北京建筑工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)造價(jià)員繼續(xù)教育培訓(xùn)課程

1、2/18/20222w培訓(xùn)先講培訓(xùn)先講“了解了解”的內(nèi)容，即建筑工的內(nèi)容，即建筑工程造價(jià)形成的過程；程造價(jià)形成的過程；w接著講接著講“熟悉熟悉”的內(nèi)容，即建安造價(jià)的內(nèi)容，即建安造價(jià)形成過程及相關(guān)問題；形成過程及相關(guān)問題；w接著講接著講“掌握掌握”的內(nèi)容，即造價(jià)形成的內(nèi)容，即造價(jià)形成過程中工程量清單和預(yù)算的概念；過程中工程量清單和預(yù)算的概念；w最后介紹清單具體操作方法土方案最后介紹清單具體操作方法土方案例例。2/18/202232/18/202242/18/202252/18/202262/18/202272/18/202282/18/202292/18/2022102/18/202211 2/

2、18/2022122/18/2022132/18/2022142/18/2022152/18/2022162/18/202217預(yù)算定額預(yù)算定額 招標(biāo)人招標(biāo)人投標(biāo)人投標(biāo)人圖紙圖紙計(jì)算計(jì)算數(shù)量數(shù)量套定套定額、額、取費(fèi)取費(fèi)總價(jià)讓總價(jià)讓利利2/18/202218計(jì)價(jià)范規(guī)計(jì)價(jià)范規(guī)招標(biāo)人招標(biāo)人投標(biāo)人投標(biāo)人工程量清工程量清單的編制單的編制工程量清工程量清單計(jì)價(jià)單計(jì)價(jià)清單數(shù)清單數(shù)量計(jì)算量計(jì)算綜合綜合單價(jià)單價(jià)組價(jià)組價(jià)2/18/2022191. 所有所有計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)價(jià)規(guī)范中加重字體的條款都是強(qiáng)中加重字體的條款都是強(qiáng)制性條文。制性條文。2.計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)價(jià)規(guī)范包括土建、裝飾、市政、安裝、包括土建、裝飾、市政、安裝、園林

3、五部分附錄，各部分可以互相借用。園林五部分附錄，各部分可以互相借用。3.每個(gè)附錄的每個(gè)子項(xiàng)均有每個(gè)附錄的每個(gè)子項(xiàng)均有9位唯一代碼，清單位唯一代碼，清單編制人可以根據(jù)工程具體情況隨后增加三位編制人可以根據(jù)工程具體情況隨后增加三位代碼進(jìn)行細(xì)分列項(xiàng)。代碼進(jìn)行細(xì)分列項(xiàng)。4.分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目9位代碼、項(xiàng)目名位代碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則都是強(qiáng)制性稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則都是強(qiáng)制性條件。條件。2/18/2022201.市場(chǎng)形成價(jià)格市場(chǎng)形成價(jià)格,合同約定付款。定額計(jì)價(jià)政合同約定付款。定額計(jì)價(jià)政府制定游戲規(guī)則，甲乙雙方共同遵守，如府制定游戲規(guī)則，甲乙雙方共同遵守

4、，如果發(fā)生爭(zhēng)議共同到政府部門獲得解釋；清果發(fā)生爭(zhēng)議共同到政府部門獲得解釋；清單計(jì)價(jià)是甲方制定游戲規(guī)則，同時(shí)承擔(dān)編單計(jì)價(jià)是甲方制定游戲規(guī)則，同時(shí)承擔(dān)編制規(guī)則所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，乙方響應(yīng)游戲規(guī)則，制規(guī)則所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，乙方響應(yīng)游戲規(guī)則，并且市場(chǎng)供求關(guān)系決定了響應(yīng)的程度。如并且市場(chǎng)供求關(guān)系決定了響應(yīng)的程度。如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議不能及時(shí)解決，最后將共果雙方發(fā)生爭(zhēng)議不能及時(shí)解決，最后將共同走向法庭；同走向法庭；2/18/2022212.工程量清單是招標(biāo)人先計(jì)算數(shù)量和列項(xiàng)，既工程量清單是招標(biāo)人先計(jì)算數(shù)量和列項(xiàng)，既可以在發(fā)標(biāo)書前通過計(jì)算工程量解決圖紙問可以在發(fā)標(biāo)書前通過計(jì)算工程量解決圖紙問題，又可以使工程量成為一把尺子

5、，去衡量題，又可以使工程量成為一把尺子，去衡量所有投標(biāo)人每個(gè)子項(xiàng)的報(bào)價(jià)，所以它的評(píng)標(biāo)所有投標(biāo)人每個(gè)子項(xiàng)的報(bào)價(jià)，所以它的評(píng)標(biāo)過程比較復(fù)雜。過程比較復(fù)雜。 3.清單計(jì)價(jià)時(shí)圖紙數(shù)量和現(xiàn)場(chǎng)數(shù)量分別計(jì)量清單計(jì)價(jià)時(shí)圖紙數(shù)量和現(xiàn)場(chǎng)數(shù)量分別計(jì)量計(jì)價(jià)。除非合同另有對(duì)變更幅度的約定，否計(jì)價(jià)。除非合同另有對(duì)變更幅度的約定，否則設(shè)計(jì)變更時(shí)一般只調(diào)整圖紙數(shù)量，而措施則設(shè)計(jì)變更時(shí)一般只調(diào)整圖紙數(shù)量，而措施項(xiàng)目費(fèi)用不予調(diào)整。項(xiàng)目費(fèi)用不予調(diào)整。2/18/2022224.進(jìn)度款支付的方法更準(zhǔn)確，更容易。進(jìn)度款支付的方法更準(zhǔn)確，更容易。 清清單單編編號(hào)號(hào)分分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程名名稱稱單單位位工程工程量量綜合綜合單價(jià)單價(jià)總包申請(qǐng)

