建筑工程預(yù)付款、進(jìn)度款的計(jì)算

1、例1背景某施工單位承包了某工程項(xiàng)目的施工任務(wù)，工期為10個(gè)月。業(yè)主（發(fā)包人）與施工單位（承包人)簽訂的合同中關(guān)于工程價(jià)款的內(nèi)容有：（1）建筑安裝工程造價(jià)1200萬(wàn)元.（2）工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20%。(3)扣回預(yù)付工程款及其他款項(xiàng)的時(shí)間、比例為：從工程款(含預(yù)付款）支付至合同價(jià)款的60后，開始從當(dāng)月的工程款中扣回預(yù)付款，預(yù)付款分三個(gè)月扣回。預(yù)付款扣回比例為：開始扣回的第一個(gè)月,扣回預(yù)付款的30，第二個(gè)月扣回預(yù)付款的40%,第三個(gè)月扣回預(yù)付款的30.(4）工程質(zhì)量保修金（保留金)為工程結(jié)算價(jià)款總額的3，最后一個(gè)月一次扣除。（5）工程款支付方式為按月結(jié)算.工程各月完成的建安工作量如表所示

2、。月份1345678910實(shí)際完成建安工作量（萬(wàn)元）320130130140140130110100問(wèn)題(1)該工程預(yù)付款為多少？該工程的起扣點(diǎn)為多少？該工程的工程質(zhì)量保修金為多少？(2)該工程各月應(yīng)撥付的工程款為多少？累計(jì)工程款為多少?（3)在合同中承包人承諾，工程保修期內(nèi)若發(fā)生屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題,在承包人接到通知后的72h內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)查看并維修.該工程竣工后在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生問(wèn)的墻面瓷磚大面積空鼓脫落,業(yè)主向承包人發(fā)出書面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。兩周后業(yè)主委托其他施工單位修理，修理費(fèi)1萬(wàn)元，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)如何處理？答案（1）工程預(yù)付款為： 1200×20=240萬(wàn)

3、元工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)為：1200×60=720萬(wàn)元工程質(zhì)量保修金為： 1200×3=36萬(wàn)元（2)各月應(yīng)撥付的工程款:13月:應(yīng)撥付的工程款為320萬(wàn)元；累計(jì)工程款為320萬(wàn)元.4月份：應(yīng)撥付的工程款為130萬(wàn)元;累計(jì)工程款為：320+130=450萬(wàn)元。5月份:南于累計(jì)工程款與預(yù)付款之和為：450+130+240=820萬(wàn)元起扣點(diǎn)720萬(wàn)元，因此從5月開始扣回工程款。第一個(gè)月扣回預(yù)付款的30%,即240×30%=72萬(wàn)元。本月應(yīng)撥付的工程款:13072=58萬(wàn)元；累計(jì)工程款:450+58=508萬(wàn)元。6月份:本月應(yīng)撥付的工程款:140-240×40=4

4、4萬(wàn)元;累計(jì)工程款：508+44=552萬(wàn)元。7月份：本月應(yīng)撥付的工程款：140240×30=68萬(wàn)元；累計(jì)工程款:552+68=620萬(wàn)元。8月份：本月應(yīng)撥付的工程款為:130萬(wàn)元;累計(jì)工程款為：620+130=750萬(wàn)元。9月份：本月應(yīng)撥付的工程款為：110萬(wàn)元;累計(jì)工程款為：750+110=860萬(wàn)元。10月份應(yīng)扣除工程價(jià)款總額的3作為工程質(zhì)量保修金，工程質(zhì)量保修金:36萬(wàn)元。本月應(yīng)撥付的工程款為:10036=64萬(wàn)元；累計(jì)工程款為：860+64=924萬(wàn)元.(3）1萬(wàn)元維修費(fèi)應(yīng)從承包方的工程質(zhì)量保修金中扣除。例題2：某項(xiàng)工程項(xiàng)目，業(yè)主與承包人簽訂了工程施工承包合同.合同中估算

