XX市物業(yè)管理企業(yè)增加管理小區(qū)審批表

1、中山市物業(yè)管理企業(yè)增加管理小區(qū)審 批 表 企業(yè)名稱(chēng)： 蓋章 增加管理小區(qū)： 填報(bào)時(shí)間： 中 山 市 建 設(shè) 局 制說(shuō) 明一、 填表須用毛筆或鋼筆，字體要工整，清晰，每頁(yè)均按要求填寫(xiě)。二、 單位名稱(chēng)要填全稱(chēng)。三、 有職稱(chēng)專(zhuān)業(yè)人員總數(shù)及名單均應(yīng)是正式調(diào)入機(jī)構(gòu)的專(zhuān)職人員，不包含聘請(qǐng)和離退休的專(zhuān)業(yè)人員。外聘人員另表填寫(xiě)。四、 單位負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)況要填寫(xiě)機(jī)構(gòu)正職領(lǐng)導(dǎo)簡(jiǎn)況。五、 隨表須附上所需材料： 1、填寫(xiě)中山市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)增加管理小區(qū)審批表2、填寫(xiě)物業(yè)管理情況登記表；3、受委托管理物業(yè)的證明資料由業(yè)主委托須提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，由發(fā)展商委托須提供開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，提供原件核對(duì)。并簽訂物業(yè)管理服

2、務(wù)合同一式三份；4、增管小區(qū)平面圖一份。六、本表一式一份，由建設(shè)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)科存查。單位名稱(chēng)法人代表電 話(huà)傳 真詳細(xì)地址 郵政編碼批準(zhǔn)部門(mén) 成立時(shí)間主管部門(mén) 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)開(kāi)戶(hù)銀行 賬 號(hào)經(jīng)營(yíng)范圍在冊(cè)職工總數(shù) 人， 有職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)人員 人。自流動(dòng)資金 萬(wàn)元， 注冊(cè)資金 萬(wàn)元。法 人 代 表 簡(jiǎn) 況性別年 齡職務(wù)職稱(chēng)文化程度工作簡(jiǎn)歷：1住宅小區(qū)物業(yè)管理負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)況性別年 齡職務(wù)職稱(chēng)文化程度工作簡(jiǎn)歷： 本人簽章 年 月 日物業(yè)管理企業(yè)受過(guò)何種獎(jiǎng)勵(lì)和處罰：2僅供參考所 管 理 物 業(yè) 情 況物業(yè)名稱(chēng)物業(yè)地點(diǎn)物業(yè)類(lèi)型占地面積 m2 總建筑面積 m2 竣工日期接管日期物業(yè)管理考評(píng)獲獎(jiǎng)情況實(shí) 施 管 理 情 況業(yè)主

3、向主管部門(mén)投拆情況固定服務(wù)項(xiàng)目管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)元/m2預(yù)約服務(wù)項(xiàng)目合 計(jì) 注：1、物業(yè)類(lèi)型指：高層、多層、別墅住宅、商業(yè)大廈、工業(yè)區(qū)等。 2、此表如填不下，可復(fù)印表格續(xù)填。3僅供參考在冊(cè)有職稱(chēng)專(zhuān)業(yè)人員名單 姓 名 文化程度 專(zhuān) 業(yè) 職 稱(chēng) 備 注4物業(yè)管理單位記錄表管理部門(mén)負(fù)責(zé)人聯(lián)系 物業(yè)管理培訓(xùn)證號(hào)或?qū)I(yè)職稱(chēng)5申報(bào)單位意見(jiàn) 蓋 章年 月 日房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)意見(jiàn)年 月 日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)科意見(jiàn)年 月 日市建設(shè)局審批意見(jiàn)年 月 日6中山市物業(yè)管理項(xiàng)目情況登記表 項(xiàng) 目 內(nèi) 容物業(yè)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)項(xiàng)目所在地項(xiàng)目建筑總面積M2其中住宅幢數(shù)住宅戶(hù)數(shù)住宅面積M2商業(yè)鋪位數(shù)卡商業(yè)鋪位面積M2廠房面積M2寫(xiě)

