房地產(chǎn)金融練習(xí)題集和答案解析.docx

1、房地產(chǎn)金融練習(xí)題+答案第一局部.練習(xí)題第一章緒論一、單項選擇題（每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。）1. 由于土地的稀塊性而造成供束矛盾，而促使房地產(chǎn)價格上升，這一點決定了房地產(chǎn)資金具有 D 。A.回收期長B.風(fēng)險性 C.運行的地域性 D.保值增值，性2. 土地的需求不斷上升，而供給抑有刖性，這一特點決定房地產(chǎn)資金的（C ）。A.回收期長 B.運行的地域性C.保值增值性D.風(fēng)險性3. 房地產(chǎn)金融市場的主體構(gòu)成要素包括居民、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和BoA.中A公司B.政府C.監(jiān)管機(jī)構(gòu) D.行業(yè)協(xié)會4. 我國目前已形成以（D ）為主的房地產(chǎn)金融體系°A.投資公司B.證券公司C.政府主

2、管部門D.各商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部5. （ B ）是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容。A.房地產(chǎn)銷偉貸款 B.房地產(chǎn)抵押貸款C.房地產(chǎn)租侈貸款D.房地產(chǎn)租賃貸款6. 由于房屋附著于土地上不能移動，比方上海的房地產(chǎn)需求就不能用武漢的工程去滿足，因而房地產(chǎn)工程具有 A oA.地域性 B.非競爭性C.非流動性D.盈利性7. 某一房地產(chǎn)價格水平的上下，主要取決于C 。A.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況B.全國房地產(chǎn)的供求狀況C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況D.本類房地產(chǎn)的供求狀況8. 房地產(chǎn)的（B ）,決定了所形成的產(chǎn)品只能就地出侍和經(jīng)營，因而具有明顯的地域性。A.單件性B.不可移動性C.使用的長期性D.資金占用量大9. 一

3、般情況下所有的人卻需要房地產(chǎn)金融提供效勞。這表現(xiàn)為房地產(chǎn)金融的D 。A.平安性 B.長期性 C.政策性 D.廣泛性10. 房地產(chǎn)金融市場中貨幣市場的融資工具是（B ）0A.長期貸款B.短期貸款 C.股票 D.長期債券11. 房地產(chǎn)金融市場的客體要索為（C ）。A.中介公司 B.政府C.資金D.房地產(chǎn)企業(yè)二、多項選擇題（每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選 項得0. 5分。）1. 房地產(chǎn)的形態(tài)有ABC:A、土地 B建筑物C房地合一 D附著物E定著物2. 開發(fā)性房地產(chǎn)金融赦勞，是指為房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營提供融資、籌資、結(jié)算等效勞的金融活動，其赦勞對象

4、是房地產(chǎn)的AB。A、經(jīng)營者B建立者C、所有者D、購五者E抵押人3. 消費性房地產(chǎn)金融赦勞，是指為房地產(chǎn)的消費者提供各種金融效勞的金融活動，其效勞對象主要是CD等。A、經(jīng)營者B建立者C、消費者D、購爰者E抵押人4. 房地產(chǎn)業(yè)延由房地產(chǎn)的ABCD 等多種行業(yè)構(gòu)成的尻大的產(chǎn)業(yè)群，延國民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè)。A開發(fā)B經(jīng)營C銷售 D效勞E居住5. 房地產(chǎn)業(yè)是綜合性非常突出的產(chǎn)業(yè)群，其主要特點包括（ABCDJ :A房地產(chǎn)業(yè)投資大、借款多、周期長B房地產(chǎn)受區(qū)域因素影響較大C房地產(chǎn)具有投資和消費的雙重性D房地產(chǎn)受國家政策與城市規(guī)劃影響A次級 B可疑 C關(guān)注D損失3. 債務(wù)人無法足額歸還債務(wù)，即使執(zhí)行擔(dān)保，也肯定造

5、成較大損失，這種貸款的風(fēng).險程度是B A次級 B可疑 C關(guān)注 D損失4. 伎務(wù)人的還款能力明顯出現(xiàn)問題，完全依靠其正常營業(yè)收入無法足額歸還債務(wù)，即使執(zhí)行擔(dān)保，也可能會造成損失，這種貸款的 風(fēng)險程度是A A次級 B可疑C關(guān)注 D損失二、多項選擇題1. 與銀行其他信貸品種不同，個人住房貸款具有ABCE特點：A延銀行主要消費信貸品種 B必須設(shè)立擔(dān)保C根底是抵押權(quán)1）不可以實行證券化E業(yè)務(wù)具政策性且本錢較高、效益較好2. 目前，個人住房貸款歸納起來主要有以下類型ABC：A政策性個人住房抵押貸款B自營性個人住房抵押貸款C個人住房組合貸款D住房裝修貸款E個人住房改造貸款3. 當(dāng)前，我國個人住房貸款業(yè)務(wù)開展

6、環(huán)境ACDEA住宅業(yè)是我國新的經(jīng)濟(jì)增長點B城市化加速推升房價C住房制度改革有利于住房信貸開展D住房需求增長需要信貸支持E金融 開放需要業(yè)務(wù)創(chuàng)新三、填空題1. 目前我國個人住房貸款期限最長不超過W年.2. 貸款成數(shù)是指貸款額與所購住房購充價格之比。3. 月房產(chǎn)支出與收入比=本次貸款每月還款額+月物業(yè)管理費/月均收入4. 抵押率是指貸款額與作為抵押物的住房價值之比;質(zhì)押率即貸款額與質(zhì)物價值之比。5. 家庭年收入指家庭全體成員的工資、獎金及其他合法收入。其上下能說明家庭負(fù)債狀況,也能間接地說明還債能力。四、名詞解釋個人住房貸款、借款人資信評估、房價收入比、貸款成數(shù)、抵押率、質(zhì)押率、抵押物變現(xiàn)能力五、

7、簡答題1. 簡述個人住房貸款的概念、特點及種類。2. 簡述個人住房貸款的發(fā)放程序。六、論述題1. 試述個人住房貸款的申請、審查和審批程序。2. 試述銀行個人住房貸款的貸后檢安內(nèi)容與方式程序第五章房地產(chǎn)開發(fā)貸款一、單項選擇題1. 借款人要求對貸款展期的，提出書面申請的時問應(yīng)當(dāng)在全部貸款到期前（A Al個月 B2個月 C3個月 D6個月2. 流動比率一般以（B1為最正確。Al:lB2:lCl:2D3:l3. 速動比率一般以C為好。A1:2B2:lCl:lD3:l4. 存貨周轉(zhuǎn)率反映存貨，用來說明存貨的。A周轉(zhuǎn)次數(shù)、收益性 B運轉(zhuǎn)次數(shù)、流動性C周轉(zhuǎn)速率、平安性 D周轉(zhuǎn)次數(shù)、流動性二、多項選擇題1.

