資產(chǎn)評估考題及答案

1、、多選題：1. 資產(chǎn)評估應(yīng)遵循的經(jīng)濟(jì)原則有（ABD ）A替代原則B未來收益原則 C獨(dú)立性原則D重置原則2. 收益法應(yīng)用的基本條件是（BCD）A被評估企業(yè)預(yù)期成本可以預(yù)測B被評佔(zhàn)資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測并用貨幣汁量C資產(chǎn)擁有者未來承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)可以識別并計(jì)量D被評估資產(chǎn)獲利年限可以確定3. 計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí)，應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用包括以下哪些項(xiàng)日（ACD）A購買成本B維修費(fèi)用C安裝費(fèi)用D運(yùn)雜費(fèi)用4. 某宗地價(jià)格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平 方米，則（AD）A地面地價(jià)為3000元/平方米B地面地價(jià)為1000元/平方米C樓面地價(jià)為3000元/平方米D樓面地價(jià)為1000元/平方

2、米5. 運(yùn)用成本法評估無形資產(chǎn)時(shí)，其中無形資產(chǎn)的貶值率包含了（ BC）因素A實(shí)體性貶值B功能性貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D周期性貶值6. 企業(yè)價(jià)值評估的對象一般是指（ACD）A企業(yè)整體價(jià)值 B企業(yè)債務(wù)價(jià)值C企業(yè)全部股東權(quán)益價(jià)值D企業(yè)部分股東權(quán)益價(jià)值7. 以下關(guān)于企業(yè)價(jià)值評估現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的表述中，錯(cuò)誤的有（AD）。A預(yù)測基數(shù)應(yīng)為上一年的實(shí)際數(shù)據(jù)，不能對其進(jìn)行調(diào)整B預(yù)測期是指企業(yè)增長的不穩(wěn)定時(shí)期，通常在5至7年之間C實(shí)體現(xiàn)金流量應(yīng)該等于融資現(xiàn)金流量D后續(xù)期的現(xiàn)金流量增長率越高，企業(yè)價(jià)值越大二、簡答題1資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別與聯(lián)系有哪些？2. 什么是清算價(jià)值？什么是公允價(jià)值？二者的主要區(qū)別是什么？3. 資

3、產(chǎn)評估的基本方法有哪兒種？他們各自的評估思路是怎樣的？4. 簡述機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)。5. 不動(dòng)產(chǎn)評估的方法有哪些？各種方法的適用范圍是什么？6. 企業(yè)價(jià)值評估與單項(xiàng)資產(chǎn)評估的差異體現(xiàn)在哪？三、計(jì)算題1. 某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓其擁有的某產(chǎn)品商標(biāo)使用權(quán)，該商標(biāo)產(chǎn)品單位市場售價(jià)為1000 元/臺，比普通商標(biāo)同類產(chǎn)品單位售價(jià)高100元/臺，擬購買商標(biāo)企業(yè)年生產(chǎn)能 力100000臺，雙方商定商標(biāo)使用許可期為3年，被許可方按使用該商標(biāo)的產(chǎn)品 年銷售利潤的30%作為商標(biāo)特許權(quán)使用費(fèi)，每年末支付一次，3年支付完價(jià)款。 被許可方的正常銷售利潤率為10%,折現(xiàn)率按10%計(jì)算。要求：根據(jù)上述條件 計(jì)算該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)格。答

4、案：(1) 年超額利潤=100X100000=10000000 (元)(2) 年使用費(fèi)=10000000X30%=3000000 (元)(3) 商標(biāo)使用權(quán)價(jià)格=3000000X (A, 10%, 3) =3000000X2. 4869=7460700 (元)2. 某企業(yè)有一套自制生產(chǎn)設(shè)備，原值100萬元，其中材料費(fèi)70萬元，安裝費(fèi)用 22萬元，其他費(fèi)用8萬元。這臺設(shè)備到2014年12月31日已使用了 6年，預(yù)計(jì) 尚可使用5年,這臺設(shè)備的設(shè)計(jì)能力為年產(chǎn)量1000噸，從開始使用到2014年底, 材料費(fèi)用上漲指數(shù)為25%, 20%, 15%, 12%, 10%, 11%；安裝費(fèi)和其他費(fèi)用平均 上漲指

5、數(shù)分別為9%, 12%, 10%, 14%, 18%, 20%；同屬預(yù)計(jì)2014年12月31日 自制同樣設(shè)備的生產(chǎn)能力會達(dá)到1200噸。山于受國民經(jīng)濟(jì)的影響，正常開工率 為80%,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)0. 6.求：試評估該設(shè)備2014年12月31日的價(jià)值。(注：(0.8)°"二0.875)答案：(1) 確定該設(shè)備2014年12月31日的重置成本：設(shè)備材料費(fèi)=70* (1+25%) * (1+20%) * (1+15%) * (1+12%) * (1+10%) * (1+11%) =165. 128 (萬元)安裝費(fèi)和其它費(fèi)用2014年12月31日的金額為：(22+8) * (1+

