房屋租賃管理制度 - 最適合企業(yè)的

1、房屋租賃管理制度為加強公司房屋租賃的管理,發(fā)揮房屋資產(chǎn)的最大效益，特制定本制度。第一條 適用范圍：公司所屬范圍內(nèi)的所有房屋租賃業(yè)務。第二條 出租房屋的條件：閑置房屋或公司經(jīng)營的預期收益小于外租收益；出租的房屋不能影響公司的總體規(guī)劃和有損公司的經(jīng)濟效益。第三條 對承租方的條件要求:品牌企業(yè)優(yōu)先于一般企業(yè)，一般企業(yè)優(yōu)先于個人；第四條 對外租賃房屋的管理部門，除公司經(jīng)理的特別授權外,任何單位和個人不得以任何理由對本單位的房屋進行出租。第五條 房屋出租收益列入各單位收入；任何單位和個人不得利用租賃機會，從中私自獲利,一經(jīng)查出，按所獲非法收入35倍罰款。第六條 房屋出租時，必須認真查驗承租戶主的身份證原

2、件，并要求提供證明承租單位存續(xù)性的有關資料.承租人為個人的,須留存身份證復印件備案。承租人為單位的，須留存營業(yè)執(zhí)照復印件備案。同時房屋出租時原則上需要收取一定額度的風險金。第七條 單位出租房產(chǎn)應有明確的月租金標準，出租單位應保證出租房產(chǎn)租金標準不低于同地段相當條件的市場平均租金.第八條 月租金確定后，出租單位不得隨意降低標準，確因市場發(fā)生變法需要下調(diào)標準的，必須書面報公司總經(jīng)理以上領導批準.第九條 租賃合同的簽訂:公司各單位對外簽訂的租賃合同必須嚴格按照公司固定格式房屋租賃合同文本簽訂（一式三份,公司兩份),否則造成的一切責任，由本單位負責。第十條 租賃期限:除非對公司非常有利，房屋租賃期限一

3、般不超過三年。如遇特殊情況需報請公司經(jīng)理批準后,方可簽訂長期租賃合同.第十一條 合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合同,需提前以書面或郵件形式報告,經(jīng)同意后提前一個月通知對方,對方提出解除合同,應寫明理由,按照合同約定的條件進行,解除后立即注銷原合同。第十二條 對外租賃房屋電費、水費等收取的管理單位,每月應如數(shù)收取,不得不收取或折價收取。第十三條 房屋出租單位應加強對外租房屋租賃人的監(jiān)督，不得轉(zhuǎn)租，不得對建筑物結(jié)構造成破壞。第十四條 房屋出租單位應對出租房屋及其設施、設備進行必要的安全檢查，及時維修、養(yǎng)護,保證其正常使用。第十五條 出租房屋的安全使用，堅持“誰所有誰負責,誰使用誰負責”的

4、原則.所出租房屋的安全責任由房屋出租單位負責；房屋承租人應當對其使用行為負責.第十六條 租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等相關費用按照“誰使用，誰支付"的原則,由承租人支付.租賃期滿后,有未結(jié)清費用的,不得退回裝修費用和租賃押金。第十七條 承租方必須愛護出租房屋內(nèi)的各種設施，未經(jīng)同意不得以任何理由擅自改變室內(nèi)水、電、暖設施，不得變動房屋建筑主體和承重結(jié)構，不得超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載；不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；不得實施其他影響房屋建筑結(jié)構和使用安全的行為第十八條 承租人不得利用承租房屋從事違法活動，使用承租房屋時不得損害公共利益或者妨礙他人正常工

5、作、生活.第十九條 未經(jīng)房屋出租單位許可，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋。如擅自轉(zhuǎn)租造成損失的,全部由承租人承擔。第二十條 承租人必須嚴格按照規(guī)定的時間、標準主動交納房屋租賃費,物業(yè)費,本體維修基金，水、電、暖費。凡發(fā)現(xiàn)承租方違法經(jīng)營，或改變經(jīng)營范圍,或轉(zhuǎn)租他人，或超過15天未繳納租金的，出租人有權酌情終止合同。第二十一條 承租人所租房屋內(nèi)的所有物品(含商品及貴重物品）由自己保管，凡發(fā)生丟失、失火、盜竊或因其他原因造成的一切損失及責任,由承租人自己承擔.第二十二條 租賃期滿或者解除合同時，出租單位應當檢查門面和配套設施，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應當在承租方保證金中扣除，不足部分,由承租方負責賠償。第二十三條 各房屋出租單位要設置房屋租賃管理專管人員，負責及時收取租金及其它費用以及對租賃房屋的日常跟蹤管理、監(jiān)督、檢查工作。若遇欠費、轉(zhuǎn)租或破壞房屋結(jié)構等情況,應及時向公司領導反映，并及時采取相應措施.第二十四條 各公司出租房屋須建立基礎資料臺帳，將合同期限、金額、承租人信息等內(nèi)容填寫清楚。第二十五條 集中大量