工程部設備設施保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

1、工程部設備設施保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程 一、給排水設備設施修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程 1、給排水設備設施修理保養(yǎng)年度計劃的制定 （1）每年的12月15日之前，由修理部主管組織水泵房組長/管理員一起研究、制定給排水設備設施修理保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。 （2）制定給排水設備設施修理保養(yǎng)年度計劃的原則： 給排水設備設施使用的頻度； 給排水設備設施運行狀況（故障隱患）； 合理的時間（避開節(jié)假日、特別活動日等）。 （3）給排水設備設施修理保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容： 修理保養(yǎng)項目及內容； 備品、備件計劃； 詳細實施修理保養(yǎng)的時間； 估計費用。 2、水泵房管理員對給排水設備設施進行修理保養(yǎng)時，應按給排水設備設施修理

2、保養(yǎng)年度計劃進行。 3、小區(qū)內主供水管爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及掌握柜內變頻器等的修理保養(yǎng)由外委完成，其余修理保養(yǎng)由水泵房管理員負責。 4、水泵機組修理養(yǎng)護。水泵房管理員每年4月、10月份應對小區(qū)全部水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。 （1）電動機修理保養(yǎng)： 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在05M以上，否則應烘干處理或修復； 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承； 檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理； 清潔電動機外殼； 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。 （2）水泵修理保養(yǎng)： 檢查水泵軸承是否敏捷，如有阻滯現(xiàn)象，則應加

3、注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承； 轉動水泵軸，假如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；假如軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸； 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根； 清潔水泵外表； 如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。 （3）檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。 （4）檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。 5、掌握柜修理保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的掌握柜進行一次清潔、保養(yǎng)。 （1）用壓縮空氣、潔凈干抹布清潔柜內全部元器件，清潔掌握柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。 （2）檢查、緊固全部接

4、線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。 （3）檢查柜內全部線頭的號碼管是否清楚，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。 （4）交流接觸器修理保養(yǎng)： 清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒； 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換； 清潔鐵芯上的油污及臟物； 檢查復位調簧狀況； 擰緊全部緊固件。 （5）自耦減壓啟動器修理保養(yǎng)： 用5mV搖表測量絕緣電阻，應不低于05M，否則應進行干燥處理； 外殼應牢靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。 （6）熱繼電器修理保養(yǎng)： 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換； 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如

5、有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。 （7）自動空氣開關修理保養(yǎng)： 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100M，否則應烘干處理； 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，假如滅弧罩裂開則應更換； 自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象； 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。 （8）中間繼電器、信號繼電器修理保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否牢靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。 （9）信號燈、指示儀表修理保養(yǎng)： 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡

6、； 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。 （10）遠傳壓力表修理保養(yǎng)： 檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理； 檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接； 偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。 6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位掌握器修理保養(yǎng) （1）閘閥修理保養(yǎng)： 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊； 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油； 對閘閥閥桿加黃油潤滑； 對銹蝕嚴重的閘閥應在徹底鏟除底漆后重新油漆。 （2）止回閥修理保養(yǎng)： 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換； 檢查止回閥彈簧彈

7、力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧； 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。 （3）浮球閥修理保養(yǎng)： 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換； 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直； 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。 （4）液位掌握器修理保養(yǎng)： 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換； 清除壓力室內污物，疏通掌握水道； 檢查掌握桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊； 緊固全部螺母。 7、潛水泵或排污泵修理保養(yǎng) （1）用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。 （2）檢查密封圈是否已

8、老化，如已老化則應更換。 （3）檢查軸承磨損狀況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。 （4）清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。 （5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的全部螺母。 8、給排水管修理保養(yǎng)（每年10月進行一次） （1）檢查支持托架是否牢固，否則應加強。 （2）檢查流向標示是否鮮亮醒目，否則應整改。 （3）檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。 （4）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊）。 9、每次給排水設備設施的修理保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，

