工業(yè)廠房（廠區(qū)）物業(yè)管理規(guī)定

1、工業(yè)廠房（廠區(qū)）物業(yè)管理規(guī)定 1.范圍 本標準規(guī)定了廠區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容、范圍、要求及考核方法。 本標準適用于龍巖卷煙廠廠區(qū)物業(yè)管理、綠化管理、車輛停放管理、零星工程管理、辦公用品管理。 2.職責： 2.1企管辦負責制定廠區(qū)物業(yè)管理規(guī)定文件，并按文件進行檢查考核。 2.2物業(yè)公司按合同及廠區(qū)物業(yè)管理規(guī)定文件規(guī)定向煙廠供應(yīng)各種服務(wù)。 3.內(nèi)容及要求： 3.1物業(yè)管理主要內(nèi)容（除辦公大樓）： 3.1.1廠區(qū)全部公共通道、樓梯、走廊、電梯口、頂樓衛(wèi)生（含小車庫頂棚）。 3.1.2廠區(qū)全部廁所衛(wèi)生，廁所設(shè)施檢查，化糞池清掏。 3.1.3廠區(qū)全部水溝下水道衛(wèi)生及公共通道、下水管道設(shè)施的檢查。 3.1.4廠

2、區(qū)全部外墻、外窗戶、外墻管道、外風扇等清洗。 3.1.5廠區(qū)垃圾、木制廢品清理。 3.2物業(yè)管理詳細補充范圍及要求 3.2.1廠門口宣傳欄保持清潔。 3.2.2公共通道包括：制絲車間一區(qū)東面通道；制絲一、二區(qū)門口大廳；成型車間大樓與制絲之間的走廊東至成型廁所，西至卷包一區(qū)南門天橋斜坡頂、北至卷包一區(qū)南門含卷包一區(qū)南門天橋；聯(lián)合工房各層倉庫外公共區(qū)域。 3.2.3全部公共通道、走廊應(yīng)保持地面干凈，墻壁、天花板、照明燈、門、窗戶無蜘蛛網(wǎng)、無積塵。 3.2.4全部樓梯包括墻壁、天花板、窗戶、樓梯扶手、照明燈等，應(yīng)保持清潔、無蜘蛛網(wǎng)、無積塵。 3.2.5車間樓梯、扶手及工藝質(zhì)管科大樓的大廳、樓梯、扶手

3、及制絲一、二區(qū)的大廳、大廳玻璃、廣告牌應(yīng)每天擦洗。 3.2.6廠區(qū)路面保證全天干凈、無落葉、無積塵、無雜物。 3.2.7廁所包括墻壁、天花板、照明燈、地板、門、窗、水池等，保持無臭味、無堵塞、空氣清爽、潔凈干凈。 3.2.8下水道及水溝暢通、無堵塞、無垃圾、無積垢。 3.3綠化管理主要內(nèi)容及要求： 3.3.1負責做好廠區(qū)的環(huán)境綠化，負責現(xiàn)有綠化的改造。 3.3.2做好廠區(qū)、車間的花卉、盆景擺放。 3.3.3按企管辦確定的位置和數(shù)量擺放花卉，不定期更換花卉，做到品種新奇化、多樣化、高檔化，擺放整齊美觀，如有枯死花卉應(yīng)準時更換，檔次與現(xiàn)有水平相當。 3.3.4花卉應(yīng)定時澆水、施肥、除蟲，澆水后應(yīng)準

4、時將地面水跡擦潔凈，不得留下積水，造成地面污跡，更換花卉應(yīng)準時清掃地面。 3.3.5節(jié)日（元旦、春節(jié)、國慶節(jié)）慶?；顒踊蛏霞夘I(lǐng)導參觀檢查應(yīng)做到花色艷麗、體現(xiàn)節(jié)日氣氛。 3.3.6草地、苗木應(yīng)定時澆水、施肥、除蟲、修剪、拔雜草，確保草地、苗木造型整齊美觀、花池白凈、完整無缺，如有枯死應(yīng)準時重新種植。 3.3.7準時清揀枯枝落葉，保證綠地干凈、美觀。 3.3.8如因管理不善造成的花卉苗木等枯死，所發(fā)生的費用由物業(yè)公司負責。 3.3.9如因自然條件或車間生產(chǎn)造成的死亡花卉苗木的重新種植，或因意外事件造成的花臺破損修復，經(jīng)企管辦確認后費用由煙廠負責。 3.4車輛停放管理內(nèi)容及要求： 3.4.1負責廠區(qū)