8、以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的操作流程的是ABDEoA遞交申訪、受理審爽B工程評估、評級授信C抵押登記、債務(wù)清償 D核查審批、借款發(fā)放E貸后管理、收貸撤保2. 借款人申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的資格審炎要求證照齊全、資信條件好，其中的證照主要有ABCE 。A建立用地規(guī)劃許可證B建立工程規(guī)劃許可證C國有土地使用權(quán)證D房屋租賃許可證E建立工程開工證3. 房產(chǎn)開發(fā)貸軟其特點是ABCDoA單項貸款規(guī)模大B受市場因素影響大C貸款對象較少1)風(fēng)險性較高 E貸款收益率敢高4. 房產(chǎn)開發(fā)貸款具體的調(diào)炎包括ABCEDA對借款人資格的核查B調(diào)查核實工程情況 C核實確定擔(dān)保方式D調(diào)查抵押物狀況E借款人資金實際到位情況5. 房產(chǎn)開

9、發(fā)貸款審炎的主要內(nèi)容包括(ABCE) °A調(diào)查部門提供的數(shù)據(jù)、資料是否完整B貸款投向是否符合規(guī)定C工程的評估情況D貸款是否合法、合理，貸款人是否可靠E貸款期限及擔(dān)保的合法性、合規(guī)性、可靠性6. 評估報告是評估工作的最終成果，應(yīng)以“實事求是、客觀公正"為原那么，報告要求ACDEoA有事實、有數(shù)據(jù) B有問題、有證據(jù) C有分析、有結(jié)論D構(gòu)造合理、重點突出 E簡明扼要、條理清楚7. 工程的開發(fā)本錢構(gòu)成包括ABCE oA土地費用 B前期工程費 C房屋開發(fā)費 D人工費用 E不可預(yù)見費和稅費及其他8. 借款人非財務(wù)評價就是對借款人的根本情況進(jìn)展必要的客睨評價，主要包括借款人的BCDE。A

10、主管部門、組織形式B歷史沿革C產(chǎn)權(quán)枸成D職工人數(shù)及構(gòu)成 E主要開發(fā)工程及業(yè)績?nèi)?、填空題1. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審批要根據(jù)貸款審批權(quán)限及工程評估權(quán)限辦理。2. 趨勢分析法是將企業(yè)連續(xù)幾年的會計報表的有關(guān)工程進(jìn)展比擬，以觀察企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營情況的變化，分析其變化原因并預(yù)測其 開展趨勢。3. 流動比率是企業(yè)流動資產(chǎn)與流動負(fù)債的比值,它可以說明企業(yè)短期債務(wù)的償債能力。4. 速動比率是速動資產(chǎn)與流動負(fù)債之比。所謂速動資產(chǎn)是指扣除存貨后的各項流動資產(chǎn)。5. 弦利能力比率指標(biāo)反映獲取利凋的能力,它延用來衡量企業(yè)的能力和投資效益的指標(biāo)，主要包括銷倍利潤率、投資利潤率等指標(biāo)。 在股份制企業(yè)，還應(yīng)考核每股獲利額、

11、市盈率等指標(biāo)。6. 財務(wù)內(nèi)部收益率要大于基準(zhǔn)內(nèi)部收益率,在基準(zhǔn)內(nèi)部收益率下，財務(wù)凈現(xiàn)值要大于零。7. 貸款可以展期二次，展期期限不得超過原貸款期限的二至。四、名詞解釋房產(chǎn)開發(fā)貸款、貸款程序、工程評估、貸后管理五、簡答題1. 簡述房地產(chǎn)開發(fā)貸款的程序和流程。2. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的工程評估應(yīng)包括哪些方面？3. 貸款銀行對貸款人的評價應(yīng)包括哪些內(nèi)容？4. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后管理應(yīng)包括哪些方面？六、論述題1. 試述房地產(chǎn)開發(fā)貸款的工程評估內(nèi)容？第六章收益性房地產(chǎn)貸款一、單項選擇題L如果有一個房地產(chǎn)投資工程是可行的，那么該工程未來的收益率必須大于或等于A 。A. 期望收益率B.內(nèi)部收益率C.營業(yè)率D.保

12、本占用率2. 預(yù)測就是充分利用現(xiàn)有資料、信息求取C ) oA盈利 B貼現(xiàn)值 C未來期望收益 D未來值3. D是說明一投資工程能獲取足夠的收益、脂還債務(wù)和取得利潤的可能性，它是借貸雙方?jīng)Q策的關(guān)鍵囚索。A投資項測B估價C投資估算D可行性4. 某一房地產(chǎn)投資的風(fēng)險，即資產(chǎn)的減值，是C風(fēng)險。A個別 B系統(tǒng)性C非系統(tǒng)，性D組合二、多項選擇題1. 房地產(chǎn)商業(yè)貸款的原那么有ABC。A.平安性B.流動性C.盈利性D.政策性E.無候，性2. 影響盈利水平的因素主要包括ABCD。A購置價格B未來現(xiàn)金流 C融資可能性及融資期限D(zhuǎn)稅賦.3. 營業(yè)費用可以分成ABDEoA管理費用B消消耗用C租金D財產(chǎn)稅及其他E維持費4

13、. 風(fēng)險就延投資遇到同期望收益相反情況的可能性，分為ABCD：A甫業(yè)風(fēng)險B金融風(fēng)險C購置力風(fēng)險1）流轉(zhuǎn)風(fēng)險5. 收益性房地產(chǎn)投資過程包括ABCDoA時機(jī)的發(fā)現(xiàn) B初步預(yù)測C風(fēng)險分析D粗略的投資分析 E收益的分成6. 影響房地產(chǎn)投資收益凈收入的因索有（ABDE）。A利率水平B營業(yè)稅C擔(dān)保形式D財產(chǎn)稅F：房地產(chǎn)稅7. 決策者的個人因素對決策的影響非常重要，其中理性因素包括ACDE。A知識水平 B投資偏好C對社會的洞察力和判斷力D對信息的處理能力 E經(jīng)營管理水平8. 以下說法正確的選項是ABCEoA凈營業(yè)收入就是營業(yè)收入減去營業(yè)本錢后的凈值。B凈營業(yè)收入是判斷債務(wù)歸還能力的標(biāo)準(zhǔn)之一C凈營業(yè)收入也被稱