9、如必需超過8小時，則應由修理部主管填寫相關申請表，經主管經理批準后方可延時。 10、對于計劃中未列出的修理保養(yǎng)工作，應由修理部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經修理部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出報告，并上報公司。 11、水泵房管理員應將上述修理保養(yǎng)保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地進行記錄，整理成冊后交修理部存檔，保存期為長期。 12、停水管理。給排水設備設施因修理保養(yǎng)等原因需要停水時，應由修理部主管填寫停水申請表，經主管經理批準后通知客戶服務部，由客戶服務部提前24小時通知有關用戶。如因特別狀況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。 二、給排水設備設施運行管

10、理標準作業(yè)規(guī)程 1、巡察監(jiān)控 （1）水泵房管理員應每兩個小時巡察一次小區(qū)內水泵房（包括機房、水池、水箱），每周巡察一次小區(qū)內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。 （2）巡察監(jiān)控內容如下： 水泵房有無異常聲響或大的振動； 電機、掌握柜有無異常氣味； 電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢； 電壓表、電流表指示是否正常，掌握柜上信號燈顯示是否正確，掌握柜內各元器件是否工作正常； 水池、水箱水位是否正常； 閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線； 主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清楚； 止回閥、浮球閥、液位掌握器是否動作牢靠； 臨時接駁用水狀況； 雨水井

11、、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。 （3）水泵房管理員在巡察監(jiān)控過程中發(fā)覺給排水設備設施有不正常狀況時，應準時采取措施加以解決；處理不了的問題，應準時具體地匯報給修理部水泵房組長或主管，懇求協(xié)助解決。整改時，應嚴格遵守給排水設備設施修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程。 2、給排水設備設施異常狀況的處理 （1）主供水管爆裂的處置： 馬上關閉相關聯(lián)的主供水管上的閘閥； 假如關閉了主供水管上相關聯(lián)的閘閥后仍不能掌握住大量泄水，則應關停相應的水泵房； 馬上通知客戶服務部及修理部主管。修理部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修；客戶服務部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的狀況； 在修理部水泵房組長或修理部主管的組織下，盡快開挖

12、出所爆部位水管； 供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現(xiàn)象； 確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。 （2）水泵房發(fā)生火災時按火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程處置。 （3）水泵房發(fā)生水浸時的處置： 視進水狀況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關； 堵住漏水源； 假如漏水較大，應馬上通知修理部主管，同時盡力阻滯進水； 漏水源堵住后，應馬上排水； 排干水后，應馬上對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的潔凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等； 確認濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常狀況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

13、 3、水泵房管理 （1）非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經修理部主管同意并在值班人員的伴隨下方可進入水泵房。 （2）水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。 （3）水泵房內應備齊消防器材并應放置在便利、惹眼處。水泵房內嚴禁吸煙。 （4）每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、干凈光亮。 （5）水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟敏捷。 （6）水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值水泵房管理員保管，水泵房管理員不得私自配鑰匙。 4、交接班要求 （1）接班人員應準時接班。 （2）接班人員應專心聽取交

14、班人交代，并查看記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在相關記錄上簽名。 （3）有下列狀況之一者不準交班： 上一班運行狀況未交代清晰； 記錄不規(guī)范、不完整、不清楚； 水泵房不潔凈； 接班人未到崗； 事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責連續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 5、水泵房管理員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率）及運行狀況完整、規(guī)范的進行記錄，于每月的3日前由水泵房組長將上一月的記錄整理成冊后交修理部存檔，保存期為二年。 三、供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程 1、安全操作留意事項 （1）操作高壓設備設施時，必需戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用

15、高壓絕緣操作桿。 （2）操作低壓設備設施時，必需穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對操作設備。 （3）嚴禁帶電工作，緊急狀況須帶電作業(yè)時，需具備如下條件： 有監(jiān)護人； 工作場地空間足夠，光線足夠； 所用工具材料齊全（絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲刀、電工膠布等)； 工作人員必需穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。 （4）自動空氣開關跳閘或熔斷器熔斷時，應查明原因并排解故障后，再行恢復供電。不允許強行送電，必要時允許試送電一次。 （5）電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。 （6）變配電房拉、合閘時，應一人執(zhí)行一人監(jiān)護。 2、供配電設備設施操作 （1）配電變壓器停電

