服裝工業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)策劃書.docx

1、某某某工業(yè)園項(xiàng)目簡(jiǎn)介、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目名稱:某某某工業(yè)園二、項(xiàng)目定位：建設(shè)服裝設(shè)計(jì)、辦公、生產(chǎn)、生活一體化 的國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)廠房、打造某某品牌衣飾示范基地。3、項(xiàng)目地址：該項(xiàng)目位于某某市某某區(qū)龍泉村，目前土地 利用用途是魚塘與菜地。北面緊鄰新計(jì)劃的26米寬果園路，與 某某東西貫通石宋大道相連，西面是龍泉排水廠，南面30米是 浙贛鐵路，東面是龍泉村服裝水洗工業(yè)園，項(xiàng)目地與某某服裝 產(chǎn)業(yè)群合泰大街相鄰，與某某服裝市場(chǎng)群相距約1千米。4、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng)目總用地面積為154畝，總建筑 面積約20萬平方米，建筑密度為33 %;容積率約；主要建筑 為通用標(biāo)準(zhǔn)廠房、配套住宅等，估算總投資為億。五、項(xiàng)目建設(shè)

2、進(jìn)度安排：項(xiàng)目分兩期開發(fā)。計(jì)劃2008年3 月之前完成立項(xiàng)、征地、五通一平、計(jì)劃設(shè)計(jì)等前期工作；2008 年6月開始第一期（標(biāo)準(zhǔn)廠房部份）開發(fā)與招商工作；2008年 W月開始第二期的開發(fā)與招商工作,2009年末大體完成整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)工作。六、項(xiàng)目發(fā)起人：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是2000年成立此刻某某很多中小型服裝加工企業(yè)由于自有資金有限，不 可能自行購買土地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)加工廠房。但以租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房的方 式，可減少固定資產(chǎn)的投入、降低投資風(fēng)險(xiǎn)、縮短投資周期， 同時(shí)可將更多的流動(dòng)資金用于加速企業(yè)生產(chǎn)進(jìn)展上，達(dá)到挖潛 增效的目的。成片建設(shè)國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，出租或出售給 符合整體計(jì)劃的工業(yè)企業(yè)用于生

3、產(chǎn)，并集中為企業(yè)提供物業(yè)管 理、物流配送等服務(wù)，同時(shí)政府提供園區(qū)相關(guān)優(yōu)惠政策，可一 路為孵化中小企業(yè)健康進(jìn)展提供了踴躍的環(huán)境。3、有效整頓“三合一”廠房目前某某市“三合一”的服裝加工廠超級(jí)之多，眾多的 小企業(yè)和小加工廠租用民房，生產(chǎn)、生活、倉庫混在一路，舌L 搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)峻，消防通道不順暢，多數(shù)無法通過消防查驗(yàn)。 從某某衣飾產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)律的角度，必需要有效整治“三合一” 廠房，同時(shí)也要為“三合一”場(chǎng)所提供符合進(jìn)展要求、又便于 生產(chǎn)管理的標(biāo)準(zhǔn)廠房，避免整改后再回潮的現(xiàn)象。所以，開發(fā) 建設(shè)服裝加工企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房能有效疏導(dǎo)中小加工企業(yè)“三合 一”經(jīng)營(yíng)的問題，規(guī)范生產(chǎn)，消除安全隱患。4、提升某某服裝市場(chǎng)品

4、牌形象某某眾多分散的中小服裝加工企業(yè)目前缺少行業(yè)整合、缺 乏現(xiàn)代企業(yè)管理機(jī)制，一直沒有自己全國(guó)知名的衣飾品牌，這 與某某市場(chǎng)群在全國(guó)的地位極不相稱。某某某某服裝產(chǎn)業(yè)要想 進(jìn)一步進(jìn)展，必需實(shí)施品牌化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，引進(jìn)規(guī)模企業(yè)，加速 培植本土服裝企業(yè)，有效解決增加后勁乏力和競(jìng)爭(zhēng)力不夠的問 題。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，對(duì)整合某某服裝品牌形象，提升品牌價(jià) 值將發(fā)揮龐大作用。沿海城市通過鼓勵(lì)專業(yè)園區(qū)、專業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)，引 導(dǎo)分散的產(chǎn)業(yè)向必然的空間集聚，形成整體的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。形象 的稱為“標(biāo)準(zhǔn)廠房+招商集聚二產(chǎn)業(yè)集群”的模式。本項(xiàng)目落 成將建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房約20多萬平米，可容納中小服裝加工企業(yè) 近百家，將引導(dǎo)某某市服裝