14、為還債前收入D稅前收入等于凈營業(yè)收入減去債務(wù)E應(yīng)稅收入二凈營業(yè)收入-折舊-利息三、填空題1. 收益性房地產(chǎn)投資經(jīng)營主體可以是單一股東,也可以是組合性主體。2. “凈收入乘數(shù)",即凈收入提高的倍數(shù)，它說明在每盈利1元所付代價一樣、利率保持一定的情況下，凈收入提高所引起的房地產(chǎn) 價格升高的倍數(shù)。它能說明市場運行情況以及有無通貨膨脹等。3. 最大毛收入等于出收面積和由市場供需所決定的單位面積租金的乘權(quán)04. 之所以稱為終結(jié)而非佶價，是因為終結(jié)不僅包括銷侈,同時還包括以融資。5. 資本化就是在一定利率水平條件下，由預(yù)測未來收入的財現(xiàn)值求算房地產(chǎn)價格的過程。房地產(chǎn)當(dāng)前價值就是今后假設(shè)干年內(nèi)預(yù)測

15、收 入的貼現(xiàn)值c6. 收入復(fù)原法的根本假設(shè)是：資產(chǎn)價值等于所有未來收入的現(xiàn)值。7. 將房地產(chǎn)價格與毛收入的比值定義為毛收入乘數(shù)。8. 凈收入乘數(shù)是資本化率真正的倒數(shù)。9. 隨著時間的推移，房地產(chǎn)需要一定的折舊。為了保證初始投資時的資產(chǎn)價值，每年都應(yīng)從收入中抽提一局部來彌補建筑物損失，這 個過程可以稱為資本重建。10. 保本點就是營業(yè)費用與債務(wù)之和同可能的毛收入的比值,它能說明抵押貸款的平安，性。11. 回收期是某一投資收曰原投資所需的年限,它延回收期間初始投資同年收益的比值“12. 現(xiàn)值盈利指教，即所有收益的貼現(xiàn)值與所有投資的貼現(xiàn)值的比值°13. 失敗風(fēng)險就延期望收益低于最低可承受收

16、益水平的可能性。9. 一項經(jīng)營性房地產(chǎn)投資在經(jīng)營終結(jié)時進(jìn)展清算，所產(chǎn)生的各種收益用終結(jié)清單來表示，終結(jié)不僅包括銷侍,同時還包括再融資。四、名詞解釋收益性房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)評估五、計算題1. 某一工程第一年年初投入15000元，笫一年年末即收入2000元，笫二年到第四年都有5000元的收入。不考慮資金的時間價值，分別 考慮4.5%, 10%的折現(xiàn)率計算工程的可行性。（保存整數(shù)）解：1不考慮資金的時間價值M=2OOO+5OOO X 3-15000=2000 元該工程可行2考慮4.5%的折現(xiàn)率M=2000/(l+4.5%)+5000/(l+4.5%)2+5000/(1+4.5%y+5000/(1+4

17、.5%)七 15000=67 元該工程可行考慮10%的折現(xiàn)率M=2000/(1 + 10%)+5000/(1 +10%y+5000/(1 + 10%)3+5000/(1 +10%)七 15000=-1878 元該工程不可行六、簡答題1. 簡述影響收益性房地產(chǎn)投資及貸款決策的因素。2. 簡述貸款人對貸款的評價應(yīng)包括哪些方面的內(nèi)容。3. 簡述并比擬房地產(chǎn)評估中兩種收益復(fù)原法。七、論述題1. 系統(tǒng)說明借款人評價與決策的過程、方法和內(nèi)容。第七章住房公積金貸款一、單項選擇題1. 住房公積金的管理機(jī)構(gòu)是(D),這樣既保證了住房公積金的運用平安，又可實現(xiàn)合理增值。A. 中國人民銀行B.省、市人民政府建立行政

18、主管部門C. 住房公積金管理委員會 D.住房公積金管理中心2. ( C )年國務(wù)浣公布了?住房公積金管理條例？，對住房公積金作了明確的規(guī)定，包括住房公積金的繳存、提取、使用管理和監(jiān)視等內(nèi) 容。A. 1997 B. 1998 C. 1999D. 20003. 住房公枳金是為了推行住房商品化，實施房改政策而推行的政策性儲蓄，它的一個重要特征是(C )A.風(fēng)險性 B.自愿性 C.強(qiáng)制性 D.懲罰性4. 職工住房公積金按月繳存到住房公枳金管理中心委托的銀行所設(shè)立的住房公枳金專戶，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低 于職工上一年月平均工資的(B )%。A. 3 B. 5 C. 6 D. 85. 新設(shè)

19、立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30 EJ內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公枳金繳存赍記，并自登記之日起(B)日內(nèi)持住房公積金管 理中心的審核文件，到受托銀行辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。A. 10 B. 20 C. 300. 406. 職工持證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金，中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起(A)日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)提取的決定，并通知 申請人。A. 3 B. 5 C. 7D. 107. 職工、單位對住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額有異議，可申請受委托銀行復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果有異議時，可申請住房公積金管理中心重 新復(fù)核，受委托銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起(A )日內(nèi)給予書面答復(fù)。A.

20、 5 B. 10 C. 15D. 308. 從資金來源看，住房公積金貸款是一種(C )。A.信用貸款 B,基金貸款 C.委托貸款 D.無息貸款9. 住房公枳金在本質(zhì)上是一種(I) )aA.信托貸款 B.按揭貸款C. 信用貸款 D.基金貸款10. 我國的住房公積金制度是配合城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)展的制度性安排，已成為住房金融體系的重要組成局部，屬于(C)。A.商業(yè)性住房金融B.福利性住房金融C. 政策，性住房金融D.保岸性住房金融11. (A )年我國率先在上海實行住房公積金制度。A. 1991 B. 1992 C. 1993 D. 199512. 新加坡中央公積金的儲君利率和貸款利率采取(A )的

21、形式。A.固定利率 B.浮動利率C. 自有利率 D.銀行利率13. 新加坡成功地解決了國民住房問題，它采取的住房金融制度類型是(C )。A.抵押銀行制度B.合同儲蓄制度C.住房公積金制度 D.住房合作社制度14. 繳存住房公積金的職工，在購套自住商品房時，可向住房公積金管理中心申訪住房公積金貸款，中心應(yīng)當(dāng)自中訪受理之日起 (C )日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申待人。A. 5 B. 10 C. 15 D. 3015. 住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸軟風(fēng)險準(zhǔn)備金的比例不得低于(C),具體比例由各省、自治區(qū)、直雄市財政廳確定。A. 40% B. 50% C. 60% D. 70%

