物業(yè)管理合同最新范本

1、物業(yè)管理合同第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方 ） ： 組織名稱： 代表人： 地址;聯(lián)系電話： 受委托方 （以下簡(jiǎn)稱乙方 ） ： 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將 （牧業(yè)名稱 ） 委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 座落位置： 市 區(qū) 路（街道 ）號(hào)四至： 占地面積： 平方米建筑面積： 平方米（ 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件 ）第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人， 本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理

2、事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、 外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院 .第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上 下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓 內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 、 、.第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道 路、室外上下水管道、 化糞池、泵房、自持車棚、 停車場(chǎng)、_ 第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、 文化體育場(chǎng)所 、 .第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的 清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 、 、

3、.第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、 住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1. 物業(yè)管理費(fèi)： 2. 保潔費(fèi)： 3. 保安費(fèi)： 4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)： 5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)： 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、 自用設(shè)備及設(shè)備的維修、 養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行 為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。第十六條 其他委托事項(xiàng)第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為 年

4、。自年月日 時(shí)起至年月日時(shí)止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 ;2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約 ;3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案 ;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況 ;5、審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告 ;6、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方 ） ，由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行 ;(1) 無(wú)償使用 ;(2) 按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 .7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之 日起 日內(nèi)向乙方提供 ;8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧

5、業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以 方式償付;9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題 ;(1)(2)10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活 ; 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安 ;2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、 規(guī)章的行為， 提請(qǐng)有關(guān)部門處理3. 按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的 行為進(jìn)行處理 ;4. 選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管 理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ;5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù) 計(jì)劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施 ;6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面

6、告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和 物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 ;7. 每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況 ;8. 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或 完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施 ;9. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的 全部檔案資料 ;第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到 _%1. 房屋外觀： 2. 設(shè)備運(yùn)行： 3. 房 屋 及 設(shè) 施 、 設(shè) 備 的 維 修 、 養(yǎng) 護(hù) ：4. 公共環(huán)境： 5

7、. 綠化： 6. 交通秩序： 7. 保安： 8. 急修： 小修： 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1. 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 _元或按套每戶 _元向業(yè)主 收取;2. 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 _元或按套每戶 _元向業(yè)主 或物業(yè)使用人收取 ;3. 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米 _元或按套每戶 _元向業(yè)主 或物業(yè)使用人收取 ;4. 高層住宅電梯、水泵、 _運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取 ;5. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 _調(diào)整 ;6. 對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之 日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管

8、理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 _倍收取。第二十三條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人 收取;1、 露天車位： 2、 車庫(kù)車位： 第二十四條 乙方對(duì)業(yè) 主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服 務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取 標(biāo)準(zhǔn)約定如下：1.2. 第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù) 費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積 比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章 違約責(zé)任 第二十七條甲方違反本合同第十八條第 _款的約定，使乙方未完成

9、 規(guī)定管理目標(biāo)， 乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決， 逾期未解決 的乙方有權(quán)終止合同 ; 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠 償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定， 不能完成管理目標(biāo)， 甲 方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 ; 造成 甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同 ; 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定， 擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的， 甲方有權(quán)要求乙方清退 ; 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì) 賠償。第三十條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠 償對(duì)方_元的違約金 ;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的

10、，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第八章 附則第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 _天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管 理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充 協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件 內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力， 但不得修改本合 同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜， 均遵照中華人民共和國(guó) 有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條 本合同正本連同附件 頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 （備案） 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條因房屋建造質(zhì)量、 設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因， 達(dá)不 到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生 質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條 本合同執(zhí)行期間， 如遇不可抗力， 致使合同無(wú)法履行時(shí)， 雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。