16、的操作要領： 拉開各低壓出線開關； 拉開低壓總開關； 拉開配電變壓器高壓側開關。 （2）自發(fā)電停電的操作要領： 拉開發(fā)電機配電柜總開關； 關掉發(fā)電機掌握電源。 （3）配電變壓器送電的操作要領： 合上配電變壓器高壓側開關； 合上低壓總開關； 合上各低壓出線開關。 （4）自發(fā)電送電的操作要領： 合上發(fā)電機掌握電源； 合上發(fā)電機配電柜總開關。 （5）在配電變壓器上工作前，操作要領如下： 拉開高、低壓兩側電源； 驗電，確認無電； 兩側分別掛三相短路接地線； 高安全圍攔，掛上：“有人工作，禁止合閘”標識牌于高、低壓開關處。 （6）在配電柜開關上工作前，操作要領如下： 拉開開關、有明顯的開路點； 驗電，確

17、認無電； 掛三相短路接地線； 設置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在6cm以下者）； 掛上：“有人工作，禁止合閘”標示牌于停電開關處； 站在絕緣墊上工作，盡量單手作業(yè)。 四、供配電設備設施運行管理標準作業(yè)規(guī)程 1、巡察監(jiān)控 （1）變配電室值班電工每班巡察兩次高壓開關柜、變壓器，每兩小時巡察一次；中班巡察三次配電柜、電容柜，每周巡察一次落地箱、電表箱。 （2）變配電室值班電工應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡察、監(jiān)控，并把每次所到巡察點的時間進行記錄。 （3）巡察內容： 變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運行是否超溫(85)； 有無異常響聲或氣味； 各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常； 三相電

18、壓是否在額定值的±10范圍以內，是否超載運行； 各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡； 接地線有無銹蝕或松動； 各種臨時用電接駁狀況； 各種標示牌、標示物是否完好； 安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置； 按時開關管轄區(qū)域內路燈、燈飾或噴水池，準時修理好轄區(qū)內路燈。 （4）對于巡察中發(fā)覺的問題，當值變配電室值班電工應準時采取整改措施加以解決，處理不了的問題應準時照實地匯報給組長或主管，在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時應嚴格遵守供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程和供配電設備設施修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程的相關規(guī)定。 2、異常狀況處置 （1）觸電處置。發(fā)覺有人觸電時，當值變配電室值班電工應保持冷靜

19、、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救： 拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器； 用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線； 用干燥的衣服或絕緣材料墊住，將觸電者脫離電源； 防止觸電者在斷電后跌倒，造成二次受傷； 假如觸電者尚未失去知覺，則必需讓其保持寧靜，并馬上請醫(yī)生進行診治，親密留意其癥狀變化； 假如觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、寧靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其簡單呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應積極進行人工呼吸，并準時送進醫(yī)院； 假如觸電者的呼吸、脈博及心跳都已停止，此時不能認為其已死亡，應當馬上對其進行人工呼吸。人工呼吸必需連續(xù)不

20、斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。 （2）配電柜自動空氣開關跳閘的處置： 推斷跳閘原因（短路或過載）； 查清晰負載種類及分布狀況； 對可疑處逐個檢查，確認故障部位或報告組長/主管，懇求支援解決； 如故障已排解應馬上恢復供電。 （3）變配電房發(fā)生火災按火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程處置。 （4）變配電房發(fā)生水浸時的處置： 視進水狀況，拉下總電源開關或高壓開關； 堵住漏水源； 假如漏水較大，應馬上通知修理部主管，同時盡力阻滯進水； 漏水源堵住后，應馬上排水； 排干水后，應馬上對濕水設備設施進行除濕處理（如用干的潔凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風，更換相關管線等）； 確認濕水已消退（如各

21、絕緣電阻達到規(guī)定要求），開機試運行，如無異常狀況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。 3、變配電室管理 （1）非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經修理部主管，并在值班人員伴隨下方可進入機房。 （2）機房內嚴禁存放易燃、易爆、危急物品。機房內應備齊消防器材，并禁止吸煙。 （3）每班打掃一次機房的衛(wèi)生，每周清潔一次機房內和設備設施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，干凈光亮。 （4）機房內應當通風良好、光線足夠、門窗開啟敏捷，防小動物設施完好。 （5）對機房都應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。 4、交接班要求 （1）接班人

