室內(nèi)裝修工程監(jiān)理參考

1、l 驗(yàn)房天我們?nèi)チ四祥_(kāi)區(qū)泰達(dá)清新園，這是一套二手房屋的裝修監(jiān)理。雖然房子裝修過(guò)，而且過(guò)的時(shí)間也不長(zhǎng)，但畢竟是新買(mǎi)的房子業(yè)主也想好好的裝修一下，業(yè)主是一位大學(xué)教師，素質(zhì)很高，對(duì)裝修也有自己的見(jiàn)解和想法。起初業(yè)主找到一家知名度、實(shí)力相對(duì)高的裝飾公司做了一份裝飾預(yù)算，裝飾公司初步給做的半包報(bào)價(jià)是8萬(wàn)多，全都施工下來(lái)要15萬(wàn)元左右，業(yè)主感覺(jué)貴了些，后來(lái)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找到我們大管家公司，希望我們可以幫他審核一下裝飾公司的預(yù)算。因?yàn)轭A(yù)算價(jià)格和所做施工的量是密不可分的，所以我先給大家介紹業(yè)主裝修前需要做的工作！1、墻面處理；2、衛(wèi)生間廚房所有設(shè)施包括瓷磚全部拆除；3、這套房子是復(fù)式結(jié)構(gòu)有個(gè)閣樓，空間也是挺大的，以

2、前的房主把閣樓上全部鋪的地板。但業(yè)主想在閣樓上再做個(gè)衛(wèi)生間，這樣就比較復(fù)雜。一是閣樓上空間不大不好布局，二是做衛(wèi)生間就要考慮上下水位置以及防水問(wèn)題。 經(jīng)過(guò)與業(yè)主的現(xiàn)場(chǎng)溝通，按照業(yè)主要求我們進(jìn)行了初步估算：如果找個(gè)有正式營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資格證書(shū)的裝飾公司，外加所有業(yè)主需要采購(gòu)的材料大概8萬(wàn)元左右就夠用的了。大管家小貼士提醒你：有些裝飾公司為了提高自己的利潤(rùn)，就會(huì)想盡辦法讓業(yè)主做這造型那造型的，此時(shí)一定要謹(jǐn)慎思考清楚裝飾公司推薦的工作是否必要。清新援的這位業(yè)主就很明智，當(dāng)裝飾公司推薦他花7、8百遠(yuǎn)做個(gè)一平米多的玻璃地臺(tái)時(shí)，業(yè)主覺(jué)得對(duì)此并不了解，于是來(lái)到我公司進(jìn)行咨詢。大管家資深監(jiān)理師解釋給業(yè)主

3、說(shuō)：“市場(chǎng)上一厘米厚的鋼化玻璃是130元左右一平米，加上100元的輔料，加上150元的人工費(fèi)，咱們就打100元一天工費(fèi)，做這個(gè)簡(jiǎn)單的活給他1天半做完，總共加在一起是不到400，裝飾公司給的價(jià)格利潤(rùn)都一倍了”；此外，裝飾公司建議業(yè)主花2、3千元做個(gè)造型墻要，根據(jù)我們公司的經(jīng)驗(yàn)分析，此項(xiàng)工程材料、成本加人工也就1千元就夠了。 這套房子原始的門(mén)窗口套都完好而且美觀，考慮的已經(jīng)裝了5年多的門(mén)肯定在顏色上有些舊，本來(lái)業(yè)主想重?fù)Q新的，我們建議業(yè)主：這些例如甲醛、苯之類的有害物質(zhì)一般都要經(jīng)過(guò)一定的揮發(fā)期，屋內(nèi)這些木制品剛能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就不要了，在換來(lái)的東西還是會(huì)經(jīng)歷這樣的過(guò)程，換他有什么意義嗎？大管家

4、建議：對(duì)木板重新噴漆，改變風(fēng)格，省錢(qián)又環(huán)保，何必花錢(qián)去換呢！業(yè)主聽(tīng)后也表示滿意贊同。通過(guò)2個(gè)多小時(shí)的溝通，我們給業(yè)主提供了一個(gè)合理的施工方案。業(yè)主也很滿意，激動(dòng)的說(shuō)：“不僅節(jié)省了成本，而且更能達(dá)到環(huán)保的要求”。下面是我公司對(duì)這套二手房屋在未改動(dòng)前的資料照片備份，方便以后施工使用：  裝修監(jiān)理驗(yàn)房圖片一  裝修監(jiān)理驗(yàn)房圖片二  裝修監(jiān)理驗(yàn)房圖片三  裝修監(jiān)理驗(yàn)房圖片四  裝修監(jiān)理驗(yàn)房圖片五  裝修監(jiān)理驗(yàn)房圖片六  裝修監(jiān)理驗(yàn)房圖片七  裝