6、總包申請(qǐng)監(jiān)監(jiān)理理審審核核意意見見 測(cè)量師審核意見測(cè)量師審核意見本月本月完成完成量量本月本月申請(qǐng)申請(qǐng)工程工程款款本本月月累累計(jì)計(jì)工工程程量量本本月月完完成成工工程程量量本月本月累計(jì)累計(jì)工程工程款款本月本月工程工程款款12321314.1/2/FI級(jí)級(jí)鋼鋼筋筋噸噸 10003900100390000806008034400003120002/18/202223 5.定額與定額與計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)算原則的不同計(jì)算原則的不同工程項(xiàng)目 定額計(jì)算規(guī)則 清單計(jì)算規(guī)則工程數(shù)量圖示尺寸系數(shù)圖示尺寸及可計(jì)算的圖示尺寸計(jì)算數(shù)量考慮的因素國(guó)家施工規(guī)范、行業(yè)規(guī)范、技術(shù)措施 圖示設(shè)計(jì)說明區(qū)別較大的項(xiàng)目平整場(chǎng)地、土方工程。

7、 2/18/202224 6. 定額與定額與計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)算規(guī)則的不同計(jì)算規(guī)則的不同工程項(xiàng)目北京定額計(jì)算規(guī)則清單計(jì)算規(guī)則平整場(chǎng)地首層建筑面積1.4 按首層建筑面積計(jì)算基礎(chǔ)土方基礎(chǔ)底面積加工作面寬度并考慮放坡土方增量以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計(jì)算，不考慮工作面及放坡?，F(xiàn)澆/預(yù)制鋼筋混凝土樁計(jì)算單位：立方米計(jì)算單位：根或延長(zhǎng)米2/18/2022251.表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。2. 招標(biāo)人招標(biāo)人依據(jù)圖紙計(jì)算分部分項(xiàng)工程數(shù)量依據(jù)圖紙計(jì)算分部分項(xiàng)工程數(shù)量,根根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況列

8、出措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目；據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況列出措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目；投標(biāo)投標(biāo)人人依據(jù)招標(biāo)文件的要求，包括設(shè)計(jì)文件、合依據(jù)招標(biāo)文件的要求，包括設(shè)計(jì)文件、合同條件、技術(shù)規(guī)范、現(xiàn)場(chǎng)條件和施工技術(shù)文同條件、技術(shù)規(guī)范、現(xiàn)場(chǎng)條件和施工技術(shù)文件計(jì)算分部分項(xiàng)的綜合單價(jià)、措施項(xiàng)目費(fèi)以件計(jì)算分部分項(xiàng)的綜合單價(jià)、措施項(xiàng)目費(fèi)以及其他費(fèi)用。及其他費(fèi)用。3. 分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)根據(jù)建設(shè)部和財(cái)分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部政部建標(biāo)建標(biāo)2003206號(hào)文件號(hào)文件改為包括稅金和改為包括稅金和規(guī)費(fèi)。規(guī)費(fèi)。2/18/2022261.合同框架：總包承包范圍總包照管的指合同框架：總包承包范圍總包照管的指定分包范圍總包合同范圍定分包范

9、圍總包合同范圍2. 承包范圍中的甲指乙供和甲供材料、設(shè)備承包范圍中的甲指乙供和甲供材料、設(shè)備的暫定價(jià)；的暫定價(jià)；3. 承包范圍中的暫定數(shù)量、暫定工程項(xiàng)目；承包范圍中的暫定數(shù)量、暫定工程項(xiàng)目；4. 指定分包范圍、指定金額以及與總包的分指定分包范圍、指定金額以及與總包的分界說明；界說明；2/18/202227 熟悉圖紙熟悉圖紙是否有做法？描述項(xiàng)目特征是否可以計(jì)算？按規(guī)定計(jì)算數(shù)量編制清單按合同約定調(diào)整暫定數(shù)量是否可以在招標(biāo)文件中說清楚？暫定工程否是是是否否2/18/2022281. 工程量清單分三大部分。分部分項(xiàng)工程量工程量清單分三大部分。分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單；清單、措施項(xiàng)

10、目清單、其他項(xiàng)目清單；2.與規(guī)范結(jié)合自己編制工程清單統(tǒng)一代碼。與規(guī)范結(jié)合自己編制工程清單統(tǒng)一代碼。分部分項(xiàng)子項(xiàng)代碼分部分項(xiàng)子項(xiàng)代碼 每頁分部分項(xiàng)每頁分部分項(xiàng)代碼代碼 分部分項(xiàng)代碼分部分項(xiàng)代碼 單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程代碼代碼 項(xiàng)目總計(jì)代碼；項(xiàng)目總計(jì)代碼；3.根據(jù)工程情況填寫項(xiàng)目特征和工程內(nèi)容；根據(jù)工程情況填寫項(xiàng)目特征和工程內(nèi)容；4. 將暫定工程匯總到綜合總計(jì)中作為一項(xiàng)；將暫定工程匯總到綜合總計(jì)中作為一項(xiàng)；2/18/2022291.列項(xiàng)原則：讓投標(biāo)人與你理解一致；列項(xiàng)原則：讓投標(biāo)人與你理解一致；2.分部分項(xiàng)工程量清單包括項(xiàng)目代碼、項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程量清單包括項(xiàng)目代碼、項(xiàng)目名稱名稱 、計(jì)量單位、工程數(shù)量四部