22、員應準時來接班。 （2）接班人員應專心聽取交班人員交代，并查看記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在記錄上簽名。 （3）有下列狀況之一者不準交接班： 上一班運行狀況未交代清晰； 記錄不規(guī)范、不完整、不清楚； 機房不潔凈； 接班人未到崗； 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責連續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 5、當值變配電室值班電工應將供配電設備設施的運行數(shù)據(jù)（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量）及運行狀況清楚、完整、規(guī)范地進行記錄。變配電房組長在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后交修理部存檔，保存期為兩年。 五、供配電設施設備修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程 1、供配電設

23、備設施修理保養(yǎng)年度計劃的制定 （1）每年的12月15日前，由修理部主管組織變配電室組長/值班電工一起研究、制定供配電設備設施修理保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。 （2）供配電設備設施修理保養(yǎng)年度計劃制定的原則： 供配電設備設施使用的頻度； 供配電設備設施運行狀況（故障隱患）； 合理時間（避開節(jié)假日、特別活動日等）。 （3）供配電設備設施修理保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容： 修理保養(yǎng)項目及內容； 備品、備件計劃； 詳細實施修理保養(yǎng)的時間； 估計費用。 2、對供配電設備設施進行修理保養(yǎng)時，應嚴格遵守供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程，按供配電設備設施修理保養(yǎng)年度計劃進行。 3、高壓開關柜、變壓器的主要修理

24、保養(yǎng)項目由外委完成，外部清潔及部格外部附件的修理保養(yǎng)由變配電室值班電工負責，低壓配電柜的修理保養(yǎng)由變配電室值班電工負責。 4、變壓器修理保養(yǎng) （1）外委修理保養(yǎng)：每年定期委托供電公司對住宅小區(qū)內全部變壓器進行測試、試驗等項目的修理保養(yǎng)，此項工作由變配電室值班電工負責監(jiān)督進行，并將結果進行記錄。 （2）外部修理保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對小區(qū)內全部變壓器外部進行一次清潔、保養(yǎng)： 測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)覺其電阻值比上次測定的數(shù)值下降3050時，應作絕緣油試驗(對外委托試驗)，如絕緣油不合格則應全部換掉；換上新奇的合格的絕緣油后，假如變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應對變壓器線圈進行處理

25、(外委完成)； 清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊； 擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)覺接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理并重新接好； 變壓器油位處于批示器下限時，應補同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢； 檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。 5、高壓開關柜修理保養(yǎng)。每年定期委托供電公司對小區(qū)內全部高壓開關柜進行一次修理保養(yǎng)，此項工作由變配電房管理員負責監(jiān)督并進行記錄。 6、低壓配電柜修理保養(yǎng)：每年的4月、10月份對小區(qū)內的全部低壓配電柜內外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的潔凈抹布擦拭。 （1）刀開關修理保養(yǎng)： 檢查安裝

26、螺栓是否緊固，如松馳則擰緊； 檢查刀開關轉動是否敏捷，如有阻滯現(xiàn)象則應對轉動部位加潤滑油； 檢查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調整或整修處理； 用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻假如低于10M，則應進行烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。 （2）熔斷器修理保養(yǎng)： 新熔體的規(guī)格和外形應與更換的熔體全都； 檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。 （3）交流接觸器修理保養(yǎng)： 清除接觸表面的污垢，尤其是進線端相間的污垢； 清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒； 清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭

27、，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換； 清潔鐵芯表面的油污及臟物； 擰緊全部緊固件。 （4）自耦減壓啟動器修理保養(yǎng)： 用500V搖表測表絕緣電阻，應不低于0.5M，否則應進行干燥處理； 外殼應牢靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。 （5）電容器修理保養(yǎng)： 清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好； 檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換； 檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊； 檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15或電容缺相，如是則更換電容。 （6）熱繼電器修理保養(yǎng)： 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換； 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過

