錦繡園二組團主體評估報告

1、云南省建筑工程質(zhì)量評估報告建工新城錦繡園（二組團）主體結(jié)構(gòu)分部編制： 日期： 批準(zhǔn)： 日期： 云南镕誠建設(shè)監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司編制 一、 工程概況及評估依據(jù)：工程概況工程名稱建工新城錦繡園（二組團）工程地址昆明市經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地大沖村建設(shè)單位昆明通泰置業(yè)有限公司參建單位監(jiān)理單位：云南镕誠建設(shè)咨詢有限公司；施工單位：云南建工集團第七建筑工程有限公司； 設(shè)計單位：云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院地質(zhì)勘察單位： 云南建筑工程設(shè)計院勘察分院質(zhì)量監(jiān)督單位昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站建筑面積51378.67m2結(jié)構(gòu)類型鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)層數(shù)/總高地下2層、地上12層/37.7m開工日期2011年4月2

2、2日完工日期2012年8月17日評 估 依 據(jù)1建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范2002及國家現(xiàn)行專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范；云南省建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一規(guī)程2008云南省建筑工程質(zhì)量優(yōu)良等級評定標(biāo)準(zhǔn)20082勘察、設(shè)計文件及設(shè)計變更；3建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；4監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則；5項目施工單位提交的質(zhì)量控制資料、安全與功能檢驗資料及驗收資料。評估范圍及內(nèi)容1 我公司與建設(shè)單位簽訂的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，確定的監(jiān)理工作范圍及設(shè)計藍圖。2 對主體工程質(zhì)量進行評估。3 評定主體分部工程質(zhì)量等級。二、 監(jiān)理工作概述：1、監(jiān)理組織機構(gòu)：根據(jù)工程特點，該工程項

3、目實施以駐現(xiàn)場監(jiān)理組的組織形式，對所監(jiān)理的工程內(nèi)容進行現(xiàn)場監(jiān)理，項目監(jiān)理組內(nèi)配備了與該工程監(jiān)理內(nèi)容相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)組團分設(shè) 土建裝修 、 水電 、 安全、 資料 4個專業(yè)小組，設(shè)一個負責(zé)人，工程投資控制方面的工作，除每階段、每月的進度報表審查由現(xiàn)場監(jiān)理組負責(zé)外，在工程進行過程中，公司適時派造價專業(yè)工程師與項目監(jiān)理組、建設(shè)單位配合，負責(zé)本項目的造價控制工作。2、監(jiān)理方法：1）按照工程施工工序?qū)嵤┍O(jiān)理，上道工序完成后，經(jīng)分項工程驗收、隱蔽驗收合格或整改合格后，方可組織下道工序的施工，上道工序驗收不合格，不準(zhǔn)進行下道工序的施工。2）對工程涉及功能和安全的施工關(guān)鍵環(huán)節(jié)、重要部位，都實施旁站監(jiān)

4、理，如：砼澆筑 。監(jiān)理人員在承包者作業(yè)時要在操作現(xiàn)場，實行面對面的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量方面的問題，及時糾正。3）原材料檢驗、巡視檢查、平行檢查、復(fù)查資料審核等，協(xié)調(diào)工程間的銜接關(guān)系。 4）對發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，都以口頭或書面方式向有關(guān)單位提出或?qū)ｎ}報告，要求責(zé)令整改。3、監(jiān)理工作重點及實施：1）監(jiān)理工作的重點難點經(jīng)我們對設(shè)計圖紙及有關(guān)資料的分析研究，我們認(rèn)為：砼澆灌和鋼筋安裝作為監(jiān)理重點。在此基礎(chǔ)上，再分析其重點工序和關(guān)鍵部位。抓好重點工序和關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制，才能把分部分項工程的質(zhì)量控制落到實處，確保本工程的質(zhì)量達到監(jiān)理合同約定的質(zhì)量目標(biāo)，把監(jiān)理工作在繁忙的工作中，做到條理清楚、主次分明，使監(jiān)