4、字樓面積M2物業(yè)機(jī)構(gòu)法人代表物業(yè)管理機(jī)構(gòu)所在地聯(lián)系 委托單位受委托單位填報(bào)單位： 填表人： ： 填報(bào)日期： 年 月 日中 山 市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)供開(kāi)發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)簽約時(shí)參考說(shuō) 明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與其選聘實(shí)施前期物業(yè)管理的物業(yè)管理公司簽訂。簽約之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)咨詢(xún)。2、簽訂合同時(shí)，雙方可在本示范文本內(nèi)容以外增加雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。3、為表達(dá)合同雙方平等、自愿的原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方協(xié)商約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文

5、本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、本合同條款參照廣東省前期物業(yè)服務(wù)合同，由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。1前 期 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同編號(hào)： 第一章 總則合同雙方當(dāng)事人甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司: 注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系 ：乙方物業(yè)管理公司: 注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系 ：根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定

6、，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就甲方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”實(shí)行前期物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn),特訂立本合同，雙方共同遵守。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型: 坐落位置: 市區(qū)路(街道) 號(hào)占地面積: 平方米，其中綠地面積平方米。建筑面積: 平方米，其中住宅平方米，商場(chǎng)平方米，寫(xiě)字樓平方米，停車(chē)場(chǎng)平方米，工業(yè)廠房平方米。 第二條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)22第三條 甲方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采用【招標(biāo)】、【協(xié)議】方式，選聘乙方對(duì)本物業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。第四條 本物業(yè)在未竣工驗(yàn)收以建設(shè)部門(mén)簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn)，下同交付使用前，

7、甲方要求乙方提供以下服務(wù)內(nèi)容及到達(dá)服務(wù)質(zhì)量。1、建筑物主體外的共用部位管理。服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%，零修及時(shí)率、合格率100%。2、共用設(shè)施設(shè)備管理。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)重大管理責(zé)任事故。3、綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，綠化長(zhǎng)勢(shì)良好，公共場(chǎng)地保潔率95%。4、車(chē)輛管理。服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序。第五條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，乙方向業(yè)主和非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及到達(dá)以下服務(wù)質(zhì)量一日常服務(wù)1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門(mén)廳】、。服務(wù)質(zhì)量：外墻完好

8、，外觀整潔，完好率達(dá)98%,零修及時(shí)率、合格率100%。2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)重大管理責(zé)任事故。3、按國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用?；虬春贤募s定，來(lái)行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。34、生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括【商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)】、【文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所】、。服務(wù)質(zhì)量：

9、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)重大管理責(zé)任事故。5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】 。服務(wù)質(zhì)量：完好、整潔，綠化長(zhǎng)勢(shì)良好。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運(yùn)】、。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場(chǎng)地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。7、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車(chē)線(xiàn)路標(biāo)志明顯。8、安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門(mén)崗執(zhí)勤】、。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，崗?fù)?4小時(shí)值班。二定期服務(wù)1、【日】、【月】清理生活垃圾一次；2、【日】、【月】清洗水池一次；3、【日】、【月】

10、清疏化糞池一次；4、【日】、【月】清疏排水系統(tǒng)一次；5、【日】、【月】清洗建筑物外立面一次；6、【日】、【月】檢修水泵一次；7、【日】、【月】檢修電梯一次；8、【日】、【月】檢修發(fā)電機(jī)一次；9、【日】、【月】檢修中央空調(diào)一次；10、【日】【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備；11、；4服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，垃圾日產(chǎn)日清。三管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗(yàn)收資料。服務(wù)質(zhì)量：收集整理，裝訂標(biāo)準(zhǔn)，妥善管理，合理使用。四其它服務(wù)事項(xiàng)1、；服務(wù)質(zhì)量：。第六條 乙方在實(shí)施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物