22、16. 房地產(chǎn)保險產(chǎn)生的直接原因是(C )。A.房地產(chǎn)價值商 B.房地產(chǎn)壽命期長C.房地產(chǎn)面臨的風(fēng)險大D,房地產(chǎn)是根本生產(chǎn)生活必需品二、多項選擇題1. 直轄市和省、自治區(qū)人氏政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公積金管理委員會，住房公積金管理委員會需履行的職 責(zé)有(CD )。A. 負(fù)責(zé)住房公積金的核算B. 負(fù)責(zé)住房公枳金的保值和歸還C. 確定住房公積金的最高貸軼額度D. 編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用方案E. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例2. 住房公積金制度在推動住房制度改革、加快租房建立，擴(kuò)大住房需求等方面發(fā)揮巨大作用，表現(xiàn)為(ACDE )oA. 有利于籌集建

23、房資金B(yǎng). 轉(zhuǎn)變職工住房狀況，防范房地產(chǎn)住房危機(jī)C. 促進(jìn)住房消費的增長，活潑住房消費市場D. 推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力E. 利于引導(dǎo)居民調(diào)整不合理的家庭生活消費構(gòu)造，抑制通脹3. 娥存住房公積金的職工在(ABDE )情況下，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。A.離體、退休的 B.歸還購房貸款本息的C. 建造、翻造、裝修自住住房的D. 房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的E. 戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的4. 我國的住房公積金是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工 繳存的長期住房儲金，歸職工個人所有，并具有

24、(BDE)的特點。A.自覺性B.專用性C.福利性 D.強(qiáng)制性 E.互助性5. 以下說法錯誤的選項是(BD)OA. 每一個職工只能有一個住房公積金賬戶B. 單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起10日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)C. 單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例D. 新參加工作的職工從參加工作的當(dāng)月起開場繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例E. 單位應(yīng)自單位合并、分立、撤銷、解散或破產(chǎn)之日起3()日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更或者注銷登記

25、6. 住房公積金制度延一種特殊的儲善制度，其特殊性表現(xiàn)在BDE ) oA.隨意性B.限制使用C.以盈利為目的D.定向使用E.強(qiáng)制性三、 案例分析題(每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，此題不得分：少選，所選的每個選項得0. 5分。)(一)某單位職工準(zhǔn)備購直一套商品房，用于自住，該職工猊有本人的個人住房公積金賬戶，待答復(fù)以下問題°1. 住房公枳金的本質(zhì)屬性是(C)。A.福利B.獎金C.工資D.勞保2. 住房公積金全部歸職工個人所有，計入職工個人的住房公積金賬戶，用于(ABC )向住住房。A.建造B,翻建C.購置D.小修3. 我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)祭機(jī)制，具體繳存比例由

26、城市住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)各級政府審核后，報省、自 治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，一般不得（A ）。A.低于5% B.高于5% C.低于8% I）.高于8%4. 住房公積金制度是一種社會綜合保障制度，住房公積金管理費用率是（D ）,A. 當(dāng)年管理費用支出額i（住房公積金支出額X住房公枳金增值收益率）X1（X）%B. 當(dāng)年管理費用支出領(lǐng)：（住房公枳金當(dāng)年歸集額X住房公積金弟集率）X100%C. 當(dāng)年管理貨用支出額-（住房公積金當(dāng)年實際繳存額X住房公積金增值收益率）X100%D. 當(dāng)年管理費用支出額虧（住房公積金當(dāng)年歸集額X住房公積金增值收益率）X100%5. 住房公積金貸款與一般個人住房

27、貸款有（ABDE）的區(qū)別。A.性質(zhì)和資金來源不同B.貸款對象有所不同C.抵押人和貸款風(fēng)險不同 D.貸款條件有所不同E. 住房公積金貸款利率比個人住房貸款利率優(yōu)惠（-）1. C 2. ABC 3. A4. D 5. ABDE四、名詞解釋住房公積金、住房公積金制度、住房委員會、住房公積金食款五、簡答題1. 簡述住房公積金制度的概念、特點。2. 我國住房公積金是如何管理的？3. 簡述住房公積金貸款的貸款程序。4. 簡遂住房公積金貸款的擔(dān)保形式、特點和操作流程。六、論述題試述我國住房公積金制度的歷史、現(xiàn)狀及面臨的問題。第八章房地產(chǎn)保險一、單項選擇題1. 房地產(chǎn)抵押貸款保險的目的延保護(hù)（C）。A.孑氐押

28、人的利益B.保險機(jī)構(gòu)的利益C.放款機(jī)構(gòu)的利益D,開發(fā)商的利益2. 有一房主向甲保險公司投保該房屋火災(zāi)保險，保險金額是80萬元，同日向乙保險公司投保該房屋火災(zāi)保險，保險金額為18（）萬 元，其房屋價值為250萬元。假設(shè)發(fā)生火災(zāi)事故，被保險人最多能得到（C）萬元損失賠償。A. 80 B. 180 C. 250 D. 2603. 在貸款合同期內(nèi)，由于市場利率變動而導(dǎo)致借軟人提前歸還貸款，發(fā)生理性違約，貸方會因此遭受損失而形成（C）。A.流動風(fēng)險B.違約風(fēng)險C.利率風(fēng)險 D.提前還款風(fēng)險4. （ B ）是房產(chǎn)保險人與投保人之問簽訂的正式保險合同，是最完整的保險合同形式。A.批單 B.保險單 C.保險憑

29、證一 D.投保單5. 個人住房擔(dān)保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財產(chǎn)保險時應(yīng)明確（D ）為保險的第一受益人.A.抵押權(quán)人 B.商業(yè)銀行C.貸軟委托人 D.住房公積金貸款委托人6. 被保險房屋發(fā)生保險事故是由“第三者”造成的，保險人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權(quán), 這種權(quán)利稱為（D ）。A.間接索賠權(quán)B,后續(xù)求償權(quán)C.代替求償權(quán)D.代位求償權(quán)7. 進(jìn)展房屋投保時，被保險房屋的價值（D ）。A.由保險機(jī)構(gòu)認(rèn)定B.根據(jù)市場價值確定C.根據(jù)購置時價值確定 D.由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)經(jīng)評估確定8. 受風(fēng)險不同的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券利息率一般應(yīng)（A ）政府債券的利息

