合作建私人房協(xié)議書

1、合作建房協(xié)議書甲方：身份證號碼：甲方：身份證號碼：甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：甲方作為土地使用權(quán)人（業(yè)主），乙方作為出資方及承建方，雙方合作興建住宅樓。根據(jù)中華人民共和國合同法、建筑法的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本房屋修建工程的具體情況，為明確乙方在承攬建設(shè)甲方私人住宅工程中的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。一、合作方式1、甲、乙雙方合作建房，甲方提供本人唯一擁有使用權(quán)的位于陳江鎮(zhèn)陳江小組，基地面積合計平方米，國有土地使用證號分別為：。2、乙方負(fù)責(zé)出資在上述土地建造層的住宅樓一棟，總建筑面積約為平方米。雙方同意以甲方的名義建房，甲方確認(rèn)此塊地沒有轉(zhuǎn)讓或抵押。而且對該土地有完全處理權(quán)，否則由此

2、引起并造成乙方一切經(jīng)濟(jì)及其他損失全部由甲方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)施工，并承擔(dān)施工費(fèi)用。二、產(chǎn)權(quán)分配1、樓房在約定工期期限內(nèi)完工后，按以下方法分配。雙方對各自分配的房屋均享有居住權(quán)、轉(zhuǎn)讓、出租等收益權(quán)，相互不得干涉。2、除正常道路外，未建空地乙方或第三方無權(quán)享有，建筑內(nèi)人行道、樓梯、電梯，甲、乙或第三方均有權(quán)享用。3、如政策許可，甲方必須積極配合乙方或第三方各自的國土證、房產(chǎn)證，費(fèi)用各戶分?jǐn)偂Ｈ缬鰢艺咝圆疬w或占用，甲、乙雙方或第三方均有權(quán)享受拆遷補(bǔ)償收益，具體按各自的房屋面積計算。3、 房屋建造明細(xì)責(zé)任及費(fèi)用分配1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，報建費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，報建共層，層次不低于三層時甲方不得阻止（注：報建

3、手續(xù)需約3個月），如乙方反悔定金不予退回，反之該報建政府上會沒有通過乙方可放棄此項合作，定金無條件退回乙方。如該報價政府上會通過但甲方反悔，按定金雙倍返還乙方。定金在建造好房屋且甲方驗收合格后方可退還。2、 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，人工、水電包括建筑工人及工程所需全部材料等一切建造房屋費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付，甲方不需出資。3、 平整場地一切費(fèi)用由乙方支付。4、 該樓房第一層（不包括公共樓梯和摩托車庫）至第三層屬甲方所有，第一層（商鋪）高度需不少于3.8米，第二層高度需不少于3米，第三層為高度需不少于3米，第一層打好水磨、墻壁磨好沙底白灰。一樓墻身帖1.2米瓷磚，安裝好卷閘門，第二、三層不安裝不銹鋼防護(hù)網(wǎng)

4、。二、三層交樓標(biāo)準(zhǔn)，包括鋁合窗、室內(nèi)沙底、批白，客廳，房間，衛(wèi)生間地面需使用瓷磚為拋光磚優(yōu)等品800mm*800mm廚房墻面需使用瓷磚1為250mm*400m臟至U頂，房間門復(fù)合門，衛(wèi)生間廚房鋁合金門。水電到戶，防盜網(wǎng)費(fèi)用一樓二樓三樓由甲方負(fù)責(zé)，包入戶大門（一樓入戶大門不得少于人民幣2400元一套），工程建筑材料由乙方采購，甲方驗收后才能使用。樓房建成后，第一、二、三層無條件歸甲方所有，乙方交房需完全達(dá)到甲方驗收合格后方可，如果不合格，乙方應(yīng)按本協(xié)議交房要求做到合格為止。5、 乙方建造房屋如果質(zhì)量不合格或施工有問題，甲方都有權(quán)提出異議及要求暫停施工。4、 甲方責(zé)任1、 此地要經(jīng)過政府部門上會通

