XX項(xiàng)目全程企劃及獨(dú)家銷售代理合同

1、南通市盛唐置業(yè):投標(biāo)書蘇州天地人房地產(chǎn)投資參謀全案營(yíng)銷代理工程投標(biāo)書一、效勞內(nèi)容：我公司負(fù)責(zé)與工程銷售相關(guān)合同約定的必要費(fèi)用支出和人員配置等事宜， 銷售現(xiàn)場(chǎng)日常費(fèi)用和人員開支由我司負(fù)責(zé)。開發(fā)商負(fù)責(zé)媒體廣告、銷售中心修建裝修等費(fèi)用。開發(fā)商擁有合同約定與工程銷售相關(guān)的審核、決定權(quán)。二、工程銷售代理?xiàng)l件：銷售周期：14個(gè)月實(shí)現(xiàn)85%以上銷售率銷售價(jià)格：精裝挑高公寓6500-7000元/平米寫字樓 毛坯4500-4700 ;簡(jiǎn)裝5000 5200 元/平米 商 鋪 9000 11000元/平米傭金比例：按總銷金額1.3%計(jì)溢價(jià)分成：開發(fā)商與代理公司按 8 : 2分成傭金結(jié)算：按月結(jié)算，每期按應(yīng)付金額的

2、80%支付 廣告支出：按總銷金額1.2%編列由開發(fā)商支付三、銷售任務(wù)指標(biāo)：1. 銷售率分為三個(gè)階段：第一階段截止日以工程開盤之日起計(jì)算 _5_個(gè)月內(nèi)，完成公寓總面積 40_ %，即24600 平方 米。第二階段截止日以工程開盤之日起計(jì)算 _9_個(gè)月內(nèi)，完成公寓總面積的_60_%,即36900 平方 米。方米。蘇州天地人房地產(chǎn)參謀投資2007年8月9日全程企劃及獨(dú)家銷售代理合同委托方：南通市盛唐置業(yè)代理方：蘇州市天地人房地產(chǎn)投資參謀工程全程企劃及獨(dú)家銷售代理合同本合同由以下雙方簽訂：甲 方：南通市盛唐置業(yè)地 址：法定代表人：郵政編碼：乙 方：蘇州市天地人房地產(chǎn)投資參謀地 址：法定代表人：郵政編碼

3、：依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及相關(guān)法規(guī)，甲、乙雙方本著自愿、平等及互惠互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，甲方將位于： ,市場(chǎng)推廣名為以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)委托乙方為全程企劃及獨(dú)家銷售代理商，特簽定本合同如下：第一章總那么 第一條 甲方委托乙方作為該物業(yè)的獨(dú)家銷售代理商，該物業(yè)法律文件齊備，并承諾在本合同有 效履約期間不再自行在南通或其他地區(qū)公開出售該物業(yè)或進(jìn)行展銷，也不再委托除乙方以外任何 第三方作為其代理人在南通或其他地區(qū)出售該物業(yè)，同時(shí)乙方不得將其代理甲方之物業(yè)交由第三 方代理銷售。第二條甲方委托乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的銷售工作。第二章合同范圍、期限及內(nèi)容第三條合同范圍：甲方委托乙方為的行銷代理機(jī)構(gòu)。代理銷售物

4、業(yè)的根本情況：1、物業(yè)坐落：2、物業(yè)名稱：3、物業(yè)銷售范圍：精裝挑高公寓、辦公、商鋪4、 物業(yè)可售面積：精裝挑高公寓： 平方米辦公：平方米商鋪：平方米以上面積均為暫測(cè)面積，最終以權(quán)威部門的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)， 確定后作為本合同的附加合 同第四條合同期限：代理銷售效勞期限：2007年月日至年 月日第五條合同內(nèi)容:乙方對(duì)本合同第三條中委托的工程提供市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)品定位建議及營(yíng)銷籌劃思路。乙方對(duì)本合同第三條中委托的面積進(jìn)行物業(yè)行銷。第三章籌劃及市場(chǎng)推廣第六條 合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷籌劃、銷售執(zhí)行等工作。第七條 該物業(yè)宣傳廣告費(fèi)用為銷售總額的 1.2%，乙方本著合理節(jié)約的原那么，根據(jù)銷售進(jìn)度