5、修監(jiān)理驗(yàn)房圖片八  裝修監(jiān)理驗(yàn)房圖片九  裝修監(jiān)理驗(yàn)房圖片十  裝修監(jiān)理驗(yàn)房圖片十一 裝修監(jiān)理驗(yàn)房圖片十二l 拆除磚今天是VIP08061102業(yè)主家施工的第二天，目前正在進(jìn)行廚房和衛(wèi)生間瓷磚的拆除工作，由于這套房子是地采暖，所以在砸磚是要特別小心，防止在拆除時(shí)造成暖氣管破損出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。二手房在拆除時(shí)需注意許多地方，包括原有水電路的保護(hù)、拆改的到位等等，如果業(yè)主有需要特別保留的設(shè)施就更要加以注意對(duì)原有設(shè)施的保護(hù)。所以整個(gè)拆除工作我們的監(jiān)理師會(huì)一直在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督，直到拆除工作完畢。 監(jiān)理過(guò)程中圖片一是廚房墻磚拆除前

6、拍攝的照片監(jiān)理過(guò)程中圖片二 監(jiān)理過(guò)程中圖片三監(jiān)理過(guò)程中圖片四監(jiān)理過(guò)程中圖片五監(jiān)理過(guò)程中圖片六 監(jiān)理過(guò)程中圖片七監(jiān)理過(guò)程中圖片八監(jiān)理過(guò)程中圖片九 監(jiān)理過(guò)程中圖片十監(jiān)理過(guò)程中圖片十一圖片二十一說(shuō)明的是工人正在拆除廚房的墻、地磚 監(jiān)理過(guò)程中圖片十二：由于廚房原有管線十分復(fù)雜，所以在砸磚時(shí)一定要小心，避免對(duì)原有管線和設(shè)備造成損壞。 監(jiān)理過(guò)程中圖片十三 監(jiān)理過(guò)程中圖片十四 監(jiān)理過(guò)程中圖片十五圖片十三十五說(shuō)明的是衛(wèi)生間正在進(jìn)行墻地磚拆除工作今天先記錄到這里，明天我們會(huì)繼續(xù)將施工進(jìn)度整理成文并上傳到網(wǎng)上。l 溝通施工方案先經(jīng)過(guò)細(xì)致溝通確定

7、了樓上與樓下兩個(gè)衛(wèi)生間的走管路線，由于二樓為施工另加的衛(wèi)生間，在施工中要考慮防水，馬桶口具體位置，水盆、熱水器的位置。業(yè)主樓上衛(wèi)生間要求不做淋浴管線方面相對(duì)簡(jiǎn)單一些，還要把北面的臥室門(mén)口的位置改動(dòng)（使衛(wèi)生間相應(yīng)的空間增大），這樣會(huì)拆掉此處門(mén)，同時(shí)墻面也會(huì)受到影響。在商議后決定儲(chǔ)藏室的門(mén)換為竹簾，從而既節(jié)省部分開(kāi)支又解決了衛(wèi)生間與儲(chǔ)藏室間的空間劃分矛盾的問(wèn)題。一樓的衛(wèi)生間由于地面、墻面在前期鏟除磚時(shí)防水層會(huì)受到一定的傷害為保險(xiǎn)起見(jiàn)，我們要求工人在施工時(shí)重新做防水。同時(shí)考慮業(yè)主后期安裝淋浴房鋼化玻璃推拉門(mén)時(shí)要求安裝部位水平，我們建議業(yè)主地面分兩部分做找坡處理。由于水電路改造相對(duì)復(fù)雜，我們要求工人施

8、工前出水電施工圖紙。最后在廚房施工方面經(jīng)過(guò)業(yè)主建議把保存完好的原瓷磚鋪在廚房柜體隱藏部位，這樣節(jié)省了一部分瓷磚。l 確定水電改造位置7月3號(hào)上午，我們到VIP08061201家和裝修公司一起確定水電路改造的位置。水電路改造主要是按照業(yè)主的要求確定廚房、衛(wèi)生間內(nèi)各個(gè)設(shè)施的擺放位置。下午裝修公司去購(gòu)買(mǎi)水電改造所需的材料。預(yù)計(jì)明天就可以動(dòng)工。 監(jiān)理過(guò)程中圖片一:上面是廚房吊柜下燈具的位置，下面是廚房增加的一個(gè)九孔插座的位置 監(jiān)理過(guò)程中圖片二:這是廚房?jī)?nèi)為廚寶增加的一個(gè)五孔插座以及廚寶的管路走向 監(jiān)理過(guò)程中圖片三:這是閣樓衛(wèi)生間面盆位置的確定，并且將原有水龍頭拆除