30、率。A.高于 B.低于 C.等于 D.不高于9. ( C )是在保險單或保險憑證未出具之前，房地產(chǎn)保險人或保險代理人向房產(chǎn)投保人簽發(fā)的證明房產(chǎn)保險人已經(jīng)承保的書面證 明。A.投保單 B.批單 C.暫保單 D.保單10. 以房屋作為標(biāo)的物的保險延一種(A )。A.財產(chǎn)保險 B.信用保險C.實物保險 D.價值保險11. 由于抵押物產(chǎn)權(quán)問題而產(chǎn)生的風(fēng)險是(C )。A.抵押物價格風(fēng)險B.抵押物風(fēng)險C.抵押物產(chǎn)權(quán)風(fēng)險D.抵押物違約鳳險12. (D )是房地產(chǎn)保險投保人、保險人在意思表達(dá)一致根底上的法律行為。A.房地產(chǎn)保險合同的變史B.房地產(chǎn)保險合同的終止C.房地產(chǎn)保險合同的履行D.房地產(chǎn)保險合同的訂立1

31、3. 保險是通過有關(guān)組織的資金運作，使面格特定危險的人以一定的代價獲得( D 。A.實物產(chǎn)權(quán)B.權(quán)利保障C.額外收益D.經(jīng)濟(jì)保障14. 房地產(chǎn)保險中，投保雇主責(zé)任保險的是A 。A.房地產(chǎn)開發(fā)商、承包商 B.施工人員C.房屋購置者 D.房屋出租人15. 房地產(chǎn)保險的被保險人或受益人在發(fā)生約定的保險事故時，根據(jù)合同向保險人提出保險金賠償要京的法律行為稱之為D。A.賠償B.索取C.理賠 D.索賠16. ( B )是與房地產(chǎn)保險合同有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，而不一定直接參與房地產(chǎn)保險合同的訂立的人。A.當(dāng)事人B.關(guān)系人 C.輔助人 D.經(jīng)紀(jì)人17. 判斷保險事故與保險標(biāo)的損失之間的因果關(guān)系，從而確定保險賠償責(zé)任

32、的根本原那么是保險中的 D 。A.最大誠信原那么 B.保險利益原那么C.補修原那么D.近因原那么18. 在房地產(chǎn)保險中，保險標(biāo)的損失屬于保險責(zé)任內(nèi)的損失，且依法應(yīng)由第三者承當(dāng)賠償責(zé) 任，那么D °A. 保險人無需賠償，但保險人可進(jìn)展代位追償B. 保險人不必賠償C. 保險人進(jìn)展賠償后，可進(jìn)展物上代位D. 保險人進(jìn)展賠修后，可進(jìn)展代位追修19. ( A )是以自己的信用為保險標(biāo)的，要求保險人擔(dān)保自己的作為或不作為的一種保險，承保的是自己不能履行合約時給債權(quán)人造 成的損失。A.保證保險B.房地產(chǎn)信用保險C. 職業(yè)責(zé)任保險D.預(yù)付款保險二、多項選擇題1. 房地產(chǎn)保險合同終止是指保險合同成立后

33、因法定或約定的事由出現(xiàn)而使房地產(chǎn)保險合同當(dāng)串人的權(quán)利和義務(wù)消滅的法律事實，包 括出現(xiàn)以下(ABCD )情況，房地產(chǎn)保險合同終止。A.自然終止 B.履約終止 C.合同無效D. 合同解除E.變更終止2. 保險責(zé)任是房地產(chǎn)保險人根據(jù)保險合同的規(guī)定承當(dāng)房地產(chǎn)被保險人經(jīng)濟(jì)損失補償或人身保險金給付的責(zé)任，房地產(chǎn)保險責(zé)任包括 (ABCD )0A.責(zé)任賠償 B.費用負(fù)擔(dān) C.保險金給付D. 損害賠償 E.人道主義賠償3. 房地產(chǎn)保險的保險費是投保人按一定的保險條件，取得保險人的保障，向保險人交付的價金，而制定房地產(chǎn)保險費率應(yīng)遵鏘的原 那么有(ABDE )oA.保證償付能力的原那么B.促進(jìn)防實防損的原那么C.

34、老實信用的原那么D.費率相對穩(wěn)定的原那么E, 公平合理的原那么4. 投保人在辦理房屋投保手續(xù)時，應(yīng)一次性交清保險費，保險費是保險合同生效的重要因素，保險費數(shù)額取決于(ABC)oA.保險費率 B.保險期限 C.保險金額D. 保險種類保險標(biāo)的物類型5. 已經(jīng)投保的房屋，遭到以下（BD ）怖況時，保險公司應(yīng)予以賠償。A.地震 B.火災(zāi)燒毀 C.戰(zhàn)爭破壞 D.泥石流沖毀E. 核反響污染6. 從嚴(yán)格意義上來說，房地產(chǎn)保險可按保險對象劃分為（BCD ）。A.房地產(chǎn)價值保險 B.房地產(chǎn)人身保險C.房地產(chǎn)責(zé)任保險D.房地產(chǎn)財產(chǎn)保險E. 以上均是7. 以下（ABCE ）等事故發(fā)生時，所造成的損失由保險公司負(fù)責(zé)賠

35、償?shù)碾U種為房地產(chǎn)財產(chǎn)損失保險。A.慕雨 B,寂風(fēng) C.火災(zāi) D,遭竊 E.爆炸8. 根據(jù)風(fēng)險成因來劃分，房地產(chǎn)住房掘押貸款風(fēng)險可分為（BCDE ）oA.利率風(fēng)險 B.信用風(fēng)險C.貸款條件風(fēng)險I）.抵押物處分風(fēng)險E.抵押物價格風(fēng)險9. 房地產(chǎn)保險的作用是（BCE）OA. 促進(jìn)住房消費的增長B. 意外不幸，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補償C. 增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通D. 抑制通貨膨脹E. 為抵押二級市場的開展提供了堅實的根底10. 保險單的主要內(nèi)容為（BCE ）。A.投保方式 B.保險標(biāo)的 C.保險期間D. 投保途徑E.保險價值11. 如果允許（ACD ）參與到房地產(chǎn)金融市場體系中，將有利于整個房地產(chǎn)風(fēng)險的分

36、散。A.保險公司 B.律師事務(wù)所 C.投資基金D.住房公積金 E.會計師事務(wù)所12. 最大誠信原那么的內(nèi)容包括BDE oA.老實 B.告知C.信用 D.保證 E.棄權(quán)與制止反言13. 個人購置住房可選擇的房地產(chǎn)保險種類有ABE ）。A.家庭財產(chǎn)保險 B.房屋j氐押貸款保險 C.公眾責(zé)任保險 I）.預(yù)付款信用保險房地產(chǎn)買方保證保險三、名詞解釋保險、房地產(chǎn)保險、保險合同、房地產(chǎn)保險產(chǎn)品四、簡答題簡述保險的含義、特征、性質(zhì)、職能和作用。簡述保險的四種根本原那么。簡述保險合同的含義、特征和要素。簡迷房地產(chǎn)業(yè)務(wù)保險的內(nèi)容。房地產(chǎn)保險是如何運作的？第二局部.答案第一幸名詞解釋房地產(chǎn):房地產(chǎn)是指土地、建筑物