11、業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，不存在安全隱患的，及未違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第八條 業(yè)主和非業(yè)主使用人對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第九條 本物業(yè)未竣工驗(yàn)收交付使用前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括：1、物業(yè)服務(wù)成本；2、法定稅金；3、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)等；第十條

12、 本物業(yè)竣工交付使用后， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或非業(yè)主使用人繳交；已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納。第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式和物業(yè)服務(wù)酬金5一甲方于本合同簽訂之日起日內(nèi)分期支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其中。二本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，甲乙雙方約定采用以下第種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和提取酬金：1、酬金制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入的%】、【每月從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中提取元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、,屬全體業(yè)主所有。乙

13、方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。2、酬金制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶(hù)使用量】、 另行分?jǐn)?。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入的%】、【每月從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中提取元】作為酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、，屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。3、包干制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方在年終

14、決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。4、包干制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶(hù)使用量】、另行分?jǐn)?。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。第十二條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，乙方按本合同第五條約定的內(nèi)容要求提供服務(wù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)：61、住宅按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收??；商場(chǎng)按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收??；寫(xiě)字樓按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收??；工業(yè)廠房按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面

15、積】每月每平方米元收??；。2、已竣工驗(yàn)收以建設(shè)部門(mén)簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn)但仍未售出或交付使用的物業(yè)，由乙方按本條本款第1點(diǎn)約定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十三條 業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開(kāi)始繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每次收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，可預(yù)收三個(gè)月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同中止時(shí)，如業(yè)主、非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)【本金】退給業(yè)主、非業(yè)主使用人。第十四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】。2、甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按以下第項(xiàng)

16、處理：1從逾期之日起按每天元交納滯納金；2從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之交滯納金；3、業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的， 按第項(xiàng)處理：1從逾期之日起按每天元交納滯納金；2從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之交滯納金；4、業(yè)主和非業(yè)主使用人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可采取。有超過(guò)20%的業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，管理公司可在告知業(yè)主15天后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí)，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任。7第十五條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，車(chē)位停放服務(wù)費(fèi)和停車(chē)保管費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。阂卉?chē)位服務(wù)費(fèi)

17、及車(chē)位停放服務(wù)費(fèi)已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，收取車(chē)位服務(wù)費(fèi)；未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，收取車(chē)位停放服務(wù)費(fèi)1、小車(chē)車(chē)位服務(wù)費(fèi)元/月2、小車(chē)車(chē)位停放服務(wù)費(fèi)元/月；摩托車(chē)停放服務(wù)費(fèi) 元/月；3、自行車(chē)停放服務(wù)費(fèi)元/月；二停車(chē)保管費(fèi)車(chē)主繳交停車(chē)保管費(fèi)的，乙方與車(chē)主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車(chē)輛保管合同。發(fā)生車(chē)輛損壞或喪失車(chē)輛事故的，由責(zé)任方按約定承擔(dān)責(zé)任。三臨時(shí)停車(chē)的，【每小時(shí)】、【每次】收取元。第十六條 物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)，按規(guī)定需報(bào)價(jià)格主管部門(mén)核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。第十七條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：1、保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)；2、保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專(zhuān)項(xiàng)維修資

18、金支付；3、。第十八條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、使用和管理甲乙雙方約定按以下第種方式籌集專(zhuān)項(xiàng)維修資金可多種方式同時(shí)使用。1、購(gòu)房人按 元/m2或購(gòu)房款的 %的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用，業(yè)主代表或業(yè)委會(huì)監(jiān)督。資金按5年定期存款利率結(jié)算，其使用記賬到棟，分?jǐn)偟綉?hù)。2、；3、。專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、使用與管理，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定由當(dāng)事人另行約定。8第十九條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的，由乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主承

19、擔(dān)。第二十條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，按以下第種方式籌集購(gòu)買(mǎi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：1、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)偅?、從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中支出，計(jì)入成本。3、。具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為。附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為。業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。第四章 雙方責(zé)任第二十一條 甲乙雙方責(zé)任一甲方責(zé)任1、履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。2、起草業(yè)主臨時(shí)公約，在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)向買(mǎi)受人明示，并要求買(mǎi)受人作出遵守的書(shū)面承諾。3、起草前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)與買(mǎi)受