11、分需要、計(jì)量單位、工程數(shù)量四部分需要招標(biāo)人列項(xiàng)和填寫；招標(biāo)人列項(xiàng)和填寫；3. 建筑工程分別以土方工程、建筑工程分別以土方工程、 混凝土混凝土工程工程 為例：為例：4. 裝飾工程以幕墻工程裝飾工程以幕墻工程 為例；為例；5. 編制編制單價(jià)說明單價(jià)說明文件。文件。2/18/202230單價(jià)內(nèi)容說明單價(jià)內(nèi)容說明A. 如單價(jià)內(nèi)容總說明與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)如單價(jià)內(nèi)容總說明與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2003計(jì)算方法有任何不相一致時(shí)計(jì)算方法有任何不相一致時(shí), 應(yīng)以國(guó)家標(biāo)應(yīng)以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2003為準(zhǔn)。為

12、準(zhǔn)。B. 凡查閱所有在本工程量清單內(nèi)的說明時(shí)凡查閱所有在本工程量清單內(nèi)的說明時(shí)必須同時(shí)參閱下列各項(xiàng)與此合同內(nèi)全部必須同時(shí)參閱下列各項(xiàng)與此合同內(nèi)全部工程有關(guān)適用之工作內(nèi)容總說明條款。工程有關(guān)適用之工作內(nèi)容總說明條款。w。2/18/2022311. 編制編制措施項(xiàng)目說明措施項(xiàng)目說明并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況列出措并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況列出措施項(xiàng)目；施項(xiàng)目；2. 承包合同中應(yīng)有措施項(xiàng)目費(fèi)的付款條件約定；承包合同中應(yīng)有措施項(xiàng)目費(fèi)的付款條件約定；3. 措施項(xiàng)目說明措施項(xiàng)目說明為現(xiàn)場(chǎng)工作部分的專用合同條為現(xiàn)場(chǎng)工作部分的專用合同條款；款；4. 措施項(xiàng)目費(fèi)為包括管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金和規(guī)費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)為包括管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金和規(guī)費(fèi)的綜

13、合總價(jià)；的綜合總價(jià)；w每個(gè)承包合同應(yīng)只有一個(gè)措施項(xiàng)目清單。每個(gè)承包合同應(yīng)只有一個(gè)措施項(xiàng)目清單。5. 如果招標(biāo)后招標(biāo)工程可能會(huì)被分為幾個(gè)合同段，如果招標(biāo)后招標(biāo)工程可能會(huì)被分為幾個(gè)合同段，則應(yīng)在則應(yīng)在投標(biāo)須知投標(biāo)須知中說明措施費(fèi)的分?jǐn)偡椒?。中說明措施費(fèi)的分?jǐn)偡椒ā?/18/2022326. 措施費(fèi)清單編制的一個(gè)案例措施費(fèi)清單編制的一個(gè)案例 7. 計(jì)算標(biāo)底措施費(fèi)的原則計(jì)算標(biāo)底措施費(fèi)的原則 a）考慮現(xiàn)場(chǎng)具體情況及合同工期的影響；）考慮現(xiàn)場(chǎng)具體情況及合同工期的影響； b）考慮投標(biāo)人可能的措施費(fèi)報(bào)價(jià)；）考慮投標(biāo)人可能的措施費(fèi)報(bào)價(jià)； c）標(biāo)底是告訴招標(biāo)人本項(xiàng)目措施費(fèi)的平）標(biāo)底是告訴招標(biāo)人本項(xiàng)目措施費(fèi)的平均水

14、平應(yīng)該是多少；均水平應(yīng)該是多少； d）模板和腳手架的工程量應(yīng)實(shí)算。）模板和腳手架的工程量應(yīng)實(shí)算。2/18/2022331. 零星工作項(xiàng)目。零星工作費(fèi)用的報(bào)價(jià)普遍采零星工作項(xiàng)目。零星工作費(fèi)用的報(bào)價(jià)普遍采取四種辦法：一是在合同中規(guī)定變更費(fèi)用的取四種辦法：一是在合同中規(guī)定變更費(fèi)用的最低允許支付額，避免零星工作費(fèi)的零星支最低允許支付額，避免零星工作費(fèi)的零星支付；二是在清單中規(guī)定人工費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班的付；二是在清單中規(guī)定人工費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)，當(dāng)零星變更發(fā)生時(shí)，用現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理確認(rèn)單價(jià)，當(dāng)零星變更發(fā)生時(shí)，用現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理確認(rèn)數(shù)量乘以雙方確認(rèn)的單價(jià)即可；三是招標(biāo)人數(shù)量乘以雙方確認(rèn)的單價(jià)即可；三是招標(biāo)人列出項(xiàng)目名稱，要求投

15、標(biāo)人既報(bào)零星工作數(shù)列出項(xiàng)目名稱，要求投標(biāo)人既報(bào)零星工作數(shù)量也報(bào)綜合單價(jià)、總價(jià)，并作為投標(biāo)總價(jià)的量也報(bào)綜合單價(jià)、總價(jià)，并作為投標(biāo)總價(jià)的一部分包干使用；四是在零星工作項(xiàng)目的數(shù)一部分包干使用；四是在零星工作項(xiàng)目的數(shù)量為暫估數(shù)量，最后按實(shí)際調(diào)整，投標(biāo)人填量為暫估數(shù)量，最后按實(shí)際調(diào)整，投標(biāo)人填報(bào)單價(jià)和總價(jià)，并進(jìn)入投標(biāo)總價(jià)。報(bào)單價(jià)和總價(jià)，并進(jìn)入投標(biāo)總價(jià)。2/18/202234 2.總包服務(wù)費(fèi)。該項(xiàng)目費(fèi)用進(jìn)入投標(biāo)總價(jià)；總包服務(wù)費(fèi)。該項(xiàng)目費(fèi)用進(jìn)入投標(biāo)總價(jià)； 2.1.總包管理費(fèi)有固定總價(jià)和根據(jù)指定合同總包管理費(fèi)有固定總價(jià)和根據(jù)指定合同總價(jià)調(diào)整兩種。即總價(jià)調(diào)整兩種。即 總包管理費(fèi)總包管理費(fèi)=某項(xiàng)指定某項(xiàng)指定分包合