5、向甲方提供廣告推廣方案及稿件。假設(shè)乙方在銷售期內(nèi)合理節(jié)約廣告費(fèi)，甲方可以按節(jié)余額的20% 作為乙方的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。第四章售樓處現(xiàn)場(chǎng)第八條在本合同期間，甲方提供乙方售樓處，具體情況需經(jīng)雙方協(xié)商確定。第九條 乙方在銷售總代理期內(nèi)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)售樓處享有無(wú)償使用權(quán)，并負(fù)責(zé)保管，期滿后完好移交甲 方。第十條 售樓處現(xiàn)場(chǎng)由甲方投資，設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修包括 線路、互聯(lián)網(wǎng)線路的鋪設(shè)、申請(qǐng) 由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施，乙方有權(quán)提供建議。第十一條售樓處現(xiàn)場(chǎng)的 、音響、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、電腦、銷售系統(tǒng)軟件、音響系統(tǒng)、飲水機(jī)、洽談桌椅、文件柜等辦公設(shè)備、設(shè)施及水電費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。第十二條 代理期內(nèi)，售樓處現(xiàn)場(chǎng)的發(fā)生的通信網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、易

6、耗品費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第五章甲方職責(zé)與權(quán)利第一節(jié)甲方的職責(zé)第十三條 甲方應(yīng)為物業(yè)的合法銷售辦理各項(xiàng)相關(guān)手續(xù)。第十四條 甲方應(yīng)根據(jù)乙方所列清單于本合同簽署之日起 日內(nèi)向乙方提供與銷售有關(guān)的所有資料與圖紙，并于開盤前_7_日出具工程進(jìn)度方案表。在銷售過(guò)程中，如還需甲方提供其他 與本物業(yè)有關(guān)的資料，甲方應(yīng)于乙方通知的期限內(nèi)按時(shí)遞交。相關(guān)資料甲方可提供復(fù)印件，但應(yīng) 加蓋甲方之公章。第十五條 甲方應(yīng)保證上述提供應(yīng)乙方的所有資料及圖紙的真實(shí)性、合法性、有效性、完整性。第十六條 在實(shí)施本合同期間，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)政府對(duì)該工程工程及銷售的有關(guān)規(guī)定。如 委托銷售范圍內(nèi)的房屋出現(xiàn)有抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還

7、房、司法凍結(jié)、行政限制、自售 等情況，甲方必須如實(shí)書面告知乙方。第十七條 甲方應(yīng)按約提供本合同第四章規(guī)定之售樓處。第十八條甲方指派專案人員配合乙方的銷售代理工作，從事購(gòu)房款的收取及審核預(yù)售合同蓋章 確認(rèn)。本合同期內(nèi)，所有與承購(gòu)方簽定的預(yù)售合同出售合同由乙方專案經(jīng)理先行確定簽字后, 最終交由甲方指派的工作人員審核、簽字、蓋章。上述專案人員的工資由甲方承當(dāng)，并按照雙方商定的工作程序進(jìn)行統(tǒng)一管理。該專案人員的 蓋章確認(rèn)行為視為甲方對(duì)于合同內(nèi)容確實(shí)認(rèn)。甲方專案人員的名單，應(yīng)于銷售開始前7日以書面形式遞交乙方備案。甲方專案人員的變更，應(yīng)于變更前_J_天以書面形式通知乙方。第十九條 對(duì)因本工程銷售等而獲取

8、的乙方信息，甲方負(fù)有保密義務(wù)。第二十條甲方應(yīng)按照合同的約定按時(shí)支付相應(yīng)費(fèi)用及傭金。第二十一條 甲方負(fù)責(zé)制定?商品房認(rèn)購(gòu)書?、?商品房買賣合同?的文本格式包括補(bǔ)充條款格式，認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同范本應(yīng)于物業(yè)銷售前7日遞交乙方，并作為本合同的附件。任何對(duì)認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同范本格式的修改、變動(dòng)，甲方必須以書面形式通知乙方。因認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同范 本條款所發(fā)生的一切法律問(wèn)題，均由甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)。第二十二條 凡購(gòu)置客戶簽署?商品房買賣合同?并經(jīng)交易登記后，因甲方與該購(gòu)房客戶之間所 發(fā)生的一切法律問(wèn)題，均由甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)。第二節(jié)甲方的權(quán)利第二十三條甲方有權(quán)全面了解乙方的銷售安排、市場(chǎng)推廣方案、銷售進(jìn)度等情況。第二十四條