6、9%) * (1+12%) * (1+10%) * (1+14%) * (1+18%) * (1+20%) =65. 03(萬元)所以重置成本為165.128+65. 03=230. 16 (萬元)(2) 確定實(shí)體性貶值：實(shí)體成新率=5/ (5+6) =45. 5%實(shí)體性貶值率二1-實(shí)體成新率=1-45.概二54. 5%(3) 確定功能性貶值：功能性貶值率二成產(chǎn)能力差異、新設(shè)備生產(chǎn)能力-(1200-1000) /1200=16. 67%(4) 確定經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值率二1 -(實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)sl*100%= 1-(0. 8)°6*100%=12. 5%(5) 評

7、估價(jià)值二230. 16* (1-54. 5%) * (1-16.67%) * (1-12. 5%)二76. 36 (萬元)3.為評估某住宅樓的價(jià)格，估價(jià)人員在該住宅樓附近地區(qū)調(diào)查選取了 A、B、C、 D、E共5個(gè)類似住宅樓的交易實(shí)例，其有關(guān)資料如下表：實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C實(shí)例D實(shí)例E成交價(jià)格(元/亦)51005800520053005000成交日期2012. 11.302013. 6. 302013.1.312011.7.312013. 5.314交易情況+2%+21%00-3%房地產(chǎn)區(qū)位狀況0-3%+3%+1%0狀況權(quán)益狀況-2%0+2%-1%-1%實(shí)物狀況-4%-5%-2%+2%+1%上表中

8、，交易情況、房地產(chǎn)狀況中的各正、負(fù)值都是按直接比較所得結(jié)果。其中, 房地產(chǎn)狀況中的三方面因素產(chǎn)生的作用程度相同。另據(jù)調(diào)查得知：從2011年7 月1日至2012年1月1日該類住宅樓市場價(jià)格每月遞增1. 5%,其后至2012年 11月1日則每月遞減0. 5%,而從2012年11月1日至2013年4月30日的市場 價(jià)格基本不變，以后每月遞增1%。試?yán)蒙鲜鲑Y料根據(jù)佔(zhàn)價(jià)相關(guān)要求選取最合 適的3個(gè)交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并估算該住宅樓2013年8月31日的正常單價(jià) (如需計(jì)算平均值，請采用簡單算術(shù)平均法)。答案：選取可比實(shí)例。實(shí)例B誤差太大，實(shí)例D成交時(shí)間與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔1年以上, 故實(shí)例B和實(shí)例D不作為可

9、比實(shí)例。選取實(shí)例A, C, E作為可比實(shí)例。(2) 計(jì)算公式：估價(jià)對象價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格X交易情況修正系數(shù)X交易日期修 正系數(shù)X房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)(3) 交易情況修正系數(shù)為：可比實(shí)例 A： 100/ (100+2)二 100/102可比實(shí)例C： 100/100可比實(shí)例 E： 100/ (100-3) =100/97(4) 交易日期修正系數(shù)為：可比實(shí)例A二(1+1%) 4可比實(shí)例C二(1+1%) 4可比實(shí)例E二(1+1%) 3(5) 房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為：因房地產(chǎn)狀況中的三方面因素產(chǎn)生的作用程度相同, 故設(shè)三方面的因素的權(quán)數(shù)相同，均為1/3,則有：可比實(shí)例 A=100/ 100X1/3+ (10

10、0-2) X1/3+ (100-4) X1/3 =100/98可比實(shí)例 C= 100/(100+3) X 1/3+ (100+2) X 1/3+ (100-2) X1/3 =100/101 可比實(shí)例 E= 100/ 100X1/3+ (100-1) X1/3 + (100+1) X1/3) =100/100(6) 計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格：比準(zhǔn)價(jià)格 A=5100X (100/102) X (1 + 1%) *X (100/98) =5309. 20 (元/mJ 比準(zhǔn)價(jià)格 C=5200X (100/100) X (1 + 1%) 4X (100/101) =5357.57 (元/mJ 比準(zhǔn)價(jià)格 E=5000X (100/97) X (1+1%) 3X (100/100) =5310. 83 (元/mJ(7) 將上述三個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的簡單算術(shù)平均數(shù)作為市場法的估算結(jié)果，則有： 估價(jià)對象價(jià)格(單價(jià))=(5309. 20 + 5357. 57 + 5310. 83) /3 =5325.87 (元/mJ 4.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來五年的收益額分別為100萬元，110萬元，120萬元，130萬 元，140萬元，第六年開始每年保持150萬元不變，假定該企業(yè)將持續(xù)經(jīng)營下去, 評估基準(zhǔn)日無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%,行業(yè)平均收益率為10%,該企業(yè)B值為1.5,求 評估基準(zhǔn)日該企業(yè)