16、同總價(jià)（指定金額）分包合同總價(jià)（指定金額）X 總包服務(wù)費(fèi)總包服務(wù)費(fèi)率。率。 2.2. 有的招標(biāo)人并不要求投標(biāo)人對(duì)總包服務(wù)有的招標(biāo)人并不要求投標(biāo)人對(duì)總包服務(wù)費(fèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)，而是在合同中規(guī)定，一旦發(fā)費(fèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)，而是在合同中規(guī)定，一旦發(fā)包人要求總包對(duì)某個(gè)指定專業(yè)分包提供服包人要求總包對(duì)某個(gè)指定專業(yè)分包提供服務(wù)和照管時(shí)，將按指定分包的總價(jià)（機(jī)電務(wù)和照管時(shí)，將按指定分包的總價(jià)（機(jī)電扣除設(shè)備費(fèi)）為基數(shù)收取不超過扣除設(shè)備費(fèi)）為基數(shù)收取不超過2的總包的總包管理費(fèi)。管理費(fèi)。2/18/2022353. 業(yè)主預(yù)留金。為變更工程或其他與本工程有關(guān)的業(yè)主預(yù)留金。為變更工程或其他與本工程有關(guān)的項(xiàng)目準(zhǔn)備的備用金，只有發(fā)包人有權(quán)

17、動(dòng)用。一般項(xiàng)目準(zhǔn)備的備用金，只有發(fā)包人有權(quán)動(dòng)用。一般不放置在合同總價(jià)中以免承包人產(chǎn)生過高的變更不放置在合同總價(jià)中以免承包人產(chǎn)生過高的變更期望。一般甲供材料、設(shè)備只在合同中列出損耗期望。一般甲供材料、設(shè)備只在合同中列出損耗率作為約定，而不列入工程量清單；率作為約定，而不列入工程量清單；4. 甲供和甲指乙供材料、設(shè)備的暫定單價(jià)清單。甲甲供和甲指乙供材料、設(shè)備的暫定單價(jià)清單。甲供材料、設(shè)備由發(fā)包人按供材料、設(shè)備由發(fā)包人按實(shí)際使用數(shù)量實(shí)際使用數(shù)量采購(gòu)并運(yùn)采購(gòu)并運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，由承包卸貨、驗(yàn)收?qǐng)鰞?nèi)運(yùn)輸和保管。所至現(xiàn)場(chǎng)，由承包卸貨、驗(yàn)收?qǐng)鰞?nèi)運(yùn)輸和保管。所以合同中要約定甲供材料、設(shè)備的損耗率，防止以合同中要約定甲

18、供材料、設(shè)備的損耗率，防止使用甲供材料的承包人超限量使用，同時(shí)還要約使用甲供材料的承包人超限量使用，同時(shí)還要約定承包人的提前通知采購(gòu)、場(chǎng)內(nèi)卸貨、場(chǎng)內(nèi)二次定承包人的提前通知采購(gòu)、場(chǎng)內(nèi)卸貨、場(chǎng)內(nèi)二次2/18/202236次搬運(yùn)、檢驗(yàn)和保管的責(zé)任和義務(wù)以及安裝費(fèi)用中次搬運(yùn)、檢驗(yàn)和保管的責(zé)任和義務(wù)以及安裝費(fèi)用中考慮約定的損耗率不足所增加的費(fèi)用；考慮約定的損耗率不足所增加的費(fèi)用；4.1.甲指乙供材料和設(shè)備的確認(rèn)有兩種方式：一是甲指乙供材料和設(shè)備的確認(rèn)有兩種方式：一是在招標(biāo)文件中確定品牌或指定幾家供貨商，由投在招標(biāo)文件中確定品牌或指定幾家供貨商，由投標(biāo)人通過詢價(jià)后報(bào)固定總價(jià)（認(rèn)質(zhì)不認(rèn)價(jià)）；二標(biāo)人通過詢價(jià)后

19、報(bào)固定總價(jià)（認(rèn)質(zhì)不認(rèn)價(jià)）；二是在招標(biāo)時(shí)先放一個(gè)暫定單價(jià)，最后甲方對(duì)實(shí)際是在招標(biāo)時(shí)先放一個(gè)暫定單價(jià)，最后甲方對(duì)實(shí)際供貨商進(jìn)行招標(biāo)后確認(rèn)單價(jià)，乙方根據(jù)確認(rèn)單價(jià)供貨商進(jìn)行招標(biāo)后確認(rèn)單價(jià)，乙方根據(jù)確認(rèn)單價(jià)的廠家或品牌進(jìn)行采購(gòu)（認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)）的廠家或品牌進(jìn)行采購(gòu)（認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)） ；案例：招標(biāo)人在工程量清單中既指定品牌又設(shè)定暫案例：招標(biāo)人在工程量清單中既指定品牌又設(shè)定暫定單價(jià)的后果。定單價(jià)的后果。2/18/2022374.2. 由于甲指乙供材料、設(shè)備的暫定價(jià)是工由于甲指乙供材料、設(shè)備的暫定價(jià)是工程量清單中程量清單中圖紙數(shù)量圖紙數(shù)量的單價(jià)，甲方必然也的單價(jià)，甲方必然也要求供貨商按同一口徑根據(jù)工程量清單中要求供貨商按

