物業(yè)管理項目服務報價表

1、物業(yè)管理服務報價表序號項目金額（元 / 年）說明1結構物及建筑維養(yǎng)0建筑物在質保期內1.1辦公樓1.2住宅樓1.3其他公共建筑或構筑物2公共設施、設備運行維護6830002.122空調系統(tǒng)0小區(qū)內無中央空調系統(tǒng)2.3供電及公共照明系統(tǒng)2100001、 高低壓配電維保費：3 萬/年 *2 年一 6 萬兀。2、 公共照明維保費：8 萬/年*2 年一 16 萬元。3、 公共照明能源消耗量：10 萬/年 *2 年一 20 萬元2.4消防系統(tǒng)2000001、 紅外線報警系統(tǒng)（小區(qū)內外）：8 萬/年*2 年一 16 萬兀2、 消防維保:5 萬/年*2 年一 10 萬元元3、 監(jiān)控中心消防設施設備維修材料費

2、用；7 萬/年*2 年一 14 萬元2.5日常運行維護費用1950001、 二次供水水池、水箱消洗：1 萬/年 *2 年一 2 萬元2、 二次供水設施設備維保材料費：4 萬/年*2 年-8 萬兀3、 游泳池水池、機電設備維保：2 萬/年 *2 年一 4 萬元4、 小區(qū)噴泉給水機電設備、維保材料費：2.5 萬/年*2 年5 力兀5、給排水管網系統(tǒng)：4 萬/年*2 年一 8 萬元1、可視對講、門禁系統(tǒng)：6 萬/年*2 年-12 萬元2.6服裝費3000按每人每 2 年 4 套計算，每套 150 兀計算3保安436803.1裝備費29400包括購買保安人員的對講機、警用膠棒、電筒（充電式）雨具等3.

3、2人身保險費1680按每人每年投保 1 萬兀算，保險費率 4%0,3.3服裝費12600按每人每 2 年 4 套計算，每套 150 兀計算4清潔衛(wèi)生費424004.1工具購置費12000包括購買掃把、拖把、擦玻器、玻璃鏟刀、水桶、垃圾收集車、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各單元口用）以及各種洗潔用品。4.2勞保用品費1600包括購買口罩、手套、雨靴、毛巾等4.3化糞池清淘費24000化糞池清淘由專業(yè)公司承包，小區(qū)多層住宅共 45 個單兀,9 個小 咼層，按每 3 個單元 1 個化糞池，計 18 個，農貿市場 1 個,綜合 樓 1 個，小區(qū)共 20 個化糞池每年清淘 2 次，每次 6 兀,1

4、 年合 合計 2.4 萬兀4.4服裝費4800按每人每 2 年 4 套計算，每套 150 兀計算5綠化管理費50967綠地面積：71698*30 %= 21510m25.1綠化工具費9000該項費用包括購買剪早機、剪枝刀、鋤頭、小噴壺、噴水管噴霧器等用具5.2勞保用品費600包括購買手套、口罩、雨靴、毛巾等5.3綠化用水費25812按 1 噸 /m?年 *1.2 元 / 噸 *21510 = 25182 元5.4農藥化肥費4302按 0.2 元/m.年*21510 = 4302 元5.5雜草清運費3000此項費用由環(huán)衛(wèi)公司承包按實計算5.6景觀再造費6453包括購買花草樹木及花卉租擺5.7服裝

5、費1800按每人每 2 年 4 套計算，每套 150 兀計算6辦公費60000包括交通、通訊費，低值易耗品、業(yè)務費廣告宣傳費、法律費用等7物業(yè)管理人員工資及福利8319067.1管理人員151488定管理處主任 1 人，主任助理 1 人，管理員 2 人，收費員 2 人 部門經理 4 人（分別負責清潔綠化、工程維修、保安與車 管交通、房屋管理）7.2維修人員126240定維修人員 10 人，按 800 元/月算7.3綠化工42606定綠化工 6 人，按 450 元/月算7.4保潔工113616定保潔工 16 人，按 450 元/月算7.5保安員397956定保安員 42 人，按 600 元/月算

6、8固定資產折舊費8000包括空調、電腦、打印機、復印機、傳真機,按 5 年分攤計9利潤85997.65算。按成都市標準 5%計算，取前八項費用之和10法定稅費101133.24按成都市標準 5.6 %計算，取前九項費用之和。其中營業(yè)稅5 %城建稅為營業(yè)稅的 7%,教育稅為營業(yè)稅的 3%,副i基金1%0。11總計1907084報價分解表序號項目金額(元/年)計算說明1.1人員費用8319061.1.1管理人員128764其中管理處主任 1600 元/月，主任助理 1400 元/月, 會計 1000 元/月，出 納 900月/月，收費員 850 元/月，安全隊長 1000 元/月，維修主管 120

