上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

1、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（合同編號：）本合同雙方當事人托付人（甲方）:經(jīng)紀人（乙方）:依據(jù)國家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方授權(quán)托付乙方，乙方同意甲方托付從事地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。第一條甲方托付乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中介；代理；咨詢；向乙方提供以下有效證明：（見附件一）1、身份證；國籍編號2、營業(yè)執(zhí)照；編號3、房地產(chǎn)權(quán)證；編號4、商品房預(yù)售許可證；編號5、他項權(quán)益證書；編號6、其他證明或資料甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備托付本合同事項的合法當事人。第二條乙方向甲方出示下列有效證明（見附件二）（）1、身份證；國籍編號2、營業(yè)執(zhí)照

2、；編號3、房地產(chǎn)權(quán)證；編號4、商品房預(yù)售許可證；編號5、他項權(quán)益證書；編號6、其他證明或資料乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備托付本合同事項的合法當事人。項；第三條甲方托付乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。共1、 房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容。2、 具體要求：。3、 其他要求：。第四條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其托付的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應(yīng)在規(guī)定范疇之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費。居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的%運算支付；居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的%一次性運算支付；居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的%運算支付；咨詢服務(wù)的支付元。服務(wù)費支付的時刻、條件、金額、

3、支付方式和結(jié)算方法，甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行。第五條本合同履行期間。除甲方緣故，乙方不能履行本合同第三條乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務(wù)費。甲方已預(yù)付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行的，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還。未支付給乙方服務(wù)費的，乙方有權(quán)按雙方約定償付服務(wù)費的標準，向甲方追索。第六條本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)

4、）簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟缺失，由責(zé)任方承擔(dān)。第七條本合同履行期間，乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項履行情形及時告知甲方，甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的關(guān)心。并有權(quán)隨時進行查詢、督促。乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)事項轉(zhuǎn)托付其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)第八條甲、乙雙方商定，乙方有下列情形之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟缺失；1、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容、要求和標準的；2、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)托付他人代理的；3、利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項

5、，為自己牟取不當利益的；4、違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違抗誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的；5、第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)按本合同第十六條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟缺失：1、要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實；2、甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同；不給付約定的服務(wù)費；或中途托付他人未經(jīng)乙方書面同意的；3、違反本合同第四條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費的；4、第十條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項必須自本合同生效之日起至年月日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期

6、視作本合同自行終止。第十一條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的一部分。本合同內(nèi)空格部分填寫的，及本合同補充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。第十二條本合同及補充條款中未約定的事項。應(yīng)遵循中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全的民事行為能力。對各自的權(quán)益、義務(wù)清晰明白，自愿按本合同嚴格執(zhí)行。一方違反或不履行合同，另一方有權(quán)按本合同及其補充條款中的約定索賠。第十四條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請辦理公證有關(guān)手續(xù)。第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內(nèi)，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心（交易治理所）備案。第十六條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決：1、向仲裁委員會申請仲裁2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟第十七條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，上海市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心（交易治理所）份共份，具有同等法律效力。補充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一-（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二-（粘貼線）（騎縫章加蓋處）甲方（簽章）乙方（簽章）身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼法定