精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、.精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于，總占地面積，總建筑面積。項(xiàng)目由兩棟主樓和裙房共同組成 ，其中一棟為 SOHO 公寓，建筑面積；一棟為 LOFT 辦公，建筑面積；裙房商業(yè)面積為。建筑性質(zhì) ：商業(yè)綜合體建筑使用年限 ：50 年項(xiàng)目地上層，地下層。項(xiàng)目地下二層為功能為停車(chē)場(chǎng)和設(shè)備間；其中受到地勢(shì)高差影響，地下一層裸露地上部分為臨街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；地下一層 （局部）至地上二層 （局部）為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及 SOHO辦公和 LOFT 辦公的入戶(hù)大堂 ；項(xiàng)目南側(cè) 3-12 層為 SOHO 公寓，其中 3-10 層層高 3.6 米，11 層層高 4.5 米，12 層層高 5.6 米（含設(shè)備層 ）；項(xiàng)目北側(cè) 2-1

2、2 層為 LOFT 辦公，層高 4.7 米。二、項(xiàng)目定位 ：項(xiàng)目以當(dāng)前國(guó)家政策和導(dǎo)向?yàn)榛A(chǔ) ，響應(yīng)政府提出的 “大眾創(chuàng)業(yè) 、萬(wàn)眾創(chuàng)新 ”的號(hào)召 ，打造以城市創(chuàng)客聚居為目標(biāo) ，集合創(chuàng)客工坊 、創(chuàng)客公寓、創(chuàng)客酒店、創(chuàng)客商業(yè)和創(chuàng)客配套服務(wù)五大功能于一體的全.下載可編輯 .產(chǎn)業(yè)鏈小型 MINI 商業(yè)綜合體 。三、設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料1、設(shè)計(jì)依據(jù)1.1 符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定1.2 符合建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定1.3 符合室內(nèi)裝修防火規(guī)范 GB50222-951.4 符合中華人民共和國(guó)有關(guān)物料安全規(guī)定四、設(shè)計(jì)工作內(nèi)容及工作深度要求1、設(shè)計(jì)服務(wù)范圍 ：1.1 設(shè)計(jì)范圍主要包括 【但不限于

3、 】室內(nèi)裝修設(shè)計(jì) 、室內(nèi)外裝修配套設(shè)計(jì)等 ，并有裝飾與裝修設(shè)計(jì)方根據(jù)項(xiàng)目定位及使用功能 ，參照建筑圖紙?zhí)岢鰪?qiáng)弱電 、給排水、消防的設(shè)計(jì)接口等 。1.2 具體設(shè)計(jì)范圍包括 【但不限于 】：項(xiàng)目室內(nèi)裝修 、裝飾設(shè)計(jì) ：本項(xiàng)目室內(nèi)區(qū)域的裝修設(shè)計(jì)包括 【但不限于 】天棚、地面、墻壁、門(mén)、衛(wèi)生間、廚房及室內(nèi)家具 、擺飾和燈光等 。A、入戶(hù)大堂及公共區(qū)域 ：a、大堂、前臺(tái)、背景墻、客人免費(fèi)休息區(qū) 、水牌指示區(qū) ；b 、中小型會(huì)議室 、貴賓室、公共食堂 、健身場(chǎng)所 、商務(wù)中心 ；c、電梯轎廂 、各樓層公共電梯廳 ； d 、樓層走廊等公共區(qū)域 。B、LOFT 公寓：（ 143 套+24 套）.下載可編輯 .a

4、、中間間隔層的搭建方案以及二次結(jié)構(gòu)施工的配合要點(diǎn)；b 、滿(mǎn)足純居住 、純辦公以及居住與辦公相互結(jié)合多功能需求 ；c、天棚、地面、墻壁的處理方式 d 、衛(wèi)生間和廚房的設(shè)計(jì)和布局f 、樣板間（假窗夜景 ）的燈光方案及軟裝方案C、SOHO 公寓：（ 192 套）a、滿(mǎn)足純居住 、純辦公以及居住與辦公相互結(jié)合多功能需求 ； b 、天棚、地面、墻壁的處理方式c、衛(wèi)生間和廚房的設(shè)計(jì)和布局項(xiàng)目裝飾 、裝修配套設(shè)計(jì) ：A、包括【但不限于 】活動(dòng)家具 、潔具選型 、燈具選型 、裝飾材料樣板、窗簾布藝、藝術(shù) / 裝飾畫(huà)、盆景、門(mén)窗五金 、衛(wèi)生間五金 、標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 、室內(nèi)陳設(shè)等 ；B、以上項(xiàng)目需要提交所選用材料的外形

