酒店投資計(jì)劃書

1、武警總隊(duì)武警總隊(duì)XX酒店酒店廣州市XX大酒店有限公司 20XX年X月 廣州市XX大酒店管理有限公司，是一個(gè)通過國(guó)際銷售網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)管理酒店業(yè)并代訂全球各類酒店客房、機(jī)票、火車票，代辦世界各地旅游的服務(wù)管理公司，同時(shí)旗下?lián)碛卸嗉易灾鬟\(yùn)營(yíng)的星級(jí)酒店，有著豐富的酒店經(jīng)營(yíng)和管理經(jīng)驗(yàn) ，以下是我們的改造構(gòu)想：目錄：目錄： 3第一部分：項(xiàng)目合作基礎(chǔ) 4-5第二部分：項(xiàng)目合作條件 6-8第三部分：項(xiàng)目效益分析 9-10第四部分：項(xiàng)目策劃構(gòu)思 11-13第五部分：以往成功案例 14-15 第一部分第一部分 項(xiàng)目合作基礎(chǔ)項(xiàng)目合作基礎(chǔ)合作理念：合作理念： 真誠(chéng)合作真誠(chéng)合作 追求雙贏追求雙贏合作前景：合作前景： 共同攜

2、手成功打造一家四星級(jí)酒店。四星酒店專業(yè)高效的酒店管理團(tuán)隊(duì)合理的物業(yè)成本價(jià)格便利的交通物業(yè)擁有者的真誠(chéng)協(xié)助創(chuàng)新酒店設(shè)計(jì)創(chuàng)新酒店設(shè)計(jì)創(chuàng)新酒店設(shè)計(jì)第二部分第二部分 項(xiàng)目合作條件項(xiàng)目合作條件希望租金按整棟樓每年希望租金按整棟樓每年125萬(wàn)元整。萬(wàn)元整。承租期為承租期為6年；給予免租裝修期年；給予免租裝修期4個(gè)月。個(gè)月。承諾開發(fā)改選設(shè)計(jì)方案必須報(bào)經(jīng)業(yè)主同意方可申報(bào)，對(duì)申報(bào)承諾開發(fā)改選設(shè)計(jì)方案必須報(bào)經(jīng)業(yè)主同意方可申報(bào)，對(duì)申報(bào)的設(shè)計(jì)圖紙要送一份給業(yè)主檔備案。的設(shè)計(jì)圖紙要送一份給業(yè)主檔備案。業(yè)主提供整棟物業(yè)的配電設(shè)施，及水泵、水池。業(yè)主提供整棟物業(yè)的配電設(shè)施，及水泵、水池。業(yè)主需提供房產(chǎn)證業(yè)主需提供房產(chǎn)證(性

3、質(zhì)性質(zhì):商業(yè)用途商業(yè)用途)及消防驗(yàn)收合格證明文件。及消防驗(yàn)收合格證明文件。希望提供電梯。希望提供電梯。第三部分：項(xiàng)目效益分析第三部分：項(xiàng)目效益分析 成成 本本 效效 益益1.1 開發(fā)改造成本：開發(fā)改造成本：855萬(wàn)元萬(wàn)元 （1）大廈改造費(fèi)用：）大廈改造費(fèi)用：7,020,000元元 9000780元元/=7,500,000元元 包括：大樓改造，停車場(chǎng)改造，天臺(tái)改造包括：大樓改造，停車場(chǎng)改造，天臺(tái)改造 （2）配套工程費(fèi)用：）配套工程費(fèi)用：1,530,000元元 9000170元元/=1,530,000元元 包括：管道設(shè)施、消防設(shè)施、通訊設(shè)施、排水通風(fēng)設(shè)施及電梯設(shè)施等包括：管道設(shè)施、消防設(shè)施、通訊設(shè)