5、加工產(chǎn)業(yè)集群化進(jìn)展的新格局。工 業(yè)園的建成投產(chǎn)將拉動(dòng)布匹市場(chǎng)、服裝輔料市場(chǎng)、服裝漂洗加 工、物流等產(chǎn)業(yè)鏈迅速集聚與進(jìn)展，將形成新的工業(yè)集群，進(jìn) 一步增進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)繁榮。六、經(jīng)濟(jì)效益顯著通過園區(qū)投資等運(yùn)營(yíng)，扶持入園企業(yè)創(chuàng)新成長(zhǎng)，估計(jì)工業(yè) 園區(qū)總投產(chǎn)后可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值16億元，每一年可實(shí)現(xiàn)利稅近1 億元。工業(yè)園區(qū)將創(chuàng)造就業(yè)職位近10000個(gè)，對(duì)增進(jìn)本地就業(yè) 和農(nóng)村勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、為解決就業(yè)問題做出踴躍的奉 獻(xiàn)。的私營(yíng)企業(yè)，曾被評(píng)為某某市“五星明星企業(yè)”、“某某省消費(fèi) 者信得過單位”，“AAA級(jí)資信企業(yè)”等，其公司法定代表人趙 偉波先生系某某省第十屆人大代表。公司2002年成功開發(fā)了位于某某某某服裝

6、市場(chǎng)的天雅國(guó) 際服裝大廈，總經(jīng)營(yíng)面積23000平米，是某某市專業(yè)的品牌服 裝批發(fā)市場(chǎng)，在某某某某服裝批發(fā)市場(chǎng)中占有重腹地位。公司擁有一批團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)、高效、具有很強(qiáng)開拓精神的領(lǐng) 導(dǎo)集體，在對(duì)工業(yè)地產(chǎn)和本地市場(chǎng)的理解和把握上，在市場(chǎng)開 發(fā)、公司管理上，在產(chǎn)品研發(fā)、經(jīng)營(yíng)銷售、公共關(guān)系等方面具 有豐碩的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，確保項(xiàng)目成功建設(shè)進(jìn)展。7、項(xiàng)目進(jìn)展情形：項(xiàng)目取得了本地市、區(qū)兩級(jí)政府的高度 重視。市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、某某區(qū)區(qū)委書記、區(qū)長(zhǎng)等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)親自帶 隊(duì)在項(xiàng)目所在地龍泉村進(jìn)行了多次調(diào)研并召開了專題會(huì)議，由 區(qū)長(zhǎng)牽頭，成立的項(xiàng)目專項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)班子。本項(xiàng)目作為省級(jí)重點(diǎn)簽 約項(xiàng)目，在06年首屆中博會(huì)上簽約，本項(xiàng)目享受“一

7、事一議” 的優(yōu)惠政策及某某市政府制訂的關(guān)于扶持某某市衣飾產(chǎn)業(yè)若 干意見的優(yōu)惠政策等。項(xiàng)目定位符合某某市“十一五計(jì)劃”產(chǎn)業(yè)進(jìn)展方向；項(xiàng)目 用地符合某某市城市整體計(jì)劃和土地利用計(jì)劃，項(xiàng)目開發(fā)成功 將引導(dǎo)加工產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集聚，突出“產(chǎn)業(yè)集群”的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)， 將為某某服裝產(chǎn)業(yè)的新進(jìn)展做出踴躍的奉獻(xiàn)。項(xiàng)目系首屆“中 博會(huì)”省級(jí)重點(diǎn)簽約項(xiàng)目,2007年某某市重點(diǎn)工程項(xiàng)目、某某經(jīng) 濟(jì)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目。二、項(xiàng)目背景某某服裝產(chǎn)業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀某某某某市場(chǎng)群通過20連年的進(jìn)展，已進(jìn)展成為中南地 域重要的服裝集散地，經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)輻射全國(guó)，實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)的規(guī)?；?進(jìn)展階段。某某市場(chǎng)群已進(jìn)展成為有各類衣飾市場(chǎng)42個(gè)，從 業(yè)人員近10萬