9、0; 監(jiān)理過(guò)程中圖片四:這是樓下衛(wèi)生間原有花灑混水器開(kāi)關(guān)的位置，經(jīng)業(yè)主同意確定將其保留。 監(jiān)理過(guò)程中圖片五:這是樓下衛(wèi)生間原有插座，由于不能應(yīng)用于現(xiàn)在的設(shè)計(jì)，所以經(jīng)業(yè)主同意決定將其拆除；并且在它旁邊的位置增添一個(gè)開(kāi)關(guān)控制頂燈。  監(jiān)理過(guò)程中圖片六:這是樓下衛(wèi)生間原有插座，由于不能應(yīng)用于現(xiàn)在的設(shè)計(jì)，所以經(jīng)業(yè)主同意決定將其拆除；考慮到盡量減少原有設(shè)施的改動(dòng)，我們決定將水龍頭保留應(yīng)用到現(xiàn)在的設(shè)計(jì)當(dāng)中。  監(jiān)理過(guò)程中圖片七:這是樓下衛(wèi)生間熱水器（右）和鏡前燈（左）的位置 監(jiān)理過(guò)程中圖片八:這是樓下衛(wèi)生間面盆位置的確定 &#

10、160;監(jiān)理過(guò)程中圖片九:這是閣樓衛(wèi)生間洗衣機(jī)插座（上）和水龍頭（下）位置的確定l 水路管線鋪設(shè)08年7月7日，今天上午工人將衛(wèi)生間的水路管線基本敷設(shè)完畢。經(jīng)檢查，確定水管敷設(shè)符合驗(yàn)收規(guī)范要求。目前已經(jīng)將閣樓衛(wèi)生間座便器、洗手盆、洗衣機(jī)下水口的位置確定下來(lái)，正在逐一鉆孔。（敷設(shè)解釋：安裝的一種。 SC 穿電線管敷設(shè)：MT 穿硬塑料管敷設(shè)：PC 穿阻燃半硬聚氯乙烯管 敷設(shè)：FPC 電纜橋架敷設(shè)：CT 金屬線槽敷設(shè)：MR 塑料線槽敷設(shè)：PR 用鋼索敷設(shè)：M 穿聚 氯乙烯塑料波紋電線管敷設(shè)：KPC 穿金屬軟管敷設(shè)：CP 直接埋設(shè)：DB 電纜溝敷設(shè)：等等。 ）預(yù)計(jì)明天上午開(kāi)始敷設(shè)電路管線。以下是此次監(jiān)

11、理過(guò)程中拍攝的照片：  監(jiān)理過(guò)程中圖片一  監(jiān)理過(guò)程中圖片二  監(jiān)理過(guò)程中圖片三圖片二、三：這是敷設(shè)水路管線時(shí)所需的賽斯帝諾牌PP-R管 監(jiān)理過(guò)程中圖片四：這是樓下衛(wèi)生間新敷設(shè)的水路管線 監(jiān)理過(guò)程中圖片五：這是樓下衛(wèi)生間花撒冷熱水管的敷設(shè)情況  監(jiān)理過(guò)程中圖片六：這是新敷設(shè)的熱水器管線  監(jiān)理過(guò)程中圖片七：工人正在確定閣樓衛(wèi)生間座便器、洗手盆、洗衣機(jī)下水管道的位置監(jiān)理過(guò)程中圖片八：工人正在打通洗衣機(jī)下水口l 噴漆08年7月15日，今天的施工內(nèi)容是噴漆，包括閣樓原有的柜子和樓上

