面地平是否在同一平面。對貨梯的大小、客梯轎

48、廂裝飾面進(jìn)行核對，對提示、廣告位進(jìn)行確定。1.6、消防系統(tǒng)1.6.1 、消防風(fēng)管、水路管線、風(fēng)柜位置、地址模塊、感應(yīng)頭的安裝位置標(biāo) 高進(jìn)行實在測量。確定整體布局安全可靠性。對各末端排水、地漏、噴淋管線水 閥位置進(jìn)行確認(rèn)， 保證設(shè)計末端排水有地漏。 同時對所有位置標(biāo)注并打印成文檔 以便應(yīng)急備查。1.6.2 、對所有風(fēng)機及機房進(jìn)行編號，審核供電方式是否合理。2施工階段（安裝施工開始到工程結(jié)束）2.1、強電安裝施工關(guān)注點2.1.1 、配電房設(shè)備安裝，開箱驗收前收集各設(shè)備說明書、合格證，依照圖 紙確定屏體安裝位置應(yīng)與墻面及其他設(shè)施保持安全距離。 屏各接線頭應(yīng)做熱縮絕 緣層，各線鼻均需燙錫處理， 屏體應(yīng)

49、保持水平位置安裝， 接線點安裝后相互之間 應(yīng)保持有效安全距離。 對聯(lián)絡(luò)屏位置的安裝應(yīng)依照圖紙進(jìn)行確認(rèn)， 照明電源應(yīng)為 應(yīng)急雙電源供電。 干濕變壓器在施工前不應(yīng)隨意打開箱體， 對施工人員所鋪設(shè)電 纜應(yīng)進(jìn)行檢查，查看是否有破損及糾結(jié)點。 對溝結(jié)構(gòu)進(jìn)行查看， 是否按照設(shè)計進(jìn) 行分層處理， 對纜線所進(jìn)屏孔是否有保護(hù)圈及絕緣膠泥堵縫， 一次控制線線與二 次控制線是否有交叉接點。裸露銅排是否加穿絕緣套管，高壓環(huán)網(wǎng)柜接地刀閘、 高壓接觸點、觀察孔是否清晰，確認(rèn)繼電保護(hù)、無功補償、防潮除濕、給排風(fēng)、 空調(diào)等設(shè)備安裝、 地面、墻面、頂面是否裝飾到位， 同時監(jiān)督測量各設(shè)備耐壓值、 接地阻值是否符合要求。2.1.2

50、 、樓層強電間、配電柜使用材質(zhì)、設(shè)備型號、設(shè)備品牌、電器元件是 否與設(shè)計一致，部配線是否平整美觀、安全，確認(rèn)是否到達(dá)低規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，所有接線頭均應(yīng)過錫，管線、橋架不應(yīng)有接頭，回路線徑是否與設(shè)計一致，同一回路線徑 是否相同，零地線壓接方式應(yīng)牢固、安全可靠。商家用電、公共區(qū)用電及各系統(tǒng)電力、電纜的鋪設(shè)是否分線槽架設(shè)，各回路是否按照圖紙編號進(jìn)行標(biāo)注、排序。 巡查人員需對各系統(tǒng)、電氣原件進(jìn)行編號存檔，檢查應(yīng)急照明點位是否在主、 次 動線，核查應(yīng)急柜輸出功率是否滿足應(yīng)急負(fù)荷需求。 應(yīng)急輸出端子數(shù)量能否滿足 應(yīng)急回路接線需求，對各配電柜裝配圖紙、說明書、合格證進(jìn)行收集存檔。關(guān)注 火、零、地相對應(yīng)線數(shù)量是否相等，

51、橋架不應(yīng)有糾結(jié)現(xiàn)象。2.1.3 、各點位安裝位置確認(rèn)，對燈具安裝距離進(jìn)行確認(rèn)，若其他造型及設(shè) 備對燈位安裝位置有阻擋現(xiàn)象， 應(yīng)在同一直線上作相應(yīng)調(diào)整。 專柜用電配電箱安 裝標(biāo)高應(yīng)統(tǒng)一， 部配線需焊錫、 分色，空間布局需合理安排， 預(yù)留負(fù)荷接線位置， 注意計量裝置開關(guān)、品牌型號是否與設(shè)計要求一致。對各管口應(yīng)做護(hù)口保護(hù)， 同 時下支金屬軟管長度應(yīng)小于 80CM ，燈具及整流器應(yīng)保持良好接地狀態(tài)， 各管線 接口處應(yīng)保證接地跨接完整。2.1.4 、設(shè)備機房、庫房照明燈具應(yīng)為防爆型燈具。動力配電柜應(yīng)注意冷壓 線鼻是否過錫，熱縮絕緣管、 賣場視角平面所有管線均應(yīng)暗埋， 功能房管線規(guī)劃 是否與設(shè)備同一軸線，

