物業(yè)節(jié)能降耗方案和措施參考

1、物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施參考范文一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法（一）物業(yè)辦公水電能耗1、辦公室照明燈具使用在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標識，下班后關(guān)閉照明燈具。連續(xù)照明在2個小時（含2個小時）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈具。2、辦公設(shè)備使用在辦公設(shè)備處張貼“人走關(guān)閉”的標識。外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設(shè)備時，應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開關(guān)，拔下電源插座。3、空調(diào)使用夏季室外溫度達到30攝氏度（含30攝氏度）時，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)。使用空調(diào)時，應(yīng)關(guān)好門窗?？照{(diào)開啟時間為上午9： 30

2、-11 : 30，下午14 : 00-16 : 00 ；使用時間嚴格控制在4小時之內(nèi)（含4小時） 空調(diào)制冷溫度設(shè)定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。每年供暖前及供暖結(jié)束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。5、衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關(guān)和水龍頭處，張貼“人走關(guān)閉”的標識。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設(shè)備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。（二）物業(yè)住宿員工水電能耗1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈宿舍熄燈表月份北方執(zhí)行時間南方執(zhí)行時間4月一 10月夜間幵燈時間：20: 00熄燈時間：22： 00夜間幵燈時間：20: 00熄燈

3、時閭：22： 00口月一次年3月夜間幵燈時間：17： 30熄燈時間：21: 00夜間幵燈時i蜂華物業(yè)論左 熄燈時1飢蕊!備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據(jù)上述時間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當(dāng)調(diào)整執(zhí)行 時間。2、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標識，宿舍人員應(yīng)做到人走關(guān)燈；衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水；電視 機、電風(fēng)扇等電器無人使用時，應(yīng)及時關(guān)閉。3、采用節(jié)能燈照明。4、采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭。5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設(shè)備進行計量，設(shè)定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分 攤。具體用量由服務(wù)中心經(jīng)理確定，維修主管負責(zé)抄錄計量數(shù)字，客服主管負責(zé)核定用量，并對超量部分分

4、攤到個人，收取費用。（三）餐廳水電能耗1、 在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標識。除電冰箱（柜）需24小時運行外，照明、水龍頭、電 飯鍋等電器在不用時，應(yīng)及時關(guān)閉和切斷電源。2、餐廳廚師制定用餐時間表，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核確定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情況外，日常應(yīng)嚴 格按照就餐時間表進行就餐，錯過就餐時間餐廳應(yīng)不在提供飯菜，蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā)。3、晚餐結(jié)束后，廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛(wèi)生后，依次檢查閘閥、電源開關(guān)，最后關(guān)閉燈具， 鎖閉餐廳二、小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)施運行的節(jié)能降耗方法（一）小區(qū)室內(nèi)公共照明設(shè)施運行能耗1、室內(nèi)公共照明應(yīng)使用聲光控方式進行控制。2、地下室照明在保證正常照明的情況

5、下， 適當(dāng)減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈泡。3、對室內(nèi)公共照明安裝計量設(shè)備，計量用電情況。（二）小區(qū)日常室外公共照明設(shè)施運行能耗1、服務(wù)中心維修主管依據(jù)項目所處階段， 根據(jù)下列時間表，制定小區(qū)室外公共照明每月開啟關(guān)閉時間表, 報服務(wù)中心經(jīng)理審核后，由維修主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：（1）項目正常運行階段小區(qū)室外照明運行時間表用時間設(shè)備北方南方備注4 月一10 月路燈開燈時間：18 i 0C-19: 30熄燈時間；次日 04: 30-05： 3Q開燈時間:18; 30-20: 00熄燈時間:次日 04: 00-05: 00毎日運行時間 不超過12力耐(含12小時人柱燈笄

6、燈時間s18: 00-19: 30熄燈時間：坎日 04: 0005: 00異燈時間:19: 00-20 r 00 熄燈時間：次日 04: 0004: 30草坪 燈幵燈時間：18: 0019： 30熄燈時間：21: 0021: 30幵燈時間：18: 30 20: 00熄燈時間：21: 3022: 00草坪燈爛則上 平時不允幵啟 只有在重大節(jié) 日和活動時使 用心月一 次年3月路燈幵燈時間：17: 0010: 30熄燈時間：21: 3022: 00幵燈時間：17: 3018: 30熄燈時間:22: 0022: 30毎日運行時間 不超過12小時冶12小時柱燈幵燈時間:17: 30誠 30熄燈時間：21