9、 對(duì)物業(yè)的銷售、籌劃、推廣工作提出意見及建議。第二十五條 本合同約定的由甲方行使的其他權(quán)利。第六章乙方職責(zé)與權(quán)利第一節(jié)乙方的職責(zé)第二十六條乙方負(fù)責(zé)合同代理期內(nèi)物業(yè)的代理銷售。乙方支付甲方貳拾萬(wàn)元作為工程履約保證金。第二十七條乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷籌劃、銷售方案、銷售組織與控制等工作的編制， 并應(yīng)提前報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，經(jīng)確認(rèn)后實(shí)施。其中銷售方案的正常實(shí)施還需以甲方按時(shí)取得預(yù)售許可 證為前提。第二十八條乙方應(yīng)指派專業(yè)銷售籌劃人員參與該物業(yè)的銷售籌劃，銷售籌劃人員必須具備高素 質(zhì)與敬業(yè)精神。上述人員的工資、獎(jiǎng)金由乙方承當(dāng)。物業(yè)具備預(yù)售條件前，乙方的專案銷售人員應(yīng)進(jìn)駐售樓處現(xiàn)場(chǎng)，由專案銷售負(fù)責(zé)人專

10、案經(jīng) 理指揮進(jìn)行物業(yè)的接待、銷售活動(dòng)。專案銷售負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)就現(xiàn)場(chǎng)銷售事宜與甲方的具體溝通。變更，應(yīng)于變更前_J_ 天以書面形式通知甲方。第二十九條乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的銷控與銷售執(zhí)行，定期對(duì)該物業(yè)的銷售情況、廣告效果、市場(chǎng)分析、 下步銷售方案、銷售、推廣中存在的問(wèn)題以及相關(guān)措施、對(duì)策等以書面形式向甲方匯報(bào)，以便銷 售方案等各類工作能及時(shí)調(diào)整、落實(shí)。第三十條 乙方負(fù)責(zé)安排、陪同客戶參觀視察該物業(yè)，并做好客戶信息的登記工作。對(duì)于所有準(zhǔn) 客戶已簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書的客戶，應(yīng)進(jìn)行專門的準(zhǔn)客戶登記。第三十一條乙方應(yīng)嚴(yán)格按照?商品房認(rèn)購(gòu)書?、?商品房買賣合同?范本格式的條款與客戶洽談、 簽訂合同。任何銷售個(gè)案中，對(duì)認(rèn)購(gòu)書

11、、購(gòu)房合同條款的修改、變動(dòng)，必須獲得甲方的書面確認(rèn)。第三十二條乙方在銷售過(guò)程中，不得以低于本合同所約定之銷售底價(jià)銷售該物業(yè)，但有以下情 形之一的除外。1、低于底價(jià)銷售系經(jīng)甲方書面確認(rèn)；2、3、第三十三條 乙方協(xié)助甲方辦理銀行按揭貸款手續(xù)。第三十四條乙方應(yīng)為甲方保守有關(guān)商業(yè)機(jī)密，遵守職業(yè)道德。乙方不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定范圍之外的業(yè)務(wù)活動(dòng)。第三十五條本合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)該物業(yè)的任何銷售行為均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的有關(guān)法 律、法規(guī)。第二節(jié)乙方的權(quán)利第三十六條乙方有權(quán)向甲方要求獲得與本物業(yè)銷售、籌劃、推廣相關(guān)的資料、圖紙第三十七條 乙方有權(quán)在發(fā)布該物業(yè)的宣傳媒體、物業(yè)推廣現(xiàn)場(chǎng)、工程所在地、售

12、樓處等甲方認(rèn) 定的適當(dāng)位置以“全程企劃及獨(dú)家銷售代理的名義加印、描繪、懸掛乙方公司名稱、標(biāo)識(shí)、地址、 。第三十八條 按合同的約定方式收取傭金及費(fèi)用。第三十九條本合同約定的由乙方行使的其他權(quán)利第七章業(yè)務(wù)操作規(guī)那么第四十條有關(guān)該物業(yè)銷售情況，雙方應(yīng)以書面形式交流確認(rèn)。第四十一條 對(duì)乙方報(bào)送至甲方的所有資料、方案、工作成果包括但不限于銷售方案、銷售情況的匯報(bào)、結(jié)傭請(qǐng)款單等，甲方均應(yīng)進(jìn)行簽收。按本合同約定，需要由甲方確認(rèn)同意的，甲方應(yīng) 于收到相關(guān)資料、方案、成果后_J_日內(nèi)予以書面答復(fù)。逾期未作書面答復(fù)，視為對(duì)乙方提供的 資料、方案、成果的認(rèn)同。第四十二條 對(duì)甲方于上述第四十一條所規(guī)定確實(shí)認(rèn)期內(nèi)提出的

