決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

1、大綱要求：（一）了解決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素；（二）了解可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容和作用；（三）掌握投資估算的編制方法；（四）掌握設(shè)計(jì)概算的編制方法；（五）掌握施工圖預(yù)算的編制方法；（六）了解方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)的基本方法。第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算本節(jié)大綱要求了解決策階段影響工程造價(jià)的主要因素，包含兩個(gè)考點(diǎn)：一是建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系；二是項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素。一、建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系1、項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提。2、項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)。3、造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策。4、項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響

2、工程造價(jià)的控制效果。例題：關(guān)于項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系，下列說(shuō)法中不正確的是( )。C.造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策答案：B解析：本題考查項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系。建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系：項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提；項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)；造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策；項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制效果。所以正確答案應(yīng)該是B。二、投資估算的內(nèi)容1、項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求階段劃分精度要求項(xiàng)目規(guī)劃階段允許誤差大于±30%項(xiàng)目建議書(shū)階段誤差要求控制在±30%以內(nèi)初步可行性研究階段誤差要求控制在±2

3、0%以內(nèi)詳細(xì)可行性研究階段誤差要求控制在在±10%以內(nèi)2、投資估算的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。其中，建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)直接形成實(shí)體固定資產(chǎn)，被稱為工程費(fèi)用；工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)?；绢A(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息，在可行性研究階段為簡(jiǎn)化計(jì)算，一并計(jì)入固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅現(xiàn)已暫停征收。流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，

4、用于購(gòu)買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長(zhǎng)期占用的流動(dòng)資產(chǎn)投資，流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債。因此，流動(dòng)資金的概念，實(shí)際上就是財(cái)務(wù)中的營(yíng)運(yùn)資金。 投資估算的編制方法（了解）三、投資估算的方法1、固定資產(chǎn)投資估算方法靜態(tài)投資部分的估算1)單位生產(chǎn)能力估算法 依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。這種方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡(jiǎn)單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。其計(jì)算公式為：   式中：C1已建類似項(xiàng)目的投資額；C2擬建項(xiàng)目投資額；Q1已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；

5、Q2擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；f不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。·單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大，可達(dá)±30。此法只能是粗略地快速估算，由于誤差大，應(yīng)用該估算法時(shí)需要小心，應(yīng)注意地方性、配套性和時(shí)間性。·這種方法主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算，十分簡(jiǎn)便迅速，但要求估價(jià)人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)，并且這些數(shù)據(jù)均應(yīng)與單位生產(chǎn)能力的造價(jià)有關(guān)，才可運(yùn)用，而且必須是新建裝置與所選取裝置的歷史資料相類似，僅存在規(guī)模大小和時(shí)間上的差異。2)生產(chǎn)能力指數(shù)法 又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來(lái)粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法，主要應(yīng)用于擬

6、建裝置或項(xiàng)目與用來(lái)參考的已知裝置或項(xiàng)目的規(guī)模不同的場(chǎng)合。其計(jì)算公式為：   式中：x生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號(hào)含義同前。正常情況下，0x1。不同生產(chǎn)率水平的國(guó)家和不同性質(zhì)的項(xiàng)目中，x的取值是不相同的。比如化工項(xiàng)目美國(guó)取x=0.6，英國(guó)取x=0.66，日本取x=0.7。·若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.52之間，則指數(shù)x的取值近似為1。·若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來(lái)達(dá)到時(shí)，則x的取值約在0.60.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到

7、時(shí)，x的取值約在0.80.9之間。·生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高，其誤差可以控制在正負(fù)20%以內(nèi)，但是它有獨(dú)特的好處：即這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以了，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)。3)系數(shù)估算法（因子估算法） 是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法。設(shè)備系數(shù)法（國(guó)內(nèi)常用）。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。其計(jì)算公式如下：&#