52、不得阻擋各機房使用功能。2.1.5 、對設(shè)備控制檢查是否預(yù)留自控系統(tǒng)點位，對特殊機房如：監(jiān)控室、 播音設(shè)備室、 信息機房鋪設(shè)是否為雙電源切換控制箱。 檢查收銀預(yù)留點位是否為 應(yīng)急系統(tǒng)輸出點位，規(guī)劃收銀臺位置是否與強電鋪設(shè)位置一致。2.1.6 、對各系統(tǒng)分設(shè)備進(jìn)行安裝計量裝置， 并確認(rèn)安裝為統(tǒng)一可監(jiān)控位置， 最好設(shè)置于配電房。2.1.7 、預(yù)留電源點位進(jìn)行確認(rèn)并安裝，如外圍活動區(qū)域、特殊商戶。2.2、空調(diào)系統(tǒng)安裝關(guān)注節(jié)點2.2.1 、水路管線監(jiān)管須依據(jù)設(shè)計圖紙時刻跟進(jìn)走向、并管方式，穿墻保護(hù) 是否正確，同時注意管線實際閥門位置，并做好統(tǒng)計，存檔備查。對有造型位置 水管標(biāo)高進(jìn)行確認(rèn)， 檢查冷卻循環(huán)

53、水線落差角度是否符合設(shè)計需求， 以保證單機 給回水量相等。管井需確定是否有地漏。防腐處理是否到位（支架、管線、焊接 口等）。2.2.2 、新風(fēng)柜安裝前確認(rèn)機座坡度防水層是否處理完，風(fēng)機時收集設(shè)備資 料存檔。 檢查表冷器是否完好， 對水管安裝角度進(jìn)行查看不能糾、 冷凝管接口處 是否安裝活接。風(fēng)柜安裝完需鎖閉以防人為損壞。2.2.3 、機械閥、電動閥安裝：注意收集說明書等資料。驗證平衡閥安裝位 置是否正確電動閥控制線是否整齊美觀。裝完后是否在螺栓、活動桿上油。2.2.4 、冷凍主機安裝：確定排水溝動線、值班室隔音玻璃、機腳、積水坑、 地面、墻面施工是否到位。開箱時對各部件進(jìn)行檢查并收集資料。對制冷

54、劑、潤 滑油進(jìn)行檢查。收集各包裝桶進(jìn)行保管， 同時安排空調(diào)工值守并學(xué)習(xí)其操作方式。2.2.5 、鍋爐安裝：注意煙道擋板閥是否與設(shè)計一致，是否合理。鍋爐與集 分水器管線分布是否活理， 需保持足夠的工作空間。 然燒機頭安裝位置不能過于 靠墻，不得與其他設(shè)備交叉。 注意是否與室外通風(fēng)效果是否良好。 設(shè)備機房照明 燈具是否為防爆型。2.2.6 、水泵安裝：對電機絕緣阻值進(jìn)行測試，各繞阻值不得小于0.5 兆歐姆。對機座基礎(chǔ)進(jìn)行水平效驗， 對泵端軸承與電機連接桿水平位置進(jìn)行比對、 效 驗，對動力電源線穿管方式完好程度及冷壓接線鼻、熱縮絕緣層進(jìn)行安裝跟蹤。2.2.7 、新風(fēng)管線安裝：確定各新風(fēng)采風(fēng)口與外墻連

55、接處、百葉位置安裝到位，外墻穿墻洞口是否封堵。對室回風(fēng)口、過濾網(wǎng)安裝方式進(jìn)行確認(rèn)，保證使用 中過濾網(wǎng)拆洗方便、靈活性， 同時確定各風(fēng)管標(biāo)高、 各新風(fēng)口應(yīng)保持在同一水平 直線上， 并不應(yīng)出現(xiàn)在賣場動線位置， 確定各風(fēng)閥電動裝置是否安裝到位， 同時 檢查風(fēng)閥安裝的牢固性及減震裝置進(jìn)行確認(rèn)。 對特殊區(qū)域的排風(fēng)風(fēng)機風(fēng)量設(shè)計進(jìn) 行確認(rèn)，保證各風(fēng)管與風(fēng)井之間連接的密閉性。 同時查看是否已安裝風(fēng)流止回裝 置。對風(fēng)管穿墻保護(hù)方式進(jìn)行確認(rèn)， 一般采用外圍護(hù)導(dǎo)鐵皮管進(jìn)行保護(hù)。 風(fēng)管吊 裝方式需采用雙頭圓鋼套絲，頂部安裝C 12加長膨脹螺釘，下挑4*4CM角鋼 進(jìn)行安裝。2.2.8 、冷卻塔：確定塔體周圍無遮擋設(shè)施

56、，保證冷卻通風(fēng)良好的循環(huán)性， 對控制屏室外安裝的三防設(shè)施進(jìn)行確認(rèn)， 保證設(shè)備運行使用的安全性。 對回水池 并管方式進(jìn)行確認(rèn)，保證各池可互通。 溢流下水管需引至地漏。 對電機絕緣阻值 進(jìn)行校驗，同時確定電纜鋪設(shè)的安全、規(guī)性。2.2.9 、各補水箱安裝均需加設(shè)水流計量表，同時確定箱體容量是否與設(shè)計 相符。查看檢查口蓋板安裝是否安裝鎖具進(jìn)行控制。2.3 、 弱電各系統(tǒng)安裝關(guān)注節(jié)點2.3.1 、播音系統(tǒng)：對設(shè)備開箱資料進(jìn)行收集存檔。對線路鋪設(shè)方式走向進(jìn) 行確認(rèn)， 現(xiàn)場拍照作日常維修資料存檔。 對揚聲器現(xiàn)場安裝點位進(jìn)行確認(rèn)， 原則 上不應(yīng)出現(xiàn)在主、次通道， 規(guī)避對整個裝飾面影響。 同時確認(rèn)消防聯(lián)動播音轉(zhuǎn)接 安裝位置及控制方式。對調(diào)音臺及麥克風(fēng)布設(shè)雙點位，以便日