13、書面異議，乙方應(yīng)于收到書面異 議材料之日起_7_日內(nèi)將書面整改意見提交甲方確認(rèn)。甲方應(yīng)于收到之日起_7_日內(nèi)予以書面答復(fù) 逾期未作書面答復(fù)，視為對(duì)乙方整改意見的認(rèn)同。第四十三條 銷售個(gè)案中，對(duì)認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同條款的修改、變動(dòng)，甲方未在上述第四十一條規(guī) 定確實(shí)認(rèn)期內(nèi)予以書面答復(fù)，視為對(duì)合同條款修改、變動(dòng)的拒絕。第八章銷售代理傭金的支付銷售代理傭金第四十四條 本合同所稱銷售代理傭金指甲方針對(duì)乙方的銷售代理行為而支付給乙方的傭金，包 括前期籌劃效勞費(fèi)、根本傭金、溢價(jià)傭金、獎(jiǎng)勵(lì)傭金及罰沒款提成。第四十五條 本合同所稱銷售率指：在合同期內(nèi)，已簽定預(yù)售合同的總建筑面積與甲方委托乙方 代理實(shí)際可銷售總建筑面

14、積之比 第四十六條代理傭金計(jì)算方式如下：1、前期籌劃效勞費(fèi)：甲方同意于本合同簽定7日內(nèi)支付乙方前期籌劃效勞費(fèi)用 壹拾萬(wàn)元整。2、根本傭金：甲方同意按照總銷售額的_1.3_%向乙方支付根本傭金。如出現(xiàn)本合同第三十二條所許可之低于銷售底價(jià)銷售物業(yè)的情形，甲方按底價(jià)向乙方支 付根本傭金。3、溢價(jià)傭金：乙方如就物業(yè)實(shí)現(xiàn)高于底價(jià)的銷售，那么甲方除應(yīng)向乙方支付根本傭金外，另須按實(shí)際銷 售額超出底價(jià)銷售額的差額局部的_ 20 %向乙方支付溢價(jià)傭金。底價(jià)銷售額=銷售底價(jià)X對(duì)應(yīng)物業(yè)的銷售建筑面積實(shí)際銷售額=實(shí)際銷售單價(jià)X對(duì)應(yīng)物業(yè)的銷售建筑面積3、獎(jiǎng)勵(lì)傭金：甲方可以根據(jù)乙方在相應(yīng)銷售行為中的勤勉盡責(zé)態(tài)度，向乙方支

15、付適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)傭金，以 作為對(duì)于乙方及其銷售人員勞動(dòng)的鼓勵(lì)。傭金的具體數(shù)額，由甲方視具體情況決定或雙方協(xié) 商確定。4、罰沒款提成最終實(shí)現(xiàn)并可確認(rèn)的購(gòu)房客戶的罰沒定金、違約金或賠償金，甲乙雙方同意，按甲方 50%，乙方 50%的比例分配。乙方取消對(duì)該客戶此次交易代理傭金的提取。如甲方已支付乙方該筆交易的代理傭金，那么乙方應(yīng)在最終實(shí)現(xiàn)并確認(rèn)該客戶的上述罰沒款項(xiàng)后返還給甲方。第四十七條代理傭金的結(jié)算：1、傭金結(jié)算的依據(jù)：以代理期內(nèi)所有已簽定的購(gòu)房合同為結(jié)傭依據(jù)。2、傭金結(jié)算的時(shí)間：甲方每月向乙方結(jié)算傭金一次。乙方每月月底前將結(jié)傭請(qǐng)款單報(bào)送甲方，甲方簽收后，應(yīng)在次月的5日前核算完畢并結(jié)算傭金給乙方。甲方

16、如對(duì)傭金的結(jié)算有異議, 應(yīng)在次月的5日前以書面方式提出。合同自然終止的，甲方應(yīng)于自然終止之日起 10_日內(nèi)全額付清乙方所有應(yīng)得的代理傭金，暫 時(shí)未完成交易的客戶那么相應(yīng)推遲。3、每月具體應(yīng)結(jié)算傭金的依據(jù)：以當(dāng)月繳清首付款的客戶的購(gòu)房合同為依據(jù)。當(dāng)月于結(jié)傭 請(qǐng)款單報(bào)送甲方后才繳清首付款的客戶，那么計(jì)入下月的結(jié)傭依據(jù)。4、每月傭金結(jié)算比例：甲方按當(dāng)月應(yīng)結(jié)算傭金額的 80 %實(shí)際支付乙方，剩余 20 %以各階 段目標(biāo)完成后結(jié)算。5、罰沒款提成的結(jié)算：罰沒款提成那么以當(dāng)月最終實(shí)現(xiàn)并可確認(rèn)的罰沒定金、違約金或賠償 金為結(jié)傭依據(jù)，與其他當(dāng)月傭金一并每月結(jié)算。6、保證金返還：工程保證金貳拾萬(wàn)元，于工程銷售率