8、160;  主體專業(yè)系數(shù)法（國(guó)內(nèi)常用）。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程（總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等）占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)投資，然后加總即為項(xiàng)目總投資。其計(jì)算公式為：   朗格系數(shù)法（世行項(xiàng)目投資估算常用）。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。·該方法的基本原理是將總成本費(fèi)用中的直接成本和間接成本分別計(jì)算，再合為項(xiàng)目建設(shè)的總成本費(fèi)用。計(jì)算公式為：  

9、0;·Ki為直接成本的估算系數(shù)，Kc間接成本的估算系數(shù)。·應(yīng)用郎格系數(shù)法進(jìn)行工程項(xiàng)目或裝置估價(jià)的精度仍不是很高4)比例估算法 根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例，然后再估算出擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備投資，即可按比例求出擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。其表達(dá)式為：    5)指標(biāo)估算法 是把建設(shè)項(xiàng)目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及其他基本建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項(xiàng)工程的投資。建筑工程費(fèi)用估算一般采用單位建筑工程投資估算

10、法、單位實(shí)物工程量投資估算法、概算指標(biāo)投資估算法等。使用指標(biāo)估算法，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：使用估算指標(biāo)法應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、年代而進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)榈貐^(qū)、年代不同，設(shè)備與材料的價(jià)格均有差異，調(diào)整方法可以按主要材料消耗量或“工程量”為計(jì)算依據(jù)；也可以按不同的工程項(xiàng)目的“萬(wàn)元工料消耗定額”而定不同的系數(shù)。在有關(guān)部門頒布有定額或材料價(jià)差系數(shù)(物價(jià)指數(shù))時(shí)，可以據(jù)其調(diào)整。使用估算指標(biāo)法進(jìn)行投資估算決不能生搬硬套，必須對(duì)工藝流程、定額、價(jià)格及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析，經(jīng)過(guò)實(shí)事求是的調(diào)整與換算后，才能提高其精確度。例題：下列投資估算方法中，屬于以設(shè)備費(fèi)為基礎(chǔ)估算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的方法是( )。答案：B解題要點(diǎn)本題考核固定資

11、產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算方法，要掌握各類方法的特點(diǎn)、優(yōu)缺點(diǎn)及適用范圍。以設(shè)備費(fèi)為基礎(chǔ)的方法是系數(shù)估算法，包括設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法和朗格系數(shù)法。總結(jié)如下表： 投資估算的編制方法四、投資估算的工作內(nèi)容和文件組成略第二節(jié)  設(shè)計(jì)概算一、概述 (一)設(shè)計(jì)概算及其作用（掌握）設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)、概算定額(概算指標(biāo))等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件。按照國(guó)家規(guī)定，采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的，技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。在施工圖設(shè)計(jì)階段，必

12、須按照經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其相應(yīng)的設(shè)計(jì)概算進(jìn)行施工圖的設(shè)計(jì)工作。設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資部分作為考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；靜、動(dòng)態(tài)兩部分投資之和則作為籌措和控制資金使用的限額。設(shè)計(jì)概算的主要作用體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1設(shè)計(jì)概算是國(guó)家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。 2設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。 3設(shè)計(jì)概算是進(jìn)行撥款和貸款的依據(jù)。 4設(shè)計(jì)概算是簽訂總承包合同的依據(jù)。對(duì)于施工期限較長(zhǎng)的大中型建設(shè)項(xiàng)目，可以據(jù)此確定工程項(xiàng)目的總承包價(jià)。 5設(shè)計(jì)概算是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。 

13、;6設(shè)計(jì)概算是考核和評(píng)價(jià)工程建設(shè)項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)。 (二)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)和內(nèi)容（掌握） 1設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)。 (1)國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。 (2)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料。 (3)有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法。 (4)有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料價(jià)格，有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率，造價(jià)指數(shù)等。 (5)建設(shè)場(chǎng)地自然條件和施工條件；有關(guān)合同、協(xié)議等。 (6)其他有關(guān)資料。 2設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容。設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算

14、、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。 (1)單位工程概算。單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。 (2)單項(xiàng)工程概算。單項(xiàng)工程概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。 (3)建設(shè)項(xiàng)目總概算。建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編制而成。二、單位工程概算的編制方