7、 : 3022: 00幵燈時間：18: 0018: 30憔燈時間:22: 0022: 30坪 草燈開燈時間：1S： 0019: 00熄燈時間：21: 0021: 30開炯間：18： 3019： 30 熄燈時間£21: 3022: 00¥草坪燈原則上 平時不允幵啟， §育在重大節(jié) 日紺活動時使jOTTLCOll備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當(dāng)提前開啟小區(qū)照明設(shè)備或是延長照明時間(2) 項目滾動開發(fā)階段滾動開發(fā)的項目，項目室外日常照明使用應(yīng)以項目正常運行階段的運行表為基礎(chǔ)，根據(jù)項目銷售的實際需要，由服務(wù)中心經(jīng)理制定月運行時間表，維修主管依據(jù)月運行時間

8、表組織人員給予實施，轉(zhuǎn)載自蜂巢物業(yè) 論壇。2、小區(qū)內(nèi)其他常用照明設(shè)施，服務(wù)中心經(jīng)理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由維修主管組織專人執(zhí)三、小區(qū)共用配套設(shè)施能耗的節(jié)能降耗方法（一）電梯運行能耗1、電梯運行能耗未單獨由業(yè)主支付電梯設(shè)備間養(yǎng)護、巡查時，工作完畢后關(guān)閉照明燈具。如單元有兩部電梯，可采取下列措施控制用電能耗： 5月-10月份每日23: 00后應(yīng)關(guān)閉一臺電梯及其配 套設(shè)備，待次日06: 30前開啟關(guān)閉的電梯及其配套設(shè)備；11月-次年4月份每日22: 00后關(guān)閉一臺電梯及 其配套設(shè)備，待次日07 : 00前開啟關(guān)閉的電梯及其配套設(shè)備。夏季室外溫度達到30 C （含30 C）時，才可以使用空調(diào)

9、?？照{(diào)溫度設(shè)定及使用月份要依據(jù)下表并結(jié)合實 際情況執(zhí)行。區(qū)域使用月份空調(diào)溫度設(shè)走備注北方.5月一 10月南方4月-10月26t?±2t?"業(yè)論壇i 匚 J備注：空調(diào)具體運行時間依據(jù)項目當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，由服務(wù)中心經(jīng)理具體安排，維修主管負責(zé)執(zhí)行。2、電梯運行能耗單獨由業(yè)主支付應(yīng)以電梯運行能耗未由業(yè)主支付的降耗工作要求為基礎(chǔ)，對電梯能耗進行控制。（二）地下車庫照明設(shè)施運行能耗1、根據(jù)實際情況，以達到不影響照明為依據(jù)，開啟照明設(shè)備。2、部分設(shè)置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當(dāng)延遲開啟或提前關(guān)閉此區(qū)域的照明 燈具。3、部分未設(shè)置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明設(shè)施

10、。4、未投入使用的區(qū)域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設(shè)施，其他情況下應(yīng)關(guān)閉照明設(shè)施。5、連續(xù)照明時間達4小時以上時，應(yīng)使用節(jié)能燈具。（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標識，長時間照明應(yīng)使用節(jié)能燈。禁止泵房內(nèi)照明設(shè)備24小時運行四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法（一）水系景觀、景觀照明運行能耗水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地?zé)?、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執(zhí)行。禁止 24小時運行。具體執(zhí)行如下：1、水系景觀、景觀照明（1）項目正常運行階段水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。重要節(jié)

11、日（如元旦、春節(jié)、五一、國慶等）開啟原則上按下列時間執(zhí)行：幵啟項目開啟時間運行時間備注水系量觀樂月一 10月上午 9: 00-12: 00下午 15: 00-13: 00 晩上 25 00- 21： 00景觀照明1月T2月晚上湎0021： 00備注：11月一4月：北方水系最觀蔡止開啟；爭觀照明一般依據(jù)需要進行 開啟，一般運行時間不得超過2個小時，并與節(jié)日殼化燈具相輔使用。南萬開啟項目幵啟時間運行時間備注水系景觀5月一10月上午 9: 0011: 00 晩上 20: 00-23: 00量觀照明1 -12 月瞬上 20: 0023: 00備注：如有特情況，水系景觀、景規(guī)照明可依搖需要進行幵啟吉般運