8、人，聚集國(guó)內(nèi)外衣飾品牌4000多個(gè)，年實(shí)際成 交額約為200億元大型專業(yè)市場(chǎng)。某某衣飾市場(chǎng)接踵被評(píng)為“全 國(guó)十大服裝批發(fā)市場(chǎng)”、“中國(guó)品牌市場(chǎng)”、“中國(guó)衣飾名城” 等榮譽(yù)稱號(hào)。某某服裝市場(chǎng)群經(jīng)營(yíng)業(yè)主在初步完成資本積累以后，此刻 的經(jīng)營(yíng)模式已無法知足于成長(zhǎng)與進(jìn)展的需求，為了尋覓新的更 高的利潤(rùn)增加點(diǎn)，眾多經(jīng)營(yíng)業(yè)主一方面開始投資專業(yè)的服裝市 場(chǎng)，另一方面向服裝加工生產(chǎn)延伸。良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)，為某某衣 飾加工產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展提供了極為有利的條件。某某市衣飾加工企 業(yè)有5000多家。同時(shí)衣飾加工洗水、電腦繡花、設(shè)計(jì)、物流 倉儲(chǔ)、主輔料市場(chǎng)等進(jìn)展迅速，產(chǎn)業(yè)集群化進(jìn)展模式慢慢形成。二、某某服裝加工企業(yè)進(jìn)展瓶頸某某

9、服裝市場(chǎng)在取得龐大榮譽(yù)的同時(shí)，也存在著不容輕忽 的潛在危機(jī)，但最重要的是服裝加工產(chǎn)業(yè)體系極不完善，市場(chǎng) 群缺乏持久進(jìn)展后勁和競(jìng)爭(zhēng)力。在某某市衣飾加工產(chǎn)業(yè)較快進(jìn) 展的同時(shí)，也存在一些問題嚴(yán)峻制約了整個(gè)衣飾加工產(chǎn)業(yè)的健 康進(jìn)展。一是自我進(jìn)展資金不足與融資渠道不順暢，無法知足 自我進(jìn)展需求；二是為數(shù)眾多的服裝加工企業(yè)場(chǎng)地過于分散， 良莠不齊的現(xiàn)狀無法進(jìn)行有效的監(jiān)管；三是加工廠地主如果租 賃普通民房和住宅進(jìn)行生產(chǎn)，大體上是生產(chǎn)、生活、貯存“三 合一”，5000多家服裝廠沒有一個(gè)規(guī)范化服裝工業(yè)園；許多 有進(jìn)展?jié)摿Γ鞋F(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)意識(shí)，有品牌基礎(chǔ)的企業(yè)沒有場(chǎng) 地成立符合其進(jìn)展形象的生產(chǎn)園區(qū)。3、沿海地域服

10、裝加工產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移是大勢(shì)所趨服裝加工產(chǎn)業(yè)因沿海地域的本錢升高和原料、能源、用工、 環(huán)保壓力等，向中西部轉(zhuǎn)移已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。如深圳市政府 明確產(chǎn)業(yè)升級(jí)，重點(diǎn)進(jìn)展高新技術(shù)，很多服裝企業(yè)都紛紛遷出 了深圳。福建石獅許多知名服裝企業(yè)，他們已經(jīng)在河北保定、 安徽等地都設(shè)立了服裝分公司。他們以為內(nèi)陸不僅給服裝企業(yè) 提供了廉價(jià)的土地、廉價(jià)的勞動(dòng)本錢，而且這里是服裝品牌重 要的消費(fèi)地域，有利于打造區(qū)域品牌，提高服裝品牌在此地域 的銷售量。與此同時(shí)，在“中部崛起，西部開發(fā)”的大政策背景下, 中西部在投資政策、投資環(huán)境等方方面面做好承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 移的預(yù)備。如江西省建設(shè)了南昌市青山湖區(qū)的針織服裝基地、 九江

