三亞酒店景觀設(shè)計(jì)合同

1、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)合同甲方： 乙方： 甲方委托乙方對(duì) 進(jìn)行環(huán)境景觀設(shè)計(jì)。為明確甲乙雙方責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?和?建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同條例?，并結(jié)合本工程 環(huán)境景觀設(shè)計(jì) 的實(shí)際情況，經(jīng)雙方本著平等、互利、合作的原那么，友好協(xié)商，簽訂本合 同，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行。一、工程名稱及地址1.1 工程名稱： . 1.2 工程地址： . 二、設(shè)計(jì)工作內(nèi)容2.1 甲方指定的 用地范圍內(nèi)的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)。景觀設(shè)計(jì)面積：98920 平米。2.2 相關(guān)設(shè)計(jì)階段的概、預(yù)算三、設(shè)計(jì)原那么、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求3.1 工程造價(jià)要求：整體景觀工程平均造價(jià)要求控制在 300 350 元 /平方米。住宅小區(qū)景點(diǎn)綜合造價(jià)

2、控制在 300 元/平方米，商業(yè)廣場(chǎng)、商業(yè)步行街景點(diǎn)綜合造價(jià)控制在 350 元/平方米，其余區(qū)內(nèi)景觀綠化控制在 250 元 /平方米。3.2 設(shè)計(jì)依據(jù)：國(guó)家現(xiàn)行環(huán)境景觀設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、導(dǎo)那么、規(guī)定。3.3 設(shè)計(jì)涉及到的建筑、結(jié)構(gòu)、水電設(shè)計(jì)須滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3.4 其它設(shè)計(jì)要求：3.4.1 整體和諧統(tǒng)一原那么：本設(shè)計(jì)應(yīng)與南地塊的別墅、酒店濱海度假休閑的熱帶濱海景觀整體和諧統(tǒng)一。注重景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格與建筑物主體風(fēng)格的和諧統(tǒng)一；注重景觀設(shè) 計(jì)的主題與 各小景觀設(shè)計(jì)的和諧統(tǒng)一；注重設(shè)計(jì)景觀與周圍環(huán)境的和諧統(tǒng)一。設(shè) 計(jì)的環(huán)境景觀應(yīng)有親切宜人的藝術(shù)感染力，具有濱海熱帶特色的鮮活的感召力。 整體應(yīng)營(yíng)造自

3、然、舒適、健康的景觀環(huán)境，通過(guò)美化生活環(huán)境，表達(dá)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往。3.4.2 經(jīng)濟(jì)性原那么：注重節(jié)能、節(jié)材。盡可能多采用當(dāng)?shù)丶敖刭Y源做景觀用材，盡可 能利用工地基 礎(chǔ)工程產(chǎn)生的自然石、樁頭等做水面的護(hù)岸、景石及園林小品；利用工 地以前遺留的已有護(hù)壁的 樁井做集雨水井等。工程景觀采用的新技術(shù)、新材料、新設(shè) 備，應(yīng)到達(dá)優(yōu)良的性價(jià)比。3.4.3 生態(tài)原那么：應(yīng)盡量改善原有的不良生態(tài)環(huán)境， 將先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)運(yùn)用到環(huán)境景觀 的塑造中去。3.4.4 設(shè)計(jì)深度和內(nèi)容須滿足國(guó)家公布執(zhí)行的居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)那么的要求， 須滿足政 府規(guī)劃等 審批部門的要求。3.4.5 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)符合都市度假景觀的感受要

4、求， 突出海濱度假主題。 景觀應(yīng)色彩適人、 質(zhì)感親切、 比例恰當(dāng)、尺度適宜，到達(dá)韻律優(yōu)美的動(dòng)態(tài)欣賞和靜態(tài)欣賞效果。3.4.6 根據(jù)我方提供的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件進(jìn)行設(shè)計(jì)， 原車行道路格局、 消防操作面、標(biāo)高、 寬度 等在無(wú)必須的情況下不能改變；景觀道路走向應(yīng)自然、活潑、生動(dòng)，可采用 流線型布置。3.4.7 地形及豎向設(shè)計(jì)要求有層次的人工筑坡，地面標(biāo)高富于變化。3.4.8 景點(diǎn)設(shè)置主次清楚，設(shè)計(jì)重點(diǎn)為商業(yè)廣場(chǎng)、商業(yè)步行街及主入口、住宅小區(qū)中心 景觀。另小 景點(diǎn)各處景點(diǎn)應(yīng)有明確的主題， 每個(gè)主題之間應(yīng)在保持相對(duì)獨(dú)立情況 下，風(fēng)格上應(yīng)保持協(xié) 調(diào)一致。3.4.9 住宅小區(qū)出入口需有明顯標(biāo)志性、引導(dǎo)性景觀設(shè)