20、人簽訂。4、本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用時(shí)，協(xié)助乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收。甲方交付給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)并按以下第種方式處理：1由甲方負(fù)責(zé)返修；2委托乙方返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用；9返修后由雙方共同驗(yàn)收，并以書(shū)面形式確認(rèn)。5、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起日內(nèi)甲方按(中府199924號(hào)文要求)總建筑面積1.5-2比例向乙方提供物業(yè)管理用房，乙方無(wú)償使用，2-3比例(商業(yè)大廈按3-5比例)向乙方提供公共用房。公共用房經(jīng)業(yè)委會(huì)同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)不足、。6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管

21、理所需圖紙、檔案、資料，并于本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起日內(nèi)向乙方移交；前款所述的資料包括：1竣工驗(yàn)收資料，包括但不限于物業(yè)竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等；2技術(shù)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)等資料；3物業(yè)質(zhì)量保證書(shū)和物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)；4與買(mǎi)受人簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；5物業(yè)管理所必需的其他資料。由于甲方提供的資料不完整導(dǎo)致乙方無(wú)法履行物業(yè)服務(wù)合同的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問(wèn)題。二乙方責(zé)任1、履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)活

22、動(dòng)；2、編制物業(yè)年度維護(hù)計(jì)劃和維修方案并組織實(shí)施。3、向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)。104、可將物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；5、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。6、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主、非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和不退出物業(yè)管理區(qū)域。第二十二條 乙方未

23、能履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主和非業(yè)主使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主和非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五章 違約責(zé)任第二十三條 甲方違反本合同第二十一條第一項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十四條 乙方違反本合同第四條、第五條和第二十一條第二項(xiàng)約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期間內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用；造成

24、甲方、經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條 甲方根據(jù)第二十四條或乙方根據(jù)第二十三條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知另一方，終止合同通知書(shū)在送達(dá)另一方時(shí)生效，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行交接。第二十七條 甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前中止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)對(duì)超過(guò)部分給予賠償。11第二十八條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理。第二十九條 業(yè)主和非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)行政管理部門(mén)處理、法院裁決等措施。第三十

25、條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護(hù)甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主使用人財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。第三十一條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或物業(yè)的一部分達(dá)不到正常使用功能，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以具有國(guó)家規(guī)定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。第六章 服務(wù)期限第三十二條 服務(wù)期限自年月日起至本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。第七章 附則第三十

26、三條 合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴。第三十五條 本合同連同附件共14頁(yè)，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主客部門(mén)存1份。第三十六條 本合同自雙方法定代表人簽字、加蓋公章之日起生效。12甲方蓋章： 乙方蓋章：法定代表人簽名： 法定代表人簽名：年 月 日 年 月 日附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍示意圖(總平面圖)。附件二：物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表。1

27、3物業(yè)構(gòu)成明細(xì)表類(lèi)型幢數(shù)套單元數(shù)建筑面積平方米高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車(chē)庫(kù)會(huì)所學(xué)校幼兒園管理用房合計(jì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表1、綠化面積 平方米，2、道路面積 平方米，3、化糞池 座，4、污水檢查井 座個(gè),5、雨水檢查井 座，6、垃圾站 個(gè)，7、公用垃圾桶 個(gè)，8、配電室 個(gè)，9、水泵房 個(gè)，10、空調(diào)冷卻塔 個(gè)，11、煤氣調(diào)壓站 個(gè)，12、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) 個(gè) 平方米，13、露天停車(chē)位 個(gè) 平方米，14、非機(jī)動(dòng)車(chē)位 個(gè) 平方米，15、道路燈 盞，16、庭院燈 盞，17、電梯 部，1418、信報(bào)房箱 個(gè)，19、中央監(jiān)控系統(tǒng) 個(gè)，20、消防箱 個(gè)。中 山 市物 業(yè) 服 務(wù) 合 同(示范文