5、工程量為5300m3,單價(jià)為180元/m3.合同工期為6個(gè)月.有關(guān)付款條款如下:（1）開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià)20%的工程預(yù)付款；（2）業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中,按5的比例扣留保修金；(3）當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(guò)（或低于）估算工程量的10時(shí),可進(jìn)行調(diào)價(jià),調(diào)價(jià)系數(shù)為0。9（或1.1）；（4）每月簽發(fā)付款最低金額為15萬(wàn)元;（5）工程預(yù)付款從承包人獲得累計(jì)工程款超過(guò)估算合同價(jià)的30以后的下一個(gè)月起,至第5個(gè)月均勻扣除。承包人每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見下表承包人每月實(shí)際完成工程量月份123456實(shí)際完成工程量（m3）8001000120012001200500問(wèn)題1

6、工程預(yù)付款為多少?工程預(yù)付款從哪個(gè)月起扣留？每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少?2每月工程量?jī)r(jià)款為多少?應(yīng)簽證的工程款為多少？應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少?解1估算合同總價(jià)為：5300×180=95.4萬(wàn)元工程預(yù)付款金額為：95。4×20%=19。08萬(wàn)元工程預(yù)付款應(yīng)從第3個(gè)月起扣留,因?yàn)榈?、2兩個(gè)月累計(jì)工程款為:1800×180=32。4萬(wàn)元>95。4×30=28。62萬(wàn)元每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：19。08÷3=6.36萬(wàn)元2每月進(jìn)度款支付：第1個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：800×180=14.40萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：14。40×0.9

7、5=13。68萬(wàn)元<15萬(wàn)元第1個(gè)月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為0(不予付款）.第2個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：l000×l80=18。00萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：18。00×0.95=17。10萬(wàn)元13.68+17。1=30.78萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為30.78萬(wàn)元第3個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：1200×180=21.60萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為:21.60×0.95=20.52萬(wàn)元應(yīng)扣工程預(yù)付款為:6。36萬(wàn)元20。526。36=14。16萬(wàn)元15萬(wàn)第3個(gè)月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為0(不予付款）.第4個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為1200×180=21。60萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款

8、為：21.60×0。95=20。52萬(wàn)元應(yīng)扣工程預(yù)付款為:6.36萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：14.16+20。526。36=28。32萬(wàn)元第5個(gè)月累計(jì)完成工程量為5400 m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原單價(jià)結(jié)算。第5個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為:1200×180=21。60萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為:20。52萬(wàn)元應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6。36萬(wàn)元20。526.36=14.16萬(wàn)元<15萬(wàn)元第5個(gè)月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為0(不予付款)。第6個(gè)月累計(jì)完成工程量為5900 m3,比原估算工程量超出600 m3，已超出估算工程量的10%，對(duì)超出的部分

9、應(yīng)調(diào)整單價(jià).應(yīng)按調(diào)整后的單價(jià)結(jié)算的工程量為：59005300×（1+10%）=70 m3第6個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為:70×180×0。9+（50070)×180=8.874萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：8。874×0。95=8。43萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為14。16+8。43=22.59萬(wàn)元例題3某建筑工程承包合同額為1000萬(wàn)元，工期為12個(gè)月。承包合同規(guī)定:(1）主要材料及構(gòu)配件金額占合同總額的60。83;（2）材料儲(chǔ)備天數(shù)為90天;（3)工程保修金為承包合同總價(jià)的3,業(yè)主在最后一個(gè)月扣除;（4）除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，合同總價(jià)不做調(diào)整。由業(yè)主

10、的工程師代表簽認(rèn)的承包商各月計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工程量見表：工程結(jié)算數(shù)據(jù)表(萬(wàn)元)月份189101112計(jì)劃完成的建安工程量420160170150100實(shí)際完成的建安工程量440160170130100問(wèn)題：(1）本例的工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)是多少?（2）18月及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少?應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少？答：（1）本例的工程預(yù)付款金額工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)計(jì)算:1000150÷60.83753萬(wàn)元(2）18月及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款、應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額：18月完成440萬(wàn)元；9月完成160萬(wàn)元，累計(jì)完成600萬(wàn)元；10月完成170萬(wàn)元，累計(jì)完成770萬(wàn)元，