5、計(jì)，給人以沖擊力感受。3.4.10 住宅小區(qū)要表達(dá)社區(qū)文化，應(yīng)設(shè)置泳池、兒童戲水池及兒童游樂(lè)活動(dòng)、老年人休 息和健身鍛 煉的場(chǎng)地，休息區(qū)可設(shè)置供人交流的座椅。老年、兒童活動(dòng)場(chǎng)地、健 身設(shè)施、底層架空層設(shè) 計(jì)要充分表達(dá)文化品味和休閑娛樂(lè)的功能， 并與戶外環(huán)境 協(xié)調(diào)。3.4.11 住宅小區(qū)已設(shè)置泳池、兒童戲水池，另外設(shè)置的自然水體應(yīng)適度，其體量應(yīng)與各主題小景觀相協(xié)調(diào)。3.4.12 住宅小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)以綠化為主，綠化優(yōu)選適應(yīng)海南及廣東南部氣候條件的樹木和花草，要形成良好的植物群落關(guān)系。植物品種以熱帶海洋性植物為主，適當(dāng) 引進(jìn)生長(zhǎng)成蔭快、 欣賞性強(qiáng)且經(jīng)多年實(shí)踐在海南生長(zhǎng)良好的香樟、重陽(yáng)木等適宜 本地生

6、長(zhǎng)的植物。宜設(shè)置坡地綠化。適中選用椰樹、大王棕、馬尾棕、油棕、假 檳榔、鳳凰木、木棉山木棉、青木棉、美麗木棉、小葉欖仁、盆架子、香樟、 重陽(yáng)木、印度紫檀、非洲槤等喬木，適量種植荔枝、 楊桃、黃陂、蓮霧、菠蘿蜜 等熱帶水果植物；適中選用竹子類、蒲葵類、雞蛋花、鐵樹、扶 桑、米蘭、黃新 榕、黃馨、福建茶、大小龍船等高矮、形體、花色不同植物配置。住宅小區(qū) 內(nèi)宜 引進(jìn)芬香類植物，不得種植散發(fā)異味、臭味和引起過(guò)敏的植物。位于車庫(kù)上部的 植物 不宜選用規(guī)格大的喬木，應(yīng)根據(jù)覆土厚度 50-100cm 選擇適宜大小的喬木。3.4.13 高視點(diǎn)景觀注重功能性、實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性的同時(shí)，突出欣賞性和趣味性；整體塑 造

7、具有個(gè)性 特征和可識(shí)別性的住區(qū)整體景觀。 高層住區(qū)視野范圍內(nèi)的景觀可圖案 化，既要滿足居民在 近處欣賞的審美要求， 又需注重居民在居室中向下俯瞰時(shí)的 效果。3.4.14 住區(qū)休閑空間應(yīng)有助于居民的戶外活動(dòng)； 戶外需考慮一些的蔭庇構(gòu)筑物， 以方便 居民交往 活動(dòng)。3.4.15 根據(jù)住區(qū)住宅建筑的排列， 林木和景觀設(shè)計(jì)做到既有利于自然通風(fēng)， 又疏密有致， 底層住 戶的采光不受影響， 同時(shí)滿足建筑方案設(shè)計(jì)對(duì)私秘性和視覺空間感受的遮 擋要求。3.4.16 周界綠化：沿濱海二路的景觀需要考慮商鋪的景觀綠化要求，注重美觀和實(shí)用， 注重營(yíng)造產(chǎn) 品檔次氣氛， 提升樓盤形象的要求； 住宅小區(qū)非商業(yè)鋪面的周界綠化