20、同一口徑根據(jù)工程量清單中的該項(xiàng)目的該項(xiàng)目圖紙數(shù)量圖紙數(shù)量規(guī)模報(bào)一個(gè)綜合單價(jià)，規(guī)模報(bào)一個(gè)綜合單價(jià)，而乙方則是按而乙方則是按實(shí)際使用數(shù)量實(shí)際使用數(shù)量進(jìn)行采購(gòu)，兩進(jìn)行采購(gòu)，兩者之間產(chǎn)生一個(gè)主材損耗量產(chǎn)生的差值，者之間產(chǎn)生一個(gè)主材損耗量產(chǎn)生的差值，這需要在招標(biāo)時(shí)的合同約定由投標(biāo)人將該這需要在招標(biāo)時(shí)的合同約定由投標(biāo)人將該差值產(chǎn)生的費(fèi)用放入該項(xiàng)目的差值產(chǎn)生的費(fèi)用放入該項(xiàng)目的“安裝費(fèi)安裝費(fèi)”中，并且如果合同約定為圖紙數(shù)量包干時(shí)中，并且如果合同約定為圖紙數(shù)量包干時(shí)該費(fèi)用不能獲得補(bǔ)償。該費(fèi)用不能獲得補(bǔ)償。2/18/202238 4.3. 若實(shí)際的供應(yīng)單價(jià)與原暫定單價(jià)不同，若實(shí)際的供應(yīng)單價(jià)與原暫定單價(jià)不同，則按以

21、下公式計(jì)算材料價(jià)差，合同總價(jià)及中則按以下公式計(jì)算材料價(jià)差，合同總價(jià)及中期付款額也相應(yīng)調(diào)整：期付款額也相應(yīng)調(diào)整： 材料設(shè)備價(jià)差材料設(shè)備價(jià)差 圖紙計(jì)算的工程量圖紙計(jì)算的工程量X （實(shí)（實(shí)際供應(yīng)單價(jià)際供應(yīng)單價(jià) 暫定單價(jià)）暫定單價(jià)）X 1.034的稅金。的稅金。 為簡(jiǎn)化起見，可在合同中約定該部分價(jià)差所為簡(jiǎn)化起見，可在合同中約定該部分價(jià)差所產(chǎn)生的承包人管理費(fèi)、利潤(rùn)或其他費(fèi)用由投產(chǎn)生的承包人管理費(fèi)、利潤(rùn)或其他費(fèi)用由投標(biāo)人放入相同項(xiàng)目的安裝費(fèi)中。標(biāo)人放入相同項(xiàng)目的安裝費(fèi)中。2/18/202239 1. 若對(duì)招標(biāo)文件的圖紙、合同條款、技術(shù)規(guī)范有若對(duì)招標(biāo)文件的圖紙、合同條款、技術(shù)規(guī)范有兩種以上的解釋，而且又沒有

22、獲得投標(biāo)答疑，可兩種以上的解釋，而且又沒有獲得投標(biāo)答疑，可以按價(jià)格較低一種解釋計(jì)算的價(jià)格報(bào)價(jià)，并將報(bào)以按價(jià)格較低一種解釋計(jì)算的價(jià)格報(bào)價(jià)，并將報(bào)價(jià)的依據(jù)編制為價(jià)的依據(jù)編制為投標(biāo)報(bào)價(jià)說明投標(biāo)報(bào)價(jià)說明，使得自己的，使得自己的風(fēng)險(xiǎn)最小，并為將來可能發(fā)生的變更設(shè)定依據(jù)；風(fēng)險(xiǎn)最小，并為將來可能發(fā)生的變更設(shè)定依據(jù)；2. 當(dāng)選擇專業(yè)分包為自己報(bào)價(jià)，應(yīng)防止將專業(yè)分包當(dāng)選擇專業(yè)分包為自己報(bào)價(jià)，應(yīng)防止將專業(yè)分包的稅金重復(fù)作為計(jì)算總報(bào)價(jià)稅金基數(shù)的問題，一的稅金重復(fù)作為計(jì)算總報(bào)價(jià)稅金基數(shù)的問題，一般承包人可提供完稅證明給分包人即可。般承包人可提供完稅證明給分包人即可。3.一些將占總價(jià)比重很高的材料或設(shè)備價(jià)作為計(jì)算一些將

23、占總價(jià)比重很高的材料或設(shè)備價(jià)作為計(jì)算綜合費(fèi)率時(shí)應(yīng)降低費(fèi)率，以防總報(bào)價(jià)過高。如鍋綜合費(fèi)率時(shí)應(yīng)降低費(fèi)率，以防總報(bào)價(jià)過高。如鍋爐、鋼窗和大截面的鋼構(gòu)件安裝等等。爐、鋼窗和大截面的鋼構(gòu)件安裝等等。2/18/202240 4.0.9 合同中綜合單價(jià)因工程量變更需要調(diào)整合同中綜合單價(jià)因工程量變更需要調(diào)整時(shí)，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確時(shí)，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定：定：1.工程量漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，工程量漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。為結(jié)算的依據(jù)。 2.由于工程量

24、清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。2/18/202241 變更發(fā)生的來源：變更發(fā)生的來源： 設(shè)計(jì)變更：包括業(yè)主和設(shè)計(jì)代表提出的變更設(shè)計(jì)變更：包括業(yè)主和設(shè)計(jì)代表提出的變更。表現(xiàn)在設(shè)計(jì)圖紙上，即可以根據(jù)新舊設(shè)計(jì)。

