上海市寫字樓租賃合同

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng) 事人

3、之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。上海市寫字樓租賃合同范本（合同編號(hào)：）出租方（甲方）：承租方（乙方）:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡(jiǎn)稱：條例）的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信 用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜

4、，訂立 本合同。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局2000年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預(yù)租合同為范本，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況 ,在雙方協(xié)商一致的情況下制定 ,是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。一、出租寫字樓情況1- 1 甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下：座落：上海市 區(qū)路_號(hào)（弄 ）室（以下簡(jiǎn)稱該房屋 ）建筑面積： 平方米。土地用途： .結(jié)構(gòu)： .樓層：本房屋所在建筑共 層,本房屋位于第 _層,有 /無(wú)電梯。裝修情況：精裝修房配家具和電器 （清單見后 ）。（簡(jiǎn)裝修不配家具電器 ）（毛坯房 ）該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本合同附件 （一）甲方已向乙方出示原件 ,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原

5、件一致。房地產(chǎn)權(quán)證證書編號(hào)： .1- 2 甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合 同前 ,甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。甲方作為該房屋的房地 產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前 ,甲方已告訴乙方該房 屋已設(shè)定抵押 （按揭 ）。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若 因抵押原因需要處分本房屋 ,雙方同意按本合同第九部分解除本合 同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。1 3 本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括： .甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用 ,并與甲方共同在本合同 上簽字確認(rèn) ,出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛。 （產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式 委托甲方簽字 ,甲方保證授權(quán)委托書真實(shí)有效 ,并

6、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。 ）1-4 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè) 施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜 ,由甲、乙雙方分別在本合同 附件 （二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙 方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依 據(jù)。二、租賃用途2- 1 乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營(yíng)業(yè)使用 ,乙方保證 遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2- 2 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān) 部門審批而未核準(zhǔn)前 ,不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3-

7、 1 甲乙雙方約定 ,甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自 年 月 日起至 年月日止。其中 _年_月 _日至_年_月_日期間的時(shí)間 ,甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間 ,不計(jì)入正式 租期。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償人民幣 元。3- 2 租賃期滿 ,甲方有權(quán)收回該房屋 ,乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼 續(xù)承租該房屋的 ,則應(yīng)于租賃期屆滿前 _個(gè)月 ,向甲方提出續(xù)租書 面要求 ,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同 ,租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng) 時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期4- 1 甲、乙雙方約定 ,該房屋每月租金總計(jì)為人民幣 元 （大寫： 萬(wàn)仟佰拾元角整）。該房屋租金 年內(nèi)不變 ,自年_月_日起 ,雙方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整 ,具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況協(xié)商確定 ,雙方同 意租金調(diào)整幅度在 %范圍之內(nèi)。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意 ,雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由 甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4- 2 乙方