8、 設(shè)計(jì)需考慮以植物種 植的高度和密度或綠籬等其他隔音屏障設(shè)施來(lái)減少周邊不 利的視覺影響和車輛通行對(duì)小區(qū) 造成的噪音污染。3.4.17 地面停車場(chǎng)車位間考慮用綠籬等綠化形式進(jìn)行美化， 停車位的蔭庇樹種的選擇應(yīng) 成蔭快， 停車位應(yīng)考慮使用天然材料與草皮結(jié)合，表達(dá)自然純樸的意境。3.4.18 地下車庫(kù)的出入口及通風(fēng)口處的設(shè)計(jì)應(yīng)注意與周圍景觀協(xié)調(diào)。3.4.19 地下車庫(kù)上綠地應(yīng)根據(jù)地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)的承載力及小氣候條件進(jìn)行種植設(shè)計(jì)， 要解 決好排水 和草木澆灌問(wèn)題。地面停車位與相鄰景觀設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)。3.4.20 區(qū)域內(nèi)水景設(shè)計(jì)采用庭院水景設(shè)計(jì)，為人工化水景。需要根據(jù)中央綠地空間，采 取適宜手法 進(jìn)行水造景如疊水

9、、溪流、噴泉、噴涌等；需考慮水景設(shè)施對(duì)地 下停車庫(kù)的影響，以及水體凈化 處理設(shè)計(jì)。其景觀設(shè)計(jì)應(yīng) 大氣且具3.4.21 商業(yè)廣場(chǎng)是藍(lán)海城市廣場(chǎng)的一處主要的且具有標(biāo)志性的地標(biāo)景觀，停車等功能。有震撼力。商業(yè)廣場(chǎng)的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)滿足集會(huì)、宣傳、休憩、賞景及局部3.4.22 商業(yè)步行街的景觀應(yīng)營(yíng)造濃厚的商業(yè)氣氛，營(yíng)造具有購(gòu)物、休憩、欣賞一體的景 觀氣氛；商 業(yè)步行街的南入口的景觀應(yīng)成為藍(lán)海城市廣場(chǎng)的又一處主要的地標(biāo)景 觀，其設(shè)計(jì)應(yīng)大氣又不 乏精致，且與商業(yè)步行街景觀通透，風(fēng)格相一致。3.4.23 住宅小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝體量和尺度適宜，宜選擇具有透氣、透水性能的，性價(jià)比高 的地面鋪裝 材料；小品和硬質(zhì)景觀材料盡

10、量統(tǒng)一，種類不宜過(guò)多。廣場(chǎng)鋪裝以花 崗巖硬質(zhì)材料為主， 形 式及色彩搭配應(yīng)具有一定的圖案感。廣場(chǎng)出入口應(yīng)符合無(wú) 障礙設(shè)計(jì)要求。3.4.24 小區(qū)信息標(biāo)志系統(tǒng)： 要求按照名稱標(biāo)志、 指示標(biāo)志、 警示標(biāo)志設(shè)計(jì)。 信息標(biāo)志的 位置應(yīng)醒目， 且不對(duì)行人交通及景觀環(huán)境造成妨害。標(biāo)志的色彩、造型設(shè)計(jì)應(yīng)充 分考慮建筑、景觀環(huán)境以 及自身功能的需要。 標(biāo)志的用材應(yīng)經(jīng)久耐用， 不易破損， 方便維修。各種標(biāo)志應(yīng)確定統(tǒng)一 的風(fēng)格和背景色調(diào)以突出物業(yè)管理形象。3.4.25 小區(qū)照明設(shè)計(jì)，密度不宜過(guò)大，既要符合夜間使用功能，又要考慮白天的造景效 果，必須設(shè) 計(jì)或選擇造型優(yōu)美別致的燈具，使之成為一道亮麗的風(fēng)景線。3.4.

11、26 小區(qū)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所分為專用收費(fèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和一般的健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所， 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)應(yīng)按其國(guó) 家規(guī)定的 技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。3.4.27 硬質(zhì)景觀：主要包括雕塑、小品、小區(qū)圍墻/ 柵欄、擋墻、坡道、臺(tái)階及一些便 民設(shè)施等；主入口處宜設(shè)置表達(dá)藍(lán)海城市廣場(chǎng)概念的主題性雕塑小品， 與周圍環(huán) 境共同塑造出一個(gè)完 整的視覺形象， 同時(shí)賦予景觀空間環(huán)境以生氣和主題， 以其 小巧的格局、精美的造型來(lái)點(diǎn) 綴空間，使空間誘人而富于意境，從而提高整體環(huán) 境景觀的藝術(shù)境界。3.4.28 便民設(shè)施：包括垃圾容器、座椅具等便民設(shè)施，應(yīng)容易識(shí)別，造型顏色應(yīng)與 周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，形成一個(gè)完整的視覺形象；其選址應(yīng)注意減少混亂且方便易達(dá)。3.4.