5、摩托車、自行車的停放管理。 3.4.2設(shè)立廠區(qū)摩托車、自行車停車線，確保車輛停放整齊。 3.4.3專人指揮管理，維持良好的交通秩序，確保摩托車、自行車?？恳?guī)范、排列有序、走道暢通不堵塞。 3.4.4負責停車場地環(huán)境清潔衛(wèi)生，定期清掃車庫地板、蜘蛛網(wǎng)，確保車庫環(huán)境干凈。 3.4.5確保車庫照明（除辦公大樓地下單車庫）。 3.4.6確保車輛安全，如發(fā)覺車輛及相關(guān)車輛配件丟失，按責任大小，物業(yè)公司擔當相應(yīng)的賠償。 3.5零星工程管理主要內(nèi)容及范圍： 3.5.1負責廠區(qū)、復烤廠的水電、土建、裝修零星工程。 3.5.2負責新增綠化工程。 3.5.3全部工程應(yīng)保質(zhì)保量按時完成，施工過程應(yīng)確保施工現(xiàn)場干凈、

6、安全，施工結(jié)束后將現(xiàn)場清理干凈。 3.5.4工程完成后由使用部門對工程效果及費用進行確認，物業(yè)公司每月底將經(jīng)部門確認的工程進行登記，交企管辦備案，并附具體的費用清單。 3.6辦公用品及計生管理內(nèi)容及范圍： 3.6.1負責辦公用品的代購、發(fā)放工作。 3.6.2負責戶口管理工作、計生工作，確保計生工作四個百分百。 3.6.3負責固定資產(chǎn)的管理工作，廠區(qū)房屋的安全檢查及修理申報工作，確保房屋安全和正常使用。 3.6.4各部門應(yīng)由固定人員領(lǐng)用辦公用品。 4.零星工程修理及辦公用品申購程序： 4.1在500元以內(nèi)原有項目的廠區(qū)零星工程修理如房屋小范圍漏雨、窗戶玻璃更換、廁所、下水管道修理等，由部門或車間

7、通知物業(yè)公司修理，物業(yè)公司修理后經(jīng)部門或車間對工程效果及費用進行確認，物業(yè)公司填寫物業(yè)服務(wù)登記表RJ/QG0402-2，公共部分設(shè)施的修理由企管辦確認。 4.2廠區(qū)全部500元以上的零星修理工程，申請部門填寫零星工程/辦公用品申請及確認表RJ/QG0402-1，經(jīng)分管廠長審批后交企管辦登記。工程完成后由使用部門對工程效果及費用進行確認。 4.3大額的零星工程，由物業(yè)公司進行費用預(yù)算，費用超過5萬元的工程應(yīng)由物業(yè)分管領(lǐng)導審批同意后交廠長審批，并按有關(guān)審計程序執(zhí)行。 4.4辦公用品在500元以內(nèi)原有用品的更換，如更換臺玻、臺布等，由部門或車間通知物業(yè)公司，物業(yè)公司重新購置或更換后經(jīng)部門或車間確認（物業(yè)服務(wù)登記表RJ/QG0402-2）。 4.5全部500元以上辦公用品的購置，申請部門填寫零星工程/辦公用品申請及確認表（RJ/QG0402-1），經(jīng)分管廠長審批后交企管辦登記。辦公用品交付使用部門后由使用部門確認。 4.6每月底由物業(yè)公司對全部項目進行匯總，交企管辦備案。 5.考核方法： 5.1上級檢查如有不符合要求每項扣1000元。 5.2廠部組織檢查如有不符合每項扣100元。 5.3企管辦現(xiàn)場管理員檢查如有