12、樓下的埡口。上午到達(dá)VIP08061201家的施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，工人正在給閣樓的柜子進(jìn)行第二遍的打磨。目前，柜子和埡口的第一遍打磨和噴漆已經(jīng)做完，正在按照先樓上后樓下的順序進(jìn)行第二遍。根據(jù)上午的施工進(jìn)度，預(yù)計(jì)明天就可以噴表面漆。以下時(shí)此次監(jiān)理過(guò)程中拍攝的照片：  監(jiān)理過(guò)程中圖片1：這是柜子噴完第一遍漆后的效果 監(jiān)理過(guò)程中圖片2   監(jiān)理過(guò)程中圖片3圖片2、3：工人正在給柜子做第二遍打磨 監(jiān)理過(guò)程中圖片4：這是廚房陽(yáng)臺(tái)埡口剛剛做完第二遍打磨，準(zhǔn)備進(jìn)行第二遍噴漆。  監(jiān)理過(guò)程中圖片5：這是廚房埡口第二遍打磨后的效果 

13、; 監(jiān)理過(guò)程中圖片6：這是工人正在給埡口噴第二遍漆 監(jiān)理過(guò)程中圖片7：這是施工中所使用的聚酯漆l 閣樓拆改今天上午8：30我到達(dá)VIP08061201家的施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)工人正在做包立管的前期準(zhǔn)備工作。在貼磚前，用紅磚砌，把立管包起來(lái)。特點(diǎn)為：隔音性好，結(jié)實(shí)性強(qiáng)，不易變形，貼完磁片后不易炸縫。工人將包衛(wèi)生間立管所用的磚提前放在水中浸泡，待磚飽和后方可砌磚。昨天下午工人已經(jīng)把閣樓衛(wèi)生間與儲(chǔ)藏室間的割斷拆除，待完成樓下衛(wèi)生間和廚房的立管砌磚工作后就可以進(jìn)行樓上的砌筑工作。以下是此次監(jiān)理過(guò)程中拍攝的照片： 監(jiān)理過(guò)程中圖片1：閣樓儲(chǔ)藏室與衛(wèi)生間原有的隔斷已被拆除。 &

14、#160;監(jiān)理過(guò)程中圖片2  監(jiān)理過(guò)程中圖片3 監(jiān)理過(guò)程中圖片4：左側(cè)部分用磚砌，分隔儲(chǔ)藏室與衛(wèi)生間。l 普貼瓷磚08年7月18日，上午8：30到達(dá)VIP08061201家的施工現(xiàn)場(chǎng)檢查施工進(jìn)度。剛到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，工人正在鋪貼廚房墻磚。在鋪貼前我已經(jīng)對(duì)到場(chǎng)的瓷磚進(jìn)行了抽樣檢查（主要是編號(hào)、色號(hào)、規(guī)格）。瓷磚鋪貼前需要對(duì)其進(jìn)行浸泡、加工（根據(jù)實(shí)際情況裁切瓷磚）、排磚等準(zhǔn)備工作。鋪磚使用的水泥標(biāo)號(hào)不易過(guò)高，應(yīng)用1：2水泥砂漿鋪貼，厚度以610mm為宜（如果墻面不平的話，再鋪貼之前最好先把墻面找平），以免水泥漿收縮過(guò)大造成瓷磚裂。鋪貼完的瓷磚要盡快把磚面上的水泥清理干凈，把磚

15、縫里凸出的水泥清理掉，以免凝固后影響添縫的效果，出現(xiàn)黑縫。瓷磚鋪貼24小時(shí)后，用清水沖洗磚面并擦凈，方可填縫。以下是此次監(jiān)理過(guò)程中拍攝的照片： 監(jiān)理過(guò)程中圖片1：將其中一塊瓷磚的側(cè)面和另一塊的正面對(duì)齊，檢查瓷磚側(cè)面是否為直角。  監(jiān)理過(guò)程中圖片2  監(jiān)理過(guò)程中圖片3  監(jiān)理過(guò)程中圖片4圖片24：將兩塊瓷磚四周分別比對(duì)，查看尺寸和花色是否一致。監(jiān)理過(guò)程中圖片5：在貼磚之前需要將瓷磚放在水中浸泡（一般為2小時(shí)），讓瓷磚達(dá)到飽和的程度，取出晾干表面浮水后使用。 監(jiān)理過(guò)程中圖片6：目前工人已經(jīng)將廚房門(mén)口處的墻磚貼完。

