企業(yè)房屋租賃合同

1、房屋租賃合同出租方：承租方：房屋租賃合同出租方（甲方）：_承租方（乙方）：_依據中華人民共和國合同法 及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于。該房屋具體情況為：結構，總建筑面積用房，裝修狀況現(xiàn)狀 ，乙方對該租賃標的物的現(xiàn)狀已充分了解，平方米綜合并自愿按現(xiàn)狀租賃。第二條房屋用途該房屋租賃用途為：。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經有關部門審核批準前， 不擅自改變該房屋用途。 如需增減或變更經營種類，需提前 30 天書面通知甲方，經甲方同意并出具確認書后，作為本合同附件，乙方方可進行經營，否則視為違約，

2、甲方有權單方終止合同，乙方按本合同承擔違約責任。第三條房屋改善租賃期內，乙方對該房屋及附屬設施進行裝修、 裝飾或添置新物需提前 15 日向甲方提交裝修方案， 經過甲方書面同意后， 方可進行實施。 乙方不得擅自拆改房屋主體結構和房屋外觀，不得擅自在承租范圍內建設其他建筑物。第四條租賃期限（一）房屋租賃期自年月日起至年月日止，共計（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。 本合同期滿乙方自愿放棄優(yōu)先承租年。權，乙方有意繼續(xù)承租的， 應提前甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得同意后（三）租賃期限屆滿前，雙方應提前六個月就事后事宜進行協(xié)商。第五條租金及保證金（一）租金標準：租賃期間，

3、年租金（幣種為人民幣） 為：萬元（大寫：整 ）。（二）租金支付時間：乙方應于本合同簽訂之日起3 日內，支付年月至年月日租金元，按先支付租金后使用的原則，上半年年租金萬元分別于上 _年_月_日前支付，下半年租金萬元分別于當年 _月_日前支付。（三）租金支付方式：乙方通過銀行將租金匯入甲方指定賬戶 （開戶行：，賬戶名：，賬號：）。（四）租賃保證金：1、甲、乙雙方商定本房屋租賃保證金為萬元（大寫：萬元整），在本合同簽訂之日乙方向甲方一次性交納。2、對乙方拖欠的租金及其他應交納款項，甲方有權從保證金中扣除。在保證金扣除后15 日內乙方應補足保證金。3、甲、乙雙方商定在租賃期滿或本合同正常終止后 60

4、日內，若乙方無拖欠房租及其他應交納費用時， 并且對房屋主體結構無損壞， 甲方將租賃保證金全額退還給乙方。第六條其他費用房屋交付后，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：（一）乙方承擔其自身消耗的包括但不限于水、電、空調、通信、等各項費用。（二）乙方承擔政府有關部門按規(guī)定收取的其他各項費用及物業(yè)管理相關費用。（三）乙方應保存并按甲方要求出示相關繳費憑據。（四）甲方依法承擔房屋租賃相關稅費。第七條房屋的交付及返還（一）交付：合同生效后，租金自_ 年_月_日起計算。乙方于_年_ 月 _日自行按房屋現(xiàn)狀接收使用。（二）返還：1、乙方應在租賃期滿或合同解除后10 日內返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可

5、后在房屋附屬設施、設備清單上簽字蓋章，視為房屋實際返還時間。乙方拒不按約交房的， 乙方除按合同約定承擔違約責任外，甲方還有權采取停電、停水等措施，乙方將承擔因此而造成的一切后果和損失。2、返還房屋時，乙方應清償其所欠甲方及其他各項應繳費用。3、對乙方添置的新物，在保證不損傷甲方原有設施基礎上，乙方可拆除搬遷屬于乙方的財產、 設備等物件， 而對于乙方裝飾、 裝修的與建筑不可分離的部分，具體處理方法為乙方放棄收回。4、返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置并從保證金中扣除發(fā)生的處置費。第八條房屋及附屬設施的維護（一）租賃期內，甲方承擔該房屋主體結構的維護、維修責任。該房屋結

6、構經有關部門鑒定有損壞或故障時， 乙方應負責及時修復， 因維修房屋結構影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。（二）乙方承擔所承租范圍內全部房屋附屬設施的維護、 維修責任和費用（包括給排水、熱力、電力、空調、弱電、電信、等管線及設施設備） 。（三）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。（四）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。 因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的， 乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。（五）對于該房屋結構因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責

7、任。第九條轉租乙方未征得甲方書面同意，不得將該房屋整體轉租、轉借他人。第十條水電（一）乙方自行或委托甲方安裝單獨計量租賃房屋的水、電表，安裝費用由乙方承擔。（二）租賃房屋的水、電使用費用由乙方自行承擔，并按期自行繳納使用費用。收費標準根據國家水、電供應部門制定的價格執(zhí)行。（三）根據水、電供應部門規(guī)定，在使用前需辦理申請或開戶手續(xù)等的，由乙方自行辦理，甲方協(xié)助。（四）如乙方未按時繳納水、電費，導致停水、停電給自身造成損失的，由乙方自行承擔責任。第十一條物業(yè)管理（一）乙方應認同該房屋所在的物業(yè)管理， 自覺遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，并遵守物業(yè)所在社區(qū)居委會或管委會的各項要求。（二）乙方經營項目須符