28、熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。 （7）斷路器(自動空氣開關)修理保養(yǎng)： 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于10M，否則應烘干處理； 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，假如滅弧罩裂開，則應更換； 斷路器（自動空氣開關）在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象； 在使用過程中發(fā)覺鐵芯有特異噪音時，應清潔其工作表面； 各傳動機構應注入潤滑油； 檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭； 檢查手動（3次）、電動（3次）閉合與斷開是否牢靠，否則應修復； 檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊； 檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則

29、除銹處理并擰緊。 （8）二次回路修理保養(yǎng)： -號碼管是否清楚或掉落，如是則補上新號碼管； 接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。 （9）主回路修理保養(yǎng)： 標示牌是否清楚或掉落，如是則補上新的標示牌； 接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊； 母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。 7、供配電設備的修理保養(yǎng)時間不允許超過8小時，如必需超過8小時，經修理部主管審核、主管經理批準后方可延時。 8、對計劃中未列出的修理保養(yǎng)工作，應由修理部主管盡快補充至計劃中，對于突發(fā)性設備設施故障，先經修理部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出報告，并上報公司。 9、變電室值班電工應將上述修理保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地

30、進行記錄，變配電室組長應于每次修理保養(yǎng)后的3天內將記錄整理成冊后交修理部存檔，保存期為長期。 10、停電管理。供配電設備設施因檢修等原因需要停電時，應由修理部主管填寫相關申請表，經主管經理批準后通知客戶服務部，由客戶服務部提前24小時通知有關住戶。如因特別狀況突然停電，應在恢復供電12小時內向有關住戶作出解釋。 六、弱電系統(tǒng)修理標準作業(yè)規(guī)程 1、修理員進住戶家進行弱電系統(tǒng)修理時，應遵守住戶家庭安裝修理標準作業(yè)規(guī)程中的條款。 2、修理員留意事項 （1）應熟識修理設施的電路原理及功能方框圖。 （2）應留意安全操作： 確保人身安全：修理時如需帶電作業(yè)(電壓高于36V時)，應做好相應的絕緣措施； 確保

31、修理設施的安全：測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰；修理設施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；留意合理放置修理工具以免引起意外。 （3）必需正確推斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調整。 3、基本修理方法 （1）觀看法： 有無虛焊、松脫、燒焦的元器件； 有無異常的聲音； 觀看圖象效果。 （2）靜態(tài)測量法： 短路電阻測量法； 電流測量推斷法； 電壓測量推斷法。 4、天線系統(tǒng)修理- （1）放大器： 檢查輸入、輸出插頭是否松馳、氧化、生銹，如是則應整修或更換插頭； 檢查輸入信號，如相差太大則應通知廣播站解決； 假如輸入信號滿意要求，調整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能

32、達到要求則應通知廣播站拆修放大器。 （2）安排器： 檢查輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應整修或更換插頭； 檢查安排器輸入、輸出信號強弱，假如輸出信號比輸入信號少，則應更換安排器。 （3）分接盒： 檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應整修或更換插頭； 檢查分接盒輸入、輸出信號強弱，假如輸出信號比輸入信號少，則應更換分接盒。 （4）插座： 檢查插座接線是否牢固，插孔是否太松馳，如是則應整改插座，整改達不到要求的應更換； 檢查插座輸入與輸出信號，假如輸出信號較輸入信號少，則應更換插座。 5、電話線修理 （1）檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火，如是則應重接接頭。 （

33、2）檢查電話線有無斷線，如有則應更換一根電話線。 （3）檢查電話線有無短路或漏電，如有則應更換電話線。 6、樓層防盜對講機修理 （1）室內聽不到鈴聲： 檢查主機按鈕開關是否接觸良好，否則應更換按鈕開關； 檢查室內分機待機轉換開關是否接觸良好，如接觸不行則應整修處理； 通過上述兩個步驟如仍不振鈴，則應重點檢查振鈴放大電路，直至故障排解。 （2）不能對講： 檢查通話線是否接觸良好，如不行則重新焊接； 檢查室內分機擴音器、揚聲器是否正常，如不正常則應更換； 檢查室內分機放大電路，重點檢查三極管直至故障排解。 （3）不能開樓下大閘門： 檢查鎖舌部件是否敏捷，如阻滯則應加潤滑油； 檢查開鎖磁線圈接線是否