5、過，沒有爭議的情況下，提供給乙方施工，甲方需全力配合乙方工期順利完成，2、 乙方取得該樓房所有權(quán)部分可以向第三方轉(zhuǎn)讓，出租或其他方式進(jìn)行處置該使用權(quán)，甲方無權(quán)干涉。3、 如有村民阻攔，兄弟爭議，阻止乙方正常施工，由甲方出面處理。4、 若日后的法律規(guī)定可以辦理國土過戶或房產(chǎn)證，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方或第三方進(jìn)行辦理，所需費(fèi)用按面積比例分?jǐn)?。（注：國土過戶費(fèi)用由乙方或第三方負(fù)責(zé)，如若辦理房產(chǎn)證，一樓、二樓、三樓費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。）5、 乙方責(zé)任1 乙方施工人員必須具備一定的房屋建筑施工經(jīng)驗，以確保乙方所承攬建設(shè)的工程符合建設(shè)施工所要求的質(zhì)量和技術(shù)要求。2、乙方必須重點(diǎn)抓好工程的質(zhì)量和安全施工，嚴(yán)格按照房屋

6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建房，在施工期間，以確保工程質(zhì)量和安全，控制好各種可能存在的危險因素，消除安全事故的隱患，隨時對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全三大要素加強(qiáng)全面檢查和督促。3、乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術(shù)要求采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施在施工過程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔(dān)由于乙方自身安全措施不到位或不力造成事故的責(zé)任及因此發(fā)生的一切費(fèi)用。如有此類情況出現(xiàn)，責(zé)任與甲方無關(guān)。4、房屋修建基本要求，按照社區(qū)房屋前后墻面，層面統(tǒng)一規(guī)劃原則，符合整體要求，結(jié)構(gòu)與小區(qū)其它住戶建設(shè)基本一致。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到抗震安居房屋建設(shè)評定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件。建房后的墻體、窗戶安裝、門等要做到平整、光滑，墻磚、地面做到平滑，杜絕空鼓，

7、符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。墻面、屋頂、窗沿口等不得出現(xiàn)開裂、滲水等現(xiàn)象。因乙方方面自身原因達(dá)不到工程質(zhì)量合格條件，乙方應(yīng)按甲方及其委派人員的要求返工、修改和重作，并承擔(dān)導(dǎo)致返工、修改、重作等人工、材料等所有費(fèi)用。返工、修改后仍不能達(dá)到約定的合格使用條件的，乙方承擔(dān)工程質(zhì)量違約責(zé)任。六、施工安全責(zé)任1、 該樓房由乙方出資，乙方自行修建。乙方對進(jìn)場材料和人員安全負(fù)全責(zé)，所有進(jìn)場材料必須符合正規(guī)合格產(chǎn)品。2、 工人施工需佩戴安全帽，戶外作業(yè)，佩戴安全繩，乙方購買好建筑工人保險。3、 乙方進(jìn)場施工的工人發(fā)生一切意外，與甲方無關(guān)。4、 開工需要施工方相關(guān)資料由甲方自行提供，保證順利施工，如因政策特別原因造成工期延誤

8、，甲方同意工期順延，直至完工為止。5、 此樓的建筑時間為年，訂立合同日起至日止。如有不可抗拒的災(zāi)害，影響工程進(jìn)度的，甲、乙雙方協(xié)商后，可相應(yīng)延長工期。6、 甲乙雙方簽訂本協(xié)議時，乙方應(yīng)付人民幣Y:元給甲方作為定金，待開工主體建設(shè)到二樓后甲方把定金退還給乙方，如樓房建好后甲方不退押金，甲方同意3樓按元/平方米補(bǔ)給乙方。7、 如遇到三舊改造，合理賠償下，乙方不可拒絕三舊改造，補(bǔ)償條例如本村村民同等條件下不可阻止三舊項目發(fā)展，另如甲方要求乙方2-3樓開電梯門，甲方應(yīng)交電梯正常維修費(fèi)用和管理費(fèi)。8、 乙方負(fù)責(zé)場地清場，建好房后前后空地，打水泥路費(fèi)用，按甲乙雙方面積分?jǐn)?，出入甲方不得以任何理由阻止所有業(yè)主出入。9、 因此地經(jīng)過會通過報建2層，實際要建超出報建層數(shù)，如遇特殊情況只可建10、 層，甲方所得產(chǎn)權(quán)1至2樓，3樓歸乙方。如順利完成建筑工程，甲乙雙方按合同原約定比例分房，雙方不得反悔。10、經(jīng)甲方要求，甲方自住那套房，乙方不負(fù)責(zé)裝修，乙方按實際面積每平方補(bǔ)500元。7、 違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，雙方共同遵守。如因哪一方違約，給對方造成損