成功解決房產交易糾紛的“8項注意”(例)(一)

1、成功解決房產交易糾紛的 “8項注意 例 一商場如戰(zhàn)場，陰謀隨處都在，房產交易中也有陷阱存在，您除了睜大一雙慧眼外，還有必要掌握房地產交易登記的根本方法和考前須知， 免得自己的合法利益受到損害。 本文羅列了可能產生的房產交易糾紛， 以下這八種情況，您要多注意。注意 1：抵押人變故切記登記生活實例：抵押人楊某在用貸款購置的商品房辦理抵押登記期間，因 車禍去世。他的妻子因為不了解貸款抵押登記的法律要求，遲遲沒有 履行相關的變更手續(xù)，導致家庭內部因為 “誰作為該房產的權利人、誰 又是借款人和抵押人 ，而發(fā)生糾紛。提示總結：抵押人發(fā)生變故時，應由其合法財產所有人申請辦理變更 登記，否那么容易引發(fā)不必要的

2、糾紛。注意 2：委托中介千萬得謹慎生活實例：住戶張某是一名外地來沈務工人員。因為急著想在沈陽落 戶，便隨意委托了馬路邊上的一家 “黑中介 ，辦理二手房買賣及房屋抵 押手續(xù)。結果，中介機構將一個假 “房屋產權證 還給了張某， 后經相關部門介入，得以解決，張某的個人利益險些受到損失。提示總結：市民辦理房產抵押登記，委托中介時，千萬要慎之又慎。注意 3：買商品房別忘了要登記合同生活實例：沈陽市民趙女士于 2003年 1月，購置了一家房產公司預售 的四室商品房一套。購房合同簽訂后，趙女士才發(fā)現(xiàn)，原本自己預購 的房屋，其實已被該公司抵押給了銀行。提示總結：?房地產管理法?第 44條第 2款規(guī)定： “商品

3、房預售人應當 按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產主管部門和 土地主管部門登記備案 。國務院公布的?城市房地產開發(fā)經營管理條例?第 27 條、建設部?城 市商品房預售管理方法?第 10 條，明確規(guī)定：登記備案時間為預售合 同簽訂之日起 30日內。 沈陽晚報編輯：錢文勝 1根據(jù)有關規(guī)定，在受理?商品房買賣合同?登記備案后，登記機關要對該合同中標的物進行重復抵押、司法查封、重復出售以及其他一些行政限制進行核查。因此，在這個實例中，購房人趙女士簽訂合同后，沒有要求開發(fā)單位 到房產交易部門為其辦理?商品房買賣合同?備案登記，開發(fā)單位簽 訂合同后也沒有及時履行登記備案的義務，從而導致了問題的產生。注意 4：買抵押房一定要經人同意生活實例： 2002 年 3 月，一家房地產開發(fā)企業(yè)將建設中的商品房向銀 行做了貸款抵押登記。 此間，該公司又將抵押的房屋出售給了張先生， 并與他簽訂了?商品買賣合同? 。張先生要求該開發(fā)商將?商品買賣合 同?提交市房地產交易部門辦理登記備案。經市房地產交易中心合同備案部門審核，發(fā)現(xiàn)該房屋抵押登記后再行 出售的行為未經銀行同意。提示總結：根據(jù)沈房 2001 72 號文件的有關規(guī)定，如果開