15、法單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。 (一)單位建筑工程概算編制方法（掌握） 1概算定額法。利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算的方法，與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。利用概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的具體步驟如下： (1)按照概算定額分部分項(xiàng)順序列出各分項(xiàng)工程的名稱；計(jì)算工程量，并填人工程概算表內(nèi)。 (2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。套用相應(yīng)概算定額單價(jià)和人工、材料消耗指標(biāo)；填入工程概算表和工料分析表中。如分項(xiàng)工程名稱、內(nèi)容與采用的概算定額手冊(cè)中相應(yīng)的項(xiàng)目有某些不相符時(shí)，則按規(guī)定對(duì)定額進(jìn)行換算后方可套用。

16、在采用概算定額法編制概算時(shí)，可以將計(jì)算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以擴(kuò)大單位估價(jià)表中的概算定額單價(jià)進(jìn)行直接工程費(fèi)的計(jì)算。計(jì)算概算定額單價(jià)的公式如下：概算定額單價(jià)=概算定額人工費(fèi)+概算定額材料費(fèi)+概算定額機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)=(概算定額中人工消耗量×人工單價(jià))+(概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算單價(jià))+(概算定額中機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)) (3)計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。將已算出的各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量及在概算定額中已查出的相應(yīng)定額單價(jià)和單位人工、材料消耗指標(biāo)分別相乘，即可得出各分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)和人工、材料消耗量。再匯總各分項(xiàng)工程的直接工程

17、費(fèi)及人工、材料消耗量，即可得到該單位工程的直接工程費(fèi)和工料總消耗量。最后，再匯總措施費(fèi)即可得到該單位工程的直接費(fèi)。 (4)根據(jù)直接費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。 (5)計(jì)算單位工程概算造價(jià)：?jiǎn)挝还こ谈潘阍靸r(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金 2概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制單位工程概算的方法，該方法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，其計(jì)算精度較低。在資產(chǎn)評(píng)估中，可作為估算建(構(gòu))筑物重置

18、成本的參考方法。 (1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)可直接套用概算指標(biāo)編制概算。在直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程應(yīng)符合以下條件：擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同；擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同；擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套算方法： a以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米、立方米的造價(jià)，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費(fèi)，再計(jì)算其他費(fèi)用，即可求出單位工程的概算造價(jià)。直接工程費(fèi)計(jì)算公式如下：直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)每(m3)工程造價(jià)×擬建工

19、程建筑面積(體積)這種方法的計(jì)算結(jié)果未考慮擬建工程建設(shè)時(shí)期與概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)差，所以在計(jì)算直接工程費(fèi)后還應(yīng)用物價(jià)指數(shù)另行調(diào)整。 b以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100建筑物面積(或1000m3)所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計(jì)算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計(jì)算直接工程費(fèi)，并取費(fèi)。計(jì)算公式如下： 100建筑物面積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)工日單價(jià) 100建筑物面積的主要材料費(fèi)=(指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算單價(jià)) 100建筑物面積的其他材料費(fèi)=主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比 

20、100建筑物面積的機(jī)械使用費(fèi)=(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi))×機(jī)械使用費(fèi)所占百分比每平方米()建筑面積的直接工程費(fèi)=(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi))÷100根據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。得到每平方米建筑面積的概算單價(jià)，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整，必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下：調(diào)整概算指標(biāo)中的每(m3)造價(jià)。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整，扣除與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部

21、分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)。計(jì)算公式如下：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元)=J+Q1P1-Q2P2式中J原概算指標(biāo)；Q1概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量；Q2概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量；Pl換人結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)；P2換出結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)。則擬建工程造價(jià)為：直接工程費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)X擬建工程建筑面積(體積)求出直接工程費(fèi)后，再按照規(guī)定的取費(fèi)方法計(jì)算其他費(fèi)用，最終得到單位工程概算價(jià)值。調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量?？鄢潘阒笜?biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同。計(jì)算公式如下：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)