28、本)供物業(yè)管理公司與業(yè)主或業(yè)委會(huì)簽約參考說(shuō) 明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。適用于各類(lèi)物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)或經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)而履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu)與物業(yè)管理公司簽訂。簽約之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)咨詢(xún)。2、簽訂合同時(shí)，雙方可在本示范文本內(nèi)容以外增加雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。3、為表達(dá)合同雙方平等、自愿的原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方協(xié)商約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文

29、本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、本合同條款參照廣東省物業(yè)服務(wù)合同制定，由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。1物 業(yè) 服 務(wù) 合 同編號(hào)： 第一章 總則合同雙方當(dāng)事人甲方業(yè)主或業(yè)委會(huì)或履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu):地址：代表人：； 聯(lián)系 ：乙方物業(yè)管理公司: 注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：；企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系 ：根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就物業(yè)以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”實(shí)行物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn),特訂立本合同，雙方共同遵

30、守。第一條 本物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型: 坐落位置: 市區(qū)路(街道) 號(hào)占地面積: 平方米，其中綠地面積平方米。建筑面積 平方米，其中住宅平方米，商場(chǎng)平方米，寫(xiě)字樓平方米，停車(chē)場(chǎng)平方米，工業(yè)廠房平方米。第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會(huì)簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同；乙方為本物業(yè)業(yè)主大會(huì)選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。2第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量（一） 日常服務(wù)1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門(mén)廳】、 。服務(wù)質(zhì)

31、量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%,零修及時(shí)率、合格率100%。2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常、暢順，無(wú)重大管理責(zé)任事故。3、按國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。或按合同的約定，來(lái)行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。4、生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括【商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)】、【文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所

32、】、。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)重大管理責(zé)任事故。5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】。服務(wù)質(zhì)量：完好、整潔，綠化長(zhǎng)勢(shì)良好。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運(yùn)】、。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場(chǎng)地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。7、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車(chē)線(xiàn)路標(biāo)志明顯。38、安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門(mén)崗執(zhí)勤】、。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，崗?fù)?4小時(shí)值班。二定期服務(wù)1、【日】、【月】用水清洗樓梯一次；2、【日】、【月】清理生活垃圾一次

33、；3、【日】、【月】清洗水池一次；4、【日】、【月】清疏化糞池一次；5、【日】、【月】清疏排水系統(tǒng)一次；6、【日】、【月】清洗建筑物外立面一次；7、【日】、【月】檢修水泵一次；8、【日】、【月】檢修電梯一次；9、【日】、【月】檢修發(fā)電機(jī)一次；10、【日】、【月】檢修中央空調(diào)一次；11、【日】、【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備一次；服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常、暢順，垃圾日產(chǎn)日清。三管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶(hù)檔案和竣工驗(yàn)收資料。服務(wù)質(zhì)量：收集整理，裝訂標(biāo)準(zhǔn)，妥善管理，合理使用。四其它服務(wù)事項(xiàng)1、；2、；服務(wù)質(zhì)量：。第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)

34、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及甲方的同意，其收益主要用作補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)的不足。4第六條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，不存在安全隱患的，不違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在 日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第八條 本物業(yè)服務(wù)總收入包括如下項(xiàng)目：1、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

35、2、；3、；4、；5、；6、。第九條 本物業(yè)服務(wù)總支出包括如下項(xiàng)目：1、管理服務(wù)人職工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、服務(wù)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)，秩序維護(hù)費(fèi)用；4、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、法定稅費(fèi)；5、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；6、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用；第十條 本物業(yè)采用以下第種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和提取酬金：51、酬金制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的%】、【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出

36、的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。 2、酬金制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶(hù)使用量】、另行分?jǐn)偂Ｒ曳桨础久吭挛飿I(yè)服務(wù)總收入的%】、【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、，屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。 3、包干制一：按每月每平方

37、米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。4、包干制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶(hù)使用量】、另行分?jǐn)偂Ｒ曳皆谀杲K決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。第十一條 乙方按本合同第四條約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)1、住宅按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收??；商場(chǎng)按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收??；寫(xiě)字樓按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收取；工業(yè)廠

