2006昆明房產價格指數報告

1、.2006昆明房產價格指數報告2006昆明地產價格指數2006年是國家政策調控的一年，而這一年昆明的房價走勢到底怎樣，是漲、是跌還是原地踏步？1月30日，昆明風之鈴市場咨詢機構和云南財經大學房地產與土地政策研究中心發(fā)布了“2006年昆明市房地產價格指數”，該指數系統以昆明市房地產開發(fā)項目（新房）為樣本范圍，通過全樣本調查，獲得比較全面的樣本數目，并以2006年1月份物業(yè)銷售均價為基期，各報告期價格水平與基期價格相比，計算出相應報告期的房地產價格昆明指數的指數值，以反映月度昆明市房地產銷售價格的基本變化。從2006年十二個月的住宅商品房和別墅綜合月度指數趨勢圖中可以看出，本年度前9個月的各月住宅

2、商品房和別墅綜合價格的變化不大，各月的價格指數均在100以上，一直處于上漲趨勢，只有5月略比4月下降和11月略微比10月有所下降，但沒有影響年度總體上漲趨勢，2月至9月房價比較穩(wěn)定，增幅平緩。10月價格上漲幅度增大，價格指數比基期（2006年1月價格指數100點）增加7.64點，11月基本保持10月的價格水平，價格指數比基期增加7.32點，之后價格急速上升，年末12月均價達到年度高峰期，達3876元/平方米，比11月上漲10%，比基期上漲17.24%。 從季度指數來看，2006年一、二季度價格基本持平，三季度價格略有上升，四季度房價有所升溫，達到3628元/平方米，比三季度價格上漲7%，比一季

3、度價格上漲8.5%。商品房：6月7月有所回落本年度昆明各月的住宅商品房的價格指數均在100以上，一直處于上漲趨勢，其中5月、 6月、7月價格略微有所回落，但是從年度總體趨勢看住宅商品房的價格都處于“熱”的狀況，從數據上看3月至8月房價比較穩(wěn)定，指數變化平緩，9月至12月價格指數變化持續(xù)增長，10月至12月價格指數增加也超過了10點，10月、11月價格指數都比基期（2006年1月價格指數100點）增加14點，年末12月均價達到年度高峰期，達3388元/平方米，比11月上漲6%，比基期上漲19.84%。 從季度上看季度均價持續(xù)走高，四季度均價達到3254.19元/平方米，四季度均價比三季度增長7.

4、4% ，四季度均價比一季度增長14%。 別墅：8月9月價格最高本年度別墅月度指數顯示昆明市別墅市場有時冷有時熱，10月、11月、12月價格變化波動較大。本年的2月、10月、11月這三個月價格指數低于100點以下，呈現“冷”的狀況，從總體趨勢來看全年價格漲落不大，價格指數最高的兩個月是8月和9月，達到年內最高價，均為6434元/平方米，均比1月份價格高出5.26%，10月、11月價格走低，均價分別為6111元/平方米，5976元/平方米，價格指數分別比基期減少了0.02點，2.23點，出現了負增長，年末12月份有所回升，12月比11月價格指數增加了3.87點，比基期增長1.64點，恢復上漲趨勢。

5、 從季度來看一、二、三季度的季度均價穩(wěn)定小幅增長，四季度的均價回落，達到年內季度最低點，5992.53元/平方米，比三季度均價降低4%，比一季度均價降低2.6%。一環(huán)內： 12月達到高峰期昆明市一環(huán)內住宅商品房的年內價格變化幅度比較大，2月份價格指數比1月價格指數增加3.23點，3月價格指數比1月價格指數增加4.44點，4月、5月基本保持了3月的價格，6月、7月、8月價格回落，三個月的價格指數均為100.45點，9月、10月、11月價格持續(xù)上升并且增長幅度較大，9月價格指數比基期增加了7.32點，9月比8月也增加了6.9點，10月價格指數比基期增加了20.7點，比9月增加了13.4點，11月價

6、格指數比基期增加了37.03點，比10月增加了16點， 12月基本保持了11月的價格水平，略比11月有所上升，達到年內價格高峰期， 5010元/平方米，比1月均價3652元/平方增加了1358元/平方米，漲幅達到37.21%。 從季度來看一、二、三個季度小幅增長，第四季度均價上漲幅度變大，四季度均價4441元/平方米，比三季度上漲13%，比基期上漲17.6%。一環(huán)二環(huán)之間：呈整體上升趨勢一環(huán)與二環(huán)之間的住宅商品房價格在2006年一年里呈現一路上升趨勢，只有11月略比10月有所下降，而且增幅的變化也比較穩(wěn)定，本年內價格指數最高值出現在12月份，比基期價格增長了10.16%，其他月份價格增加都在1

7、0點以內，季度價格指數也持續(xù)穩(wěn)定的小幅增長，第四季度比第一季度均價增長了250元/平方米，一環(huán)與二環(huán)之間的住宅商品房市場總體上消費趨于理性，區(qū)域內住宅商品房市場穩(wěn)定發(fā)展。 二環(huán)三環(huán)之間：季度價格變化穩(wěn)定二環(huán)與三環(huán)之間的住宅商品房價格在2006年一年里有11個月份價格指數在100以上，只有2月份價格走低，低于基期價格，比基期低2.1點，從2月到6月價格指數一直是上升趨勢，7月、8月、9月三個月保持了6月份的價格水平，10月價格有所升高，達到年內最高價格，達2998元/平方米，比1月基期增長了12.12%，11月、12月價格走低，12月價格指數比11月降低了1.2點，11月價格指數比10月降低了0

8、.5點，但11月、12月相比基期又分別增加了12點，10點。季度價格變化比較穩(wěn)定。   三環(huán)外：年末達到價格最高點三環(huán)外住宅商品房在2006年里整體呈現上升趨勢，1月、2月價格基本持平，只有5月、6月出現小幅下滑，之后價格一路呈現上升趨勢，4月、7月價格基本持平，8月、9月價格基本持平，10月、11月、12月價格逐月上漲，年末12月達到價格最高點，2958元/平方米，價格指數比基期增加12.5點，從季度來看，季度均價漲幅不大，只有四季度漲幅略有所增加，基本屬于平穩(wěn)的上升趨勢。 全市月度均價：9至12月漲幅較大從2006年全市及各環(huán)路住宅商品房月度均價對比可看出，全市的均價、一環(huán)到二環(huán)之間、二環(huán)到三環(huán)之間、三環(huán)外的住宅商品房的月度均價走勢都比較緩和，只有個別月份有小幅波動，而一環(huán)內住宅商品房12個月房價走勢明顯高于其他環(huán)路及全市的均價，而且9月、10月、11月、12月呈現較大的上漲趨勢，主要因為9月到12月新開盤的