7、0元/月。福利費 共計 31.5 % (工會 1.5 %教育費 1.5 %綜合險 14.5 % 福利基金 14%1600 元/月 ?人*1 人+1400 元/月 ?人*1 人+1000 元/月？人*1 人+9 元/月？人*1 人+850 元/月 ?人 *1 人 + 1200 元/月?人 *1 人 + 1000 :月?人 *1 人=8160 元/ 月8160 元 / 月 *12 月 * ( 1+31.5 % = 128764.8 元 / 年1.1.2維修工38818.8按 820 元/月？人算820 元/月？人*3 人=2460 元/月2460 元/ 月 *12 月 * ( 1+31.5 )=

8、38818.8 元/ 年1.1.3客服人員50496按 800 元/月？人算800 元/月？人*4 人=3200 元/月3200 元 / 月 *12 月 * (1+31.5 )= 50496 元 / 年1.1.4保安員284040按 600 元/月？人算600 元/月？人*30 人*12 月=216000 元/年 216000 元/年* (1+31.5 %)=284040 元 /年1.1.5保潔工73156.08按 463.6 元/月 ?人算463.6 元/月？人*10 人*12 月=55632 元/年55632 元/年* (1+31.5 %)= 73156.08 元/ 年1.1.6綠化工35

9、347.2按 560 元/月？人算560 元/月？人*4 人*12 月=26880 元/年26880 元/年* (1+31.5 %) =35347.2 元/年1.2消耗性料、物品費用材7961671.2.1綠化49167綠化工具費按 1500 元/人?年 *6 人=9000 元/年 勞保用品費按 100 元/人?年 *6 人=600 元/年綠化用水按 1 噸/怦?年 *1.2 元/噸*21510 = 25812 元 農藥化肥費按 0.2 元/ m2.年*21510 = 4302 元雜草清運由環(huán)衛(wèi)公司承包每年需3000 元景觀再造費按 0.3 元/m.年*21510 = 6453 元1.2.2清

10、潔37600清潔工具購買按 750 元/人年*16 = 12000 元勞保用品費按 100 元/人.年*16 = 1600 元化糞池清淘費 20 井*600 元/次?井 *2 次/年一 24000 元00/1.3成本性管理費用及1074001.3.1服務人員 服裝費36200管理人員服裝費 600 元?套/2 年*11 人， 貝 y 6600 元 服務人員(維修人員、 綠化工、保潔工、保安員)的服 裝每人每 2 年機 4 套，每套 200 兀，貝U37 人*200 元 /套 *4 套一 29600 元1.3.2保安員保 險120010000 元 / 人 *30 人*4 % = 1200 元1.

11、3.3固定資產折舊費10000空調、電腦、打印機、復印機、傳真機、架床總價值50000 元，按年分攤計算折舊，50000 元+5年一 10000 元1.3.4辦公費60000按 500 元/人？年*10 人*12 月一 60000 元利潤與稅 金2.1利潤85997.65按成都市標準 5%t 算，取前八項費用之和1719953 元*5 %- 85997.65 元2.1稅金101133.24按成都市標準 5.6 %計算，取前九項費用之和。其中營業(yè)稅 5%城建稅為營業(yè)稅的 7%,教育稅為營業(yè)稅的 3 %副調基金 1 %(1719953+85997.65) *5.6 %- 101133.24 元四費

12、用合計1907084經費收支預算及酬金經費收入為：物業(yè)管理公共服務費0.4*150000*0.7 = 42000 元，停車場費用，特約服務費其他收入 元兀。共兀。支出：管理人員經費 1 人員經費此項合計：831906 元）元/月X12 月=19200 元元 /月X12 月=9600 元X31.5%=8400 元X40%=24000 元1230X12=14760 元222000X2-2=222000 元（按 2 年折舊計算）c.辦公隔墻、櫥窗 5000小計：17000-3年=5666.7 元/年（每年累計折舊元）2辦公用耗材）a.打印機耗材1500 元b. 紙張900小計：3900 元3 財務管