25、表現(xiàn)在設(shè)計(jì)圖紙上，即可以根據(jù)新舊設(shè)計(jì)圖紙的圖紙的設(shè)計(jì)差異設(shè)計(jì)差異計(jì)算變更數(shù)量。計(jì)算變更數(shù)量。 工程洽商：監(jiān)理工程師發(fā)出的指令和被監(jiān)理工程洽商：監(jiān)理工程師發(fā)出的指令和被監(jiān)理及業(yè)主代表批準(zhǔn)的承包商提出的經(jīng)濟(jì)洽商包及業(yè)主代表批準(zhǔn)的承包商提出的經(jīng)濟(jì)洽商包括零星工作洽商等，其數(shù)量不能依據(jù)設(shè)計(jì)圖括零星工作洽商等，其數(shù)量不能依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算。紙計(jì)算。1. 2/18/202242 單價(jià)合同與總價(jià)合同的區(qū)別：?jiǎn)蝺r(jià)合同與總價(jià)合同的區(qū)別： 單價(jià)合同的數(shù)量為單價(jià)合同的數(shù)量為“暫定數(shù)量暫定數(shù)量”，最后根據(jù)，最后根據(jù)施工圖紙實(shí)測(cè)實(shí)量的工程數(shù)量乘以合同單價(jià)施工圖紙實(shí)測(cè)實(shí)量的工程數(shù)量乘以合同單價(jià)得到結(jié)算價(jià)。結(jié)算價(jià)包括了設(shè)計(jì)變

26、更和原圖得到結(jié)算價(jià)。結(jié)算價(jià)包括了設(shè)計(jì)變更和原圖紙深化設(shè)計(jì)所增加的費(fèi)用。紙深化設(shè)計(jì)所增加的費(fèi)用。1. 總價(jià)合同的工程數(shù)量已被合同約定，監(jiān)理和總價(jià)合同的工程數(shù)量已被合同約定，監(jiān)理和業(yè)主代表只對(duì)于變更或洽商的事實(shí)和數(shù)量進(jìn)業(yè)主代表只對(duì)于變更或洽商的事實(shí)和數(shù)量進(jìn)行確認(rèn)，該項(xiàng)費(fèi)用是否支付則要由雙方合同行確認(rèn)，該項(xiàng)費(fèi)用是否支付則要由雙方合同部門根據(jù)有關(guān)合同條款確定。部門根據(jù)有關(guān)合同條款確定。2/18/202243變更及索賠費(fèi)用的支付依據(jù)：變更及索賠費(fèi)用的支付依據(jù)：1.合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；2.合同中只有類似

27、于變更工程的價(jià)格合同中只有類似于變更工程的價(jià)格(一般為質(zhì)一般為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和同品牌的變更量標(biāo)準(zhǔn)和同品牌的變更)，原合同類似材料或，原合同類似材料或設(shè)備單價(jià)加上或減去一個(gè)市場(chǎng)價(jià)差。設(shè)備單價(jià)加上或減去一個(gè)市場(chǎng)價(jià)差。3.合同中沒有類似的變更價(jià)格，由承包人根據(jù)合同中沒有類似的變更價(jià)格，由承包人根據(jù)市場(chǎng)價(jià)提出發(fā)包人確認(rèn)，或者指向定額市場(chǎng)價(jià)提出發(fā)包人確認(rèn)，或者指向定額,即：即：a)市場(chǎng)信息主材價(jià)，市場(chǎng)信息主材價(jià)，b)直接費(fèi)直接費(fèi) 取費(fèi)取費(fèi)15，人工費(fèi)取費(fèi)人工費(fèi)取費(fèi)60，包括稅金和規(guī)費(fèi)。，包括稅金和規(guī)費(fèi)。2/18/202244 案例案例1：乙方預(yù)算報(bào)價(jià)時(shí)漏項(xiàng)很多，合同總價(jià)：乙方預(yù)算報(bào)價(jià)時(shí)漏項(xiàng)很多，合同總價(jià)100

28、0萬元包死后圖紙又發(fā)生很多變更，萬元包死后圖紙又發(fā)生很多變更，施工施工中沒有隨時(shí)辦理變更簽證，最后出了竣工圖中沒有隨時(shí)辦理變更簽證，最后出了竣工圖。如果根據(jù)竣工圖進(jìn)行結(jié)算為如果根據(jù)竣工圖進(jìn)行結(jié)算為1500萬元是否萬元是否應(yīng)該補(bǔ)乙方應(yīng)該補(bǔ)乙方500萬元？甲方不同意，認(rèn)為這萬元？甲方不同意，認(rèn)為這是用自己的錢補(bǔ)貼乙方的漏項(xiàng)錯(cuò)誤，并將報(bào)是用自己的錢補(bǔ)貼乙方的漏項(xiàng)錯(cuò)誤，并將報(bào)價(jià)時(shí)的圖紙重新計(jì)算一遍，得出報(bào)價(jià)時(shí)的預(yù)價(jià)時(shí)的圖紙重新計(jì)算一遍，得出報(bào)價(jià)時(shí)的預(yù)算總價(jià)應(yīng)為算總價(jià)應(yīng)為1450萬元，即只應(yīng)給乙方變更費(fèi)萬元，即只應(yīng)給乙方變更費(fèi)用用50萬元，其余部分算乙方讓利，但乙方不萬元，其余部分算乙方讓利，但乙方不同