8、合國家相關要求， 污水 排放等應符合國家標準。（三）乙方自行負責其經營場地內的物業(yè)管理， 以及場地內的供電線路、 消防設施、通訊線路、寬帶網絡、自用空調系統(tǒng)等的維修與更換。（四）乙方空調外機的安裝應統(tǒng)一有序， 原則上不能破壞和妨礙建筑立面的整體觀瞻，具體安裝方案以甲乙雙方議定并書面簽字確認后的 裝修方案為準。第十二條雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務：1、在租賃期內，如該房屋產權變更時，及時以書面形式通知乙方，本租賃合同繼續(xù)有效。2、甲方應盡可能向乙方提供便利，以配合乙方的使用。3、甲方按合同約定收取租金，對電費、水費等其他應付費用的交納以及租賃場所的環(huán)境衛(wèi)生、安全等影響到甲方的各類情況有

9、權進行監(jiān)督。4、甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的房屋內進行合法的正常經營活動。若乙方有違法經營行為并損壞甲方名譽，甲方有權追究其賠償責任； 若乙方發(fā)生重大安全責任事故，責任由乙方自負，且不得影響甲方商業(yè)信譽，否則，甲方有權要求乙方賠償。5、甲方有權對乙方的經營活動是否合法、是否遵守雙方協(xié)議進行監(jiān)督。（二）乙方的權利和義務：1、乙方在租賃期內應嚴格遵守國家各項法律法規(guī)，否則乙方須承擔由此引起的一切法律責任。2、乙方應按時交納租金、電費、水費。所涉及到的衛(wèi)生、排污、垃圾清運及物業(yè)管理等各類規(guī)費由乙方負責交納。3、乙方自行負責租賃范圍內的物業(yè)管理工作，包括保安、保潔、設備設施的維修維護及日常管理，由

10、此產生的相關費用由乙方承擔。4、乙方按改造方案要求并經消防部門驗收合格后使用，由乙方承擔該房屋的消防風險責任。 乙方應購買火災保險及租賃標的內所有的有關設施設備財產險、公眾責任險及其他必要的保險，并承擔費用。 由于乙方未購買火災保險或保險賠償不足的，而導致甲方損失的由乙方承擔全部賠償責任。5、乙方應愛護所使用的租賃房屋，在租賃期間，因乙方原因造成的房屋損害應由乙方負責賠償或修繕。6、乙方在租賃期間，應對該房屋區(qū)域內的治安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保負責，并制定、落實各項安全制度和措施，確保租賃場所的安全。 對在租賃場所內或因租賃場所及承租人引起的種類事故承擔責任。7、乙方使用所租賃房屋或在經營過程中不得

11、影響居民生活。因乙方原因影響居民生活的，由乙方負責解決并消除影響，并承擔相應的責任。8、乙方同意甲方因房屋保養(yǎng)、水電維修以及防盜、防火檢查等情況而進入乙方場所。9、乙方對房屋進行必要的裝修，但不得破壞房屋結構，裝修方案需事先取得甲方書面認可， 裝修期間與附近居民造成矛盾由乙方自行解決。乙方在裝修或設施改造時，應根據規(guī)定取得政府有關部門批準手續(xù)并符合安全要求。擅自裝修、改造所造成的后果及損失由乙方自行承擔。10、乙方在約定的使用范圍內開展活動， 不得占用未經甲方認可的任何場所。11、租賃期滿，乙方應立即清理現(xiàn)場，所移交的房屋、場所以及水電等設施應保證處于良好使用狀態(tài)。各類宣傳、標識、標牌及臨時搭

12、建物自動拆除，并保證場所的清潔衛(wèi)生。12 甲方已告知該房屋的目前租賃狀態(tài)，乙方須承擔對上一輪承租戶的清退騰空工作。清退騰空過程中， 如發(fā)生現(xiàn)承租人或其轉租的第三人所主張的任何賠償、補償或遲延交付房屋等一切后果， 均應由乙方自行承擔， 乙方不得因此向甲方主張任何賠償或補償。第十三條合同的解除（一）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災（非乙方或第三方責任）以及其他自然災害、突發(fā)公共事件等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解

13、除合同，收回該房屋：1、乙方不按照約定支付租金或未按期補足保證金達30 日以上的。2、因乙方欠繳各項費用達30日以上的或金額累計達萬元以上的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構及附屬設施或未經甲方書面同意擅自裝修改造的。5、擅自將該房屋整體轉租、轉借給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動的。7、本合同規(guī)定的其他情形。第十四條違約責任（一）在租賃期內，如果甲、乙雙方任何一方擅自終止履行合同， 視為違約，違約方應按剩余租期的租賃費總額的 10%支付違約金，且已支付款項不予退還。（二）甲方有本合同第十三條第（三）款約定情形的，應按三個月的租金標準向乙方支付違約金。（三）乙方

14、有本合同第十三條第（四）款約定的情形之一的，甲方有權收回房屋，單方解除本合同， 乙方應繳清欠付房租及其他欠款， 并按三個月的租金向甲方支付違約金，有本條第四款情形的，同時適用。（四）乙方拖欠租金或遲延返還房屋的， 每逾期一日按年租金標準的千分之三向甲方支付違約金 ，累計至違約行為終止。（五）因不可抗力因素或政府行為（如拆遷）導致本合同不能履行時，本合同自行終止，租金按實際使用日計算， 拆遷賠償中涉及乙方自行裝修的賠償部分歸乙方所有，其余賠償歸甲方所有。（六）乙方違反本合同任何承諾、義務和保證的，甲方有權限期糾正，拒不糾正或逾期不糾正的， 甲方有權單方解除本合同， 同時乙方應按三個月租金的標準向甲方支付違約金。第十五條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議， 由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決； 協(xié)商或調解不成的， 依法向標的物所在地人民法院起訴。第十六條其他約定事項1、本合同生效后，雙方對