37、及固著在土地、建筑物上不可別離的局部及其附帶的各種權(quán)益。金融:是指以銀行為中心的各種形式的信用活動以及在信用根底上組織起來的貨幣流通。資金清算：是金融機(jī)構(gòu)之間辦理資金調(diào)撥、劃撥支付結(jié)算款項，并對由此引起的資金存欠進(jìn)展的清償。房地產(chǎn)業(yè)：是由房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、銷售、效勞等多種行業(yè)構(gòu)成的龐大的產(chǎn)業(yè)群，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成。房地產(chǎn)金融：1、廣義上是利用各種可能的方法、工具為房地產(chǎn)業(yè)各相關(guān)部門籌集、融通、清算資金，提供相應(yīng)效勞的所有金融活 動。2、狹義的是金融效勞于房地產(chǎn)業(yè)的行為。3、本課程的概念不包含資金清算局部的廣義房地產(chǎn)金融，特別是指與房地產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的金融行為。開發(fā)性房地產(chǎn)金融效勞：為房地產(chǎn)的開

38、發(fā)經(jīng)營提供融資、籌資、結(jié)算等效勞的金融活動，對象為經(jīng)營者、建立者 消費性房地產(chǎn)金融效勞：為房地產(chǎn)的消費者提供各種金融效勞的金融活動市場化房地產(chǎn)金融效勞：是指圍繞著房地產(chǎn)市場，為廣闊的金融市場參與者提供全方位金融效勞的金融活動。房地產(chǎn)市場的區(qū)域性：房地產(chǎn)具有地區(qū)性和不可移動性，僅能供給一定區(qū)域范圍的市場，滿足一定區(qū)域范圍客戶的需 求。住宅合作社：是一種互相幫助、共同建房的非營利性團(tuán)體，屬集體合作性質(zhì)。它是以建房資金融通及儲蓄、建立和管 理一體化解決住房問題的合作社。房地產(chǎn)業(yè)：是由房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、銷售、效勞等多種行業(yè)構(gòu)成的龐大的產(chǎn)業(yè)群，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成。 公積金：公積金制度：是包含醫(yī)療、退

39、休和住房等各種社會保障功能的制度安排，也是強(qiáng)制性的社會制度 簡答題1、簡述房地產(chǎn)業(yè)的特點及其重要性。1）房地產(chǎn)業(yè)投資大、借款多、周期長2房地產(chǎn)受區(qū)域因素影響較大3房地產(chǎn)具有投資和消費的雙重性4房地產(chǎn)受國家政策與城市規(guī)劃影響2、簡述房地產(chǎn)金融的作用。1）房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)開展的保障，房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售等都是在金融部門的支持下進(jìn)展的。2）房地產(chǎn)金融政策是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要手段，房地產(chǎn)金融被稱為房地產(chǎn)市場的“調(diào)節(jié)器”。3房地產(chǎn)金融足引導(dǎo)房地產(chǎn)消費、促進(jìn)住房制度改革的有效途徑。4）房地產(chǎn)金融政策調(diào)整儲耆、投資和股市間的關(guān)系。3、簡述房地產(chǎn)業(yè)同金融業(yè)的關(guān)系。按照現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論，金融業(yè)是符號經(jīng)濟(jì)的代表，

40、房地產(chǎn)業(yè)屬于實體經(jīng)濟(jì)，但二者的關(guān)系非常密切，相互作用、相互聯(lián) 系、相互依賴：1房地產(chǎn)業(yè)越興旺，與銀行業(yè)的關(guān)系就越密切，依賴性越強(qiáng)2房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)相互促進(jìn)3）房地產(chǎn)業(yè)的不良開展會影響金融業(yè)的正常運行，實踐證明，在房地產(chǎn)業(yè)的景氣周期中，受影響最突出最深刻的就 是銀行金融效勞業(yè)。4、簡述國外房地產(chǎn)金融開展的三種主要形式。1建筑業(yè)協(xié)會Building Society是房地產(chǎn)金融業(yè)最初的專門形態(tài)，實質(zhì)是“互助"和“集資建房"，最初是地方性組織， 后來逐漸開展成為全國性組織，變成具有銀行儲蓄、貸款功能的金融機(jī)構(gòu)。2 土地開發(fā)銀行是有重要的政府參與或規(guī)制的房地產(chǎn)金融效勞，其開展經(jīng)歷了三

41、個階段：a.早期階段1769-1849土 地開發(fā)銀行的核心是土地，最重要的主體是地主，政府強(qiáng)制地主參加，同時出資并參與管理、監(jiān)視，地主以其土地 作抵押取得貸款進(jìn)展土地開發(fā)經(jīng)營，效勞于一定地區(qū)的民眾b. 中期階段1850-1873取消了原來只有地主才能參加的限制，并開展了抵押土地證券化，還是主要為本地居民效 勞。c. 后期階段1874中央銀行成立，地區(qū)性的土地開發(fā)銀行也因中央銀行中的土地開發(fā)銀行功能的表達(dá)而得以形 成鏈條式的構(gòu)造，開發(fā)規(guī)模和周期都有了長足的開展。3公積金制度始于1955年，是包含醫(yī)療、退休和住房等各種社會保障功能的制度安排，也是強(qiáng)制性的社會制度。5、簡述我國房地產(chǎn)金融開展歷程。建

42、國以來，我國房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融的開展經(jīng)歷了三個特征非常鮮明的階段：1住房建立資金管理階段C1949-1978年方案經(jīng)濟(jì)時期：福利住房制度是國家將應(yīng)發(fā)放給職工的住房費用，集中 統(tǒng)一使用，建造房屋，然后分配的過程。50年代后期提出自建公助，六七十年代國家對住房投資的重視程度繼續(xù)降低，越來越重生產(chǎn)，輕生活2房改金融階段（1978-1990年1978年后我國開場住房制度改革，經(jīng)歷了前期探索、租金改革、籌資模式改革和 房地產(chǎn)金融市場化改革等不同改革階段前期探索階段企業(yè)單位和國家、地方政府都不堪重負(fù)，改革成效非常不滿意。 租金改革階段，最終促成了住房制度的全面改革，使房地產(chǎn)金融進(jìn)入到住房建立、分配、消費的