22、數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量以上兩種方法前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)工料機(jī)數(shù)量。修正之后，方可按上述方法分別套用。例題假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出單位造價(jià)一般土建工程為640元(其中直接工程費(fèi)為468元)；采暖工程3200元；給排水工程3600元；照明工程3000 元。按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門規(guī)定，土建工程措施費(fèi)費(fèi)率為8，間接費(fèi)費(fèi)率為15，利潤(rùn)率為7，稅率為3.4。但新建單身宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分

23、變更，設(shè)計(jì)資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為一磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為147.87元m3，一磚外墻的預(yù)算單價(jià)為17710元m3，一磚半外墻的預(yù)算單價(jià)為178.08元m3；概算指標(biāo)中每100建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為18m3，一磚外墻為465m3，新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19，6m3，一磚半外墻為612m3。請(qǐng)計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)和新建宿舍的概算造價(jià)。解：對(duì)土建工程中結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價(jià)調(diào)整過(guò)程如表84所示。以上計(jì)算結(jié)果為直接工程費(fèi)單價(jià)，需取費(fèi)得到修正后的土建單位工程價(jià)：497×(1+8)(1+15)(1+

24、7)(1+34)=68294(元)其余工程單位造價(jià)不變，因此，經(jīng)過(guò)調(diào)整后的概算單價(jià)為：68294+3200+3600+3000=78094(元)新建宿舍樓概算造價(jià)為：78094×3500=2733290(元)3類似工程預(yù)算法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。(2)價(jià)差調(diào)整。類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整方法通常有兩種：一是類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬

25、建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再行取費(fèi)，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)；二是類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí)，可按下面公式調(diào)整：D=AKK=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5式中D擬建工程單方概算造價(jià)；A類似工程單方預(yù)算造價(jià)；K綜合調(diào)整系數(shù)；a、b、c、d、e類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重；Kl、K2、K3、K4、K5擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)。Kl=擬建工程概算的人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))類似工程預(yù)算人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))K2=（類似工程主要材料

26、數(shù)量×編制概算地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）÷類似地區(qū)各主要材料費(fèi)其他指標(biāo)計(jì)算思路同上。例擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米，預(yù)算造價(jià)3200000元。各種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重為：人工費(fèi)6；材料費(fèi)55；機(jī)械使用費(fèi)6；措施費(fèi)3；其他費(fèi)用30。試用類似工程預(yù)算法編制概算。解：根據(jù)前面的公式計(jì)算出各種價(jià)格差異系數(shù)為：人工費(fèi)K1=102；材料費(fèi)K2=105；機(jī)械使用費(fèi)K3=099；措施費(fèi)K4=104；其他費(fèi)用K5=095。綜合調(diào)整系數(shù)K=6×102+55×105+6×099+3×104+30×095=1014

27、價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算造價(jià)：3200000×1014=3244800(元)價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算單方造價(jià)：32448002800=115886(元)由此可得：擬建辦公樓概算造價(jià)=115886×3000=3476580(元)【例】某住宅樓222915，其土建工程預(yù)算造價(jià)14256元，土建工程總預(yù)算造價(jià)為：3178萬(wàn)元(1989年價(jià)格水平)，該住宅所在地土建工程萬(wàn)元定額如表85所示。2000年在某地?cái)M建類似住宅樓2500。問(wèn)題：采用類似工程預(yù)算法求擬建類似住宅樓2500土建工程概算平方米造價(jià)和總造價(jià)。解：(1)求出工、料、機(jī)、綜合費(fèi)用所占造價(jià)的百分比如下：人工費(fèi)：77211

28、690=66；材料費(fèi)：830811690=711機(jī)械使用費(fèi)：92011690=79綜合費(fèi)用：169011690=145(2)求出工、料、機(jī)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)：人工工資價(jià)差系數(shù)K1=32159=2013材料價(jià)差系數(shù)K2按萬(wàn)元定額及擬建工程地材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算。鋼筋：314t×2400元t=7536元型鋼：188t×2500元t=4700元木材：282m3×640元m3=18048元水泥：1565t×348元t=54462元砂子：3671m3×36元m3=132156元石子：3562m3×65元m3=23153元紅磚：1197干塊×