29、意，認(rèn)為雙方根據(jù)報(bào)價(jià)圖紙確認(rèn)的合同價(jià)同意，認(rèn)為雙方根據(jù)報(bào)價(jià)圖紙確認(rèn)的合同價(jià)只能是只能是1000萬元。萬元。2/18/202245 案例案例2：合同中配電箱原為：合同中配電箱原為4回路，每個(gè)回路，每個(gè)2000元，后來圖紙發(fā)生變更，元，后來圖紙發(fā)生變更，配電箱改為配電箱改為6回路回路。市場(chǎng)價(jià)格。市場(chǎng)價(jià)格4回路配電箱為回路配電箱為1200元，元，6回路為回路為1800元。合同可能有元。合同可能有3種規(guī)定變更費(fèi)用計(jì)算種規(guī)定變更費(fèi)用計(jì)算的方法：的方法：1市場(chǎng)價(jià)減合同類似價(jià)，結(jié)果市場(chǎng)價(jià)減合同類似價(jià)，結(jié)果1800-2000= -200元；元；2合同類似價(jià)減市場(chǎng)價(jià)，即合同類似價(jià)減市場(chǎng)價(jià)，即2000-1800=

30、200元。元。3按合同價(jià)加上市場(chǎng)同按合同價(jià)加上市場(chǎng)同類價(jià)格與市場(chǎng)變更價(jià)格的價(jià)差，即類價(jià)格與市場(chǎng)變更價(jià)格的價(jià)差，即2000元元(1800-1200) = 2600元元2/18/202246 案例案例3：某工程招標(biāo)圖紙表明室內(nèi)地面做法為：某工程招標(biāo)圖紙表明室內(nèi)地面做法為瓷磚，但踢腳部分只有做法說明，而圖紙只瓷磚，但踢腳部分只有做法說明，而圖紙只有一道示意橫線。施工時(shí)，深化詳圖為不銹有一道示意橫線。施工時(shí)，深化詳圖為不銹鋼踢腳線，承包人因此提出全額索賠要求，鋼踢腳線，承包人因此提出全額索賠要求，理由是投標(biāo)時(shí)沒有考慮踢腳線的報(bào)價(jià)。經(jīng)查理由是投標(biāo)時(shí)沒有考慮踢腳線的報(bào)價(jià)。經(jīng)查招標(biāo)圖紙，有經(jīng)驗(yàn)的承包人當(dāng)時(shí)應(yīng)

31、能夠判斷招標(biāo)圖紙，有經(jīng)驗(yàn)的承包人當(dāng)時(shí)應(yīng)能夠判斷該道橫線為踢腳線做法，但又只能根據(jù)地面該道橫線為踢腳線做法，但又只能根據(jù)地面瓷磚判斷為瓷磚踢腳線，而無法判斷為不銹瓷磚判斷為瓷磚踢腳線，而無法判斷為不銹鋼踢腳線，所以最后給予承包人瓷磚與不銹鋼踢腳線，所以最后給予承包人瓷磚與不銹鋼踢腳線的價(jià)差補(bǔ)償。鋼踢腳線的價(jià)差補(bǔ)償。2/18/2022471. 清標(biāo)是評(píng)標(biāo)的基礎(chǔ)；清標(biāo)是評(píng)標(biāo)的基礎(chǔ)；2. 清標(biāo)的工作包括開標(biāo)以后檢查計(jì)算錯(cuò)誤、審清標(biāo)的工作包括開標(biāo)以后檢查計(jì)算錯(cuò)誤、審查報(bào)價(jià)范圍、確認(rèn)暫定工程或暫定單價(jià)沒有查報(bào)價(jià)范圍、確認(rèn)暫定工程或暫定單價(jià)沒有被擅自修改，審查過高和過低的單價(jià)，并將被擅自修改，審查過高和過低

32、的單價(jià)，并將投標(biāo)人確認(rèn)的調(diào)整單價(jià)作為將來變更單價(jià)等投標(biāo)人確認(rèn)的調(diào)整單價(jià)作為將來變更單價(jià)等。3. 在不實(shí)質(zhì)性壓價(jià)的條件下進(jìn)行計(jì)算檢查：對(duì)在不實(shí)質(zhì)性壓價(jià)的條件下進(jìn)行計(jì)算檢查：對(duì)每個(gè)分部分項(xiàng)工程的子項(xiàng)數(shù)量乘以單價(jià)是否每個(gè)分部分項(xiàng)工程的子項(xiàng)數(shù)量乘以單價(jià)是否等于合計(jì)；每頁的總價(jià)合計(jì)是否等于本頁每等于合計(jì)；每頁的總價(jià)合計(jì)是否等于本頁每個(gè)子項(xiàng)的合計(jì)；每個(gè)分部分項(xiàng)的總價(jià)合計(jì)是個(gè)子項(xiàng)的合計(jì)；每個(gè)分部分項(xiàng)的總價(jià)合計(jì)是否等于每頁的合計(jì)；每個(gè)單項(xiàng)工程的總價(jià)合否等于每頁的合計(jì)；每個(gè)單項(xiàng)工程的總價(jià)合2/18/202248 計(jì)是否等于每個(gè)分部分項(xiàng)工程合計(jì)；每個(gè)分計(jì)是否等于每個(gè)分部分項(xiàng)工程合計(jì)；每個(gè)分項(xiàng)合計(jì)匯總是否等于每個(gè)單

33、位工程合計(jì)，每項(xiàng)合計(jì)匯總是否等于每個(gè)單位工程合計(jì)，每個(gè)單位工程合計(jì)是否等于本次投標(biāo)總價(jià)等。個(gè)單位工程合計(jì)是否等于本次投標(biāo)總價(jià)等。4. 可以在合同中約定，如果分部分項(xiàng)部分的計(jì)可以在合同中約定，如果分部分項(xiàng)部分的計(jì)算錯(cuò)誤使得原投標(biāo)價(jià)增加或減少，則分部分算錯(cuò)誤使得原投標(biāo)價(jià)增加或減少，則分部分項(xiàng)的總金額將加上一個(gè)修正錯(cuò)誤的調(diào)整數(shù)，項(xiàng)的總金額將加上一個(gè)修正錯(cuò)誤的調(diào)整數(shù)，使得投標(biāo)書上的總金額與計(jì)算正確的投標(biāo)總使得投標(biāo)書上的總金額與計(jì)算正確的投標(biāo)總價(jià)一致。該等修正錯(cuò)誤的差值價(jià)一致。該等修正錯(cuò)誤的差值, 無論是凈減無論是凈減少或凈增加少或凈增加, 都將以報(bào)價(jià)的分部分項(xiàng)總金額都將以報(bào)價(jià)的分部分項(xiàng)總金額為基數(shù)以百