5、尺寸 、材質(zhì)和技術(shù)指標(biāo) ，同時(shí)提供產(chǎn)品明細(xì)目錄 、樣板或效果圖 【概念草圖】。根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)要求及使用功能要求 ，提出強(qiáng)弱電系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào) 、給排水 、消防及照明系統(tǒng)等的收口設(shè)計(jì) 。包括 【但不限于】：A、綜合布線(xiàn)天棚圖 （包括風(fēng)口 、煙感、噴淋、音視頻等機(jī)電的定位）。B、強(qiáng)電開(kāi)關(guān)插座面板的定位。C、弱點(diǎn)出線(xiàn)口的定位 。.下載可編輯 .D、五金件、衛(wèi)浴材質(zhì) 、參數(shù)要求等 。2、設(shè)計(jì)界面的劃分 ：2.1 設(shè)計(jì)單位再設(shè)計(jì)過(guò)程中 ，需與建筑設(shè)計(jì)單位相互緊密配合 ，在此基礎(chǔ)上開(kāi)展項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作 。2.2 公司與設(shè)計(jì)方確定的設(shè)計(jì)工作，主要包括 【但不限于 】：項(xiàng)目室內(nèi)裝修與裝飾 、固定家具與活動(dòng)家

6、具設(shè)計(jì)類(lèi) ：項(xiàng)目?jī)?nèi)所有房間的裝修與裝飾 、固定家具和活動(dòng)家具 。給排水設(shè)計(jì)類(lèi) ：樓層各功能區(qū)域管井內(nèi)閥門(mén)后的給排水系統(tǒng)；樓層房間管井內(nèi)閥門(mén)后的給排水系統(tǒng)。照明系統(tǒng)射擊類(lèi) ：項(xiàng)目各功能區(qū)配電房或管井后的照明系統(tǒng)。弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)類(lèi) ：綜合布線(xiàn)系統(tǒng) ；根據(jù)建筑設(shè)計(jì)單位提供的弱點(diǎn)與音響系統(tǒng)圖，考慮 / 設(shè)計(jì)弱電出線(xiàn)位置及喇叭設(shè)置 。消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)類(lèi) ：根據(jù)建筑設(shè)計(jì)單位提供的消防系統(tǒng)圖，考慮 / 設(shè)計(jì)消防噴淋 、煙感及消防喇叭的位置 。設(shè)備房和管井房射擊類(lèi)：面向公共區(qū)域的管井門(mén) 、設(shè)備房門(mén)等對(duì)客與對(duì)外區(qū)域。項(xiàng)目室內(nèi)外導(dǎo)向與區(qū)位標(biāo)志設(shè)計(jì)：.下載可編輯 .項(xiàng)目室內(nèi)外導(dǎo)向與區(qū)位標(biāo)識(shí)；設(shè)計(jì)單位需提供標(biāo)識(shí)的尺寸 、材

7、質(zhì)、參數(shù)指標(biāo) 、同時(shí)需提供明細(xì)目錄及效果圖 【或概念草圖 】；所設(shè)計(jì)的導(dǎo)向和區(qū)位標(biāo)識(shí)應(yīng)符合 ：國(guó)家關(guān)于標(biāo)識(shí)與圖形系統(tǒng)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖形；國(guó)際慣例 ；與設(shè)計(jì)風(fēng)格 、VI 系統(tǒng)等協(xié)調(diào)一致。3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體要求 ：3.1 項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)風(fēng)格和文化內(nèi)涵與現(xiàn)代文化品位的時(shí)尚 、簡(jiǎn)潔、大氣、靈動(dòng)相一致 ，將年輕一代和創(chuàng)客一族的文化內(nèi)涵和個(gè)性追求融入一體 ，通過(guò)色彩的變化和軟裝的設(shè)計(jì) ，來(lái)體現(xiàn)項(xiàng)目的主題 ，不盲目最求星級(jí)酒店的品質(zhì)和奢華住宅的感官 。3.2 突出功能性 、便捷性和空間延展性 。3.3 充分體現(xiàn)信息化 、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的功能要求 。3.4 設(shè)計(jì)方案布局合理 ，突出較強(qiáng)的空間利用效率 ，功能分區(qū)明

8、確，與公共區(qū)域間的銜接順暢 ，交通動(dòng)線(xiàn)清晰完善 。整體規(guī)劃符合科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的要求 ，且各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范要求 。3.5 設(shè)計(jì)方案需要具備極強(qiáng)的可行性 ，符合日常經(jīng)營(yíng)管理和后期運(yùn)行服務(wù)的需要 ，切忌出現(xiàn)為了設(shè)計(jì)而設(shè)計(jì)的情況發(fā)生 。3.6 室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)充分考慮空間布局 ，可在不影響整體結(jié)構(gòu)和相關(guān)驗(yàn)收的情況下進(jìn)行優(yōu)化 。3.7 設(shè)計(jì)和施工建議推廣和采用新材料、新工藝、新技術(shù)，選.下載可編輯 .材便捷 、實(shí)用，施工工藝簡(jiǎn)單 、精致，材料損耗率低 ，且便于維護(hù) 、保養(yǎng)和清潔 ，經(jīng)久耐用 。3.8 燈具設(shè)計(jì)以節(jié)能 、高效為主 ，慎用大型高能好燈飾 。五、設(shè)計(jì)成果要求 ：5.1

