2010蚌埠調(diào)家居建材市場調(diào)研報告

1、 目 錄一.城市概要-.概要-.總量指標-.水平指標-.人文資源-.城市規(guī)劃-二.市場概述-三.項目概況-.位置-.建筑面積-.建筑結構-.產(chǎn)權形式-.租金-四.項目評分-.品牌影響力-.體量-.位置-.物流交通-.硬件環(huán)境-.軟件環(huán)境-.營銷投入度-.建材大類-.家居大類-五.評分標準-一，城市概要，概要地理位置：蚌埠市位于安徽省東北部，淮河中游，京滬、淮南鐵路交點，是安徽省重要工商業(yè)城市，皖北的商貿(mào)中心與加工制造業(yè)中心、郵電通訊指揮調(diào)度中心、也是省內(nèi)僅次于合肥的科教文化中心。交通物流：蚌埠地處淮河中游，面向長三角，是華東重要的組合交通樞紐，經(jīng)濟腹地十分寬廣，蚌埠是全國重要的交通樞紐城市 ，

2、蚌埠交通便捷，公路、鐵路、水運、四通八達。且 蚌埠到濟南、上海、南昌、鄭州、青島、武漢等大城市幾乎是等距離。正在建設中的京福高速鐵路也將從蚌埠南站引出。作為未來京滬高鐵與京福高鐵的聯(lián)結站和安徽省境內(nèi)規(guī)模最大的高鐵樞紐，蚌埠高速鐵路站定位為全國一流的標志性建筑。1小時可抵南京、2小時可抵上海、3小時可達北京。行政區(qū)域蚌埠市所轄4區(qū)（蚌山區(qū)、龍子湖區(qū)、禹會區(qū)、淮上區(qū)）、3縣（懷遠縣、五河縣、固鎮(zhèn)縣），6個開發(fā)區(qū)（蚌埠新城綜合開發(fā)區(qū)、蚌埠高新技術開發(fā)區(qū)、蚌埠高鐵新城開發(fā)區(qū)、 固鎮(zhèn)縣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、懷遠經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、五河經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）總量指標面積及人口：蚌山區(qū)面積83平方千米，人口 22萬龍子湖區(qū)

3、面積 162平方千米，人口 23萬禹會區(qū)面積 125平方千米，人口 22萬淮上區(qū)面積 232平方千米，人口 20萬懷遠縣面積2400平方千米，人口130萬五河縣面積1580平方千米，人口 73萬固鎮(zhèn)縣面積1363平方千米，人口 61萬進出口總量指標：2010年1-7月蚌埠市實現(xiàn)進出口32257萬美元，居全省第8位，同比增長53.8%當?shù)刎斦杖胫С鲋笖?shù)2009年蚌埠市本級地方財政收入114,446萬元，比上年增長6.2%，加上中央收入等329,889萬元，市本級財政總收入444,335萬元，比上年增長14.3%。市本級財政支出364,614萬元，增長10.8%水平指標：城市居民人均可支配收入：

4、2009年蚌埠市全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13483元，比上年增長6.1%當?shù)禺斣伦≌惙康禺a(chǎn)平均價格：2010年第40周蚌埠住宅均價為4364.8元/平米（來源于合房網(wǎng)）人文資源。經(jīng)過多年建設，蚌埠市已經(jīng)成為一個美麗的園林城市。市區(qū)有珠園、南山公園 、張公山公園，還有大氣磅礴的淮河文化廣場，淮河文化廣場有著亞洲最長的音樂噴泉，乃是市民休閑游玩的好去處。蚌埠科技資源豐富，擁有中國電子科技集團公司第40所、41所、中國兵器工業(yè)總公司第214研究所等7個國家級科研院所以及91個地方科研機構。蚌埠是花鼓燈、泗洲戲的發(fā)源地，以上項目均已申報國家及世界文化遺產(chǎn)。（插圖3張），城市規(guī)劃簡述及當?shù)亍笆濉?/p>

