21春東財(cái)《房地產(chǎn)法》單元作業(yè)一5參考答案

1、21春東財(cái)房地產(chǎn)法單元作業(yè)一_5參考答案注意：圖片可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整大小取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括()。A.公民個(gè)人B.全民所有制單位C.集體所有制單位D.建設(shè)用地單位下列不屬于房地產(chǎn)稅的特征的是()。A.國家性B.地方性C.法定性D.規(guī)范性建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地()申請領(lǐng)取施工許可證。A.縣級(jí)人民政府B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門C.省級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門D.縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門以下不屬于耕地占用稅的納稅主體的是()。A.占用耕地建房的國有企業(yè)B.占用耕地建房的我國農(nóng)民C.占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的集體企業(yè)D.占用耕地建房的外商投資企

2、業(yè)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由()裁決。A.建設(shè)行政主管部門B.房屋拆遷管理部門C.房地產(chǎn)管理部門D.建設(shè)規(guī)劃委員會(huì)根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，()。A.不予支持B.應(yīng)予支持C.由被拆遷人取得房屋所有權(quán)D.由被第三人取得房屋所有權(quán)土地增值稅稅率采用()級(jí)超額累進(jìn)稅率。A.二B.三C.四D.五根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的說法錯(cuò)誤的是()。A.預(yù)售

3、房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告B.不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告C.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果D.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來表示距離下列關(guān)于承包方的轉(zhuǎn)租權(quán)說法正確的是()。A.承包方可以將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)出租給第三方，承包關(guān)系同時(shí)發(fā)生改變B.承包方不可以將全部土地承包經(jīng)營權(quán)出租給第三方C.承包方不可以將部分土地承包經(jīng)營權(quán)出租給第三方D.承包方可以將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)出租給第三方，承包關(guān)系不發(fā)生改變因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失而給當(dāng)事人

4、造成經(jīng)濟(jì)損失的，由()承擔(dān)賠償責(zé)任。A.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B.中介服務(wù)人員C.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)人員D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任人土地使用權(quán)出讓的最高年限為()。A.40年B.50年C.60年D.70年新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的()內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。A.個(gè)月B.個(gè)月C.個(gè)月D.個(gè)月城市市區(qū)的土地屬于()所有。A.農(nóng)民集體B.國家C.農(nóng)民集體和國家D.有關(guān)企業(yè)當(dāng)商品房買賣合同未對面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式作出約定且面積誤差比絕對值超過()，買受人有權(quán)退房。A.2%B.3%C.4%D.5%房地產(chǎn)抵押的程序主要分為兩個(gè)階段，即簽約和()。A.批準(zhǔn)B.登記C.審核D.受理根據(jù)相關(guān)司法解

5、釋的規(guī)定，下列有關(guān)商品房包銷的說法正確的有()。A.包銷人應(yīng)以出賣人的名義銷售房屋B.包銷期滿未銷售的房屋，應(yīng)由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外C.出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外D.對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式除了買賣和贈(zèng)與外，還包括()。A.以房地產(chǎn)抵債的B.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的C.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的D.一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營

6、房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買受人請求解除合同和賠償損失的請求可以得到支持的情形包括()。A.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用B.房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格C.房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用D.交付使用的房屋存在質(zhì)量問題不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。A.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)B.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物C.被依法查封、扣押，監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的說法正確的包括()。A.借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵

7、押B.以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同C.抵押期間，抵押人可以將抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自簽訂之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止我國國有土地使用權(quán)出讓的方式包括()。A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.掛牌出讓商品房預(yù)售應(yīng)滿足一定的條件，下列屬于商品房預(yù)售應(yīng)具備的條件的是()。A.商品房的預(yù)售人應(yīng)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證B.商品房的預(yù)售人已交付全部土地使用權(quán)出讓金C.商品房的預(yù)售人已取得土地使用權(quán)證書D.商品房的預(yù)售人已取得商品房預(yù)售許可證在哪些情況下，政府可以依法收回國有土地使用權(quán)?()A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司有償取得土地使用權(quán)后，因資金困難無

8、力償債，向人民法院提出破產(chǎn)申請B.原用地單位系國有企業(yè)，現(xiàn)已通過股份制改造，被一家私營企業(yè)控股C.縣政府超越批準(zhǔn)權(quán)限，將一片農(nóng)用地批給某外商用于建設(shè)別墅區(qū)D.某工廠的自用鐵路，因該廠轉(zhuǎn)產(chǎn)，長期棄置失修，現(xiàn)已核準(zhǔn)報(bào)廢在正常使用條件下，下列有關(guān)建設(shè)工程的最低保修期限的說法正確的有哪些?()A.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限B.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年C.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期D.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年甲公司作為招標(biāo)人，就一工程項(xiàng)目通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告。乙公司向甲公司寄發(fā)了投標(biāo)書。后乙公司中標(biāo)，甲公司向乙公司寄發(fā)了中標(biāo)通知書。下列關(guān)于該事例的表述哪些是錯(cuò)誤的?()A.乙公司向甲公司寄發(fā)投標(biāo)書的行為屬于要約行為B.自中標(biāo)通知書到達(dá)乙公司時(shí)起，甲乙之間的合同成立C.中標(biāo)通知書寄出后，甲公司如確有特殊情況可以修改部分中標(biāo)項(xiàng)目而無須承擔(dān)法律責(zé)任D.乙公司中標(biāo)后經(jīng)招標(biāo)人同意可以將中標(biāo)項(xiàng)目分包給他人，并由分包人對招標(biāo)人負(fù)責(zé)【參考答案已附】參考答案：A參考答案：B參考答案：B參考答案：D參考答案：B參考答案：B參