43、各個環(huán)節(jié)。這個時期 房地產(chǎn)金融主要以房改金融為特點3市場化房地產(chǎn)金融階段90年代以后房地產(chǎn)的大規(guī)模開展有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)金融的開展成長，使我國的房地 產(chǎn)金融進(jìn)入了市場化階段。6、分析我國房地產(chǎn)金融開展中存在的問題，并提出解決思路。房地產(chǎn)金融市場的資金來源單一，必然造成風(fēng)險單一，非常容易形成非周期性系統(tǒng)性風(fēng)險。房地產(chǎn)貸款品種可選擇性差房地產(chǎn)金融市場的法律體系不完善房地產(chǎn)金融市場發(fā)育滯后銀行的經(jīng)營機(jī)制有待轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)金融風(fēng)險意識有待提高解決思路1房地產(chǎn)開發(fā)的預(yù)先介入機(jī)制。2）全程管理機(jī)制。3科學(xué)決策機(jī)制。4呆壞賬預(yù)警處理機(jī)制。5建立科學(xué)決策的方法和指標(biāo)。7、簡述成熟的房地產(chǎn)金融市場的標(biāo)志。完善的法律

44、體系 完善的市場構(gòu)造 豐富的市場產(chǎn)品 大規(guī)模的交易 高效的市場效率嚴(yán)格的風(fēng)險管理第二章名詞解釋房地產(chǎn)周期：匯率：就是一國貨幣對別國貨幣的匯兌比率。利息：對借款人來說就是資金占用的本錢，而對放款人來講就是借出資金獲得的補償即收益。利率：是資金占用的單位本錢即價格。名義利率票面利率：借貸雙方在訂立合同時共同約定的利率。從借出資金一方而言，利率反映了資金的時間價值， 實際上利率就是到期收益率。利率集：就是名義利率的組成，即在名義利率中到底包含了哪些利率。從放款人的角度來說，也就是資金收益到底由 哪些局部組成；而從借款人的角度，那么是其借款本錢到底包含哪些。實際利率：是名義利率經(jīng)實際或預(yù)測的貨幣購置力

45、變化校正后的利率，是借款人所付利息率減去通貨膨脹后的利息水 平，即貸款人所取得的利息或利潤減去通貨膨脹后的利息率水平。期限構(gòu)造溢價：因期限差異造成的利率差異未來值：就是存款經(jīng)過一段時間后的價值，包括本金和利息。凈現(xiàn)值：各期未來收益財現(xiàn)值總和與初始投資的差。資產(chǎn)收益率：是指該項資產(chǎn)所有凈營業(yè)收益總額與該項資產(chǎn)價值總額的比值，說明整個資產(chǎn)的收益水平。計算公式：資產(chǎn)收益率二凈營業(yè)收益/資產(chǎn)價值二營業(yè)收益-經(jīng)營費用/資產(chǎn)購置價格權(quán)益收益率：是股東所占權(quán)益對應(yīng)的收益水平，在房地產(chǎn)中是專指按揭貸款借款人所擁有的權(quán)益自有資金的收益 水平，其數(shù)值為稅前收益與自有資金的比值，即：權(quán)益收益率二稅前收益/自有資金=

46、凈營業(yè)收入-年還款額/自有資金有效內(nèi)部收益率：是指能使房屋的未來收益與其終值即房屋的處置價之和的貼現(xiàn)值等于現(xiàn)值的貼現(xiàn)率。信貸：是借款人由于自己的良好市場信譽，在沒有任何其他承諾僅以借款合同的約定就獲得銀行一定數(shù)量的貸款的融 資活動。是借款人與銀行之間發(fā)生的“純信用”關(guān)系。擔(dān)保貸款：是銀行為了保證自己的資金的平安，在貸款時除借款人的還款承諾之外附帶更加嚴(yán)格的條件的借貸活動。 是借款人與銀行之間發(fā)生的“泛信用”關(guān)系。保證貸款：保證貸款狹義的擔(dān)保貸款在借款人出現(xiàn)違約時，由第三人擔(dān)保方提供保證和代償?shù)馁J款方式； 質(zhì)押貸款：是指借款人或第三方將等價的各種權(quán)益憑證交給貸款銀行作為貸款還款的保證而產(chǎn)生的借貸

47、關(guān)系 抵押貸款：抵押貸款是指房屋所有人或購置人將房屋或預(yù)售房屋作為自己歸還貸款或履行合同的擔(dān)保而進(jìn)展的借貸關(guān) 系，是擔(dān)保貸款的特殊方式之一。一般地，以完全權(quán)益的房屋作抵押的稱為“抵押貸款"，以非完全權(quán)益的房屋作抵 押的稱為“按揭貸款”mortgage。簡答題1. 簡述影響房地產(chǎn)金融市場的社會經(jīng)濟(jì)因素。通貨膨脹的變化、銀行利率的變化、所得稅法的變化、貨幣匯率的變化、日用品價格的變化房地產(chǎn)證券和其他投資工具回報率的變化、金融政策、社會福利制度2. 說明利率、船現(xiàn)率、現(xiàn)值、未來值的概念及其計算方法計算方法見PPTL利率：是資金占用的單位本錢即價格。貼現(xiàn)率：由于資金具有時間價值，一筆資金假設(shè)

48、干時間之后的價值購置力與現(xiàn)在的價值購置力是不同的，二 者的比值就是貼現(xiàn)率?，F(xiàn)值：資金的未來收益通過貼現(xiàn)的方法換算成現(xiàn)在的價值量就是其現(xiàn)值，即時間為零時的價值堇。未來值：就是存款經(jīng)過一段時間后的價值，包括本金和利息。3. 如何準(zhǔn)確界定資產(chǎn)收益率、權(quán)益收益率和有效收益率的概念？資產(chǎn)收益率的變化主要取決于資產(chǎn)房地產(chǎn)）的收益水平變化；權(quán)益收益率的變化既取決于資產(chǎn)房地產(chǎn)的收益水平，也取決于資產(chǎn)房地產(chǎn)中按揭購房者的權(quán)益比例首次 付款比重與已歸還貸款比重之和。有效收益率是購房者實際能取得的收益率，所有又稱為內(nèi)部收益率。4. 如何準(zhǔn)確界定信貸、擔(dān)保貸款和抵押貸款的概念？E房地產(chǎn)投資收益性率高6. 根據(jù)我國房地

49、產(chǎn)資金的來源和金融機(jī)構(gòu)的作用，可以將我國的房地產(chǎn)金融開展分成BCD等特征非常鮮明的階段A房地產(chǎn)金融萌芽階段 B住房建立資金管理階段 C房改金融階段 D房地產(chǎn)金融階段E房地產(chǎn)調(diào)控階段7. 般認(rèn)為，成熟的房地產(chǎn)金融市場應(yīng)該具有ABDE特征：A完善的法律體系 B完善的市場構(gòu)造 C較低的貸款利率 D豐富的市場產(chǎn)品和大規(guī)模的交易 卜：高效的市場效率和嚴(yán)格的風(fēng)險管 理8. 目前我國的房地產(chǎn)金融市場極為不標(biāo)準(zhǔn)、不成熟，存在許多急需改進(jìn)的地方。概括來講有ABCD：A資金來源單一 B貸款品種可選擇性差 C法律體系不完善 D市場發(fā)育滯后 E人民銀行經(jīng)營機(jī)制有待轉(zhuǎn)變9. 房地產(chǎn)金融是指為房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費而籌集

