MPA公共管理碩士案例之房價是誤解,還是誤導--MPA考試

1、又有一名建設部官員公開發(fā)表對房地產(chǎn)市場的預期，建設部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興在北方房地產(chǎn)上說，宏觀調控不是讓房價下降；又說，現(xiàn)在開發(fā)商售房面臨著比較大的市場壓力，因為居民對國家宏觀調控的認識存在一些偏差，認為房價有可能下降，普遍持觀望和持幣待購心態(tài)；還說：宏觀調控的目的是讓房價過快的增長幅度降下來，維持房產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。很短的時間內，居然有兩位建設部官員坦言房價不會下降，上同是建設部政策研究中心副主任王玨林，表達觀點的場合也是一個房產(chǎn)宏觀調控下的江蘇地產(chǎn):他的說法是：國家關于房地產(chǎn)業(yè)的一系列新政出臺后，盡管部分地區(qū)商品房銷售出現(xiàn)價格波動，銷售量大幅減少，但我國房地產(chǎn)業(yè)中長期看

2、好不會改變，未來市場房價不會下降。兩位建設部官員，兩個房產(chǎn)，使用的是同一種論調，這應該不是巧合，不是個人觀點，不是兩位官員英雄”所見略同，這更象是建設部政策研究中心的共同結論，只不過分頭公布罷了，而且一南一北兩個大型房產(chǎn)，在這種學界、商界云集的場合，他們代表政界發(fā)的話將比國家出臺的房產(chǎn)政策還要迅速地得到傳播。我們本來一心指望政府的宏觀調控政策能夠抑制房價，把水份擠干，直至房價下降到我們普通工薪階層能夠承受的程度，卻不曾想，建設部官員們一瓢冷水兜頭澆下，他們告訴我們，我們理解錯了，宏觀調控政策不是讓房價下跌，只是別漲太快。這言下之意就是，現(xiàn)在的房價是合理的，繼續(xù)往上漲也是合理的，只不過漲幅不要太

3、大，控制在某一個范圍內就行了?，F(xiàn)在的房價合理嗎？根據(jù)最近披露的國際著名投資機構摩根斯坦利的分析報告，一般房價沖到戶均收入 6 6 倍左右的區(qū)域被經(jīng)濟學家稱之為泡沫區(qū)，而在中國，這一比例已經(jīng)達到甚至超過了1010 至 2020 倍。人均收入只是美國三十分之一的中國人卻需要承受一樣高的房價。還有一份的調查報告，在珠海、福州等地，根據(jù)建筑設計、造價咨詢、土地儲備、物價管理等單位提供的情況交叉印證，對一些樓盤進行了成本核算”，結果發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的利潤率遠遠超過自己宣稱的 15%15%或 20%,20%,事實上高達 60%60%至 70%70%。而那些房價畸高的城市，開發(fā)成本除地價外，多與其他城市相同，因

4、而利潤率遠遠不止這些，有的甚至是一兩倍。這些分析報告咱們可以不信，咱們相信自己的眼睛，在南京市區(qū)買房，按20042004南京樓市白皮書中的數(shù)據(jù)，南京市商品住宅預售均價為 41154115 元/ /平方米，我們就按每平米 40004000 元計算，8080 平米的一套房要 3232 萬，2002004 4年南京城鎮(zhèn)年人均收入只有 1157011570 元，按三口之家算，一家人加在一起三萬四吧，得積攢多少年收入才能買得起那套房子？房價合理不合理，看看老百姓們買不買得起房子就知道了。房價合理不合理，看看開發(fā)商們的利潤是多少，也就知道了。為什么建設部官員們卻不知道呢？老百姓持幣觀望，無非是寄希望于國家

5、出臺的宏觀調控的政策，能讓房價接近實際成本，能讓咱們買得起房罷了。老百姓才持幣觀望觀望，開發(fā)商就急了，開發(fā)商急，這很正常，他們從前賺錢賺得太多太容易。我不懂的是，建設部官員干嘛要自動自覺地站在開發(fā)商一邊呢？干嘛要用房價不會下跌的言論給他們吃定心丸呢？干嘛要把老百姓對宏觀調控的期待，說成是誤解呢？如果說開發(fā)商擔心房價下跌會影響他們的收入，那么建設部官員擔這個心是為什么？用建設部政策研究中心副主任王玨林的話是：房地產(chǎn)作為國家經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會改變。哦，他們擔心房產(chǎn)價格下跌，房產(chǎn)市場低靡，會使咱中國的經(jīng)濟也跟著停滯不前。中國社科院金融所研究員易憲容就此指出，這些觀點僅出于房地產(chǎn)開發(fā)商的一己之

6、利，其目的是混淆視聽。如果說房地產(chǎn)的價格下調會導致整個國家經(jīng)濟的下行，那么整個國家經(jīng)濟已經(jīng)完全是房地產(chǎn)經(jīng)濟了。一個國家經(jīng)濟完全依賴于房地產(chǎn)單一產(chǎn)業(yè)，這種情況比國家經(jīng)濟下行的風險還要高，所導致的問題比國家經(jīng)濟短期下行更為嚴重。建設部官員為什么說的每句話都象是站在開發(fā)商角度說的話呢？我注意到趙路行處長發(fā)表觀點的場合北方房地產(chǎn)工正是沈陽第九屆房交會的主體活動之一，而宗旨是促進政府與房地產(chǎn)企業(yè)有效溝通，貼近市場、貼近開發(fā)商，實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)實戰(zhàn)與理論升華瞧見沒有，這是一個讓政府貼近開發(fā)商的，建設部官員的話當然要夠貼近，不然，怎么好意思拿出場費呢？對不起，我又主觀臆測了?？墒?，這種主觀臆測是建立在生活經(jīng)驗的基礎上的。我其實還是困惑的，建設部官員們站在房地產(chǎn)商人一邊的主要原因肯定不是那點兒出場費。那他們干嘛只想著安慰房地產(chǎn)商人，而不想著安慰安慰我們普通老百姓呢？建設部到底是誰的建設部？宏觀調控政策的目的確實是為了市場穩(wěn)定健康發(fā)展，但什么才是穩(wěn)定健康？房價虛高，房產(chǎn)市場滿是泡沫這是穩(wěn)定健康嗎？居民希望宏觀