5、重點發(fā)展方向和區(qū)域。據(jù)城市總體規(guī)劃(20052020)，確定本次近期建設規(guī)劃范圍包括城市規(guī)劃區(qū)和中心城區(qū)總體規(guī)劃用地范圍兩個層次：1、城市規(guī)劃區(qū)：包括市區(qū)行政轄域(601.50平方公里)，以及涂山風景區(qū)和沫河口精細化工園的部分用地(78.50平方公里)，面積共計680平方公里。2、中心城區(qū)規(guī)劃建設用地范圍：西至黑虎山，并由規(guī)劃的東外環(huán)路、南外環(huán)路和北外環(huán)路圍合的空間，面積為238.72平方公里。二，蚌埠市建材家居市場概述一：光彩大市場建成招商在04年，經(jīng)過6年的發(fā)展已經(jīng)形成一個很成熟的市場，再加上在建成初期大力投入的廣告力度（據(jù)說整個皖北都知道蚌埠的光彩市場）和這么多年來形成的建材消費習慣，很

6、多人都是很認可光彩的。但是光彩的缺點在于，前期規(guī)劃不好，使得里面的建材種類分布沒有任何規(guī)律，非常雜亂，裝修風格也是參差不齊，而且產(chǎn)品有低，中，高端產(chǎn)品，使得整個市場的產(chǎn)品顯得很亂，但是種類齊全，可以說是在蚌埠唯一可以達到一站式購建材的地方。還有很值得一提的是，在09年到今年有很多家店的裝修已經(jīng)很考究了，尤其是做照明，衛(wèi)浴的店面的裝修還是很有檔次的。二：泗水橋市場就是從火車站往東的鳳陽路一直到肉聯(lián)場這段街邊店，其中的產(chǎn)品多為中低檔產(chǎn)品，質(zhì)量一般，沒有任何服務而言，而且沿鳳陽路一直往東延伸，距離太過于長，只適合于低檔裝修的客戶群。但是泗水橋市場是3個路邊市場里產(chǎn)品種類和數(shù)量最多的一個市場，像工農(nóng)路

7、和朝陽路這兩個路邊市場只有很少的幾種產(chǎn)品，遠遠沒有泗水橋市場產(chǎn)品的多樣化。三：工農(nóng)路市場的市場面和泗水橋市場一樣，也是沿工農(nóng)路南北延伸，而且距離拉的也很長。但是工農(nóng)路上集中了很多櫥柜品牌，檔次比泗水橋市場要高，而且很多客戶在選擇櫥柜會形成定性，幾乎必須要來工農(nóng)路看櫥柜，工農(nóng)路上集中了幾大品牌櫥柜，有歐派，志邦等等。四：通城國貿(mào)廣場是一個以建材為主的市場，現(xiàn)在門面房已經(jīng)開始銷售，而且招商也在同步進行，已有品牌進入。五：蚌埠紅星美凱龍家居生活博覽中心是紅星美凱龍集團旗下的第38家商場，也是紅星集團進入安徽的第一站，是一個集家裝、建材、家具、家飾為一體的大型現(xiàn)代化家居購物廣場，蚌埠紅星美凱龍一層為建

8、材類，出租狀況一直很差，目前大約只有20%-30%店面開門，大部分處于關門狀態(tài)。甚至有10%-20%店面從開業(yè)至今未曾裝修過。經(jīng)營慘淡。二樓以上為家居部分，十一期間人氣較好，二樓租金40元左右，三樓35元，四樓30元左右。負一樓一直沒開過。三，項目概況1. 蚌埠光彩大市場 總分（81分）位置市場位于蚌埠汽車南站，東海大道和朝陽路交口建筑面積光彩大市場占地1780畝，建筑面積150萬平方米建筑結構為3層低層群樓體產(chǎn)權形式大部分鋪面已出售，由小業(yè)主自主經(jīng)營或出租，租金不同地域租金不同，一般租金一拖二鋪面90平方約16001800元左右，路邊一拖三約120平方約2500元四，評分類品牌影響力 (20