9、方案設(shè)計(jì) 【包括圖紙說(shuō)明 】應(yīng)用中文書(shū)寫(xiě) ；若同時(shí)附有英文參考本且兩種文本表述不一致時(shí) ，以中文為準(zhǔn) 。5.2 方案設(shè)計(jì) 【包括圖紙 】應(yīng)用的計(jì)量單位為國(guó)際通用公制計(jì)量單位。5.3 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)需包括一下內(nèi)容：設(shè)計(jì)理念 。體現(xiàn)設(shè)計(jì)理念的構(gòu)思 、手法和特點(diǎn) 。方案設(shè)計(jì)綜合說(shuō)明 【包括總體布局 、局部構(gòu)思 、主要材料選擇及對(duì)消防 、環(huán)保、衛(wèi)生防疫 、采光照明等方面要求所采取措施的說(shuō)明】設(shè)計(jì)概算書(shū)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。設(shè)計(jì)所采用的技術(shù)規(guī)范說(shuō)明。主要裝飾材料的選用說(shuō)明及相關(guān)圖片資料 ，并列明材料等級(jí)和產(chǎn)地 。5.3 設(shè)計(jì)服務(wù)階段及要求第一階段概念及方案設(shè)計(jì)階段A、與招標(biāo)單位緊密協(xié)作 ，以便了解在項(xiàng)目設(shè)計(jì) 、布

10、局、功能、品牌及機(jī)電設(shè)備方面的要求 。.下載可編輯 .B、設(shè)計(jì)方向必須向業(yè)主建議提升空間及功能特性的設(shè)計(jì) ，以使室內(nèi)設(shè)計(jì)能夠營(yíng)造出更好的環(huán)境 。C、設(shè)計(jì)方面應(yīng)著重示意平面圖和設(shè)計(jì)風(fēng)格概念形象圖的設(shè)計(jì) 、說(shuō)明，用以識(shí)別室內(nèi)設(shè)計(jì)的基本設(shè)計(jì)概念 。D、對(duì) SOHO 辦公和 LOFT 辦公空間設(shè)計(jì)提出書(shū)面審核意見(jiàn)。E、平面分析圖紙 （1:50）、初步平面圖方案 （1:200），顯示區(qū)域各層的功能及家具的陳列布置。F、簡(jiǎn)單單線(xiàn)剖面圖 （1:100 ），用于核查 LOFT、 SOHO、走廊、電梯前室以及大堂的高度 。G、各主要區(qū)域的設(shè)計(jì)概念總體方向。H、各主要區(qū)域的手繪透視效果草圖。I、設(shè)計(jì)意向簡(jiǎn)述 。第

11、二階段設(shè)計(jì)深化階段A、深化色彩方案 ，選擇家具樣式 ；B、深化平面圖和完成的平面圖功能充分傳達(dá)設(shè)計(jì)要求。C、天花圖功能充分傳達(dá)設(shè)計(jì)要求。D、主要立面效果圖用來(lái)說(shuō)明飾面材料 、墻壁飾面及固定的裝飾物。E、各主體區(qū)域的透視效果圖。F、各主體區(qū)域之間的銜接關(guān)系透視效果圖。G、設(shè)計(jì)制作平面圖 、天花草圖 、主立面圖 、主要剖面圖 、對(duì)設(shè)計(jì)部分設(shè)計(jì)示意圖和剖面圖 。.下載可編輯 .H、物料及家具展示板 。I、提供初步 、深度概算 。第三階段設(shè)計(jì)完善階段A、設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)深度達(dá)到施工圖及以后 ，在施工過(guò)程中根據(jù)施工實(shí)際條件 、需求，須及時(shí)優(yōu)化裝修方案與施工圖 。B、設(shè)計(jì)單位根據(jù)產(chǎn)業(yè) 、科技動(dòng)態(tài)變化 ，出現(xiàn)

12、更為合理的材料 、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等，須及時(shí)調(diào)整原有設(shè)計(jì)方案及施工圖 。C、其他應(yīng)予完善的條件 、實(shí)際、問(wèn)題、可能等出現(xiàn)時(shí) ，設(shè)計(jì)單位須及時(shí)調(diào)整原有設(shè)計(jì)方案及施工圖 。六、項(xiàng)目其他設(shè)計(jì)要求 ：1、以上設(shè)計(jì)要求中 ，項(xiàng)目和設(shè)施的面積指標(biāo) ，在具體設(shè)計(jì)時(shí)可按國(guó)際、國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)及具體條件進(jìn)行合理調(diào)整 。各功能空間也可根據(jù)建筑2、為節(jié)能創(chuàng)造有利條件 ，在春、夏、秋季充分利用室外空氣 。3、建筑平面布局經(jīng)濟(jì)合理 、高效實(shí)用 、盡量提高建筑利用系數(shù) ，并滿(mǎn)足智能化和信息網(wǎng)絡(luò)化的相關(guān)要求 。4、建筑結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合 ，結(jié)構(gòu)選型 、材料應(yīng)用和施工技術(shù)等 ，必須符合國(guó)情及適用于項(xiàng)目所在地相關(guān)規(guī)定 ，并體現(xiàn)項(xiàng)目以創(chuàng)客服務(wù)為根本的定位要求 。本項(xiàng)