村委會房屋租賃合同范本范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。村委會房屋租賃合同范本出租方甲方地址：承租方乙方地址：甲乙雙方本著平等互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn) 一事達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī) 定，簽訂本合同。第一章

4、租賃房產(chǎn)1.1 甲方同意將位于都江郾市的房產(chǎn) 以下簡稱 “房產(chǎn) 及院壩平 方米出租給乙方使用。1.2 甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以及法律 允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方干 預(yù)。第二章改擴建及租金支付2.1 為改善甲乙雙方共同的居住環(huán)境，甲方擬對本房產(chǎn)進行改擴 建。但由于甲方資金短缺，乙方向甲方一次性支付總計 40 年的房 產(chǎn)租金，用于對本房產(chǎn)的改擴建。2.2 第 2.1 條約定的 40 年的租金總額為改擴建房屋實際發(fā)生金 額。為確保本租金確實用于改擴建房產(chǎn)事項上，該租金應(yīng)由乙方 監(jiān)管。改擴建房產(chǎn)的過程中，每實際發(fā)生一筆費用由甲方從租金 總額中支付。待

5、房屋改擴建及裝修完成后，乙方向甲方匯報實際 發(fā)生總金額，該總金額即為 40 年的房屋租金。2.3 改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負責(zé)辦理，并墊付辦理改擴建 手續(xù)的各項費用。改擴建手續(xù)辦妥后，甲方可憑政府有關(guān)部門收 費憑證要求乙方在所監(jiān)管的租金總額中予以支付。2.4 改擴建后的房屋建筑面積不得低于 200 平方米，改擴建后的 全部房產(chǎn)以及院壩平方米，在改擴建完成后 40 年內(nèi)全部歸乙方使 用。第三章租賃期限3.1 除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃 期限為 20 年，自本房產(chǎn)改擴建完成之日起計算。3.2 本合同 3.1 條約定的 20 年租賃期滿后，甲方應(yīng)無條件與乙方 續(xù)簽本合

6、同，續(xù)簽合同租賃期仍為 20 年，該 20 年房屋租金已包 含于第 2.2 條所約定的房屋租金總額內(nèi)，乙方無需再向甲方支付 租金。3.3 乙方連續(xù)租賃滿 40 年后，本合同房產(chǎn)全部歸屬于甲方。3.4 續(xù)簽的合同租賃期滿后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等 條件下有優(yōu)先承租權(quán)。第四章稅收及費用4.1 乙方實際發(fā)生的水、電、 、氣等費用，按其獨立安裝的 水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方自行支付。4.2 乙方只承當國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方 應(yīng)當承當?shù)淖饨?、費用。第五章甲乙雙方保證及責(zé)任5.1 甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房 產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何

7、其他擔保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不 屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要 求和或標準，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗收;也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封，扣押等強措施。5.2 甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續(xù)，假設(shè)改擴建手續(xù)不能辦妥， 而因辦理改擴建手續(xù)所發(fā)生的費用由甲方自行承當。5.3 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給 乙方，并在簽訂合同前符合當?shù)卣块T要求的租賃資格。5.4 甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自行確定 生活、經(jīng)營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要 正常使用各項公共設(shè)施。雙方尤其應(yīng)當防止在正常休息時間內(nèi)經(jīng) 常

8、性發(fā)出狗叫、雞叫、娛樂等噪音。5.5 在本合同有效期內(nèi)甲方確需再次對出租房屋所在區(qū)域進行改建 或擴建的，應(yīng)事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常生活、經(jīng) 營為前提。5.6 在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三 方，甲方應(yīng)提前三 (3) 個月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件 下享有優(yōu)先購置權(quán) ;如乙方放棄優(yōu)購置權(quán)，那么甲方保證使受讓方或 抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下權(quán)利和義務(wù)，同時以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承當在本合同項下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓 或抵押生效的前提。5.7 在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項下的 一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應(yīng)繼承和

9、履行乙方 在本合同項下的一切權(quán)利和義務(wù)。5.8 乙方應(yīng)正常使用并保護房產(chǎn)，防止不正常損壞 正常磨損除外 5.9 乙方可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進行設(shè)計和裝修。該設(shè)計和裝修 費用由乙方承當。5.10 乙方除居住、經(jīng)營所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆 等危險物品。未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。第六章合同提前終止6.1 在 40 年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié) 議，可提前終止本合同。6.2 假設(shè)發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等 不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，那么乙方可對房屋進行 修復(fù)或重建，在房產(chǎn)修復(fù)期間不計算在房屋租期內(nèi)，合同有效期 相應(yīng)向后

10、順延。6.3 在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租外、甲方不可 以任何其它理由，要求解除乙方對上述房產(chǎn)的使用權(quán)，否那么甲方 應(yīng)賠償乙方一切實際發(fā)生的和可預(yù)估的因此而遭受的損失。假設(shè) 年內(nèi)本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，征收、征用的各項 補償歸甲方，但甲方應(yīng)將剩余期限所對應(yīng)的房屋租金退還乙方， 并支付剩余租金總額的 20% 做為乙方搬遷以及尋找新的居住、經(jīng) 營房產(chǎn)的費用。第七章違約責(zé)任40(1)7.1 假設(shè)甲方根據(jù)第 5.6 條將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的， 如果受讓方或抵押權(quán)人不出具書面同意承當在本合同項下甲方的 一切義務(wù)的，乙方有權(quán)單方面決定提前終止本合同，且甲方應(yīng)賠 償乙方因

11、此遭受的所有損失及 40年租金總額的 30%的違約金 ;(2) 如果受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)從而使乙方遭受損失的，甲 方應(yīng)向乙方賠償所有損失及 40 年租金總額的 30% 的違約金。7.2 甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外， 都應(yīng)當賠償守約方因此遭受的實際損失，并承當損失金額 30% 的 違約金。7.3 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視 為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直 接損失及可預(yù)期利益，并承當直接損失及可預(yù)期利益的 30% 的違 約金。第八章爭議解決方式8.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，假設(shè)雙方 仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解 決爭議。第九章合