9、分)體量（26分）位置（15分）商圈（1分）物流交通（3分）硬件環(huán)境（2分）軟件環(huán)境（0分）廣告營銷（2分）建材大類（9分）家居大類（3分）2. 紅星美凱龍：總分（76分）位置：位于拉絲橋以北淮上區(qū)東部，解放路北路和淮上大道交口建筑面積：6.8萬平方米建筑結構：為地上4層，地下1層，帶有中庭，層均建面超1萬平米的現(xiàn)代化專業(yè)賣場。產(chǎn)權形式：整體租賃。租金：二樓租金40元左右，三樓35元，四樓30元左右（一層商戶多數(shù)撤場，暫無租金，負一層未營業(yè)）。四，評分類品牌影響力 (24分)體量（14分）位置（15分）商圈（1分）物流交通（3分）硬件環(huán)境（5分）軟件環(huán)境（4分）廣告營銷（3分）建材大類（3分）

10、家居大類（4分）3. 住好D家居廣場 總分（81分）位置：位于蚌埠市中心淮河路天橋南側。建筑面積：4000平方米建筑結構：為2層小型商住樓。產(chǎn)權形式：自有物業(yè)租金：自有物業(yè)。四，評分類品牌影響力 (20分)體量（4分）位置（20分）商圈（2分）物流交通（2分）硬件環(huán)境（4分）軟件環(huán)境（4分）廣告營銷（3分）建材大類（9分）家居大類（3分）4.瑤海家具市場 總分（63分）位置：位于蚌埠市解放四路立交橋南側。建筑面積：1.2萬平方米建筑結構：為2層大棚式賣場。產(chǎn)權形式：自有物業(yè)租金：15元/平米（每年遞增一元每平方）四，評分類品牌影響力 (20分)體量（7分）位置（15分）商圈（1分）物流交通（5

11、分）硬件環(huán)境（1分）軟件環(huán)境（0分）廣告營銷（2分）建材大類（9分）家居大類（3分）4. 天橋家具市場：總分（61分）位置：位于蚌埠市中榮街西側。建筑面積：7000平方米。建筑結構：為4層獨立賣場。產(chǎn)權形式：整體租賃。租金：一層平均35元/平米。四，評分類品牌影響力 (20分)體量（4分）位置（20分）商圈（2分）物流交通（2分）硬件環(huán)境（2分）軟件環(huán)境（0分）廣告營銷（1分）建材大類（9分）家居大類（2分）5. 通城國貿(mào) 總分（61分）位置：位于拉絲橋以北淮上區(qū)東部，解放路北路和淮上大道交口，紅星美凱龍北側。建筑面積：200000平方米建筑結構：為2層連體群樓。產(chǎn)權形式：一層出售，二層自持租

12、金：平均14.5元/平米，物業(yè)費1元/平方米四，評分類品牌影響力 (20分)體量（16分）位置（15分）商圈（1分）物流交通（3分）硬件環(huán)境（3分）軟件環(huán)境（0分）廣告營銷（4分）建材大類（5分）家居大類（3分）五，評分標準（滿分100分）品牌影響力（20分-27分）國際連鎖（27分），國內(nèi)連鎖（24分），地方品牌(20分)建筑面積（4分-16分）100000以上（16分），50000-100000（14分），30000-50000（11分），20000-30000（9分），10000-20000（7分），10000以下（4分）位置（10分-20分）核心區(qū)（20分），城區(qū)（15分），郊區(qū)（10分）商圈（2分）處于成熟的家居建材商圈(地處新興的家居建材商圈)（1分), 區(qū)域輻射能力較強（1分）物流，交通（每項分值0.5分，共3分）（高）鐵路，高速公路，國道，主干道，輔路，公交直達硬件環(huán)境（設施）（每項1分，共5分）免費停車場，自動電梯，中央空調(diào)，外立面及室內(nèi)外裝修，廣場軟件