5、理工作隨著工程的逐步展開，能有條不紊的進行。2） 監(jiān)理工作的實施：該項目監(jiān)理工作的實施是以監(jiān)理合同為依據(jù)，以“監(jiān)理大綱”和“監(jiān)理規(guī)劃”為指導(dǎo)，按施工圖紙和施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)進行，在日常的監(jiān)理工作中，主要由現(xiàn)場監(jiān)理組負責(zé)，基本上實行全日制監(jiān)理，為了配合工程優(yōu)質(zhì)高速施工，監(jiān)理組除在日常工作中堅持在現(xiàn)場巡視和旁站監(jiān)理，即使在雙休日或國家法定節(jié)假日只要現(xiàn)場有施工程、工作需要，我們都安排監(jiān)理工程師配合及時檢驗、隱驗、開展監(jiān)理工作。在整個監(jiān)理工作中，實施三環(huán)節(jié)監(jiān)理控制，主要用于質(zhì)量控制，即事前預(yù)控、事中（施工過程中）控制、事后（產(chǎn)品質(zhì)量檢查、驗收）控制。三、工程概況：1）總建筑面積為51378.6

6、7m2，建筑高度為37.7m，地上12層。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級；結(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu)；剪力墻抗震等級為二級；商業(yè)（附屬）用房框架抗震等級為二級，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防裂度為8度。2）主體結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。3）混凝土強度等級：梁、板混凝土強度等級為C25、C30，柱、墻混凝土強度等級為C25、C30、C35，構(gòu)造柱、過梁混凝土強度等級為C20。4）主體鋼筋：梁、板、剪力墻、柱采用一級鋼筋（HPB235），三級鋼筋（HRB400），四級鋼筋（HRB500）。規(guī)格分別為6、8、10、12、14 、16、18、20、22。四、工程資料核查：（一）、資質(zhì)人員資

7、格.，施工組織、施工方案等審核：1、總包單位資質(zhì)及人員資格的審查：經(jīng)對施工單位資質(zhì)及項目經(jīng)理部管理人員資格、特種崗位人員的審查，資質(zhì)合格。2、分包單位審核：主體結(jié)構(gòu)由總承包單位負責(zé)施工，沒有違法分包和轉(zhuǎn)包情況，符合法律法規(guī)要求。3、施工組織設(shè)計、施工方案的審核：審核施工單位提交施工組織設(shè)計1份，模板專項方案1份，落地式腳手架專項施工方案1份；懸挑腳手架專項方案1份，梁板模板支撐專項方案1份；卸料平臺專項方案1份；對方案向施工單位提出了合理的修改建議。施工單位按監(jiān)理工程師的意見進行了修改，并重新進行了報審。4、圖紙會審、施工放線測量記錄審核：審核組織圖紙會審記錄1份；各棟號的分布位置及高程，依據(jù)

8、業(yè)主提供的控制點JK141：X=2561831.172，Y=898267.226，H=1966.963；JK142：X=2562340.292，Y=898257.393，H=1971.900進行測量放線。定位放線后，經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理公司工程師現(xiàn)場核實，符合規(guī)范要求。5、工程技術(shù)資料收集和整理：執(zhí)行云南省建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用表的內(nèi)容和格式和昆明市城市檔案館工程技術(shù)資料收集和整理規(guī)范建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等的規(guī)定。6、審核質(zhì)量證明文件：鋼材廠家：武鋼集團昆明鋼鐵股份有限公司和云南德勝鋼鐵有限公司，鋼材質(zhì)量保證書22份；水泥廠家：昆明茂裕匯水泥粉磨有限公司，水泥合格證6份；蒸壓加氣混

9、凝土砌塊廠家：安寧立方新型建材有限公司，強度等級為A3.5，合格證12份；混凝土普通免燒磚：昆明經(jīng)開區(qū)新義建材廠，強度等級為MU10，合格證3份。（二）、隱蔽質(zhì)量控制資料和抽樣檢查資料核查情況:1）、主體結(jié)構(gòu)共7個分部，子分部14個，35個分項工程，722個檢驗批，均驗收合格，合格率100%。2）、項目監(jiān)理部共組織進行隱蔽工程驗收 152次，驗收結(jié)論為合格。3）、核查工程質(zhì)量控制資料共10項，均齊全、有效、完整，符合規(guī)范要求。4）、核查安全和功能檢驗資料3項，均齊全、有效、完整，符合規(guī)范要求。五、質(zhì)量控制情況：1、質(zhì)量控制簡述：1）測量放線：施工單位定位放線后，經(jīng)監(jiān)理公司工程師現(xiàn)場復(fù)核，符合規(guī)