34、良好、線圈是否燒壞，如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈； 檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好、開鎖繼電器是否動作牢靠、開鎖電路有無損壞的元器件，如有問題則應逐一檢查并排解故障。 （4）主機無電源： 檢查橋式整流二極管有無損壞，如損壞則應更換同規(guī)格二極管； 檢查電源變壓器是否燒壞，如是則應更換同規(guī)格的變壓器。 7、可視對講機修理 （1）無圖象、聲音，但開鎖正常： 調整亮度電位器觀看屏幕有無光柵，如有光柵則應檢查室內機與門口機的圖象信號連接線是否接牢，則由應重新接好； 如調整亮度電位器屏幕仍無光柵，此時應檢查室內機電路板，包括振蕩電路、推動電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級檢查，直至故障排解。 （2）通

35、話無聲音： 檢查聽筒與室內機的接線是否牢固，否則應重新接好； 調整音量電位器，如揚聲器里有交流聲發(fā)出，則說明室內機的放大電路正常，此時應檢查門機上的麥克風，如麥克風損壞則應更換同規(guī)格麥克風； 調整音量電位器，如揚聲器里什么聲音都沒有，則說明室內機的放大電路有問題，室內機放大電路包括音頻輸入電路、前置放大電路、功放電路，此時應逐級進行檢查直至故障排解。 （3）不能開大閘門：按本規(guī)程5、（3）條款執(zhí)行。 8、修理工作結束后，修理員應準時清潔工作場地，把小的垃圾裝入塑料袋內，用潔凈干抹布擦拭弄臟了的部位。 9、向住戶試驗修理后的效果，試驗應不少于3次，并向住戶說明使用中應留意的事項，如住戶有不滿足的

36、地方(合理的要求)，修理員應準時進行整改直至住戶滿足為止。 10、一切正常后請住戶在修理單上簽名確認。如住戶對此次修理收費有異議，修理員應依據(jù)相關收費規(guī)定向住戶作出解釋，盡量打消住戶的疑慮。 11、修理員回到修理部后，應準時填寫好相關單據(jù)(內容包括：修理內容、所用主要材料、施工時間等)，最終簽上修理員的姓名以備查詢。 12、修理部做好相關單據(jù)的登記工作。 七、電梯保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程 清潔保養(yǎng) 1電梯技術員每天巡檢機房環(huán)境及溫度、電機運行狀況、廳門地坎、扶梯踏板、扶手和轎廂、轎廂門光控感應器動作狀況，發(fā)覺異常準時處理。 2電梯技術員每周清潔電梯轎頂、底坑和機房各一次，做到無積塵。 檢查工作 1每周檢查

37、一次并收緊各接線端，檢查安全裝置。 2每半個月對各安全裝置進行清潔檢查、調整；重點檢查廳、轎門門鎖電氣和機械部分、轎廂門刀與廳門踏板距離是否符合要求。 3每月檢查電磁制動器的間隙、制動器鐵芯是否敏捷、選層器、限速器接線端、接線和各有關掌握點狀況。 4每季檢查各滾動導靴、抱閘閘皮、扶梯鏈條、齒輪的磨損狀況，磨損嚴重的需更換。 5每季檢查并緊固轎頂錐套頭、鎖釘，清潔安全鉗嘴的雜物、檢查安全鉗楔塊距導軌的間隙。 6檢查各鋼絲繩張力是否平衡，或有無破損現(xiàn)象。 7每年對導軌夾塊螺絲進行檢查加固，檢查各纜繩及補償鏈條損蝕狀況，檢查扶梯各踏板固定螺絲、主鏈條、齒輪螺絲的松緊程度，并加固或更換。 8每年12月份檢查各機械安全裝置、電氣設備(包括外殼接地等)絕緣狀況。 日常檢查時應依據(jù)以下標準： 1層門地坎與轎門地坎的