11、共青城的羽絨服裝基地、贛南南康的西服西褲基地，三大 省級(jí)紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地集群效應(yīng)逐漸凸現(xiàn)，各自發(fā)揮產(chǎn)業(yè)特 色，一路推動(dòng)了紡織服裝產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。某某省委省政府也高度重視衣飾產(chǎn)業(yè)中西部轉(zhuǎn)移的歷史機(jī) 緣，數(shù)次到某某某某考察，并就衣飾產(chǎn)業(yè)招商引資，承接產(chǎn)業(yè) 轉(zhuǎn)移等做出明確指示。提出了 “推動(dòng)實(shí)施新型工業(yè)化，突出抓 好園區(qū)建設(shè)、引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，引進(jìn)一批進(jìn)展?jié)摿Υ?、支撐?用強(qiáng)、帶動(dòng)能力強(qiáng)的大項(xiàng)目”的進(jìn)展目標(biāo)。4、項(xiàng)目的提出政策層面“十一五”期間，某某市著力把衣飾產(chǎn)業(yè)集群進(jìn)展作為“十 一五”重點(diǎn)培育的產(chǎn)業(yè)之一。為進(jìn)一步把某某市場(chǎng)群做大做強(qiáng), 某某區(qū)委區(qū)政府提出了 “打造品牌某某，工業(yè)某某”、“盡力 建設(shè)有根

12、的市場(chǎng)群和有脈的加工業(yè)”、“合理計(jì)劃建設(shè) 衣飾產(chǎn)業(yè)進(jìn)展創(chuàng)業(yè)園，支持以合法收入通過合法途徑投入的產(chǎn) 業(yè)建設(shè)”的戰(zhàn)略思想。為順應(yīng)市場(chǎng)進(jìn)展需求，踴躍響應(yīng)政府號(hào) 召，某某市某某公司通過仔細(xì)的研究和論證后，立項(xiàng)投資建設(shè) 新某某服裝（都市）工業(yè)園項(xiàng)目。市場(chǎng)層面某某多數(shù)分散的中小服裝加工企業(yè)大多數(shù)都在民房里加 工生產(chǎn),缺少行業(yè)整合,服裝加工企業(yè)主對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房需求迫切O 建設(shè)提速服裝加工產(chǎn)業(yè)集群化進(jìn)展的“工業(yè)樓宇”項(xiàng)目， 承接沿海地域知名品牌企業(yè)的梯度轉(zhuǎn)移，改造提升本地傳統(tǒng)產(chǎn) 業(yè)，培育壯大新興產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，提升產(chǎn)業(yè) 檔次，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模是市場(chǎng)的必然需求?！靶履衬撤b（都市）工業(yè)園項(xiàng)目”定位符合某某

13、市服裝 產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的要求，符合某某區(qū)政府提出的打造“品牌某某”、“工業(yè)某某”戰(zhàn)略思想，引導(dǎo)加工產(chǎn)業(yè)向必然的空間集中，突 出“產(chǎn)業(yè)集群”的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目用地符合某某市城市整體計(jì) 劃和土地利用計(jì)劃。園區(qū)建設(shè)投產(chǎn)可創(chuàng)造就業(yè)職位約10000個(gè), 每一年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值16億元左右，創(chuàng)利稅上億元。三、項(xiàng)目計(jì)劃1、項(xiàng)目定位項(xiàng)目按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)及某某市本地企業(yè)營(yíng)運(yùn)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)， 定位為服裝設(shè)計(jì)、辦公、生產(chǎn)一體化的國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)廠房，打 造某某衣飾工業(yè)的“特色工業(yè)園區(qū)”；通過創(chuàng)新園區(qū)的管理體 制與運(yùn)行機(jī)制，建設(shè)一個(gè)某某市中小服裝加工企業(yè)的創(chuàng)業(yè)基地 與孵化器。二、項(xiàng)目計(jì)劃項(xiàng)目計(jì)劃用地154畝，縱橫分隔，空間劃分靈活，能容納 1

14、0000個(gè)工人；標(biāo)準(zhǔn)廠房、生活配套公寓樓、集體員工、已婚 員工和管理技術(shù)人員分開設(shè)計(jì)。人貨分流-一-高效便利安全的路網(wǎng)設(shè)計(jì)實(shí)行物流與人流分離，人、貨分道流動(dòng)，形成高效低本錢 的現(xiàn)代化生產(chǎn)基地。18米寬物流通道，可同時(shí)容納8輛貨柜車, 解決裝卸貨頂峰期的擁堵。庭院組合式廠房-一可大可小，也可獨(dú)立廠區(qū)完善的功能設(shè)計(jì)，靈活的分隔。采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，可縱橫分隔，空間劃分靈活，為客戶預(yù)留自主選擇與發(fā)揮的空間。以單 元式布局，每層設(shè)置為兩個(gè)單元，均配有辦公區(qū)域和附屬配套 設(shè)施。超大的高層面積，平面交通與垂直交通的生產(chǎn)本質(zhì)不同, 每一年節(jié)省大量的人力及卸貨費(fèi)用。物業(yè)外觀-建設(shè)成區(qū)域標(biāo)致性建筑本項(xiàng)目是以服裝生產(chǎn)企