4、施、排水通風(fēng)設(shè)施及電梯設(shè)施等1.2 年收入：年收入：客房約客房約552萬(wàn)元萬(wàn)元/年（年（120間房、間房、7成入住、成入住、180元間（均價(jià)）；元間（均價(jià)）； 餐廳約餐廳約360萬(wàn)元萬(wàn)元/年（日營(yíng)業(yè)額年（日營(yíng)業(yè)額1萬(wàn)元）。萬(wàn)元）。 1.3 年租金（均價(jià)）：年租金（均價(jià)）：125萬(wàn)元年萬(wàn)元年1.4 年?duì)I運(yùn)費(fèi)用：年?duì)I運(yùn)費(fèi)用： 客房客房246萬(wàn)元年（萬(wàn)元年（19.5萬(wàn)月），餐廳萬(wàn)月），餐廳324萬(wàn)元萬(wàn)元/年（年（27萬(wàn)萬(wàn)/月月)年投資回報(bào)率年投資回報(bào)率 年凈收入年凈收入總投資總投資 25（552+360125246324）萬(wàn)）萬(wàn) 855萬(wàn)萬(wàn)預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)4年回本年回本 財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù) 分分 析析 結(jié)結(jié) 果果本

5、項(xiàng)目基本可行，但存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；本項(xiàng)目基本可行，但存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；項(xiàng)目的盈利能力處于正常水平；項(xiàng)目的盈利能力處于正常水平；投資開發(fā)商若能成功降低改造成本及提高商品價(jià)格，采取投資開發(fā)商若能成功降低改造成本及提高商品價(jià)格，采取 一定措施有效控營(yíng)運(yùn)制成本、降低費(fèi)用，并通過品牌營(yíng)造使一定措施有效控營(yíng)運(yùn)制成本、降低費(fèi)用，并通過品牌營(yíng)造使 房間價(jià)格穩(wěn)步上升，從而產(chǎn)生比預(yù)期更好的效益房間價(jià)格穩(wěn)步上升，從而產(chǎn)生比預(yù)期更好的效益!第四部分第四部分 項(xiàng)目策劃構(gòu)思項(xiàng)目策劃構(gòu)思策劃與改造策劃與改造v項(xiàng)目策劃流程包括：項(xiàng)目策劃流程包括：v1）軟硬件設(shè)施改造：）軟硬件設(shè)施改造：v 大樓外立面按現(xiàn)代酒店的主形象為標(biāo)

6、準(zhǔn)設(shè)計(jì)； v 內(nèi)部裝修按準(zhǔn)4星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)作設(shè)計(jì)；v 重新改造水電設(shè)施、消防設(shè)施、通訊設(shè)施、排水通風(fēng)設(shè)施3）營(yíng)運(yùn)策劃營(yíng)運(yùn)策劃 項(xiàng)目商業(yè)主體策劃： 此項(xiàng)目此項(xiàng)目，完全按國(guó)際上通行的經(jīng)濟(jì)型酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。除了現(xiàn)代 酒店必備的衛(wèi)星電視、國(guó)內(nèi)國(guó)際IDD、寬帶上網(wǎng)、標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生潔 具等設(shè)施外，復(fù)式的客房布置、靜音的排風(fēng)裝置、就地控制燈光 等，營(yíng)造出溫馨的家庭氣氛。 XX大酒店集團(tuán)大酒店集團(tuán)，我集團(tuán)在廣州經(jīng)營(yíng)管理5家知名酒店，是地域性著名 的酒店用休閑服務(wù)業(yè)集團(tuán)公司，擁有成熟的酒店管理團(tuán)隊(duì)和豐富的 酒店經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)管理項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)管理，一批富有經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀管理人員和訓(xùn)練有素的員工 在各自崗位上盡心盡力，保證了服務(wù)的高品質(zhì)，增強(qiáng)了公司的競(jìng) 爭(zhēng)力，使公司在發(fā)展的初期就快速受到顧客，尤其是高端商務(wù)客 戶的青睞。第五部分：以往成功案例第五部分：以往成功案例成成 功功 案案 例例v廣州XX大酒店座落在廣州市解放南路，擁有各類客房120套，配套設(shè)置了互聯(lián)網(wǎng)、餐廳、棋牌室、茶坊、桑拿、停車場(chǎng)等輔助設(shè)施。周邊公交線路十分便利，距廣州火車站2公里并緊鄰地鐵站，地處市中心區(qū)，是方便旅游客人、商務(wù)客人及散客休憩的經(jīng)濟(jì)型酒店。酒店的客房清潔舒適，配有國(guó)內(nèi)、國(guó)際直撥電話、數(shù)字有線電視、寬帶上網(wǎng)、電子門鎖及獨(dú)立溫控系統(tǒng)。房間內(nèi)完備的設(shè)施，將給賓客提供快捷