16、60; 監(jiān)理過(guò)程中圖片7：先貼標(biāo)塊，根據(jù)標(biāo)塊放線錘，保證瓷磚鋪貼后墻面平整。  監(jiān)理過(guò)程中圖片8：工人正在用靠尺檢查瓷磚鋪貼后表面的平整度。圖中磚縫處插牙簽是為了避免熱脹冷縮造成瓷磚相互擠壓，導(dǎo)致鼓起和脫落。  監(jiān)理過(guò)程中圖片9：工人正在給閣樓衛(wèi)生間墻面砸麻點(diǎn)，為鋪貼墻磚做前期的準(zhǔn)備。 監(jiān)理過(guò)程中圖片10  監(jiān)理過(guò)程中圖片11圖片10、11：閣樓衛(wèi)生間下水口已經(jīng)做好防水處理，待確定布漏水后才能做地面的防水。  監(jiān)理過(guò)程中圖片12：樓下衛(wèi)生間包立管工作已經(jīng)完成，并預(yù)留出管、線出口。l 廚衛(wèi)磚鋪貼0

17、8年7月19日，我上午8：30到達(dá)VIP08061201家的施工現(xiàn)場(chǎng)。工人現(xiàn)在正在鋪貼廚房的墻磚。我到場(chǎng)后就開(kāi)始檢查墻磚鋪貼是否合格，經(jīng)過(guò)檢查墻面平整、干凈，無(wú)空鼓。但現(xiàn)在只是貼了一部分，我已經(jīng)囑咐工人在貼陰陽(yáng)角瓷磚時(shí)一定要格外注意，尤其是陽(yáng)角兩側(cè)的瓷磚能否鋪貼到位。（具體檢查過(guò)程在照片中體現(xiàn)）預(yù)計(jì)今天就能將廚房部分的墻磚貼完。以下是此次監(jiān)理過(guò)程中拍攝的照片： 監(jiān)理過(guò)程中圖片1：廚房墻面瓷磚已經(jīng)貼完一部分，鋪貼后的效果看起來(lái)不錯(cuò)，表面平整、干凈，排列整齊。 監(jiān)理過(guò)程中圖片2：在廚房中業(yè)主要求用水墨畫(huà)圖案的花片，這是鋪貼后的效果。 監(jiān)理過(guò)程中圖片3：瓷磚鋪貼后主要是

18、檢查瓷磚的四角是否有空鼓，一旦出現(xiàn)空鼓就會(huì)導(dǎo)致瓷磚脫落。  監(jiān)理過(guò)程中圖片4：工人正在給瓷磚切邊倒角。這樣做是為了在鋪貼廚房陽(yáng)角時(shí)使瓷磚能夠很好的契合。 監(jiān)理過(guò)程中圖片5：這是已經(jīng)加工好的瓷磚。  監(jiān)理過(guò)程中圖片6：這是工人正在鋪貼廚房煙道一側(cè)的墻面磚  監(jiān)理過(guò)程中圖片7：工人正在測(cè)量廚房煙道一側(cè)墻面的平整度，圖中顯示的部位有輕微凹陷，我已經(jīng)交待工人在貼時(shí)要做找平處理，保持墻面平整。08年7月23 號(hào)，上午8：30我到達(dá)VIP08061201家的施工現(xiàn)場(chǎng)。今天工人開(kāi)始鋪貼樓下衛(wèi)生間的墻面磚。施工從衛(wèi)生間門(mén)口左側(cè)開(kāi)始一次鋪貼。

19、目前已經(jīng)完成了一半的工程量。  經(jīng)過(guò)檢查，鋪貼墻磚后的墻面平整，陰陽(yáng)角方正，水管出口墻眼也做得十分規(guī)矩。 檢查墻磚的鋪貼質(zhì)量除了看“面子”工程外，還應(yīng)該看是否有“空心”現(xiàn)象，最好的辦法就是用小錘子敲擊，如果有空腔的“懵懵”聲，說(shuō)明有空心，這樣的磚容易斷裂，屬于工人偷工減料了。 目前還未發(fā)現(xiàn)有空鼓的現(xiàn)象。  以下是此次監(jiān)理過(guò)程中拍攝的照片：  監(jiān)理過(guò)程中圖片1：利用水平尺可以檢查出貼完墻磚后得墻面是否平整，從圖中可以看到小水珠在標(biāo)志水平的范圍內(nèi)并且居中，這證明墻面十分平整。 監(jiān)理過(guò)程中圖片2：這是墻磚鋪貼后的整體效果。業(yè)主選購(gòu)的衛(wèi)生間墻磚上有暗花，用燈光照出后十分好看。 監(jiān)理過(guò)程中圖片3：工人正在鋪貼衛(wèi)生間陰角處的墻磚。 監(jiān)理過(guò)程中圖片4：利用90度尺可以檢查陰角處墻磚的鋪貼質(zhì)量。從圖中可以明顯的看出陰角已達(dá)到90度。l 陽(yáng)臺(tái)鋪磚08