11、770萬(wàn)元>753萬(wàn)元,因此，應(yīng)從10月份開始扣回工程預(yù)付款。1)18月實(shí)際完成的建安工程量440萬(wàn)元工程師代表應(yīng)簽證的工程款為:440萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：440萬(wàn)元2）9月份工程師代表應(yīng)簽證的工程款為:實(shí)際完成的建安工程量160萬(wàn)元9月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：160萬(wàn)元3)10月份實(shí)際完成的建安工程量170萬(wàn)元工程師代表應(yīng)簽證的工程款為：10月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：(770753)×60。83=10。34萬(wàn)元10月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：17010。34159。66萬(wàn)元4）11月份實(shí)際完成的建安工程量130萬(wàn)元 11月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：130

12、5;60。83=79.08萬(wàn)元11月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：13079。08=50.92萬(wàn)元5)12月份際完成的建安工程量100萬(wàn)元 12月份應(yīng)扣除保修金為：1000×330萬(wàn)元 12月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：100×60。83%60.83萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：10030-60。839。17萬(wàn)元累計(jì)扣回工程預(yù)付備料款金額為：10。34+79。08+60.83150萬(wàn)元例題4某項(xiàng)工程業(yè)主與承包商簽訂了工程承包合同,合同中含有兩個(gè)子項(xiàng)工程,估算工程量甲項(xiàng)為2300m3，乙項(xiàng)為3200m3,經(jīng)協(xié)商甲項(xiàng)單價(jià)為180元/m3，乙項(xiàng)為160元/m3。承包合同規(guī)定:1.開工前業(yè)

13、主應(yīng)向承包商支付工程合同價(jià)20%的預(yù)付款；2.業(yè)主自第一個(gè)月起,從承包商的工程款中,按5的比例扣留質(zhì)量保修金；3。當(dāng)子項(xiàng)工程累計(jì)實(shí)際工程量超過(guò)估算工程量10%時(shí),可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9；4。工程師代表每月簽發(fā)付款憑證最低金額為25萬(wàn)元；5.預(yù)付款在最后兩個(gè)月平均扣除。承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見下表各月工程量表單位m31月份2月份3月份4月份甲項(xiàng)500800800600乙項(xiàng)700900800600問(wèn)題：1。本案例的工程預(yù)付款是多少?2。1-4月每月工程價(jià)款是多？工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少？實(shí)際應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額是多少?3。如何理解總包和分包付款？如發(fā)包人不按約定預(yù)付款，

14、承包人應(yīng)怎么做？答案：1。預(yù)付款金額為:(2300×1803200×160)×20%18。52萬(wàn)元2。第一個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：500×180700×16020。2萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：20。2×0.9519.19萬(wàn)元25萬(wàn)元第一個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。第二個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：800×180+900×160=28。8萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：28.8×0。9527.36萬(wàn)元19。19+27。36=46.5525萬(wàn)元實(shí)際應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為46。55萬(wàn)元第三個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為800×180+800×

15、160=27.2萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為:27.2×0.95=25。84萬(wàn)元25萬(wàn)元應(yīng)扣預(yù)付款為：18。52×50=9。26萬(wàn)元應(yīng)付款為：25。84-9。26=16。5825萬(wàn)元第三個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。第四個(gè)月甲項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量為2700m3,已超出估算工程量的10，超出部分其單價(jià)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。超過(guò)估算工程量的10%的工程量為:27002300×（1+10%)=170m3這部分工程量單價(jià)應(yīng)調(diào)整為180×0.9=162元/m3甲項(xiàng)工程工程量?jī)r(jià)款為(600-170） ×180+170×180×0.9=10。5萬(wàn)元乙項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量為3000 m3，沒有超過(guò)原估算工程量。乙項(xiàng)工程工程量?jī)r(jià)款為:600×160=9。6萬(wàn)元本月完成甲、乙兩項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款為:10。5+9.6=20。1萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為:20。1×0。95=19。1萬(wàn)元第四個(gè)月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為:16。58+19。118.52×50=26。42萬(wàn)元3。通常情況下，發(fā)包人只辦理總包的付款事項(xiàng)。分包人的工程款由發(fā)包人根據(jù)總分包合同規(guī)定向總包提出分包付款數(shù)額，由總包人審查后列入“工程價(jià)款結(jié)算帳單”統(tǒng)一向發(fā)包人辦理收款手續(xù)，然后結(jié)轉(zhuǎn)給分包人.由發(fā)包人直接指定的分包人，可以由發(fā)包人指定總包人代理其付款，也可以