10、范要求。2）監(jiān)理對隱蔽工程、工序交接、檢驗批、分項和分部工程在施工單位三檢合格的基礎(chǔ)上，履行書面報驗手續(xù)，報監(jiān)理驗收合格后再進行下道工序；關(guān)鍵部位、重要工序監(jiān)理還組織設(shè)計、業(yè)主、質(zhì)監(jiān)共同驗收。3）根據(jù)設(shè)計和規(guī)范要求，在施工期間監(jiān)理針對梁板柱砼澆筑、卸料平臺安裝等關(guān)鍵工序和關(guān)鍵部位進行旁站監(jiān)理。2、原材料、構(gòu)配件的報驗：材料檢測單位：云南省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗站。1）、原材料出廠合格證及見證檢驗報告審核情況、該工程所用鋼材均采用符合國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的武鋼集團昆明鋼鐵股份有限公司、云南德勝鋼鐵有限公司鋼材，級鋼 6、8、10、12、14、16、18、20、22。鋼筋共取樣48組，檢測全部合格。、水泥：

11、該工程所用的水泥為昆明茂裕匯水泥粉磨有限公司，見證取樣送檢 6組，檢測全部合格。、蒸壓加氣混凝土砌塊：強度等級為A3.5。廠家安寧立方新型建材有限公司，見證取樣送檢 9組，檢測全部合格。、混凝土免燒磚，強度等級為MU10，廠家昆明經(jīng)開區(qū)新義建材廠，共取樣4組，檢測全部合格。、山砂 ：昆明市團結(jié)鄉(xiāng)宏運砂廠， 山砂取樣 7組，檢測全部合格。以上原材料經(jīng)現(xiàn)場見證，送檢檢驗其物理性能指標(biāo)符合設(shè)計和規(guī)范要求。2）、鋼材焊接力學(xué)性能試驗報告、電渣壓力焊：共取樣166組，檢測全部合格、閃光對焊：共取樣9組，檢測全部合格。、墻體植筋抗拉拔試驗檢測：6為13組，拉拔檢測全部合格。10為13組，拉拔檢測全部合格。

12、3）、成品、半成品試驗檢驗審核商品砼配合比通知單、合格證137份，混凝土：標(biāo)養(yǎng)取樣見證取樣177組；同條件取樣137組，見證取樣檢測全部合格。該工程所有結(jié)構(gòu)混凝土均為商品混凝土，供貨商云南建工經(jīng)開綠色高性能砼有限公司供應(yīng)?；炷恋呐浜媳冉?jīng)混凝土供應(yīng)單位試驗室嚴(yán)格按照混凝土配合比規(guī)范進行多組試配，優(yōu)化混凝土配合比方案，確定配合比，符合設(shè)計及規(guī)范要求。3、砼試快試壓強度評定：砼強度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)GB/T50107-2010主體結(jié)構(gòu)工程混凝土試塊強度經(jīng)評定合格。 4、砌筑砂漿：標(biāo)號M5.0，取樣80 組，試壓檢測全部合格。主體結(jié)構(gòu)工程砌筑砂漿試塊強度經(jīng)評定合格。5、沉降觀測：甲方委托云南省建筑工程質(zhì)量

13、監(jiān)督檢測站現(xiàn)場觀測， 1至6棟、物管用房均按設(shè)計規(guī)范要求設(shè)有永久性沉降觀測點，1至4棟設(shè)置沉降觀測點9個，5棟、6棟設(shè)置沉降觀測點6個，物管用房設(shè)置沉降觀測點4個，施工過程中及時做沉降觀測記錄。根據(jù)2012年11月27日階段性成果，從2011年9月21日至2012年11月25日觀測期間，主體現(xiàn)觀測429天，最大累計沉降量是6棟為40.87mm，最小累計沉降量物管用房為5.47mm；最大沉降速率是物管用房為0.041mm/d，最小沉降速率是5棟為0.005mm/d。 結(jié)論：根據(jù)沉降數(shù)據(jù)表明1至6棟、物管用房主體均勻沉降，沉降逐漸趨于穩(wěn)定。（附：各棟號最大累計沉降量、累計最小沉降量、最大平均日沉降