50、、融通、清算資金的所有金融行為的總稱，其主要特征包括（BCD）oA.宏觀性 B.多樣性 C.長期，性 D.平安，性E.風(fēng)險性10. 以下屬于房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類的是（ACDE ）。A.房地產(chǎn)信托B.房地產(chǎn)股票 C.住房儲蕾業(yè)務(wù)D. 房地產(chǎn)抵押貸款 E.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營貸款11. 從經(jīng)濟(jì)適用住房的經(jīng)濟(jì)屬性看，經(jīng)濟(jì)適用住房是一種（BCE ）。A.福利房 B,商品房 C.微利房 D.集資建房E. 面向中低收人家庭出佶的住房12. 金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)成為房地產(chǎn)業(yè)的（BCD ）。A.決策中心B.信貸中心C.結(jié)算中心I）.信息中心E.研究開展中心三、填空題每空0.5分）1-房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在其上不可

51、別離的局部及其附帶的各種權(quán)益。2. 房地產(chǎn)由于其特點即位置的因定，I生和不可移動，I生，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。3. 金融是指以銀行為中心的各種形式的信用活動以及在信用根底上紐織起來的貨幣流通。4. 消費性房地產(chǎn)金融赦勞，放根本的產(chǎn)品就是按揭和保險。5. 市場化房地產(chǎn)金融效勞，是指圍繞著房地產(chǎn)市場，為廣闊的金融市場參與者提供全方位金融效勞的金融活動,其效勞對象是形形色 色的市場參與者。6. 目莉，我國調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的措施以行政命令為主,并輔以一定的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)措施°7. 在西方國家，主要是通過金融、稅收等政策措施間接調(diào)控房地產(chǎn)市場。8. 住宅合作社是一種互相幫助、共同建房的非營利性團(tuán)體

52、,屬條體合作性質(zhì)。9. 2003年8月份，國務(wù)院明確將房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2004年3月，“831”大限提高拿地“門檻”，房地產(chǎn)調(diào)控開場。10. 2021年4月份，在國內(nèi)各大城市房價狂敘的靖形下，在一季度GI）P增長超過11%的前提下，中央終于下定決心，對房地產(chǎn)市 場進(jìn)展史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，出臺?國十條?,提出限制異地購房、二套房貸標(biāo)準(zhǔn)大幅提宏等具體可執(zhí)行性的措施“四、名詞解釋每個3分）房地產(chǎn)、金融、資金清算、房地產(chǎn)金融、開發(fā)性房地產(chǎn)金融效勞、消費性房地產(chǎn)金融效勞、市場化房地產(chǎn)金融效勞、房地產(chǎn)業(yè)、房地 產(chǎn)市場的區(qū)域性、住宅合作社、公積金制度五、簡答題每題5分）1. 簡述房地產(chǎn)業(yè)

53、的特點及其重要性。2. 簡述房地產(chǎn)金融的作用。3. 簡述房地產(chǎn)業(yè)同金融業(yè)的關(guān)系。4. 簡述國外房地產(chǎn)金融開展的三種主要形式。5. 簡述我國房地產(chǎn)金融開展歷程“6. 簡述成熟的房地產(chǎn)金融市場的標(biāo)志。六、論述題每題10-15分7. 分析我國房地產(chǎn)金融開展中存在的問題，并提出解決思路。第二章房地產(chǎn)金融根本知識一、單項選擇題1. 土地及房產(chǎn)價格長期上升的趨勢以及房地產(chǎn)適于充當(dāng)?shù)盅浩返奶匦裕瑳Q定了房地產(chǎn)抵押貸款的（A ）o壁就是借款人由于自己的良好市場信譽，在沒有任何其他承諾僅以借款合同的約定就獲得銀行一定數(shù)量的貸款的融 資活動。是借款人與銀行之間發(fā)生的“純信用”關(guān)系。擔(dān)保貸款是銀行為了保證自己的資金的

54、平安,在貸款時除借款人的還款承諾之外附帶更加嚴(yán)格的條件的借貸活動。是 借款人與銀行之間發(fā)生的“泛信用”關(guān)系。抵押貸款是房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中最主要的內(nèi)容,牽涉面廣，需注意的細(xì)節(jié)多，貸款周期較長，管理比擬復(fù)雜。5. 簡述信貸與抵押貸款的關(guān)系？信貸與寸氐押貸款都是借貸關(guān)系，但二者有著重要的區(qū)別：信貸以借款人的信譽和經(jīng)濟(jì)實力為還款保證，才氐押貸款以借款人的物業(yè)價值為還款保證；抵押貸款的平安性要高于信貸，即信貸不容易，而抵押貸款較容易；房屋的不可移動性、價值穩(wěn)定性使其抵押比例可以較高，從而使房屋的按揭業(yè)務(wù)成為普遍的住房消費的實現(xiàn)手段。6. 設(shè)定抵押的條件是如何規(guī)定的？ 可設(shè)定為抵押物的房地產(chǎn)包括：依法通過出

55、讓、轉(zhuǎn)讓方式獲得的國有土地使用權(quán)；企業(yè)、公司、經(jīng)濟(jì)組織或個人所有的廠房、倉庫、辦公樓、商店、賓館、自用住宅等建筑物；依法獲得的房屋期權(quán)；依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； 依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等地的土地使用權(quán)。7. 不可設(shè)定抵押的房地產(chǎn)有哪些？權(quán)屬有爭議或不清的房地產(chǎn)；（2）已依法公告在國家建立征用拆遷范國內(nèi)的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列為文物保護(hù)的古建筑，有重要紀(jì)念意義的建筑物；被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)；未經(jīng)中國注冊會計師確認(rèn)已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)；行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許j氏押的除外；（10）劃撥土地使用權(quán)。8. 設(shè)定抵押時的考前須知有哪些？我國房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)構(gòu)造復(fù)雜，在產(chǎn)權(quán)多元化或產(chǎn)權(quán)不全的房屋設(shè)定抵押時應(yīng)注意以下問題：共有房屋可以2氐押，但需經(jīng)其他共有人書面同意。已出租房屋可以抵押，但需盡告知義務(wù)，租賃合同繼續(xù)生效；目前公房不