12、29 景觀設(shè)計(jì)單位需提供窨井、排水口的處理方案，使其與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致3.4.30 大門、門衛(wèi)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)需兼顧實(shí)用和美觀要求。四、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)深度及要求4.1 概念性方案 23 個(gè)a 景觀創(chuàng)意文字說(shuō)明b 總體規(guī)劃草圖及配套參考圖片c 主要功能分布和景點(diǎn)布置分析圖d 道路交通分析圖f 燈光、水景等布置圖4.2 方案設(shè)計(jì) 在概念性方案中選出最優(yōu)方案來(lái)做方案設(shè)計(jì) a 整體設(shè)計(jì)說(shuō)明b 總體色彩平面圖手繪c 組團(tuán)內(nèi)景觀的示意彩色照片表達(dá)設(shè)計(jì)d 主要景點(diǎn)的透視效果圖手繪e 小區(qū)主、次入口透視效果圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明f 道路、廣場(chǎng)、水體、景觀小品的裝飾材料名稱g 整個(gè)小區(qū)園林景觀工程造價(jià)估算h 地下車、人行入口的

13、頂蓋方案說(shuō)明I 植物配置意向設(shè)計(jì)圖及植物配置說(shuō)明4.3 擴(kuò)初階段設(shè)計(jì) 在方案中選出最優(yōu)方案來(lái)做下一步的擴(kuò)初方案設(shè)計(jì) a 各景觀組團(tuán)彩色總平面效果圖和鳥瞰效果圖b 硬質(zhì)景觀的裝飾設(shè)計(jì)圖c 景觀小品及室外家具布置圖d 各景觀建筑、水體的局部大樣圖含：平、立、剖面圖，要標(biāo)明尺寸和周邊的位置 關(guān)系e 燈具配置圖f 水景配置圖g 綠化配置圖h 背景音樂(lè)設(shè)計(jì)I 主要景點(diǎn)細(xì)部及縱、橫大樣剖面圖j 整個(gè)環(huán)境的夜景鳥瞰圖k 總體豎向設(shè)計(jì)l 空中花園鳥瞰效果圖m 架空層景觀效果圖4.4 施工圖設(shè)計(jì)在認(rèn)可的擴(kuò)初方案下出正式施工圖a 景觀工程防線圖尺寸標(biāo)注b 戶外標(biāo)高及排水含排水點(diǎn)的位置c 硬質(zhì)園景布置包括所有小品、

14、戶外各種家具的位置d 地面車道、人行道、廣場(chǎng)等鋪裝設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)做法和大樣圖e 各景觀建筑、小品、水體等工程內(nèi)容之平、立、剖面及施工大樣F 各景觀建筑、小品、水體等工程內(nèi)容之裝飾設(shè)計(jì)大樣圖G 各景觀建筑、小品、水體等工程內(nèi)容之細(xì)部做法大樣圖H 各種戶外家具之型號(hào)選擇及施工大樣圖I 各種室外燈具之型號(hào)選擇及施工大樣圖J 建筑、小品、廣場(chǎng)、道路、水體等裝飾材料統(tǒng)計(jì)詳表K 燈具布置及光榮效果控制圖L 背景音樂(lè)布置圖m 水景布置及水景效果控制圖n 灌溉布置圖p 水、電管網(wǎng)系統(tǒng)圖q 植物布置圖含植物技術(shù)指標(biāo)r 植物放線圖s 種植說(shuō)明及種植標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明t 施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明u 索引詳圖及圖紙目錄v 工程造價(jià)預(yù)算4.5