38、房按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收取。2、已竣工驗(yàn)收以建設(shè)部門(mén)簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn)但仍未售出或未交付使用的物業(yè)，由乙方按本條本款第1點(diǎn)約定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位業(yè)主全額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6 第十二條 乙方應(yīng)在本合同生效后的年月日開(kāi)始實(shí)施物業(yè)服務(wù)工作。并從年月日起計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每次收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，可預(yù)收三個(gè)月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第十三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)

39、收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】、。2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的， 按以下第項(xiàng)處理：1從逾期之日起按每天元交納滯納金；2從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之交納滯納金； 3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方應(yīng)將欠繳的名單予以公布，并催促其繳交，乙方可采取。當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率低于80%時(shí)，乙方可在告知甲方15日后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí)，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任。第十四條 車(chē)位使用服務(wù)費(fèi)和停車(chē)保管費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。阂卉?chē)位服務(wù)費(fèi)及車(chē)位停放服務(wù)費(fèi)已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，收取車(chē)位服務(wù)費(fèi)；未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，收

40、取車(chē)位停放服務(wù)費(fèi)1、小車(chē)車(chē)位服務(wù)費(fèi)元/月2、小車(chē)車(chē)位停放服務(wù)費(fèi)元/月；摩托車(chē)停放服務(wù)費(fèi) 元/月3、自行車(chē)停放服務(wù)費(fèi)元/月二停車(chē)保管費(fèi)車(chē)主繳交停車(chē)保管費(fèi)的，乙方與車(chē)主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車(chē)輛保管合同。發(fā)生車(chē)輛損壞或喪失車(chē)輛事故的，由責(zé)任雙方按約定承擔(dān)責(zé)任。三臨時(shí)停車(chē)的，【每小時(shí)】、【每次】收取元。7第十五條 物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)需報(bào)價(jià)格主管部門(mén)核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。第十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：1、保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)；2、保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專(zhuān)項(xiàng)維修資金支付；3、。第十七條 本物業(yè)按以下第種方式籌集專(zhuān)項(xiàng)維修資金可多種方式同時(shí)使用。

41、1、購(gòu)房人按 元/m2或購(gòu)房款的 %的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用，業(yè)主代表或業(yè)委會(huì)監(jiān)督。資金按5年定期存款利率計(jì)息，利息按年度結(jié)算，其使用記帳到棟，分?jǐn)偟綉?hù)。2、。3、。專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定另行約定。物業(yè)需要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，如專(zhuān)項(xiàng)維修資金已籌集部分不足以支付的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)行一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。在緊急情況下，甲方可決定臨時(shí)一次性籌集專(zhuān)項(xiàng)維修資金，以該工程預(yù)算為基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。乙方發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況但專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足而要求甲方籌

42、集，因甲方不籌集或籌集不及時(shí)導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。8第十八條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可委托乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。第十九條 本物業(yè)按以下第種方式籌集購(gòu)買(mǎi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：1、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)偅?、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中支出，計(jì)入成本；3 。具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為 。附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為 。業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)，由業(yè)主或非

43、業(yè)主使用人自行辦理。第四章 雙方責(zé)任第二十條 甲乙雙方責(zé)任一甲方責(zé)任1、履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。2、向業(yè)主公布業(yè)主公約，催促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守。非業(yè)主使用人不履行業(yè)主公約的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。3、審議乙方制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，沒(méi)有異議的應(yīng)當(dāng)催促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守各項(xiàng)物業(yè)管理制度。4、交給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)并按以下第種方式處理：1由甲方負(fù)責(zé)返修；2委托乙方返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用；93。返修后由雙方共同驗(yàn)收，并以書(shū)面形式確認(rèn)。5、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起日內(nèi)甲方按(中府199924號(hào)文要求)總建筑面積1.5-2比例向乙方提供物業(yè)管理用房，乙方無(wú)償使用，2-3比例(商業(yè)大廈按3-5比例)向乙