14、速率統(tǒng)計表）各棟號最大累計沉降量、累計最小沉降量、平均日沉降速率統(tǒng)計表：棟號累計最大沉降量（mm）累計最小沉降量（mm）最大平均日沉降速率(mm天）1-26.45-19.15-0.0202-24.11-19.03-0.029 3-26.02-16.47-0.0214-28.52-20.13-0.0335-38.77-25.48-0.011 6-40.87-26.01-0.014物管用房-5.71-5.47-0.0416、實體檢測：按GB50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，云建建2006510號文實體質(zhì)量檢測管理辦法規(guī)定要求，由建設(shè)單位委托第三方云南省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗站進行主

15、體結(jié)構(gòu)混凝土實體檢測，混凝土結(jié)構(gòu)實體強度檢測報告7份，所有棟號的混凝土結(jié)構(gòu)實體強度、樓板厚度、鋼筋保護層厚度、蒸壓加氣混凝土砌塊、混凝土普通磚、砂漿試塊、混凝土試塊的放射性等，經(jīng)云南省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗站專業(yè)檢測人員的檢測均符合設(shè)計及規(guī)范要求，檢測數(shù)據(jù)真實有效。（詳見專項檢驗報告）。六、主體結(jié)構(gòu)分部質(zhì)量評定情況：（一）、分部分項統(tǒng)計表：主體結(jié)構(gòu)分部棟號（分部、子分部、分項、檢驗批份數(shù)）1棟2棟3棟4棟5棟6棟物管用房備 注一、 主體結(jié)構(gòu)分部11111111、混凝土結(jié)構(gòu)子分部1111111 、模板分項工程1111111檢驗批3232323232328鋼筋分項工程1111111檢驗批323232

16、3232328、混凝土原材料及施工驗收1111111檢驗批3232323232324、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項工程1111111檢驗批13131313131342、砌體結(jié)構(gòu)子分部1111111、填充墻砌體1111111檢驗批7777772合 計分 部1111111子分部2222222分項5555555檢驗批116116116116116116262、主體分部驗收評定：1）、主體結(jié)構(gòu)共7個分部，子分部14個，35個分項工程，722個檢驗批，均驗收合格，合格率100%。2）、項目監(jiān)理部共組織進行隱蔽工程驗收 152次，驗收結(jié)論為合格。3）、核查工程質(zhì)量控制資料共10項，均齊全、有效、完整，符合規(guī)范要求。4）、

17、核查安全和功能檢驗資料3項，均齊全、有效、完整，符合規(guī)范要求。5）、實體檢測合格，沉降觀測數(shù)據(jù)滿足規(guī)范要求。6）、觀感質(zhì)量檢查5項，綜合評價好。根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范2002、云南省建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一規(guī)程2008、云南省建筑工程質(zhì)量優(yōu)良等級評定標(biāo)準(zhǔn)2008的規(guī)定，綜合以上指標(biāo)，主體結(jié)構(gòu)分部質(zhì)量評定為合格，同意驗收，進行下一道工序。工程質(zhì)量等級最終以質(zhì)量等級評定小組評定為準(zhǔn)。七、監(jiān)理效果和評價： 1、監(jiān)理效果：該工程建設(shè)過程中，通過建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)六方的相互支持，通力合作，以及地方主管各部門的協(xié)作，使得

18、項目施工基本處于良好的工作氣氛中開展，為保證工程質(zhì)量、進度、投資控制創(chuàng)造了有利的條件，取得了較好的效果，主要是：1）有效的進行了質(zhì)量事前控制工作，工程質(zhì)量得到有力的保證，使用功能滿足要求，建設(shè)過程中未發(fā)現(xiàn)大的質(zhì)量事故；2）主要原材料嚴(yán)格按規(guī)定檢驗，做到不合格材料不準(zhǔn)用于工程；2、監(jiān)理評價：1）好的方面：a）工程參建單位均具備承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)施工的資質(zhì)證書，特殊工種均有上崗證，確保了正常的施管理體系，質(zhì)保體系；b）工程投入使用原材料、構(gòu)配件、設(shè)備、施工過程中均嚴(yán)格按規(guī)范要求把關(guān)，控制較好；c）主體結(jié)構(gòu)工程、通過各道工序的嚴(yán)格把關(guān)材料檢測，現(xiàn)場測試，使用功能基本滿足設(shè)計配置要求；d）希望施工單位在裝飾裝修分部施工過程中，