29、177元千塊=211869元木門窗：1501×120=18012元其他：5500元小計(jì)：3254375元?jiǎng)t：k2=ml=32543758308=392求施工機(jī)械價(jià)差系數(shù)：將主要臺(tái)班費(fèi)對(duì)照后，確定K3=105綜合費(fèi)率價(jià)差系數(shù)：設(shè)擬建工程地區(qū)綜合費(fèi)率為175則k4=175(1690÷10000)=175169=104(3)求出擬建工程綜合調(diào)整系數(shù)：k=k1·a+k2·b+k 3·c+k4·d=2013××711+105×79+104×145=435(4)求擬建住宅概算造價(jià)：平方米造價(jià)=14256元&

30、#215;435=62014元總土建概算造價(jià)=62014元×2500=15504萬(wàn)元一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容例題：1、設(shè)計(jì)概算的主要作用有（）。A:是編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)B:是簽訂承包合同的依據(jù)C:是考核和評(píng)價(jià)工程建設(shè)項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)D:是工程竣工結(jié)算的依據(jù)E:是國(guó)家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)答案:ACE2、對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容有()。A單位建筑工程概算B單位設(shè)備及安裝工程概算C預(yù)備費(fèi)用概算D工程其他費(fèi)用概算E基本預(yù)備費(fèi)用概算答案：A3、單位工程概算工程性質(zhì)分為()。A建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算B建筑工程概算和安裝工程概算C設(shè)備安裝概算和預(yù)備費(fèi)

31、用概算D工程其他費(fèi)用概算和預(yù)備費(fèi)用概算答案：A例某磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑面積為4000平方米，其工程特征與在同一地區(qū)的概算指標(biāo)中表81、表82的內(nèi)容基本相同。試根據(jù)概算指標(biāo)，編制土建工程概算。(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整，必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下：調(diào)整概算指標(biāo)中的每(m3)造價(jià)。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整，扣除與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)。計(jì)算公式如下：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元)=J+Q1P1-Q2P2式中J原概算指標(biāo)；Q1概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的

32、工程量；Q2概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量；Pl換人結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)；P2換出結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)。則擬建工程造價(jià)為：直接工程費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)X擬建工程建筑面積(體積)求出直接工程費(fèi)后，再按照規(guī)定的取費(fèi)方法計(jì)算其他費(fèi)用，最終得到單位工程概算價(jià)值。調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量?？鄢潘阒笜?biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同。計(jì)算公式如下：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量以上兩種方法前者是直接修正概

33、算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)工料機(jī)數(shù)量。修正之后，方可按上述方法分別套用。例題假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出單位造價(jià)一般土建工程為640元(其中直接工程費(fèi)為468元)；采暖工程3200元；給排水工程3600元；照明工程3000 元。按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門規(guī)定，土建工程措施費(fèi)費(fèi)率為8，間接費(fèi)費(fèi)率為15，利潤(rùn)率為7，稅率為3.4。但新建單身宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計(jì)資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為一磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為147.87元m3，一磚外墻的預(yù)算單價(jià)為17710

34、元m3，一磚半外墻的預(yù)算單價(jià)為178.08元m3；概算指標(biāo)中每100建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為18m3，一磚外墻為465m3，新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19，6m3，一磚半外墻為612m3。請(qǐng)計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)和新建宿舍的概算造價(jià)。解：對(duì)土建工程中結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價(jià)調(diào)整過(guò)程如表84所示。以上計(jì)算結(jié)果為直接工程費(fèi)單價(jià)，需取費(fèi)得到修正后的土建單位工程價(jià)：497×(1+8)(1+15)(1+7)(1+34)=68294(元)其余工程單位造價(jià)不變，因此，經(jīng)過(guò)調(diào)整后的概算單價(jià)為：68294+3200+3600+3000=78094(元)新建宿舍樓概算造價(jià)為：7