34、分比計(jì)算。若該差值正負(fù)大于為基數(shù)以百分比計(jì)算。若該差值正負(fù)大于2/18/202249 0.25%, 則工程量清單內(nèi)除含暫定工程以外的則工程量清單內(nèi)除含暫定工程以外的所有分部分項(xiàng)單價(jià)須按照該比例打折扣或調(diào)所有分部分項(xiàng)單價(jià)須按照該比例打折扣或調(diào)升升, 而該修訂后的單價(jià)將作為支付工程進(jìn)度而該修訂后的單價(jià)將作為支付工程進(jìn)度款和工程變更增減項(xiàng)目的計(jì)價(jià)依據(jù)。如果計(jì)款和工程變更增減項(xiàng)目的計(jì)價(jià)依據(jù)。如果計(jì)算出來的正負(fù)差值少于算出來的正負(fù)差值少于0.25%, 則僅僅對(duì)發(fā)生則僅僅對(duì)發(fā)生計(jì)算錯(cuò)誤的項(xiàng)目進(jìn)行修正，但投標(biāo)的其他項(xiàng)計(jì)算錯(cuò)誤的項(xiàng)目進(jìn)行修正，但投標(biāo)的其他項(xiàng)目的單價(jià)不能修改，其他項(xiàng)目的單價(jià)則不被目的單價(jià)不能修改

35、，其他項(xiàng)目的單價(jià)則不被調(diào)整。工程量清單中的基本項(xiàng)目則不在整體調(diào)整。工程量清單中的基本項(xiàng)目則不在整體調(diào)整范圍之內(nèi)。調(diào)整范圍之內(nèi)。 2/18/202250 5.將所有投標(biāo)人的分部分項(xiàng)工程單價(jià)并列進(jìn)行將所有投標(biāo)人的分部分項(xiàng)工程單價(jià)并列進(jìn)行比較，對(duì)于某些分部分項(xiàng)工程單價(jià)偏低或偏比較，對(duì)于某些分部分項(xiàng)工程單價(jià)偏低或偏高，則招標(biāo)高，則招標(biāo) 人發(fā)清標(biāo)函列項(xiàng)說明，投標(biāo)人如人發(fā)清標(biāo)函列項(xiàng)說明，投標(biāo)人如果返回調(diào)整單價(jià)則用于工程變更支付而不調(diào)果返回調(diào)整單價(jià)則用于工程變更支付而不調(diào)整原投標(biāo)總價(jià)；整原投標(biāo)總價(jià)；6. 審查投標(biāo)說明，如果有實(shí)質(zhì)性不響應(yīng)招標(biāo)文審查投標(biāo)說明，如果有實(shí)質(zhì)性不響應(yīng)招標(biāo)文件的條件則應(yīng)要求投標(biāo)人作出解

36、釋，如果不件的條件則應(yīng)要求投標(biāo)人作出解釋，如果不合理則要求其刪除，否則按沒有響應(yīng)招標(biāo)文合理則要求其刪除，否則按沒有響應(yīng)招標(biāo)文件處理。件處理。2/18/2022517. 投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目沒有報(bào)價(jià)或投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目沒有報(bào)價(jià)或在清單中新增項(xiàng)目應(yīng)作為清標(biāo)重點(diǎn)：在清單中新增項(xiàng)目應(yīng)作為清標(biāo)重點(diǎn)： 7.1.沒有報(bào)價(jià)的項(xiàng)目應(yīng)發(fā)函確認(rèn)包含在投標(biāo)總價(jià)沒有報(bào)價(jià)的項(xiàng)目應(yīng)發(fā)函確認(rèn)包含在投標(biāo)總價(jià)中中; 7.2.要求投標(biāo)人補(bǔ)充提供沒有報(bào)價(jià)項(xiàng)目的單價(jià)分要求投標(biāo)人補(bǔ)充提供沒有報(bào)價(jià)項(xiàng)目的單價(jià)分析表以便以后該項(xiàng)目發(fā)生變更有計(jì)價(jià)依析表以便以后該項(xiàng)目發(fā)生變更有計(jì)價(jià)依; 7.3投標(biāo)人新增的項(xiàng)目要求其提供該項(xiàng)目在圖紙投標(biāo)人新增的項(xiàng)目要求其提供該項(xiàng)目在圖紙上的具體軸線位置，以便判斷新增項(xiàng)目是原清上的具體軸線位置，以便判斷新增項(xiàng)目是原清單漏項(xiàng)還是將非承包范圍的項(xiàng)目也包括在總價(jià)單漏項(xiàng)還是將非承包范圍的項(xiàng)目也包括在總價(jià)內(nèi)。后一種情況應(yīng)要求其刪除，并調(diào)整總價(jià)，內(nèi)。后一種情況應(yīng)要求其刪除，并調(diào)整總價(jià)，以便保持與其他投標(biāo)人報(bào)價(jià)范圍一致。以便保持與其他投標(biāo)人報(bào)價(jià)范圍一致。 2/18/202252構(gòu)成本合同的合同文件之間應(yīng)是相互說明構(gòu)成本合同的合同文件之間應(yīng)