13、理費 15000 元.2 保潔經費此項合計：180490 元）4.2.1 人員經費（450 元/月X16 人）X12X1.315（含社會保險）=113616 元4.2.2衛(wèi)生潔具費、 低值易耗品2 元/m2X140000=280000 元4.2.3外墻清潔費每年一次 30000 元/次4.2.4服裝費（900 元/人X2人 +200 元/人X10 人）十 2=1900元4.3 公共秩序維持費（此項合計：192380 元）4.3.1人工費工資（600 元X42）X12X1.315 （含社會保險）=397656 元4.3.2對講機1500X16-2=12000 元4.4.3 服裝 150 元X42

14、- 2=6300 元（按 2 年折舊計算）4.4 綠化養(yǎng)護費此項合計：39533 元）人工費用：工資（450 元X6）X12X1.315 （含社會保險）=49167 元b.打印、傳真、復印機各1 臺 20000 元1）工資、獎金a.經理 1600b.經理助理 800（2）福利（3 ）社會保險（4）通訊費（5）服裝費2 辦公折舊費（1）辦公設備a.計算機 2 臺 8000b.其他辦公用品1500元2 2 24.4.5 屋頂花園及花坊養(yǎng)護 面積（180m2+20m2）X7.50 元/ m2=1500 元 工程維修：4.5 不可預見費 按以上五項費用之和的414833 元X5 狀=207425%計提

15、4.6 含營業(yè)稅及利潤的報價第 1 年：（414833+20742）X110.55%=481528 元扣除應交稅營業(yè)稅481528X5.55%=26725 元，扣 1-5 項成本，則稅前利潤為19228 元（4% ）4.7 日常維護費，系統(tǒng)維護費，白蟻防治費及垃圾、化糞池清運費等專項另按實結算大觀園物品配置計劃（前期物業(yè)管理材料費用計劃，按辦公用品辦公桌椅15 套 250 元*15文件柜保險柜 3 個 600 元*3 個電腦3 個月算）15組150元*15 組2臺4000元*2 臺打印傳真一體機 1 臺2000元*1 臺電話機10臺20元*10 臺空調 1 臺1500元飲水機1臺100元*1

16、臺對講機 1 臺750元*1 臺換衣柜1個 600元*1 個桌椅（沙發(fā)）1 套600元日用耗材：紙張 45 箱、其他辦公用小件（打印墨水、筆、工作牌等）2000 元共22950.00元保安用品對講機7臺1500元*7 臺電筒（充電式）7臺150元*7 臺雨具7件45元*7 件警用膠棒 10根250元*6 支手套93雙1.5元*93 雙水靴 10雙 45元*10 雙電風取暖器各 2 臺220元*2 套架床 20臺150元*20 臺扇皮柜15組160元*15 組崗臺（加傘）2個100元*2 個共14554.50元工程部用品護眼罩1個30元*1 個鋁梯1把280元*1 把鋁梯（1.5M）1把140元

17、*1 把手扌推車）1臺120元*1 臺絕緣膠鞋、手套 2套15元*2 套3.工具扳手（250、300）各 2 把10元 *2 + 12 元 *2管子鉗（450MM ）1把18 元*1 把切割工具水管用切包括抬虎鉗、 刀具）1臺 150/100元*1 臺 200/140 元*1 臺（刀，皮老虎1個28元*1 個電錘（1200r以上）1個 300元*1 個沖擊鉆（650r ) 1個180元*1 個試壓器1個150元*1 個萬用表（250）1臺50元*1 臺對地阻值測試表1臺260元*1 臺電源測試電筆4只3元*4 只水平尺1根8元*1 根諸壓測試1電筆（10kv )1 只60元*1 只絕緣值測試表

18、（500V1000V）1 臺2.安全設備30數字式萬用表1臺100 元*1 臺卷尺（5m）2把3元*2 把溫度計（電子數字式）2支 50*2 支電流鉗式表（800A）1臺320 元*1 臺感應式電筆 2 支15元*2 支元*1 臺1.測試儀表倉庫架子400*270*100400元（定做）開孔器（15、 20、32、50)1 套（各 1 個）35元 *1 套25、鋼鉆花（3.2 -12)1 套 50 元*1 套紅色染料若干100元電焊機（60A) 1臺350元*1 臺手提射燈2個30元*2 個對講機4臺750元*4 臺高級電工包3個50元*3 個4.手工具螺絲起子平咀形100mM4mm3 支十字形100mM3mm150mM6mm200mM8mm250mM8mm400mM10mm3 支3 支3 支3 支175mM4.5mm2