15、業(yè)定制的標(biāo)準(zhǔn)廠房。以現(xiàn)代的建筑外觀，簡(jiǎn)練大方，結(jié)合廠區(qū)周邊的綠化，并在立面上利用建筑 凹凸，營(yíng)造豐碩的立面光影效果，呈現(xiàn)出現(xiàn)代企業(yè)新形象。“以人為本”的設(shè)計(jì)-一造就理想的廠區(qū)建筑設(shè)計(jì)立意突出“通用化、模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化、人性化”。 空間劃分靈活無窮。以單元式布局，每層設(shè)置為兩個(gè)單元，均 配有辦公區(qū)域和附屬配套設(shè)施。3、技術(shù)參數(shù)建筑高度：標(biāo)準(zhǔn)廠房總高19.7米，第一層4.5米，二至五層層高3.5米。消防設(shè)計(jì):東西南各設(shè)封鎖樓梯間三處，方便人流疏散, 并設(shè)有防火門。車道：廠區(qū)設(shè)計(jì)物流車道與人流車道分開，物流車道20米寬，人流車道15米寬，人貨分道流動(dòng)。其他系統(tǒng):園區(qū)采用可視智能化管理，有線電視線路，多

16、媒體寬帶等系統(tǒng)配備到位。4、配套設(shè)施廠房配套:每幢配有停車場(chǎng)、摩托車位、自行車位。服務(wù)配套：4.2.1招待所、管委會(huì)、保安、智能化、水電、通信、物 業(yè)等；4.2.2通用辦公區(qū)（入園企業(yè)行政辦公區(qū)）；生活配套：4.3.1公寓：?jiǎn)T工宿舍、中層管理及技術(shù)骨干公寓、小戶 型已婚員工公寓；4.3.2生活設(shè)施：大、中、小型食堂,郵局、金融銀行、衛(wèi) 生所、超市、商店；4.3.3休閑廣場(chǎng):這是針對(duì)生活區(qū)和商務(wù)中心的需要而成 立的生活配套設(shè)施。入口處的休閑廣場(chǎng)、人工噴泉與茂盛多姿 的熱帶植物渾然天成，營(yíng)造出處處溫馨的綠色商務(wù)環(huán)境，使園 區(qū)成為集生產(chǎn)、生活、休閑為一體的大型綜合性新城。園區(qū)將以扶持衣飾產(chǎn)業(yè)進(jìn)展為核

17、心，聯(lián)合政府有關(guān)職能部 門，成立市場(chǎng)導(dǎo)向型的新某某服裝（都市）工業(yè)園管理機(jī)構(gòu)。一、投資職能：聯(lián)合省內(nèi)外創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)入駐園區(qū)，為有 進(jìn)展?jié)摿Φ闹行∑髽I(yè)提供創(chuàng)業(yè)資金，同時(shí)園區(qū)管理中心依照現(xiàn) 代化企業(yè)制度的成立法人治理結(jié)構(gòu)的管理模式，規(guī)范企業(yè)運(yùn) 作、增進(jìn)企業(yè)進(jìn)展，保證園區(qū)資產(chǎn)的保值增值。二、孵化職能：即踴躍扶持具有良好市場(chǎng)潛力的優(yōu)秀企業(yè), 通過爭(zhēng)取優(yōu)惠政策，協(xié)助引進(jìn)資金擴(kuò)大規(guī)模，成為園區(qū)產(chǎn)業(yè)新 的利潤(rùn)增加點(diǎn)，使園區(qū)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模得以迅速擴(kuò)大與膨脹。3、服務(wù)職能：引進(jìn)現(xiàn)代高規(guī)格的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，健全服 裝設(shè)計(jì)、品牌管理、人材培訓(xùn)、管理咨詢、行業(yè)交流、工商行 政管理等管理服務(wù)職能，引導(dǎo)園區(qū)內(nèi)服裝企業(yè)高速、健康進(jìn)展0五、項(xiàng)目建設(shè)的重要意義一、提高土地