17、到達(dá) 80 %時(shí)返還乙方。第九章法律責(zé)任第四十八條 本合同到期時(shí)自然終止。假設(shè)有需要續(xù)約，那么應(yīng)提前一 個(gè)月雙方協(xié)商確定續(xù)約合同的內(nèi)容并簽署。第四十九條 在合同履行期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第五十條 在本合同履行期內(nèi)，一方未經(jīng)對(duì)方同意單方解除本合同的，應(yīng)按以下原那么處理：1、甲方單方解除合同：甲方單方解除合同的，甲方已支付給乙方的代理傭金乙方不予退還。未支付給乙方代理傭金, 乙方有權(quán)按雙方在本合同中約定的代理傭金的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。同時(shí)，還按合同未履行的銷售 局部所對(duì)應(yīng)的代理傭金的 30 %承當(dāng)賠償責(zé)任對(duì)應(yīng)的代理傭金以已銷售房屋的單位平方面 積均價(jià)為計(jì)算依據(jù)，計(jì)算未銷售局部的銷售總

18、額。乙方為本工程實(shí)施已支出的其他費(fèi)用亦有權(quán)要 求甲方予以賠償。2、乙方單方解除合同乙方單方解除合同的，應(yīng)按已收取的代理傭金的30%承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)在未付乙方的代理傭金中進(jìn)行抵扣。第五一條 本合同中已特別約定的單方解除權(quán)，不受上述第五十條原那么之約束，按合同中的特 別約定處理。第五十二條乙方有以下行為的視為違約：1、 乙方及其委派人員在整個(gè)代理期間的市場(chǎng)推廣及銷售事宜與事實(shí)不符、夸大宣傳及不實(shí)承 諾，造成甲方嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失；2、 按照合同約定應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方確認(rèn)前方可實(shí)施的籌劃、推廣、銷售方案，乙方未經(jīng)確認(rèn)擅自實(shí) 施；3、乙方及乙方員工利用本案客戶及潛在客戶資料進(jìn)行其他商業(yè)活動(dòng)或公關(guān)活動(dòng)；4、泄露

19、甲方商業(yè)秘密；乙方出現(xiàn)上述違約行為，造成甲方嚴(yán)重?fù)p失，并且經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)選擇單方解除合同。第五十三條甲方應(yīng)保證其提供應(yīng)乙方的文件資料及圖紙的真實(shí)性、合法性、有效性，否那么，因 此造成的一切法律責(zé)任均應(yīng)由甲方承當(dāng)，造成一方或第三方損失的，甲方應(yīng)承當(dāng)全部賠償責(zé)任。 乙方有權(quán)選擇解除合同。第五十四條 本合同需要由甲方提交的資料、承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，甲方應(yīng)按乙方要求準(zhǔn)確、及時(shí)的提供 并如期完成。因甲方的過(guò)錯(cuò)及甲方配合工作的延誤導(dǎo)致乙方無(wú)法按合同完成進(jìn)度方案的，乙方不 承當(dāng)違約責(zé)任。同時(shí)如果甲方的該違約行為已影響到合同的繼續(xù)履行，乙方亦可選擇解除合同。第五十五條 甲方不按合同規(guī)定支

20、付或擅自抵扣傭金及費(fèi)用視為違約，甲方除應(yīng)按約支付相應(yīng)傭金、費(fèi)用外，每逾一日還應(yīng)承當(dāng)未付款金額千分之三的違約金。甲方累計(jì)延遲支付超過(guò)30天，乙方那么有權(quán)選擇單方解除合同，并要求甲方支付所欠金額及上述逾期付款違約金。第五十六條 因甲方過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致乙方未能在本合同約定的代理期間內(nèi)完成銷售方案的，乙方不承 擔(dān)違約與賠償責(zé)任，甲方不能以任何理由扣除乙方的代理傭金。并一旦發(fā)生因甲方上述過(guò)錯(cuò)，導(dǎo) 致乙方無(wú)法正常履行該合同的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，因此造成的所有損失由甲方承當(dāng)。第五十七條 乙方為本工程派駐的工作人員，系乙方的合法工作人員，工資費(fèi)用由乙方承當(dāng)。甲 方不得采取任何行為、方式拉攏乙方的工作人員，不得與乙方的工作人員私下進(jìn)行代理交易，不 得為以單方聘請(qǐng)的方式唆使乙方工作人員與乙方解除勞動(dòng)合同等有損乙方公司利益的行為。否那么,乙方有權(quán)要求甲方承當(dāng)