12、行 時問不得超過3個小時，并與節(jié)日亮化燈具相輔使用。（2）項目滾動開發(fā)階段水系景觀、景觀照明日常不得開啟重要節(jié)日（元旦、五一、國慶）及活動的開啟北方幵啟項目幵啟時間運行時間備注水系景觀5月一 10月上午 9: 0012: 00 下午 15: 00-18: 00 晚±20 : 00-21! 30景觀照明1月月晚上 20: 00-21: 30備注：11月一4月：水系景X 般運行時間不得超過2個小時,南方皿夢止幵啟；景觀照明般依is需要進行開啟丿 并與節(jié)巳鳧化燈具相輔使用心開啟項目開啟時間運行時間備注水系曇觀1月一坨月上午 g ： 0012： oo 下卒】5: 00-18: 00 晚丄 2

13、0: 0021: 30景現(xiàn)照明晩上 20: 00-21: 30備注：如有特殊情況，水系星觀、星觀照明可依據(jù)需要進行幵啟和莒般運行. 時間不得超過3個小時，并與節(jié)日亮化燈具相輔使用。（3）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止 24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經(jīng) 服務(wù)中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。（二）節(jié)日亮化用電能耗1、節(jié)日亮化使用燈具應(yīng)本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。2、節(jié)日亮化應(yīng)結(jié)合小區(qū)內(nèi)景觀、照明設(shè)施進行。3、 服務(wù)中心制定嚴格的運行時間表，指定專人執(zhí)行，禁止24小時運行。具體運行如下：（1）項目正常運行階段備注：因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關(guān)閉，北

14、方一般運行時間不得超過8個小時，南方一般運行時間不得超過7個小時，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。區(qū)域啟用月借運行時間段備注北方呂月一10月IBs 0022: 0011月一次年$月17: 3023: 30南方5月一 10月18: 30-22 s 3011月一次年4月17: 3024: 00備注：因節(jié)日不同，亮化可依1BW5進行幵啟運行和關(guān)閉，北方一般運行時 翻過3個小時，南方-般運行時間不得超過7個小時,并曇界鑒:（2）項目滾動開發(fā)階段C2）項目滾動開發(fā)階段區(qū)域啟用月份運行時間段備注北方5月一1。月18: 00-22: 00月一次年4月17: 30-23： 30南方5月一10月18： 3022： 3

15、011月一次年丄月17: 3024： 00備注咽節(jié)日與項號銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關(guān)閉， 北方一般運行時間不得超過10個小時，南方一般運行時間不得超過£個小時 并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。蜂宦卩論備注：因節(jié)日與項目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關(guān)閉，北方一般運行時間不得超過10個小時，南方一般運行時間不得超過 8個小時，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。備注：因節(jié)日與項目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關(guān)閉，北方一般運行時間不得超 過10個小時，南方一般運行時間不得超過 8個小時，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止 24小

16、時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經(jīng) 服務(wù)中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。（三）水系水體更換水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理許可后，方可進行更換北方水系運行時間一般為4月-10月，原則上每月進行1次水體更換。南方水系一般全年運行，原則上每月進行 1次水體更換。具體更換周期可由環(huán)境主管，依據(jù)水體實際維護情況適當(dāng)延長5天左右。（四）綠化能耗1、綠化澆灌時，可結(jié)合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系 清潔時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同 時還可以節(jié)約用肥。2、綠化灌溉時，應(yīng)選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費3、水系清潔及綠化灌溉前，應(yīng)注意關(guān)注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。避免工作 進行期間或結(jié)束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費。五、計量設(shè)備安裝小區(qū)內(nèi)涉及水電能耗的設(shè)備設(shè)施，在條件允許的情況下，均應(yīng)安裝計量設(shè)備，進行水電能耗統(tǒng)計。計量 設(shè)備的作用：（一）對能源消耗進行計量，為小區(qū)能源消耗測算提供數(shù)字依據(jù)。（二）為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗證節(jié)能降耗措施是