15、 設(shè)計(jì)完成日期4.5.1 景觀設(shè)計(jì)方案：自合同簽約生效之日起30 天內(nèi)完成并經(jīng)甲方確認(rèn)；4.5.2 景觀設(shè)計(jì)施工圖：自合同簽約生效之日起 70 天內(nèi)完成并全部提交給甲方。4.6 設(shè)計(jì)文件a 景觀設(shè)計(jì)方案圖紙及有關(guān)設(shè)計(jì)文件： 6 套；b 景觀擴(kuò)充設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)設(shè)計(jì)文件： 6 套；c 景觀施工圖設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)設(shè)計(jì)文件： 8 套；1 套。d 提供 a.b.c 項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)設(shè)計(jì)文件的電子文本：各五、設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)算及支付5.1 設(shè)計(jì)費(fèi)用：本景觀工程設(shè)計(jì)費(fèi)用為按景觀面積11元/卅計(jì)取含所有人員差旅費(fèi)用、設(shè)計(jì)方案、擴(kuò)初方案及施工圖的出圖和匯報(bào)等所有費(fèi)用，暫定為人民幣：壹佰零捌萬(wàn) 元整1080000.00元

16、，如果工程施工工程最終由乙方施工，乙方可將設(shè)計(jì)費(fèi)用可減半，計(jì)人民幣：伍拾肆萬(wàn) 元整540000.00元。5.2 設(shè)計(jì)費(fèi)支付方式乙方完成方案設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方支付乙方全部設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)人民幣：拾萬(wàn)元整100000.00元。用于本工程設(shè)計(jì)的異地景觀考察、設(shè)計(jì)、出圖的根本費(fèi)用。5.2.2 乙方完成擴(kuò)初方案設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方支付乙方全部設(shè)計(jì)費(fèi)的30%計(jì)人民幣：叁拾貳萬(wàn)元整320000.00元。5.2.2 乙方施工圖設(shè)計(jì)完成，并經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)后7日內(nèi)，甲方支付乙方全部設(shè)計(jì)費(fèi)的60%計(jì)人民幣：陸拾陸萬(wàn) 元整660000.00元。5.2.3 施工圖經(jīng)甲方確認(rèn)后，如甲方要求乙方進(jìn)行重大設(shè)計(jì)修改，甲

17、方應(yīng)向乙方額外支付該修改局部的設(shè)計(jì)費(fèi)用六、雙方的責(zé)任與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按甲方要求按質(zhì)按量完成相關(guān)籌劃設(shè)計(jì)工作；6.2乙方需在規(guī)定時(shí)間 年月 日至年月 日完成 甲方公司設(shè) 計(jì)圖紙及甲方要求資料收集工作，并報(bào)予甲方簽字認(rèn)可。6.3甲方有責(zé)任全力配合乙方開展本合同所規(guī)定的工作，并根據(jù)乙方需要提供相關(guān)資料，因甲方所提供資料版權(quán)、文責(zé)所引發(fā)的法律責(zé)任，經(jīng)濟(jì)糾紛全部由甲方承當(dāng)。6.4甲方變更委托設(shè)計(jì)工程、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，或所提交資料作較大修改，以致造成設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)需返工時(shí)，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或另訂合同、重新明確有關(guān) 條款外，甲方應(yīng)按設(shè)計(jì)人所耗工作量向設(shè)計(jì)人增付設(shè)計(jì)費(fèi)。七、違約責(zé)任7.

18、1在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始設(shè)計(jì)工作的，不退還發(fā)甲 方已付的定金； 已開始設(shè)計(jì)工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量，缺乏一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付；超過(guò)一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的全部支付。7.2甲方應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時(shí)間向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每逾期支付一天，應(yīng)承當(dāng)支付金額千分之二的逾期違約金。逾期超過(guò)30天以上時(shí)，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。甲方的上級(jí)或設(shè)計(jì)審批部門對(duì)設(shè)計(jì)文件不審批或本合同工程停緩建，甲方均按 7.1條規(guī)定支付設(shè)計(jì)費(fèi)。7.3乙方對(duì)設(shè)計(jì)資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于乙方人員錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙方除負(fù)責(zé)米取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收直接受損失局部的設(shè)計(jì)費(fèi)。損失嚴(yán)重的根據(jù)損失的程度和乙方責(zé)任大小向甲方支付賠償金，賠償金由雙方商定為實(shí)際損失的% 7.4由于乙方自身原因，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設(shè)計(jì)資料及設(shè)計(jì)文件的交付時(shí)間，每延誤一天，應(yīng)減收該工程應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之7.5合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金。八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)約定8.1乙方對(duì)設(shè)計(jì)完成的作品享有著作權(quán)。甲方將委托設(shè)計(jì)的所有費(fèi)用結(jié)算完畢后，乙方可將作品著作權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。8.2甲方在