35、8094×3500=2733290(元)3類似工程預(yù)算法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。(2)價(jià)差調(diào)整。類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整方法通常有兩種：一是類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再行取費(fèi)，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)；二是類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí)

36、，可按下面公式調(diào)整：D=AKK=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5式中D擬建工程單方概算造價(jià)；A類似工程單方預(yù)算造價(jià)；K綜合調(diào)整系數(shù)；a、b、c、d、e類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重；Kl、K2、K3、K4、K5擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)。Kl=擬建工程概算的人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))類似工程預(yù)算人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))K2=（類似工程主要材料數(shù)量×編制概算地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）÷類似地區(qū)各主要材料費(fèi)其他指標(biāo)計(jì)算思路同上。例擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米

37、，預(yù)算造價(jià)3200000元。各種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重為：人工費(fèi)6；材料費(fèi)55；機(jī)械使用費(fèi)6；措施費(fèi)3；其他費(fèi)用30。試用類似工程預(yù)算法編制概算。解：根據(jù)前面的公式計(jì)算出各種價(jià)格差異系數(shù)為：人工費(fèi)K1=102；材料費(fèi)K2=105；機(jī)械使用費(fèi)K3=099；措施費(fèi)K4=104；其他費(fèi)用K5=095。綜合調(diào)整系數(shù)K=6×102+55×105+6×099+3×104+30×095=1014價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算造價(jià)：3200000×1014=3244800(元)價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算單方造價(jià)：32448002800=115886(元)由此可

38、得：擬建辦公樓概算造價(jià)=115886×3000=3476580(元)【例】某住宅樓222915，其土建工程預(yù)算造價(jià)14256元，土建工程總預(yù)算造價(jià)為：3178萬(wàn)元(1989年價(jià)格水平)，該住宅所在地土建工程萬(wàn)元定額如表85所示。2000年在某地?cái)M建類似住宅樓2500。問(wèn)題：采用類似工程預(yù)算法求擬建類似住宅樓2500土建工程概算平方米造價(jià)和總造價(jià)。解：(1)求出工、料、機(jī)、綜合費(fèi)用所占造價(jià)的百分比如下：人工費(fèi)：77211690=66；材料費(fèi)：830811690=711機(jī)械使用費(fèi)：92011690=79綜合費(fèi)用：169011690=145(2)求出工、料、機(jī)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)：人工工資價(jià)差

39、系數(shù)K1=32159=2013材料價(jià)差系數(shù)K2按萬(wàn)元定額及擬建工程地材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算。鋼筋：314t×2400元t=7536元型鋼：188t×2500元t=4700元木材：282m3×640元m3=18048元水泥：1565t×348元t=54462元砂子：3671m3×36元m3=132156元石子：3562m3×65元m3=23153元紅磚：1197干塊×177元千塊=211869元木門窗：1501×120=18012元其他：5500元小計(jì)：3254375元?jiǎng)t：k2=ml=32543758308=392求施工機(jī)

40、械價(jià)差系數(shù)：將主要臺(tái)班費(fèi)對(duì)照后，確定K3=105綜合費(fèi)率價(jià)差系數(shù)：設(shè)擬建工程地區(qū)綜合費(fèi)率為175則k4=175(1690÷10000)=175169=104(3)求出擬建工程綜合調(diào)整系數(shù)：k=k1·a+k2·b+k 3·c+k4·d=2013××711+105×79+104×145=435(4)求擬建住宅概算造價(jià)：平方米造價(jià)=14256元×435=62014元總土建概算造價(jià)=62014元×2500=15504萬(wàn)元第三節(jié)施工圖預(yù)算一、施工圖預(yù)算及其作用（掌握）施工圖預(yù)算是在施工圖設(shè)計(jì)完成

41、后，根據(jù)施工圖，確定的單位工程、單項(xiàng)工程及建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程造價(jià)的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1施工圖預(yù)算是進(jìn)行招投標(biāo)的基礎(chǔ)。2施工圖預(yù)算是施工單位組織材料、機(jī)具、設(shè)備及勞動(dòng)力供應(yīng)的依據(jù)；是施工企業(yè)編制進(jìn)度計(jì)劃、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)；也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程量計(jì)算結(jié)果編制施工預(yù)算的依據(jù)。3施工圖預(yù)算是甲乙雙方統(tǒng)計(jì)完成工作量、辦理工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)。4施工圖預(yù)算是工程造價(jià)管理部門監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)。例題：施工圖預(yù)算的作用主要體現(xiàn)在（）。A:是建設(shè)單位編制施工預(yù)算的依據(jù)B:是甲乙雙方統(tǒng)計(jì)完

42、成工作量、辦理工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)。C:施工圖預(yù)算是竣工決算的依據(jù)D:是進(jìn)行招投標(biāo)的依據(jù)答案：B二、施工圖預(yù)算的內(nèi)容和編制依據(jù)（掌握）(一)施工圖預(yù)算的內(nèi)容施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。匯總所有單位工程施工圖預(yù)算，就成為單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算；再匯總所有單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算，便成為建設(shè)項(xiàng)目的總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。(二)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1施工圖紙及說(shuō)明書(shū)和標(biāo)準(zhǔn)圖集。2現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程量計(jì)算規(guī)則。企業(yè)定額也是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)。3施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、施工現(xiàn)場(chǎng)勘察及測(cè)量資料。4材料、人工、

43、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格、工程造價(jià)信息及動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)規(guī)定。而且在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，為使預(yù)算造價(jià)盡可能接近實(shí)際，各地區(qū)主管部門對(duì)此都有明確的調(diào)價(jià)規(guī)定。5預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書(shū)。6工程承包協(xié)議或招標(biāo)文件。它明確了施工單位承包的工程范圍，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。三、一般土建工程施工圖預(yù)算編制程序和方法（掌握）目前國(guó)內(nèi)通常采用的施工圖預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物法，另外，綜合單價(jià)法是過(guò)渡時(shí)期的一種施工圖預(yù)算編制方法。(一)單價(jià)法用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各項(xiàng)定額單價(jià)（包括了人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)），乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之

44、和；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來(lái)的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的主要計(jì)算公式為：?jiǎn)挝还こ淌┕D預(yù)算工程直接費(fèi)=(工程量×預(yù)算定額單價(jià))1單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟。單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟如圖84所示。具體步驟如下：(1)搜集各種編制依據(jù)資料。包括施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。(2)熟悉施工圖紙和定額。(3)計(jì)算工程量。工程量的計(jì)算在整個(gè)預(yù)算過(guò)程中是最重要、最繁瑣的環(huán)節(jié)，不僅影響預(yù)算編制的及時(shí)性，更重要的是影響預(yù)算造價(jià)的準(zhǔn)確性。計(jì)算工程量一般可按下列具體步驟進(jìn)行：根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定

45、額項(xiàng)目，列出計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)工程；根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則，列出計(jì)算式；根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代人計(jì)算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計(jì)算；按照定額中的分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位對(duì)相應(yīng)的計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之相一致。(4)套用預(yù)算定額單價(jià)，求出單位工程的直接工程費(fèi)。套用單價(jià)時(shí)需注意如下幾點(diǎn)：分項(xiàng)工程量的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位必須與預(yù)算定額或單位估價(jià)表所列內(nèi)容一致。當(dāng)不完全符合時(shí)，必須根據(jù)說(shuō)明對(duì)定額單價(jià)進(jìn)行調(diào)整或換算。當(dāng)相差甚遠(yuǎn)，必須編制補(bǔ)充單位估價(jià)表或補(bǔ)充定額。(5)編制工料分析表。計(jì)算并匯總出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料數(shù)量，相加便得出該單位工程所需要的各類人工和材料的數(shù)量。(6)計(jì)算其他各項(xiàng)

46、費(fèi)用和匯總造價(jià)。計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金；按照規(guī)定對(duì)材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格進(jìn)行調(diào)整；并匯總得出單位工程造價(jià)。(7)復(fù)核。(8)編制說(shuō)明，填寫(xiě)封面。單價(jià)法是目前國(guó)內(nèi)編制施工圖預(yù)算的常用方法，具有計(jì)算簡(jiǎn)單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價(jià)管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點(diǎn)。在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況下，單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果會(huì)偏離實(shí)際價(jià)格水平，雖然可采用調(diào)價(jià)，但容易滯后且計(jì)算也較繁瑣；單價(jià)法并不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。2單價(jià)法編制施工圖預(yù)算實(shí)例。（略）(二)實(shí)物法編制施工圖預(yù)算應(yīng)用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工

47、程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，然后再按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。實(shí)物法編制施工圖預(yù)算中主要的計(jì)算公式是：?jiǎn)挝还こ填A(yù)算直接工程費(fèi)=(工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓と諉蝺r(jià))+(工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價(jià))+(工程量×施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià))1.實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟。實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的首尾步驟與單價(jià)法相同，二者最大的區(qū)別在于中間的步驟，也就是計(jì)算人工費(fèi)、材

48、料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)哔M(fèi)用之和的方法不同。(1)套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額用量。人工、材料、施工機(jī)械的定額用量在建材產(chǎn)品、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)及其相關(guān)規(guī)范和工藝水平等沒(méi)有大的突破性變化之前，是相對(duì)穩(wěn)定不變的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，特別是從承包商角度，實(shí)物消耗量應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身消耗水平確定。因此，實(shí)物消耗量將逐漸以企業(yè)自身消耗水平替代全國(guó)統(tǒng)一定額消耗水平。(2)匯總單位工程所需各類人工工日、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量。(3)用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母黝惾斯?、材料和機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際預(yù)算單價(jià)分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量，并匯總得出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。人工單價(jià)、材料預(yù)算單價(jià)和機(jī)械

49、臺(tái)班的單價(jià)可在由工程造價(jià)主管部門定期發(fā)布的價(jià)格、造價(jià)信息中獲取，企業(yè)也可根據(jù)自己的情況自行確定。用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，采用的是工程所在地實(shí)際價(jià)格水平，工程造價(jià)的準(zhǔn)確性高。雖然計(jì)算過(guò)程較單價(jià)法繁瑣，但利用計(jì)算機(jī)便可解決此問(wèn)題。因此，定額實(shí)物法是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。2實(shí)物法編制施工圖預(yù)算實(shí)例。仍以前面單價(jià)法所舉某市7層輕框架結(jié)構(gòu)住宅為例，說(shuō)明用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的過(guò)程，結(jié)果見(jiàn)表89、表810。(三)綜合單價(jià)法編制施工圖預(yù)算所謂綜合單價(jià)即分項(xiàng)工程完全單價(jià)，某分項(xiàng)工程綜合單價(jià)乘以工程量即為該分項(xiàng)工程的合價(jià)，所有分項(xiàng)工程合價(jià)匯總后即為該工程的總價(jià)。這種方法與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費(fèi)和利稅是用一個(gè)費(fèi)率分?jǐn)偟椒猪?xiàng)工程單價(jià)中，從而組成分項(xiàng)工程完全單價(jià)的。由于采用的價(jià)格是一種綜合單價(jià)，仍然是一種計(jì)劃的綜合單價(jià)，稱為“過(guò)渡時(shí)期計(jì)價(jià)模式”，相應(yīng)地稱這種綜合單價(jià)為過(guò)渡時(shí)期計(jì)價(jià)依據(jù)。例題1：被稱為“過(guò)渡時(shí)期計(jì)價(jià)模式”的是（）。A:單價(jià)法B:綜合單價(jià)法C:完全單價(jià)法D:預(yù)算單價(jià)法答案：B例題2、用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，其中的定額單價(jià)包含的內(nèi)容有（）。A:人工費(fèi)B:材料費(fèi)C:措施費(fèi)D:其他費(fèi)E:間接費(fèi)答案：AB例題3、運(yùn)用單價(jià)法和實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，其主要不同之處是()。A選用的工程量計(jì)算方法不同B選取的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)不同C選取的間接費(fèi)的計(jì)算方